Gousgounis

Για να σου βγάλουν συντεταγμένες τα disto της σειράς Χ, χρειάζεται ο τρίποδας με το εξάρτημα DST 360 ή 360-X για το Χ6. ΠΡΟΣΟΧΗ κυκλοφορεί το DISTO D5 Package περίπου στο χιλιάρικο, το οποίο έχει μεν τον DST360 τρίποδα αλλά δεν υποστηρίζει τη λειτουργία χωροβάτη για ΧΥΖ, μόνο Ρ2Ρ μέτρηση απόστασης έμμεσα μεταξύ δύο σημείων. Με το κόστος του Χ6 μαζί με τον τρίποδα να κυμαίνεται στα 1700€, βρίσκεις κάποιο φτηνό total station. Δεν αξίζει. Μόνο το S910 είχε εσωματωμένο τριποδάκι όμως είχε χαμηλότερη ακρίβεια και δε βγαίνει άλλο από την εταιρία. Μέχρι να πέσουν οι τιμές ή να μπουν και άλλες εταιρίες στο παιχνίδι με παρόμοια τεχνολογία, αγόρασε ένα απλό laserάκι και κάνε τη δουλεία σου κλασικά με κροκί και διαγώνιες (για διαγώνιες βολεύουν όσα έχουν ακίδα, πχ bosch). Μεγάλου ατού είναι η κάμερα αν χτυπάς ημέρα εξωτερικά.

Γενικά στην ΥΔ ιδιοκτήτη αναγράφεται το έτος εκτέλεσης αυθαιρεσιών. Το "απο κατασκευής της οικοδομής" γίνεται χρήση για να αποφύγουμε την υποβολή συναινέσεων, αλλά και απο τον συμβολαιογράφο για τον προσδιορισμό της παλαιοτητας για την αντικειμενική. Στην περίπτωσή σου, δεν τίθεται θέμα συναίνεσης γιατί δεν παραβιάζεται η σύσταση. Επίσης αν η σύσταση είναι κοντά χρονικά με την οικοδομική άδεια, το έτος κατασκευής τεκμαίρεται για την παλαιότητα και την αντικειμενική.

Με τα στέγαστρα κάθε ΔΟΥ έχει διαφορετική προσέγγιση. Έχω πετύχει ανα περιοχές για τον υπολογισμό αντικειμενικής να ζητάνε: 1. Όγκο, 2. Επιφάνεια, 3. Προϋπολογσιμό Σε όλες τις περιοχές όμως ο Συμβολαιογράφος αρνείται να πληρώσει, και συνήθως μετακυλίει το κόστος στον ιδιοκτήτη, δυσφημίζοντας μας παράλληλα ότι θα πρέπει να το κάνουμε δωρεάν.

Μιλήστε με τον δικηγόρο να φαίνεται στη δικογραφία ως ένα. Αν στην δικαστική απόφαση αναγράφεται ένα συνενωμένο γεωτεμάχιο, τότε είναι ενιαίο και μεταγράφεται ως ενιαίο.

Εμένα μου έχει τύχει σε άδεια που πέρασε πρόσφατα απο προέγκριση, κατα τον έλεγχο να μου ζητήσουν να αφαιρέσω το προστέγαστμα (ισόγειο κτίριο) επάνω απο τη σκάλα του υπογείου. Επειδή ο ιδιοκτήτης ήταν ανυπόμονος και ούτε εγώ είχα όρεξη για διαβουλεύσεις με την υπηρεσία, δεν το έψαξα απο που προκύπτει. Αντικατέστησα το προστέγασμα με μία πέργκολα και το πέρασαν.

Στο σύστημα δεν ζητάει αμοιβές αν και επιβάλλεται επίβλεψη, ούτε ελέγχονται. Γενικά η παροχή υπηρεσιών έχει παρακράτηση 20% για ποσά >300€ που την αποδίδει η εταιρία (στα κόβει απο το σύνολο). Κατ' εξαίρεση ο Ν.4172/13, άρθρο 69, §4 μας δίνει το δικαίωμα να προκαταβάλουμε ΦΕΜ σε αμοιβές επίβλεψης (προσοχή τι θα γράψεις στην ΑΠΥ. Η έκδοση ΕΕΔΜΚ δεν υπόκειται σε ΦΕΜ, η επίβλεψη ναι) και γράψε και στα σχόλια ότι προκαταβάλλεται ΦΕΜ 10%. Το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Αν εμπιστεύεσαι την εταιρία κόψε το ΤΠΥ με παρακράτηση. Αν όχι κόψε ΤΠΥ μόνο για επίβλεψη, πάρε όλο το ποσό και πλήρωσε εσύ ΦΕΜ. Σου μένει ένα 10% παραπάνω στην τσέπη, το οποίο βέβαια πάλι θα στο πάρουν με τη δήλωση...

Λίγο προσοχή με την κατηγορία 1, διότι καλύπτει μόνο χρήση κατοικίας. Αναφέρει βέβαια και κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, όμως αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο σύστημα δώσεις επικρατούσα χρήση κατοικία και 1 ΦΚ με υπηρεσίες τότε βγάζει: "Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης" και δε σε αφήνει να προχωρήσεις.

Η συνένωση όντως δε μεταγράφεται μόνη της ως πράξη, όμως μεταγράφεται αν συνδυαστεί με κάποια άλλη πράξη (πχ δεσμευση ΘΣΑ ή με ταυτόχρονη μεταβίβαση ενός εκ των γεωτεμαχίων). Αυτή είναι η λύση που ακολουθούν οι πιο "υποψιασμένοι" συμβολαιογράφοι. Ας πιάσουμε ένα (όχι και τόσο) υποθετικό σενάριο: Έρχεται ένας πελάτης και σου λέει ότι θέλω να μεταβιβάσω το 69 γήπεδο με ΚΑΕΚ 123123123. Το συμβόλαιο αναφέρει μόνο αυτό. Πας κάνεις αυτοψία και το βλέπεις αδόμητο. Δίπλα στο 68 υπάρχει ένα σπίτι. Επειδή φαίνεται καινούριο και ωραίο ρωτάς τον ιδιοκτήτη και σου απαντάει ότι το έχτισε ένας γείτονας με τις τελευταίες διατάξεις για τα εντός ζώνης (2στρμ γαρ). Δίνεις βεβαίωση και το αγοράζει ο δίπλα με το 70 που έχει άλλα 2στρμ και χτίζει σε αυτό με λειτουργική συνένωση. Μετά απο 2 χρόνια η ίδια διαδικασία για το 71 που το πουλάει στον δίπλα που έχει το 72 (άλλα 2 στρμτ) κτλ κτλ. Το πρόβλημα θα φανερωθεί μόνο εάν πάει να μεταβιβαστεί το γήπεδο με το κτίσμα. Ίσως και εκεί να βρεθεί κάποιος συνάδερφος που θα ελέγξει και θα δει ότι δεν έχει υπερβάσεις δόμησης κάλυψης ή ύψους.... Δε νομίζω πως κάποιος νόμος μας υποχρεώνει κάθε φορά που δίνουμε βεβαίωση για ένα αδόμητο γήπεδο, να πρέπει να ψάχνουμε και όλα τα όμορα μήπως είναι του ίδιου ιδιοκτήτη σε περίπτωση που μας έχει αποκρύψει στοιχεία. Τώρα βέβαια με το κτηματολόγιο γίνεται ευκολότερα, για όποιον θέλει να το κάνει, παλαιότερα όμως ήταν αδύνατο.

Δεν είναι λίγα τα παραδείγματα, ιδίως σε τουριστικές περιοχές, που η άδεια εκδίδεται με λειτουργική συνένωση μη άρτιων, το κτίριο χτίζεται σε ένα εκ των τριών και μετά μεταβιβάζονται τα άλλα δύο για να συνεχιστεί το κόλπο. Με τον Ν. 4759/2020 έγινε προσπάθεια να διορθωθεί το πρόβλημα. Επιτρέπεται η συνένωση όμορων οικοπέδων για την ενιαία λειτουργική τους αξιοποίηση μόνο εφόσον προκύπτει γήπεδο εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και ταυτόχρονα ένα από τα οικόπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο, βάσει των διατάξεων που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του. Αργότερα με την διευκρινιστική εγκύκλιο ανεφέραν ότι μη άρτια συνενώνονται συμβολαιογραφικά για να προκύψει άρτιο. Οπότε και εγώ θεωρώ πως πρέπει να γίνει χωρική μεταβολή και μετά να εκδοθεί άδεια.

Αρχικά υποβάλεις το ΣΔΑ και μία τεχνική έκθεση στη μονάδα διαχείρησης ΑΕΚΚ (Διαλέγεις) και σου το επιστρέφουν υπογεγραμμένο μαζί με τη σύμβαση. Αυτά τα 2 αρχεία χρειάζεσαι για την ΕΕΔΜΚ. Για τη συμπλήρωση του ΣΔΑ θα πρέπει να υπολογίσεις αναλυτικά πόσους τόνους μπάζα θα βγούν. Το τυπολόγιο CW, DW (Κουρμούσης) δεν εφαρμόζεται σε ανακαινήσεις. Εμπειρικά υπολόγισε πως ο κάθε κάδος είναι 4τν. Για μία κλασική ανακαίνηση αν δηλώσεις 1 κάδο (17 09 04 μείγματα αποβλήτων 4τν) νομίζω πως είσαι οκ. Περίπου 30€/τν χρεώνουν. Επι του έργου θα δεις ποια εταιρία μίσθωσης κάδου συνεργάζεται με τη μονάδα ΑΕΚΚ που επέλεξες, κανονίζεις με τον δήμο τα της κατάληψης του πεζοδρομίου και όταν τελειώσεις (ή γεμίσει ο κάδος) ζυγίζεται και σου χρεώνουν το αντίστοιχο ποσό.

Δε χρειάζεται lisp. Mπορείς να κάνεις explode το block. Αν μέσα του περιέχει lines τότε κάνεις pedit \ join

Τυπική γυψοσανίδα πλάτους 1,20μ, δε θα έχει πρόβλημα. Με ορθοστάτες ανά 60εκ είναι επαρκώς στηριγμένη. Εξάλλου τα δύο τμήματα που την έκοψες πάλι ακυρώνουν στους στρωτήρες πάνω και κάτω.

Δες τις προϋποθέσεις στο αρθ16 παρ 5. Το Δ/δ δεν επηρεάζει την ύπαρξη έρκερ, αλλά το πλάτος του. Θεωρώ πως το 2ο σου έρκερ θα πρέπει να απέχει 3δ/4 απο το κάτω τμήμα που προσμετράει σε ΣΔ ΣΚ. Επίσης δώσε βάση στο "α": "Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως." Δε μπορείς να έχεις έρκερ στα 2/3 της όψης.

Θεωρητικά σύμφωνα με το παραπάνω έγγραφο, είτε διορθώνεις συμβόλαιο είτε θα πρέπει να εκδόσεις την άδεια με ταυτόσιμο τοπογραφικό και μετά να κάνεις ενημέρωση κατά αρθ 60 Ν.4495 με 2% (μαξ 40εκ). Επειδή βέβαια είναι χαζό να γίνεται διπλή δουλειά για κάτι που εντοπίστηκε απο την αρχή, νομίζω πως καμια ΥΔΟΜ δε θα σου αρνηθεί να βάλεις το διορθωμένο τοπογραφικό εξ' αρχής (αρκεί να ισχύουν οι αποκλίσεις του αρθ 60.γ). Θα μπορούσε να το αιτιολογήσεις στην Τ.Ε με τον τρόπο που αναφέρω παραπάνω (βρες ένα άλλο συνώνυμο στην λέξη χαζό)

ι) Αν οι προσθήκες δε σου δημιουργούν πρόβλημα με τον ελεγκτή δόμησης, τότε προχωράς σε αναθεώρηση σα να είναι να γίνουν τώρα. ιι) Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας είναι το "Πιστοποιητικό μη εκποίησης" Επίσης αντί για κτηματολογικό διάγραμμα ορισμένες ΥΔΟΜ ζητούν το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου (για κτηματολόγιο σε φάση ανάρτησης)