Gousgounis

Συνοπτικά: Κανονικά σε κάθε διηρημένη ιδιοκτησία (οικόπεδο ή κάθετη και σε ορισμένες περιπτώσεις οριζόντια συνιδιοκτησία) υφίσταται μία μόνο εν ισχύ άδεια. Σε κάθε ιδιοκτησία μπορεί να έχουν βγει δεκάδες οικοδομικές άδειες, αλλά πριν βγει η κάθε επόμενη, θα πρέπει να έχει κλείσει η προηγούμενη (κλείνει με τη θεώρηση για ηλεκτροδότηση) Τέλος κάθε άδεια, όσο είναι σε ισχύ μπορεί να τροποποιείται όσες φορές χρειαστεί με αναθεώρηση/αναθεωρήσεις ή ενημέρωση/ενημερώσεις. Όπως λέει και ο Συνάδερφος Didonis παραπάνω, η τελευταία άδεια όπως έχει αναθεωρηθει/ενημερωθεί θα πρέπει να περιλαμβάνει ότι έχει ανεγερθεί με τις προηγούμενες.

Θα συντάξετε ένα πρακτικό γενικής συνέλευσης, στο οποίο αποφασίζετε με πλειοψηφία την αναβάθμιση του τηλεφωνικού δικτύου της οικοδομής. Οι αποφάσεις των Γενικών Συνελεύσεων είναι δεσμευτικές για όλους τους συνιδιοκτήτες, εκτός εάν εντός προθεσμίας 6 μηνών (από τη λήψη της παράνομης απόφασης) προσφύγουν στα δικαστήρια. Φυσικά, όταν υπάρχει Κανονισμός Πολυκατοικίας, τα πράγματα είναι απλούστερα και σχετικά οριοθετημένα. Δηλαδή ορίζονται με ακρίβεια, οι προϋποθέσεις σύγκλησης αυτής, τα θέματα απαρτίας, η έννοια της ψήφου, και τα ζητήματα που μπορεί αυτή να επιληφθεί (με την ανάλογη πλειοψηφία). Ζητήματα δημιουργούνται στο θέμα της Γενικής Συνέλευσης σε οικοδομή χωρίς καταστατικό. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να προστρέξουμε στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 (αρθ 4). Αυτό σημαίνει ότι οι τυχόν αποφάσεις Γενικής Συνέλευσης οικοδομής χωρίς κανονισμό θα πρέπει να μην έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις περί οριζόντιας ιδιοκτησίας, περί κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων, αλλά και με την τρέχουσα νομοθεσία κ.λπ. Και στις περιπτώσεις οικοδομών χωρίς κανονισμό οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης καταρχήν θα πρέπει να λαμβάνονται με πλειοψηφία και σε περίπτωση που αυτές καταστρατηγούν βασικές αρχές λειτουργίας της οικοδομής, πάντα υπάρχει η δυνατότητα προσφυγής στα δικαστήρια για ακύρωση αυτής της απόφασης. Για περισσότερες λεπτομέρειες και για απαραίτητες νομικές ενέργειες, αν ο "αρνητής" γείτονας εξακολουθεί να αντιδρά, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε κάποιο δικηγόρο.

Μπορείς να καλέσεις τελικό ελεγτή δόμησης για τα 2, να βγει τμηματικό ΠΕΚ και να ηλεκτροδοτήσεις οριστικά μόνο τα 2. Η άδεια κλείνει όταν κατασκευαστούν όλα τα κτίρια και εκδοθεί το τελικό ΠΕΚ. Για να πάρεις παράταση κατά μία τετραετία ακόμη, θα πρέπει να κάνεις αναθεώρηση ως προς την ισχύ, πριν λήξει η άδεια.

Επειδή από ένα σκέτο τεύχος υπολογισμών, ένας απλός άνθρωπος δε θα καταλάβει τίποτα, θα πρέπει να συνάξεις μία Τ.Ε. Λάβε υπ'όψιν πως θα συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία, οπότε θες να είναι φιλικό προς συμβολαιογράφους. Το τι θα περιλαμβάνει η μελέτη σου θα το δεις στο άρθρο 3 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Ουσιαστικά γράφεις επιγραμματικά το συμπέρασμα που καταλήγεις απο την ΜΣΕ βαφτισμένο σε ένα τμήμα της ΤΕ ως "έκθεση αποτίμησης", αναλύοντας όμως αν χρησιμοποιήθηκε ΚΑΝΕΠΕ ή οι κανονισμοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειάς και ότι το σεισμικό φορτίο λαμβάνεται κατ’ ελάχιστο αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας.

Σου έγραψα για συναίνεση γιατί στο σκαρίφημά σου στο σημείο Γ φαίνεται πως καταπατείται και κοινόχρηστος διάδρομος, οπότε θες το 51%. Απο το σκαρίφημα βέβαια, δεν μπορείς να καταλάβεις πολλά. Δε νομίζω ότι χρειάζεται να γίνει τροποποίηση σύστασης. Διατηρείται το ποσοστό επι του οικοπέδου που είχε το Υ1, απλά η καθαρή επιφάνεια αλλάζει και μπαίνει της τακτοποίησης.

Στις οικοδομικές άδειες εκδίδονται 2 φάκελοι. Ο φάκελος ιδιοκτήτη και ο φάκελος υπηρεσίας. Ευθύνη για την απόλεση δεν έχει μόνο η Πολεοδομία. Μιλήστε και με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες ή κάποιο απόγονο του εργολάβου μήπως βρεθεί κρατημένη καμία φωτοτυπία. Εγω πάντως θα πρότεινα να πληρώσεις το 250άρι και να κάνεις μια υπαγωγή ως κατηγορία 1, απλά για να έχεις μία θεωρημένη κάτοψη και ένα στέλεχος (περαίωση). Βρεθεί δε βρεθεί η άδεια, ακόμη και διαφορές να έχει θα είσαι καλυμμένος.

Εγώ θα δήλωνα το γραμμοσκιασμένο τμήμα εκτός του μπλέ περιγράμματος (//////) με ΥΔΒΧ 50%, και θα σε 2ο φύλλο καταγραφής θα έβαζα διαμερισμάτωση. 3ο ΦΚ με λοιπή παράβαση, μόνο αν υπάρχουν διαφορές στα ύψη. Επειδή όμως καταπατείται κοινόχρηστος χώρος, δώσε έμφαση στη συναίνεση. Υποχρεωτικά ένας από αυτούς που υπογράφουν να είναι ο ιδιοκτήτης της αποθήκης Υ2.

Δεν επιτρέπεται στο ίδιο ακίνητο να υπάρχουν παραπάνω απο μία υπαγωγές στον ίδιο νόμο. Αν δεν είναι εφικτή η επικοινωνία, ο (νέος) ιδιοκτήτης ως έχων έννομο συμφέρον, μπορεί να αιτηθεί στο ΤΕΕ να σου μεταφερθεί η δήλωση. Ο Ν.5142 δίνει το δικαίωμα να προβει σε διόρθωση των προηγούμενων συμβολαίων, χωρίς να χρειάζεται να υπογράψει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης.

Μπορεί να μην έχεις μεταβολή του θεωρητικού πληθυσμού ή των ανοιγμάτων των όψεων, όμως έχεις μεταβολή στις οδεύσεις διαφυγής λόγω διαφορετικής διαρρύθμισης. Οπότε αν θες να "γλιτώσεις" κάτι, δεν κάνεις όψεις και τοπογραφικό. Θα την "γλίτωνες" γενικώς, αν η οικοδομή είχε ανεγερθεί προ κανονισμού πυροπροστασίας.

Η ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 με τίτλο "Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋποθέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδικού προστίμου λόγω εργασιών προσαρμογής, στατικής ενίσχυσης και ενεργειακής αναβάθμισης, για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στον ν. 4495/2017", ορίζει στο άρθρο 2 την υποχρέωση για ΣΥΠΟΘΑ. Η ΥΑ αναφέρεται στον 4495 και εκδόθηκε λαμβάνωντας υπ'όψιν τα άρθρα 82, 83, 90 99, 101 ,102 125 του 4495 Προφανώς και δε θα έπρεπε να έχει ισχύ στον Ν.4178/13. Από την άλλη σε ανακοίνωση του ΤΕΕ Ευβοίας που διευκρινίζεται: ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 12/4/2018 Κατόπιν ερωτημάτων μηχανικών διευκρινίζουμε ότι οι διατάξεις της παρ.2α, αρθ.2 της ΚΥΑ 27454/2631 (14/11/17) έχουν ισχύ και για την επιστροφή οριστικών δηλώσεων του ν. 4178/13 σε «Υπαγωγή». Σε περίπτωση που από τις τροποποιήσεις της δήλωσης επέρχεται μεταβολή προστίμου > 20% (αύξηση ή μείωση) σε σχέση με το υπολογισμένο πρόστιμο κατά την προηγούμενη οριστικοποίηση της δήλωσης, απαιτείται έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή. Ο έλεγχος του ύψους της μεταβολής προστίμου γίνεται από τον μηχανικό-διαχειριστή της δήλωσης, ο οποίος φέρει την ευθύνη της συνολικής διαδικασίας. Η υποβολή της αίτησης προς την Επιτροπή γίνεται από τον μηχανικό μέσω της Υ.Δομ. Από την άλλη αν μεταφέρεις στον 4495, η διαδικασία υποβολής της μεταφερθείσας δήλωσης γίνεται από την αρχή, οπότε δεν έχεις μεταβολή για να ελεγχθεί το 20%.

Επειδή προφανώς έχει οριζόντιες επι καθέτου ψάξε αρχικά στο σύστημα αν υπάρχει απο άλλη οριζόντια ανοιγμένο το ΚΑΕΚ/2/0 ως οικόπεδο (ΚΑΕΚ/0/0 θα είχες μόνο εαν δεν υπήρχε σύσταση οριζοντίων επι καθέτου). Αν υπάρχει πρέπει εκεί να δημιουργήσεις την οριζόντια σου. Αν όχι τότε κάνε τροποποιητική στην ιδιοκτησία που άνοιξε ο συνάδερφος κάι εκτός απο την οριζόντια, τροποποίησε και τα στοιχεία οικοπέδου διορθώνοντας το ΚΑΕΚ

Για να σου βγάλουν συντεταγμένες τα disto της σειράς Χ, χρειάζεται ο τρίποδας με το εξάρτημα DST 360 ή 360-X για το Χ6. ΠΡΟΣΟΧΗ κυκλοφορεί το DISTO D5 Package περίπου στο χιλιάρικο, το οποίο έχει μεν τον DST360 τρίποδα αλλά δεν υποστηρίζει τη λειτουργία χωροβάτη για ΧΥΖ, μόνο Ρ2Ρ μέτρηση απόστασης έμμεσα μεταξύ δύο σημείων. Με το κόστος του Χ6 μαζί με τον τρίποδα να κυμαίνεται στα 1700€, βρίσκεις κάποιο φτηνό total station. Δεν αξίζει. Μόνο το S910 είχε εσωματωμένο τριποδάκι όμως είχε χαμηλότερη ακρίβεια και δε βγαίνει άλλο από την εταιρία. Μέχρι να πέσουν οι τιμές ή να μπουν και άλλες εταιρίες στο παιχνίδι με παρόμοια τεχνολογία, αγόρασε ένα απλό laserάκι και κάνε τη δουλεία σου κλασικά με κροκί και διαγώνιες (για διαγώνιες βολεύουν όσα έχουν ακίδα, πχ bosch). Μεγάλου ατού είναι η κάμερα αν χτυπάς ημέρα εξωτερικά.

Γενικά στην ΥΔ ιδιοκτήτη αναγράφεται το έτος εκτέλεσης αυθαιρεσιών. Το "απο κατασκευής της οικοδομής" γίνεται χρήση για να αποφύγουμε την υποβολή συναινέσεων, αλλά και απο τον συμβολαιογράφο για τον προσδιορισμό της παλαιοτητας για την αντικειμενική. Στην περίπτωσή σου, δεν τίθεται θέμα συναίνεσης γιατί δεν παραβιάζεται η σύσταση. Επίσης αν η σύσταση είναι κοντά χρονικά με την οικοδομική άδεια, το έτος κατασκευής τεκμαίρεται για την παλαιότητα και την αντικειμενική.

Με τα στέγαστρα κάθε ΔΟΥ έχει διαφορετική προσέγγιση. Έχω πετύχει ανα περιοχές για τον υπολογισμό αντικειμενικής να ζητάνε: 1. Όγκο, 2. Επιφάνεια, 3. Προϋπολογσιμό Σε όλες τις περιοχές όμως ο Συμβολαιογράφος αρνείται να πληρώσει, και συνήθως μετακυλίει το κόστος στον ιδιοκτήτη, δυσφημίζοντας μας παράλληλα ότι θα πρέπει να το κάνουμε δωρεάν.

Μιλήστε με τον δικηγόρο να φαίνεται στη δικογραφία ως ένα. Αν στην δικαστική απόφαση αναγράφεται ένα συνενωμένο γεωτεμάχιο, τότε είναι ενιαίο και μεταγράφεται ως ενιαίο.