eseraidis

Καλημέρα και καλό μήνα. Έχω την περίπτωση ενός οικοπέδου εξολοκλήρου εντός οικισμού<2000 κατοίκων και πρόσωπο σε δρόμο (αδιέξοδο) μεταβλητού πλάτους από 3.70-4.30μ.. Στο π.δ. του '93 της οριοθέτησης του οικισμού δεν εμφανίζεται ο συγκεκριμένος δρόμος και από ερώτησή μου στην αρμόδια πολεοδομία δεν υπάρχουν και τίτλοι γειτονικών ιδιοκτησιών που να τον παραχωρούν σε κοινή χρήση. Στο συμβόλαιο του πελάτη μου, το οποίο είναι του 1952, αναφέρονται μόνο 4 όμοροι χωρίς αναφορά σε κάποια πρόσβαση στο ακίνητο. Για την σύνταξη της 651 αναφέρω απλά άρτιο (είναι οκ) και μη οικοδομήσιμο το οποίο θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την αναγνώριση της οδού ως δημοτικής? Είμαι κάπου λάθος, μου διαφεύγει κάτι?

Συνάδελφε συγχαρητήρια για τις προσπάθειες σου μέσω αυτών των δημοσιεύσεων και να προσθέσω μόνο ότι τέτοιες ειδήσεις δεν προβάλλονται επειδή όπως είδαμε στο βίντεο όλες οι εργάτριες ήταν ευπρεπώς ντυμένες. Μία να είχε κάποιο "ψώνιο" με το τραγούδι ή να φορούσε "μακρυά" φούστα εκεί να έβλεπες πως θα έπαιζε το όλο θέμα στα κανάλια...από το πρωί μέχρι και στα παράθυρα των "σοβαρών" ειδήσεων που μεταδίδονται μετά τις 8 το βράδυ. Γερά και επαρχιακά συνάδελφοι.

Συνάδελφοι υπάρχει κάποια εξέλιξη στο θέμα ή οι αποφάσεις και τα ΦΕΚ που αναφέρονται είναι του "αέρα"?

leonidas ale συγνώμη που πήγα την κουβέντα αλλού ενώ εσύ έχεις το άγχος σου για την αγορά γεωδαιτικού σταθμού. Όσο για το συγκεκριμένο μοντέλο της PENTAX της δεν μπορώ να σου πω κάτι συγκεκριμένο μιας και εγώ είχα δει το PENTAX V323N. Τα υπόλοιπα για να μη μακρηγορώ στα μηνύματα μηνύματα 144,146.

Να τολμήσω να προχωρήσω λίγο παραπέρα την κουβέντα? Και εμείς σαν χώρα τι παράγουμε?! Όσο πιο γρήγορα το καταλάβουμε αυτό ίσως να καταφέρουμε να σώσουμε "την παρτίδα". Συγνώμη για το εκτός θέματος και για να αυτολογοκριθώ παρακαλώ τους συντονιστές να διαγράψουν το μήνυμά μου αν έχω παραβεί τους κανόνες.

Στα Έντυπα Πολεοδομίας: Δήλωση Ανάληψης-Ανάθεσης, όταν είναι τσεκαρισμένος ο ΚΕΝΑΚ δεν εμφανίζεται στις μελέτες-επιβλέψεις. (Μικρή σημασίας παρατήρηση)

Τhodor στείλε μου το email σου με πμ για σου στείλω ένα αρχείο excel με συγκεντρωμένα τα μοντέλα και τα χαρακτηριστικά τους (τουλάχιστον για όσα με ενδιέφεραν). Εγώ κατέληξα σε Sokkia αλλά αυτό πάντα με τα δικά μου οικονομοτεχνικά κριτήρια.

Το καλοκαίρι που μας πέρασε είχα κάνει μια έρευνα αγοράς για αγορά γεωδαιτικού σταθμού και είχα διαπιστώσει ότι τα Geomax είχαν μόνο ένα έτος εγγύησης σε σχέση με τον ανταγωνισμό που έδιναν 2 και 3 χρόνια εγγύησης. Επίσης και οι μπαταρίες είχαν διαφορές, η μία Ni-Mh(Geomax ) και η άλλη Li-Ion(Leica). Αλλά όλα αυτά μπορεί να έχουν αλλάξει από τότε. Τα πάντα είναι θέμα κόστους και απαιτήσεων δικών σου. Αν "κυνηγάς" μεγάλες ακρίβειες σε cc και πας σε Leica το κόστος θα ξεφύγει.

ΜΑΚΑΡ σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και συγνώμη που άργησα να απαντήσω μιας και... με έτρεχαν. Πράγματι όπως είπες και λέει και στο στο αρθ.1 ΦΕΚ 270Δ/1985: 14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. Αλλά άμα δε σε αφήνουν να δουλέψεις ψύχραιμα και τα θέλουν όλα ...χθες! Και πάλι ευχαριστώ.

"Πονεμένη" κουβέντα πάμε να ξεκινήσουμε xanxan με τις αναγνωρισμένες-χαρακτηρισμένες αγροτικές οδούς. Ευχαριστώ για την απάντηση σου για την απόσταση των 15μ. από το όριο και όχι από τον άξονα της αγροτικής οδού.

Να προσθέσω μια ερώτηση μιας και έχω ανάλογη περίπτωση με γήπεδο που έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη αγροτική οδό και 3 πλευρικές όμορες ιδιοκτησίες? Η απόσταση των 15μ. από τα όρια του γηπέδου εφαρμόζεται από τον άξονα της αγροτικής οδού για την περίπτωση του προσώπου?

Καλησπέρα συνάδελφοι και Χρόνια πολλά, ανέλαβα το τοπογραφικό για ένα γήπεδο 8στρ. περ. με πρόσωπο σε αγροτική οδό. Τους όρους δόμησης που συνέταξα με βάση το άρθ.1 του Π.Δ.24-5-85, 270Δ, ισχύουν: Π.Κ. 10%, αποστάσεις από όρια γηπέδου 15μ. τουλάχιστον και δόμηση οι τύποι του αρθ.6. Τα συμβόλαια της αγοραπωλησίας έγιναν και τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να πάρει έγκριση καταλληλότητας από Ε.Ο.Τ.. Διαβάζω όμως το Π.Δ.17-10-78, 538Δ στο άρθ. 8 περί τουριστικών εγκαταστάσεων: Π.Κ. 20%, απόσταση από όρια γηπέδου 10μ. (κτίρια ύψους μέχρι 7.50μ.) και Σ.Δ. 0.20. Θα πρέπει να προβώ σε διόρθωση των όρων δόμησης για τη σύνταξη του νέου τοπ.διαγρ. που θα καταθέσω στον Ε.Ο.Τ. μιας και αυτοί που αναφέρονται στο 538Δ είναι πιο ευνοϊκοί?

+1000 από μένα, όσο για τα ΚΕΠ δε το γνωρίζω το θέμα οπότε... δε ξέρω αν μπορώ να συμφωνήσω με myri (αν και θέλω)

Στο Αρθ.2 συνάδελφε είναι οι ορισμοί.

Σε ανάλογη περίπτωση που είχα, έβαλα τα τετραγωνικά της δικής μου αποτύπωσης. Είχα όμως έρθει σε επικοινωνία και με την συμβολαιογράφο...

Πράγματι εγώ σε παρ έσυρα ΜΑΚΑΡ, αλλά βλέπεις η απειρία εμάς των νεώτερων μηχανικών μπερδεύει και εσάς τους πιο έμπειρους. Και αν στην όλη εικόνα που σας περιγράφω μπαίνουν γνώμες και απόψεις συμβολαιογράφων, δικηγόρων και απλών πολιτών γίνεται αυτό το μπέρδεμα. Αλλά νομίζω ότι αυτή είναι η πολύτιμη συμβολή αυτού του ιστότοπου σε εμάς τους νέους στο επάγγελμα, να λύνονται απορίες και να παρέχονται έτσι πιο σωστές και ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους πολίτες. Οπότε θα κινηθώ όπως μου περιγράφει ο BAS. Και πάλι σας ευχαριστώ και τους δύο.

Πράγματι η περίπτωσή μου είναι όπως την περιγράφει ο συνάδελφος BAS, μάλλον δεν ήταν σωστή η αρχική περιγραφή μου, καθότι δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις του Αρθ.3 του Ν-3044/02 (ΦΕΚ-197/A/27-8-02). Πάντως ευχαριστώ και τους δύο για το χρόνο που διαθέσατε.

Οι τίτλοι που αναφέρεις στο 1) είναι απλά τίτλοι σε οικόπεδα με υπόλοιπο δόμησης ή δημιουργούνται με κάποια ειδική διαδικασία? Ρωτάω επειδή έχω την περίπτωση ενός οικοπέδου που έχει εξαντλήσει την επιτρεπόμενη κάλυψη και και τον επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων. Το υπόλοιπο του Σ.Δ. μπορώ να το δείξω στο υπάρχον οικόπεδο ή με Μ.Σ.Δ? Δε ξέρει κάτι σχετικό και η συμβολαιογράφος και έχω έλθει σε αδιέξοδο. Ευχαριστώ

Πέρα από τα χίλια μπράβο που σου αξίζουν και τα οποία έχεις δεχτεί από τη συντριπτική πλειοψηφία αυτού του φόρουμ, έχω μία ένσταση για αυτό που λες. Είναι δικαίωμα σου φυσικά να επεκτείνεις το γραφείο σου οπουδήποτε, ακόμη και στο γήπεδο τις Κυριακές, άλλωστε οι ώρες που αφιερώνεις σε κάτι που κάνεις με μεράκι μπορούν να σε κάνουν ακόμη και να ξεχάσεις να φας ή να κοιμηθείς, αλλά το να μοιράζουμε προσφορές όταν μας συναντάνε στο δρόμο γνωστοί-πελάτες δε νομίζω ότι μας ταιριάζει σαν επαγγελματίες. Όπως δε ζητάω από έναν οδοντίατρο στο δρόμο να μου κάνει μια πρόχειρη εξέταση ή από έναν αρχιτέκτονα κάποιο προσχέδιο στο πίσω μέρος μιας απόδειξης ενώ πίνουμε τον καφέ μας, δε νομίζω ότι μας αρμόζει να μιλάμε για δουλειές που έχουν σχέση με νούμερα, υπολογισμούς και συμφωνίες στο δρόμο. Συγγνώμη αν γίνομαι υπερβολικός και πάλι μπράβο σου για το πρόγραμμα που έφτιαξες και το οποίο χρησιμοποίησα...από το γραφείο μου.

Οπότε άμα δε πληρώσεις μάλλον δε το μαθαίνεις από το τηλέφωνο....σε ευχαριστώ ΤΟΠΟΓΑΒΡΕ.

Συνάδελφε πως γνωρίζεις ότι ένα βάθρο είναι ΕΑΧ ? Με ερώτηση στη ΓΥΣ ή από άλλους συναδέλφους ?

Αν και 29 μήνες μετά...μάλλον εννοείς στο άρθρο 6, παρ.6α συνάδελφε.

Σε ευχαριστώ zavi για την άμεση απάντηση και θα ήθελα να εκμεταλλευτώ τις γνώσεις σου πάνω στο θέμα με μία ακόμη ερώτηση. Η σύσταση Ο.Ι. γίνεται για δύο αδέρφια, ο ένας παίρνει το ισόγειο και ο άλλος τον όροφο. Τα υπόλοιπα τετραγωνικά δόμησης τα δίνω 50-50 ή κατόπιν συνεννόησης με πελάτες-συμβολαιογράφο? Και τον υπολογισμό του μελλοντικού όγκου τον κάνω με αυθαίρετο ύψος(π.χ. 3.0μ., μιας και το ισόγειο είναι 2.30μ. και ο όροφος 2.90μ.)? Μάλλον δύο ήταν οι ερωτήσεις μου τελικά!!

Καλημέρα συνάδελφοι. Στην προσπάθειά μου να κάνω τον πίνακα κατανομής ιδιοκτησιών σε παλαιά(>40ετών)διώροφη κατοικία, για τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αντιμετώπισα το εξής πρόβλημα. Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο δόμησης αλλά λόγω κάλυψης και περιορισμού ύψους δε μπορεί να δομήσει. Στον πίνακα κατανομής ιδιοκτητών που πρέπει να φτιάξω αυτό θα πρέπει να αναφερθεί(εμβαδόν μελλοντικού κτίσματος και όγκος μελλοντικού κτίσματος)? Η διώροφη οικία δεν εχει κεντρική θέρμανση, αν αυτό έχει κάποια σημασία. Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Στο site του ΤΕΕ από τις υπηρεσίες μελών έχει μόνο την υπηρεσία ΝΟΜΟΣ, στην οποία είμαι συνδρομητής αλλά για να είμαι ειλικρινής πότε δεν τη συμπάθησα. Ενδιαφέρομαι και εγώ για κάποιες αποφάσεις της ΔΜΕΟ. Όποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι...Ευχαριστώ προκαταβολικά.