Gousgounis

Στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ εσωτερικων διαρρυθμίσεων ανεβάζεις Υ.Δ. ότι δε θίγεται ο φέρων οργανισμός. Το ότι τα φορτία σχεδιασμού δε μεταβάλλονται (λογικό ο μηχανικός να υπολόγισε φορτιο στην οπή, επειδη η σκάλα μεταφέρει φορτίο στη δοκό που στηρίζεται) δε σημαίνει ότι δε γίνεται επέμβαση στον Φ.Ο. Το μόνο ελαφρυντικό που έχεις σε μονοκατοικία είναι ότι δε χρειάζεται συναίνεση για να επέμβεις στον "κοινόκτητο" Φ.Ο.

Ο δικηγόρος σπίρτο. Κατέβασε ένα κτλμλ φύλλο και κατάλαβε ότι το διαμέρισμα παραμένει 54τμ! Κόβει ΑΠΥ μερικά κατοστάρικα για νομικό έλεγχο και στέλνει τον πελάτη σε μηχανικό να βγάλει το φίδι απο την τρύπα... Το κτηματολόγιο είναι η συνέχεια των υποθηκοφυλακείων. Μεταγράφονται συμβόλαια, όχι τακτοποιήσεις. Το διαμέρισμα θα φανεί και στο κτηματολόγιο 72τμ όταν μετεγγραφεί το δικό σου το συμβόλαιο. Για τον φωταγωγό τατκοποιείται μεν, όχι όμως με το νόμο Μπιρμπίλη που το έκαναν. Σήμερα χρειάζεσαι 51% συναίνεση, εκτός αν υφίσταται απο κατασκευής της οικοδομής και είναι κλειστός σε όλους τους ορόφους. Επίσης υπάρχει μία ακόμη προϋπόθεση που πολλοί παραβλέπουν, να έχει παρέλθει η δεκαετία από την τέλεση των αυθαίρετων μεταβολών μέχρι και την δημοσίευση του ν.4495/17 (2017 - 2005 = 12 οκ) και να μην έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση των κατασκευών αυτών.

Αν υπάρχει κάτοψη ορόφου μπορείς να ελέγξεις τον όροφο με αυτή, όχι όμως το ισόγειο. Ψάξε και σε συμβόλαια ή σε προγενέστερους ιδιοκτήτες, μηπως βρεθεί έστω στέλεχος αδείας στο οποίο αποτυπώνεται το νόμιμο περίγραμμα, για να επιβεβαιώσεις ότι είναι ίδιο σε όλες τις στάθμες. Με ότι στοιχεία βρεις, είτε κάνεις επανασύσταση αν θεωρείς ότι είναι νόμιμο, είτε κάνεις καινούρια σχέδια με μία ρύθμιση αν έχει υπερβάσεις. (προσοχή στην κατηγορία 1, γίνεται μία δήλωση ανα οριζόντια). Κρίνεις και πράττεις ανάλογα.

Άδεια του 76 δεν έχει διάγραμμα κάλυψης. Επειδή δεν έχεις κάτοψη να συγκρίνεις κατά την αυτοψία, το "παραθυράκι" που πιθανώς να υφίσταται, είναι το ισόγειο να είναι προϋφιστάμενο του 1955.

Προσωπικά θεωρώ πως μετά τον κανονισμό τεχνολογίας σκυροδέματος του 2016, με τον οποίο αυξήθηκε η ποιότητα του σκυροδέματος και η επικάλυψη των οπλισμών, η αντοχή στον χρόνο μίας συμβατικής κατασκεύης από οπλισμένο σκυρόδεμα έχει αυξηθεί σημαντικά. Όσον αφορά τη αντισεισμική συμπεριφορά, 2όροφο θα πρέπει να έχει σοβαρά σχεδιαστικά σφάλματα για να "πέσει" (να πάθει σοβαρή ζημιά) από σεισμό. Δε θα με ανησυχούσε σε σύγχρονη κατασκευή, ανεξαρτήτως φέροντα οργανισμού.

Δες στο Παράρτημα Α, στις διευκρινήσεις των συντελεστών τετραγωνιδίων το 1 (οικοδομική άδεια) σελ 3242 του ΦΕΚ. Έχει και άλλα περίεργα στο ΟΧΙ. Η λογική του νομοθέτη θεωρώ πως είναι με γνώμονα στο να διευκολύνει τον μηχανικό. Η δουλειά μας είναι να ελέγχουμε βάσει της εκδοθείσας άδειας. Δε θέλει να τον αναγκάσει να ψάχνει συμβόλαια για να δει αν με το νέο τοπογραφικό (αν υπάρχει) παραβιάζονται Δ, ή αλλάζουν κατηγορίες λόγω μεταβολής στα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης ή προκύπτουν ανοίγματα σε όριο κτλ. Βάζεις ένα οχι, πληρώνεται και κάτι παραπάνω και τέλος. Συν τοις άλλοις με το ΟΧΙ είσαι υποχρεωμένος να συντάξεις και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό. Εξάλλου όταν βγήκε ο νόμος δεν είχαν καταλάβει ότι η κατάργηση της κατηγορίας 5 θα δημιουργούσε τέτοια προβλήματα. Όλα τα παραπάνω προς αιτιολόγηση του νομοθέτη και όχι για να διαφωνήσω μαζί σου. Συμφωνώ πως αν μία κατάτμηση έγινε απο σοβαρό μηχανικό και όχι πχ από την ιδιόγραφη διαθήκη του παππού, δε θα πρέπει να δημιουργεί προβλήματα. Θα μπορούσαν να βάλουν έναν αστερίσκο...

Ναι. Στον ενοικιαστή εαν έχει γίνει μακροχρόνια μίσθωση που του δίνει το δικαίωμα ανέγερσης κτισμάτων.

Τη μέγιστη επιφάνεια την ορίζουν οι όροι δόμησης της περιοχής. Πχ σε οικισμούς <2000 κατοίκων ορίζεται διαφορετικά η επιφάνεια για αμιγώς επαγγελματική χρήση απ' ότι για κατοικίες. Περιορισμός υπάρχει και σε εγκατεστημένη ισχύ. Νομίζω 35kW όμως να το επιβεβαιώσεις με τον μηχανολόγο του έργου.

Στον Αντισεισμικό του 59, στο ΝΕΑΚ του 92, και στον ΕΚΩΣ/ΕΑΚ δεν λαμβάνονται υπ'όψιν οι τοιχοπληρώσεις. Στις πρόσθετες διατάξεις μετά το σεισμό του 83 (ΥΑ 4-4-84 ΦΕΚ239Β) επισημαίνεται για πρώτη φορά η αθέλητη, αλλά σημαντική, ακαμψία που προσδίδουν οι τοίχοι πληρώσεως και συνιστάται η ενίσχυση των φερόντων στοιχείων ακαμψίας στους ορόφους με μειωμένους τοίχους πληρώσεως. Απαγορεύεται η βλάβη φερόντων στοιχείων από συνεργεία υδραυλικών, ηλεκτρολόγων κλπ. Γίνονται υποδείξεις για πλάκες άνευ δοκών, για πλαισιακή λειτουργία οριζοντίων - κατακορύφων στοιχείων και αρμούς διακοπής.

Για τις στέγες: 1. Αλλαγή κεραμιδιών -> Αρθ 30 2. Αλλαγή πετσώματος ή ζευκτών / επεμβάσεις Φ.Ο στις ίδιες διαστάσεις -> ΕΕΔΜΚ 3. Οποιαδήποτε άλλη αλλαγή -> Οικοδομική άδεια

Με την pi systems επικοινώνησες; Απ' όσο ξέρω στέλνουν link του setup απο τις εφαρμογές τους που είχαν μόνιμη άδεια χρήσης.

1. Σε παρόμοια περίπτωση η ΥΔΟΜ ζήτησε η αναθεώρηση να είναι με τους ισχύοντες όρους δόμησης (Εξάλλου ως eάδεια, αν δεν πας με προέγκριση, εκδίδεται βάσει βεβαίωσης όρων δόμησης που θα αναγράφει τα ισχύοντα σήμερα). Σε ενημέρωση ισχύουν τα της χρονολογίας έκδοσης της οικοδομικής άδειας. 2. Θεωρητικά αναθεώρηση κάνεις για επεκτάσεις που δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμη (πχ αν εχεις προσθήκη ενός εξ'ολοκλήρου νεου κτιρίου ενω υπάρχει άδεια σε ισχύ, με αναθεώρηση θα το περάσεις), οπότε οι κατασκευές της αναθεώρησης θα έχουν έναρξη εργασιών μετά τις 1/3/2012 και θα πρέπει για τις κατασκευές αυτές να περάσει ελεγτής δόμησης και να εκδοθεί ΠΕΚ. Σε περίπτωση ενημέρωσης, όχι. Υ.Γ. Προσπάθησε να διορθώσεις ότι μπορείς με ενημέρωση και όχι με αναθεώρηση.

Πιθανώς μία έγκριση εργασιων κατεδάφισης αυθαίρετης κατασκευής, να έλυνε το πρόβλημα ευκολότερα.

7/3/2025 Update! Το e-παραβολο 201 στο έντυπο ΔΟΥ αντικαταστάθηκε απο ψηφιακό τέλος 1110404001 (ή εναλλακτικά e-παραβολο 5008)

Άντε να γράψεις στο ΦΑΥ-ΣΑΥ "Κίνδυνος να σου γίνει ο Κwλος γαρύφαλο"

Με υδατογράφημα τυπώνεται και η Τ.Ε. Οπότε αν θες να γράψεις κάτι συγκεκριμένο, το περνάς εκεί.

Αν η σύσταση συμφωνεί με την κατασκευή, τότε δε χρειάζεται τροποποίηση. Η διαμερισμάτωση αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία όχι απαραίτητα ιδιοκτησιακή. Τακτοποιείς και εκδίδεις ΗΤΚ. Παλαιότερα ήταν σύνηθες φαινόμενο πρώτα να βγαίνει η άδεια και μετά η σύσταση με τα σχέδια της αποτύπωσης. Σε παλιές οικοδομές βλέπουμε συχνά κυρίως δωμάτια να αλλάζουν ιδιοκτησία, χωρίς να έχει γίνει ενημέρωση στην άδεια όμως τα ποσοστά και τα μέτρα τους να είναι σωστά.

Το ενιαίο (9800μ) θα είναι δημιουργημένο φέτος, οπότε θα πρέπει να πληροί τα κριτήρια του άρθρου 1 του ΠΔ 85 όπως τροποποιήθηκε με το Αρθ10 του Ν.3212/03 για να είναι άρτιο. Ητοι "Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα" Οπότε τα 800τμ που θα πάρεις θα πρέπει να έχουν πρόσωπο 25μ σε δρόμο, εκτός αν κάνεις γεωργοκτηνοτροφικό κτίριο ή γεώτρηση. Η εγκύκλιος γράφει για τον έλεγχο της παρ.6 του αρθ 33 ως προς το σύννομο της συνένωσης, όχι για την αρτιότητα του συνενωμένου. Είναι απο τα παράδοξα του 4759.

Το νέο γήπεδο που θα προκύψει θα είναι δημιουργημένο το 2025, οπότε θα πρέπει να πληροί όλες τις προδιαγραφές της κατα κανόνα αρτιότητας που ισχύουν σήμερα, για να μπορεί να οικοδομηθεί. Το ίδιο και ο γείτονας αν τον ενδιαφέρει να διατηρήσει την αρτιότητα. Όσον αφορά την συνένωση κατά παρ6 η εγκύκλιος αναφέρει: «... Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου.»

Επειδή η οικοδομή φαντάζομαι πως χτίστηκε επι ΓΟΚ: Αρθρο 16 : Κατασκευές πάνω από το κτίριο 1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται: β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Δηλαδή στην περίπτωσή σου έως 15,40 μπορεί να πάει νομίμως η απολήξη, οπότε εντος του επιτρεπόμενου ύψους με αναλυτικό.

To eparavolo 0201 στις κρατήσει υπέρ ΔΟΥ καταργήθηκε. (Το αρθ 2 του Ν.5135/24 καταργεί το Αρθ 17 του ΠΔ 28-7-31). Θεωρητικά τα χαρτόσημα αντικαθίσταται με το ψηφιακό τέλος συναλλαγής. Αν κάποιος έχει ενημέρωση για το πως πληρώνεται ή αν δε πληρώνεται καθόλου, ας μας το πει να τροποποιήσω αντίστοιχα το πρόγραμμα.

Γενικά για την εφορία (υπολογισμό φόρου μεταβίβασης) για διαφορές έως 5τμ δεν απαιτούν διόρθωση του Ε9. Εγώ αν ένα ακίνητο επιφάνειας 102τμ, το μετρούσα 103,50τμ θα έγραφα στην εμβαδομέτρηση της κάτοψης πως είναι εντός ανοχής 2% με τον τίτλο και θα άφηνα την επιφάνεια του τίτλου. (Θεωρητικά μία διαφορά στις διαστάσεις εντός του 2% σε ένα τετράγωνο κτίσμα πχ 10χ10=100τμ δίνει 10,2 χ 10,20 = 104,04τμ. Οπότε μία διαφορά και στην επιφάνεια της τάξης του 2% είναι αποδεκτή) Το προβλημα στην περίπτωση σου δεν είναι η διαφορά στην επιφάνεια, αλλά το γεγονός ότι απέκτησες ακίνητο προφανώς με ψευδή βεβαίωση. Το πιθανότερο είναι πως όταν πας να κάνεις εσύ με τη σειρά σου γονική παροχή, να χρειαστεί διόρθωση και ο δικός σου τίτλος. Πλέον γίνεται μονομερώς, όμως θα το δεις όταν έρθει η ώρα με τον συμβολαιογράφου που θα επιλέξεις.

Συνοπτικά: Κανονικά σε κάθε διηρημένη ιδιοκτησία (οικόπεδο ή κάθετη και σε ορισμένες περιπτώσεις οριζόντια συνιδιοκτησία) υφίσταται μία μόνο εν ισχύ άδεια. Σε κάθε ιδιοκτησία μπορεί να έχουν βγει δεκάδες οικοδομικές άδειες, αλλά πριν βγει η κάθε επόμενη, θα πρέπει να έχει κλείσει η προηγούμενη (κλείνει με τη θεώρηση για ηλεκτροδότηση) Τέλος κάθε άδεια, όσο είναι σε ισχύ μπορεί να τροποποιείται όσες φορές χρειαστεί με αναθεώρηση/αναθεωρήσεις ή ενημέρωση/ενημερώσεις. Όπως λέει και ο Συνάδερφος Didonis παραπάνω, η τελευταία άδεια όπως έχει αναθεωρηθει/ενημερωθεί θα πρέπει να περιλαμβάνει ότι έχει ανεγερθεί με τις προηγούμενες.

Θα συντάξετε ένα πρακτικό γενικής συνέλευσης, στο οποίο αποφασίζετε με πλειοψηφία την αναβάθμιση του τηλεφωνικού δικτύου της οικοδομής. Οι αποφάσεις των Γενικών Συνελεύσεων είναι δεσμευτικές για όλους τους συνιδιοκτήτες, εκτός εάν εντός προθεσμίας 6 μηνών (από τη λήψη της παράνομης απόφασης) προσφύγουν στα δικαστήρια. Φυσικά, όταν υπάρχει Κανονισμός Πολυκατοικίας, τα πράγματα είναι απλούστερα και σχετικά οριοθετημένα. Δηλαδή ορίζονται με ακρίβεια, οι προϋποθέσεις σύγκλησης αυτής, τα θέματα απαρτίας, η έννοια της ψήφου, και τα ζητήματα που μπορεί αυτή να επιληφθεί (με την ανάλογη πλειοψηφία). Ζητήματα δημιουργούνται στο θέμα της Γενικής Συνέλευσης σε οικοδομή χωρίς καταστατικό. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να προστρέξουμε στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 (αρθ 4). Αυτό σημαίνει ότι οι τυχόν αποφάσεις Γενικής Συνέλευσης οικοδομής χωρίς κανονισμό θα πρέπει να μην έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις περί οριζόντιας ιδιοκτησίας, περί κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων, αλλά και με την τρέχουσα νομοθεσία κ.λπ. Και στις περιπτώσεις οικοδομών χωρίς κανονισμό οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης καταρχήν θα πρέπει να λαμβάνονται με πλειοψηφία και σε περίπτωση που αυτές καταστρατηγούν βασικές αρχές λειτουργίας της οικοδομής, πάντα υπάρχει η δυνατότητα προσφυγής στα δικαστήρια για ακύρωση αυτής της απόφασης. Για περισσότερες λεπτομέρειες και για απαραίτητες νομικές ενέργειες, αν ο "αρνητής" γείτονας εξακολουθεί να αντιδρά, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε κάποιο δικηγόρο.