Gousgounis

Η ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 με τίτλο "Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋποθέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδικού προστίμου λόγω εργασιών προσαρμογής, στατικής ενίσχυσης και ενεργειακής αναβάθμισης, για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στον ν. 4495/2017", ορίζει στο άρθρο 2 την υποχρέωση για ΣΥΠΟΘΑ. Η ΥΑ αναφέρεται στον 4495 και εκδόθηκε λαμβάνωντας υπ'όψιν τα άρθρα 82, 83, 90 99, 101 ,102 125 του 4495 Προφανώς και δε θα έπρεπε να έχει ισχύ στον Ν.4178/13. Από την άλλη σε ανακοίνωση του ΤΕΕ Ευβοίας που διευκρινίζεται: ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 12/4/2018 Κατόπιν ερωτημάτων μηχανικών διευκρινίζουμε ότι οι διατάξεις της παρ.2α, αρθ.2 της ΚΥΑ 27454/2631 (14/11/17) έχουν ισχύ και για την επιστροφή οριστικών δηλώσεων του ν. 4178/13 σε «Υπαγωγή». Σε περίπτωση που από τις τροποποιήσεις της δήλωσης επέρχεται μεταβολή προστίμου > 20% (αύξηση ή μείωση) σε σχέση με το υπολογισμένο πρόστιμο κατά την προηγούμενη οριστικοποίηση της δήλωσης, απαιτείται έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή. Ο έλεγχος του ύψους της μεταβολής προστίμου γίνεται από τον μηχανικό-διαχειριστή της δήλωσης, ο οποίος φέρει την ευθύνη της συνολικής διαδικασίας. Η υποβολή της αίτησης προς την Επιτροπή γίνεται από τον μηχανικό μέσω της Υ.Δομ. Από την άλλη αν μεταφέρεις στον 4495, η διαδικασία υποβολής της μεταφερθείσας δήλωσης γίνεται από την αρχή, οπότε δεν έχεις μεταβολή για να ελεγχθεί το 20%.

Επειδή προφανώς έχει οριζόντιες επι καθέτου ψάξε αρχικά στο σύστημα αν υπάρχει απο άλλη οριζόντια ανοιγμένο το ΚΑΕΚ/2/0 ως οικόπεδο (ΚΑΕΚ/0/0 θα είχες μόνο εαν δεν υπήρχε σύσταση οριζοντίων επι καθέτου). Αν υπάρχει πρέπει εκεί να δημιουργήσεις την οριζόντια σου. Αν όχι τότε κάνε τροποποιητική στην ιδιοκτησία που άνοιξε ο συνάδερφος κάι εκτός απο την οριζόντια, τροποποίησε και τα στοιχεία οικοπέδου διορθώνοντας το ΚΑΕΚ

Για να σου βγάλουν συντεταγμένες τα disto της σειράς Χ, χρειάζεται ο τρίποδας με το εξάρτημα DST 360 ή 360-X για το Χ6. ΠΡΟΣΟΧΗ κυκλοφορεί το DISTO D5 Package περίπου στο χιλιάρικο, το οποίο έχει μεν τον DST360 τρίποδα αλλά δεν υποστηρίζει τη λειτουργία χωροβάτη για ΧΥΖ, μόνο Ρ2Ρ μέτρηση απόστασης έμμεσα μεταξύ δύο σημείων. Με το κόστος του Χ6 μαζί με τον τρίποδα να κυμαίνεται στα 1700€, βρίσκεις κάποιο φτηνό total station. Δεν αξίζει. Μόνο το S910 είχε εσωματωμένο τριποδάκι όμως είχε χαμηλότερη ακρίβεια και δε βγαίνει άλλο από την εταιρία. Μέχρι να πέσουν οι τιμές ή να μπουν και άλλες εταιρίες στο παιχνίδι με παρόμοια τεχνολογία, αγόρασε ένα απλό laserάκι και κάνε τη δουλεία σου κλασικά με κροκί και διαγώνιες (για διαγώνιες βολεύουν όσα έχουν ακίδα, πχ bosch). Μεγάλου ατού είναι η κάμερα αν χτυπάς ημέρα εξωτερικά.

Γενικά στην ΥΔ ιδιοκτήτη αναγράφεται το έτος εκτέλεσης αυθαιρεσιών. Το "απο κατασκευής της οικοδομής" γίνεται χρήση για να αποφύγουμε την υποβολή συναινέσεων, αλλά και απο τον συμβολαιογράφο για τον προσδιορισμό της παλαιοτητας για την αντικειμενική. Στην περίπτωσή σου, δεν τίθεται θέμα συναίνεσης γιατί δεν παραβιάζεται η σύσταση. Επίσης αν η σύσταση είναι κοντά χρονικά με την οικοδομική άδεια, το έτος κατασκευής τεκμαίρεται για την παλαιότητα και την αντικειμενική.

Με τα στέγαστρα κάθε ΔΟΥ έχει διαφορετική προσέγγιση. Έχω πετύχει ανα περιοχές για τον υπολογισμό αντικειμενικής να ζητάνε: 1. Όγκο, 2. Επιφάνεια, 3. Προϋπολογσιμό Σε όλες τις περιοχές όμως ο Συμβολαιογράφος αρνείται να πληρώσει, και συνήθως μετακυλίει το κόστος στον ιδιοκτήτη, δυσφημίζοντας μας παράλληλα ότι θα πρέπει να το κάνουμε δωρεάν.

Μιλήστε με τον δικηγόρο να φαίνεται στη δικογραφία ως ένα. Αν στην δικαστική απόφαση αναγράφεται ένα συνενωμένο γεωτεμάχιο, τότε είναι ενιαίο και μεταγράφεται ως ενιαίο.

Εμένα μου έχει τύχει σε άδεια που πέρασε πρόσφατα απο προέγκριση, κατα τον έλεγχο να μου ζητήσουν να αφαιρέσω το προστέγαστμα (ισόγειο κτίριο) επάνω απο τη σκάλα του υπογείου. Επειδή ο ιδιοκτήτης ήταν ανυπόμονος και ούτε εγώ είχα όρεξη για διαβουλεύσεις με την υπηρεσία, δεν το έψαξα απο που προκύπτει. Αντικατέστησα το προστέγασμα με μία πέργκολα και το πέρασαν.

Στο σύστημα δεν ζητάει αμοιβές αν και επιβάλλεται επίβλεψη, ούτε ελέγχονται. Γενικά η παροχή υπηρεσιών έχει παρακράτηση 20% για ποσά >300€ που την αποδίδει η εταιρία (στα κόβει απο το σύνολο). Κατ' εξαίρεση ο Ν.4172/13, άρθρο 69, §4 μας δίνει το δικαίωμα να προκαταβάλουμε ΦΕΜ σε αμοιβές επίβλεψης (προσοχή τι θα γράψεις στην ΑΠΥ. Η έκδοση ΕΕΔΜΚ δεν υπόκειται σε ΦΕΜ, η επίβλεψη ναι) και γράψε και στα σχόλια ότι προκαταβάλλεται ΦΕΜ 10%. Το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Αν εμπιστεύεσαι την εταιρία κόψε το ΤΠΥ με παρακράτηση. Αν όχι κόψε ΤΠΥ μόνο για επίβλεψη, πάρε όλο το ποσό και πλήρωσε εσύ ΦΕΜ. Σου μένει ένα 10% παραπάνω στην τσέπη, το οποίο βέβαια πάλι θα στο πάρουν με τη δήλωση...

Λίγο προσοχή με την κατηγορία 1, διότι καλύπτει μόνο χρήση κατοικίας. Αναφέρει βέβαια και κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, όμως αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο σύστημα δώσεις επικρατούσα χρήση κατοικία και 1 ΦΚ με υπηρεσίες τότε βγάζει: "Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης" και δε σε αφήνει να προχωρήσεις.

Η συνένωση όντως δε μεταγράφεται μόνη της ως πράξη, όμως μεταγράφεται αν συνδυαστεί με κάποια άλλη πράξη (πχ δεσμευση ΘΣΑ ή με ταυτόχρονη μεταβίβαση ενός εκ των γεωτεμαχίων). Αυτή είναι η λύση που ακολουθούν οι πιο "υποψιασμένοι" συμβολαιογράφοι. Ας πιάσουμε ένα (όχι και τόσο) υποθετικό σενάριο: Έρχεται ένας πελάτης και σου λέει ότι θέλω να μεταβιβάσω το 69 γήπεδο με ΚΑΕΚ 123123123. Το συμβόλαιο αναφέρει μόνο αυτό. Πας κάνεις αυτοψία και το βλέπεις αδόμητο. Δίπλα στο 68 υπάρχει ένα σπίτι. Επειδή φαίνεται καινούριο και ωραίο ρωτάς τον ιδιοκτήτη και σου απαντάει ότι το έχτισε ένας γείτονας με τις τελευταίες διατάξεις για τα εντός ζώνης (2στρμ γαρ). Δίνεις βεβαίωση και το αγοράζει ο δίπλα με το 70 που έχει άλλα 2στρμ και χτίζει σε αυτό με λειτουργική συνένωση. Μετά απο 2 χρόνια η ίδια διαδικασία για το 71 που το πουλάει στον δίπλα που έχει το 72 (άλλα 2 στρμτ) κτλ κτλ. Το πρόβλημα θα φανερωθεί μόνο εάν πάει να μεταβιβαστεί το γήπεδο με το κτίσμα. Ίσως και εκεί να βρεθεί κάποιος συνάδερφος που θα ελέγξει και θα δει ότι δεν έχει υπερβάσεις δόμησης κάλυψης ή ύψους.... Δε νομίζω πως κάποιος νόμος μας υποχρεώνει κάθε φορά που δίνουμε βεβαίωση για ένα αδόμητο γήπεδο, να πρέπει να ψάχνουμε και όλα τα όμορα μήπως είναι του ίδιου ιδιοκτήτη σε περίπτωση που μας έχει αποκρύψει στοιχεία. Τώρα βέβαια με το κτηματολόγιο γίνεται ευκολότερα, για όποιον θέλει να το κάνει, παλαιότερα όμως ήταν αδύνατο.

Δεν είναι λίγα τα παραδείγματα, ιδίως σε τουριστικές περιοχές, που η άδεια εκδίδεται με λειτουργική συνένωση μη άρτιων, το κτίριο χτίζεται σε ένα εκ των τριών και μετά μεταβιβάζονται τα άλλα δύο για να συνεχιστεί το κόλπο. Με τον Ν. 4759/2020 έγινε προσπάθεια να διορθωθεί το πρόβλημα. Επιτρέπεται η συνένωση όμορων οικοπέδων για την ενιαία λειτουργική τους αξιοποίηση μόνο εφόσον προκύπτει γήπεδο εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και ταυτόχρονα ένα από τα οικόπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο, βάσει των διατάξεων που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του. Αργότερα με την διευκρινιστική εγκύκλιο ανεφέραν ότι μη άρτια συνενώνονται συμβολαιογραφικά για να προκύψει άρτιο. Οπότε και εγώ θεωρώ πως πρέπει να γίνει χωρική μεταβολή και μετά να εκδοθεί άδεια.

Αρχικά υποβάλεις το ΣΔΑ και μία τεχνική έκθεση στη μονάδα διαχείρησης ΑΕΚΚ (Διαλέγεις) και σου το επιστρέφουν υπογεγραμμένο μαζί με τη σύμβαση. Αυτά τα 2 αρχεία χρειάζεσαι για την ΕΕΔΜΚ. Για τη συμπλήρωση του ΣΔΑ θα πρέπει να υπολογίσεις αναλυτικά πόσους τόνους μπάζα θα βγούν. Το τυπολόγιο CW, DW (Κουρμούσης) δεν εφαρμόζεται σε ανακαινήσεις. Εμπειρικά υπολόγισε πως ο κάθε κάδος είναι 4τν. Για μία κλασική ανακαίνηση αν δηλώσεις 1 κάδο (17 09 04 μείγματα αποβλήτων 4τν) νομίζω πως είσαι οκ. Περίπου 30€/τν χρεώνουν. Επι του έργου θα δεις ποια εταιρία μίσθωσης κάδου συνεργάζεται με τη μονάδα ΑΕΚΚ που επέλεξες, κανονίζεις με τον δήμο τα της κατάληψης του πεζοδρομίου και όταν τελειώσεις (ή γεμίσει ο κάδος) ζυγίζεται και σου χρεώνουν το αντίστοιχο ποσό.

Δε χρειάζεται lisp. Mπορείς να κάνεις explode το block. Αν μέσα του περιέχει lines τότε κάνεις pedit \ join

Τυπική γυψοσανίδα πλάτους 1,20μ, δε θα έχει πρόβλημα. Με ορθοστάτες ανά 60εκ είναι επαρκώς στηριγμένη. Εξάλλου τα δύο τμήματα που την έκοψες πάλι ακυρώνουν στους στρωτήρες πάνω και κάτω.

Δες τις προϋποθέσεις στο αρθ16 παρ 5. Το Δ/δ δεν επηρεάζει την ύπαρξη έρκερ, αλλά το πλάτος του. Θεωρώ πως το 2ο σου έρκερ θα πρέπει να απέχει 3δ/4 απο το κάτω τμήμα που προσμετράει σε ΣΔ ΣΚ. Επίσης δώσε βάση στο "α": "Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως." Δε μπορείς να έχεις έρκερ στα 2/3 της όψης.

Θεωρητικά σύμφωνα με το παραπάνω έγγραφο, είτε διορθώνεις συμβόλαιο είτε θα πρέπει να εκδόσεις την άδεια με ταυτόσιμο τοπογραφικό και μετά να κάνεις ενημέρωση κατά αρθ 60 Ν.4495 με 2% (μαξ 40εκ). Επειδή βέβαια είναι χαζό να γίνεται διπλή δουλειά για κάτι που εντοπίστηκε απο την αρχή, νομίζω πως καμια ΥΔΟΜ δε θα σου αρνηθεί να βάλεις το διορθωμένο τοπογραφικό εξ' αρχής (αρκεί να ισχύουν οι αποκλίσεις του αρθ 60.γ). Θα μπορούσε να το αιτιολογήσεις στην Τ.Ε με τον τρόπο που αναφέρω παραπάνω (βρες ένα άλλο συνώνυμο στην λέξη χαζό)

ι) Αν οι προσθήκες δε σου δημιουργούν πρόβλημα με τον ελεγκτή δόμησης, τότε προχωράς σε αναθεώρηση σα να είναι να γίνουν τώρα. ιι) Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας είναι το "Πιστοποιητικό μη εκποίησης" Επίσης αντί για κτηματολογικό διάγραμμα ορισμένες ΥΔΟΜ ζητούν το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου (για κτηματολόγιο σε φάση ανάρτησης)

Μέσα στο 2% δεν έχει σημασία προς τα που χάνεις ή κερδίζεις. Πιστοποιείς ότι εφαρμόστηκε η άδεια, όσο είναι τεχνικά δυνατό (εξ' ου και η ανοχή), οπότε θεωρητικά δεν υπάρχουν καταπατήσεις.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση φαίνεται οκ, όμως οι περισσότεροι ξεχνούν τον έλεγχο: "Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων εξόδων των χώρων στάθμευσης σε κάθε πρόσωπο του οικοπέδου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ήμισυ του μήκους του προσώπου... " (Διαφορετικά έγκριση απο Σ.Α.) Για μελλοντική δέσμευση, έχεις πρόσωπο και σε 2η πρασιά, έχει χώρο. (Ανοίγεις την περίφραξη, χωρίς αυτό να σημαίνει αναγκαστικά ότι θα πρέπει να βρίσκεται αυτοκίνητο μέσα. Εξάλλου πόσα ΙΧ να έχει μια οικογένεια). Μην τους ακούς τους κακοπροαίρετους 😋 απο πάνω. Το Ν έχουν ακόμη. Εγώ άνετα παρκάρω το αυτοκίνητο σε 5,5μ θέση.

Καλή η διαφήμιση της ηλεκτροκίνησης, όμως αυτό που δεν έχουν υπολογίζει μαζί με τα σέρβις είναι το αυξημένο κόστος αντικατάστασης ελαστικών. Στα ηλεκτρικά λόγω μεγάλου βάρους και αυξημένης ροπής, τα λάστιχα θέλουν αντικατάσταση 20% με 40% συχνότερα από ένα συμβατικό.

Το archicad απ'όσο ξέρω κάνει import μοντέλα απο sketchup. Οπότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις τη βιβλιοθήκη του tribmle warehouse

Σύμφωνα με το άρθ29 παρ 1γ του 4495 για: "εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση (????)" απαιτείται κανονικά οικοδομική άδεια. Θεωρητικά τέτοιες βάσεις προσμετρούν στον ΣΚ. (Δες πχ Γεφυροπλάστιιγγες)

Θεωρώ πως εφόσον είσαι εντός του νόμιμου περιγράμματος του ορόφου και ο διάδρομος προσμετράει στη δόμηση, τότε ναι θα δηλωθεί ως διαμερισμάτωση. Επίσης εκτός απο την όποια αιτιολόγηση θα κάνεις για το "απο κατασκευής" (καλό θα είναι να έχεις ΥΔ του εργολάβου) μην ξεχάσεις να ελέγξεις και να αναφέρεις πως έχει παρέλθει η δεκαετία από την τέλεση των αυθαίρετων μεταβολών μέχρι και την δημοσίευση του ν.4495/17 και επίσης δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση των κατασκευών αυτών.