Gousgounis

Δες στο Παράρτημα Α, στις διευκρινήσεις των συντελεστών τετραγωνιδίων το 1 (οικοδομική άδεια) σελ 3242 του ΦΕΚ. Έχει και άλλα περίεργα στο ΟΧΙ. Η λογική του νομοθέτη θεωρώ πως είναι με γνώμονα στο να διευκολύνει τον μηχανικό. Η δουλειά μας είναι να ελέγχουμε βάσει της εκδοθείσας άδειας. Δε θέλει να τον αναγκάσει να ψάχνει συμβόλαια για να δει αν με το νέο τοπογραφικό (αν υπάρχει) παραβιάζονται Δ, ή αλλάζουν κατηγορίες λόγω μεταβολής στα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης ή προκύπτουν ανοίγματα σε όριο κτλ. Βάζεις ένα οχι, πληρώνεται και κάτι παραπάνω και τέλος. Συν τοις άλλοις με το ΟΧΙ είσαι υποχρεωμένος να συντάξεις και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό. Εξάλλου όταν βγήκε ο νόμος δεν είχαν καταλάβει ότι η κατάργηση της κατηγορίας 5 θα δημιουργούσε τέτοια προβλήματα. Όλα τα παραπάνω προς αιτιολόγηση του νομοθέτη και όχι για να διαφωνήσω μαζί σου. Συμφωνώ πως αν μία κατάτμηση έγινε απο σοβαρό μηχανικό και όχι πχ από την ιδιόγραφη διαθήκη του παππού, δε θα πρέπει να δημιουργεί προβλήματα. Θα μπορούσαν να βάλουν έναν αστερίσκο...

Ναι. Στον ενοικιαστή εαν έχει γίνει μακροχρόνια μίσθωση που του δίνει το δικαίωμα ανέγερσης κτισμάτων.

Τη μέγιστη επιφάνεια την ορίζουν οι όροι δόμησης της περιοχής. Πχ σε οικισμούς <2000 κατοίκων ορίζεται διαφορετικά η επιφάνεια για αμιγώς επαγγελματική χρήση απ' ότι για κατοικίες. Περιορισμός υπάρχει και σε εγκατεστημένη ισχύ. Νομίζω 35kW όμως να το επιβεβαιώσεις με τον μηχανολόγο του έργου.

Στον Αντισεισμικό του 59, στο ΝΕΑΚ του 92, και στον ΕΚΩΣ/ΕΑΚ δεν λαμβάνονται υπ'όψιν οι τοιχοπληρώσεις. Στις πρόσθετες διατάξεις μετά το σεισμό του 83 (ΥΑ 4-4-84 ΦΕΚ239Β) επισημαίνεται για πρώτη φορά η αθέλητη, αλλά σημαντική, ακαμψία που προσδίδουν οι τοίχοι πληρώσεως και συνιστάται η ενίσχυση των φερόντων στοιχείων ακαμψίας στους ορόφους με μειωμένους τοίχους πληρώσεως. Απαγορεύεται η βλάβη φερόντων στοιχείων από συνεργεία υδραυλικών, ηλεκτρολόγων κλπ. Γίνονται υποδείξεις για πλάκες άνευ δοκών, για πλαισιακή λειτουργία οριζοντίων - κατακορύφων στοιχείων και αρμούς διακοπής.

Για τις στέγες: 1. Αλλαγή κεραμιδιών -> Αρθ 30 2. Αλλαγή πετσώματος ή ζευκτών / επεμβάσεις Φ.Ο στις ίδιες διαστάσεις -> ΕΕΔΜΚ 3. Οποιαδήποτε άλλη αλλαγή -> Οικοδομική άδεια

Με την pi systems επικοινώνησες; Απ' όσο ξέρω στέλνουν link του setup απο τις εφαρμογές τους που είχαν μόνιμη άδεια χρήσης.

1. Σε παρόμοια περίπτωση η ΥΔΟΜ ζήτησε η αναθεώρηση να είναι με τους ισχύοντες όρους δόμησης (Εξάλλου ως eάδεια, αν δεν πας με προέγκριση, εκδίδεται βάσει βεβαίωσης όρων δόμησης που θα αναγράφει τα ισχύοντα σήμερα). Σε ενημέρωση ισχύουν τα της χρονολογίας έκδοσης της οικοδομικής άδειας. 2. Θεωρητικά αναθεώρηση κάνεις για επεκτάσεις που δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμη (πχ αν εχεις προσθήκη ενός εξ'ολοκλήρου νεου κτιρίου ενω υπάρχει άδεια σε ισχύ, με αναθεώρηση θα το περάσεις), οπότε οι κατασκευές της αναθεώρησης θα έχουν έναρξη εργασιών μετά τις 1/3/2012 και θα πρέπει για τις κατασκευές αυτές να περάσει ελεγτής δόμησης και να εκδοθεί ΠΕΚ. Σε περίπτωση ενημέρωσης, όχι. Υ.Γ. Προσπάθησε να διορθώσεις ότι μπορείς με ενημέρωση και όχι με αναθεώρηση.

Πιθανώς μία έγκριση εργασιων κατεδάφισης αυθαίρετης κατασκευής, να έλυνε το πρόβλημα ευκολότερα.

7/3/2025 Update! Το e-παραβολο 201 στο έντυπο ΔΟΥ αντικαταστάθηκε απο ψηφιακό τέλος 1110404001 (ή εναλλακτικά e-παραβολο 5008)

Άντε να γράψεις στο ΦΑΥ-ΣΑΥ "Κίνδυνος να σου γίνει ο Κwλος γαρύφαλο"

Με υδατογράφημα τυπώνεται και η Τ.Ε. Οπότε αν θες να γράψεις κάτι συγκεκριμένο, το περνάς εκεί.

Αν η σύσταση συμφωνεί με την κατασκευή, τότε δε χρειάζεται τροποποίηση. Η διαμερισμάτωση αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία όχι απαραίτητα ιδιοκτησιακή. Τακτοποιείς και εκδίδεις ΗΤΚ. Παλαιότερα ήταν σύνηθες φαινόμενο πρώτα να βγαίνει η άδεια και μετά η σύσταση με τα σχέδια της αποτύπωσης. Σε παλιές οικοδομές βλέπουμε συχνά κυρίως δωμάτια να αλλάζουν ιδιοκτησία, χωρίς να έχει γίνει ενημέρωση στην άδεια όμως τα ποσοστά και τα μέτρα τους να είναι σωστά.

Το ενιαίο (9800μ) θα είναι δημιουργημένο φέτος, οπότε θα πρέπει να πληροί τα κριτήρια του άρθρου 1 του ΠΔ 85 όπως τροποποιήθηκε με το Αρθ10 του Ν.3212/03 για να είναι άρτιο. Ητοι "Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα" Οπότε τα 800τμ που θα πάρεις θα πρέπει να έχουν πρόσωπο 25μ σε δρόμο, εκτός αν κάνεις γεωργοκτηνοτροφικό κτίριο ή γεώτρηση. Η εγκύκλιος γράφει για τον έλεγχο της παρ.6 του αρθ 33 ως προς το σύννομο της συνένωσης, όχι για την αρτιότητα του συνενωμένου. Είναι απο τα παράδοξα του 4759.

Το νέο γήπεδο που θα προκύψει θα είναι δημιουργημένο το 2025, οπότε θα πρέπει να πληροί όλες τις προδιαγραφές της κατα κανόνα αρτιότητας που ισχύουν σήμερα, για να μπορεί να οικοδομηθεί. Το ίδιο και ο γείτονας αν τον ενδιαφέρει να διατηρήσει την αρτιότητα. Όσον αφορά την συνένωση κατά παρ6 η εγκύκλιος αναφέρει: «... Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου.»