Gousgounis

Ο Νόμος ξεκάθαρα λέει πως είσαι στο παλιό καθεστώς, αφού δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αλλαγές στα στοιχεία δόμησης. Το πρόβλημα το δημιουργεί το σύστημα eadeies που έχει φτιαχτεί με τη λογική των Ε.Δ. Νομίζω πως το σωστό θα ήταν να θεωρήσεις για ηλεκτροδότηση στην ΥΔΟΜ (με αυτοψία ή Υ.Δ.) το στέλεχος της έντυπης άδειας και ας γράψουν πίσω στις σημειώσεις ότι αναθεωρήθηκε με την τάδε πράξη ως προς την αλλαγή επιβλέποντος.

Το πρόγραμμα βάζει τις πισίνες στην γραμμή κατοικίες. Δεν έχω φτιάξει ρουτίνα να αλλάζει ανάλογα με την χρήση "πχ για τουριστικά καταλύματα" που έχουν άλλο συντελεστή, ούτε έχει πρόβλεψη για χειροκίνητη εισαγωγή δεδομένων. Γενικά η καρτέλα ΙΚΑ υπάρχει για να υπολογίζει την προκαταβολή στο συνολικό κόστος άδειας. Εννοείται πως μπορείς να συμπληρώσεις τους πινάκες χειρόγραφα κατά βούληση όταν κάνεις απογραφή. ΙΚΑ (Πιν 1,2,3).pdf(σελ 40 +) Τα ποσοστά και τα ημερομίσθια μπορείς να τα αλλάξεις στις ρυθμίσεις αν μου έχει ξεφύγει κάτι. Αυτά που αναγράφονται ισχύουν απο 01/01/2021.

Όλοι γκρινιάζουν για το κόστος, όμως το μεγάλο αρνητικό είναι η ταλαιπωρία και το χάσιμο χρόνου. Ο αυτοκινητόδρομος θα έπρεπε να σου εγγυάται διαδρομή χωρίς μποτιλιάρισμα με σταθερούς εκτιμώμενους χρόνους άφιξης. Σε τουριστικές περιοχές, όπως η πλευρική του Αγίου Ανδρέα που οδηγεί σε πολυσύχναστες παραλίες, θα λειτουργεί ένα ταμείο και μία αυτοματοποιημένη μπάρα egnatia pass. Αν υπολογίσει κανείς ότι οι έξοδοι είναι δρόμοι μιας λωρίδας, και τους τουρίστες που μπλοκάρουν την αυτοματοποιημένη μπάρα λόγω "εσκεμμένης άγνοιας", μιλάμε για ταλαιπωρία τουλάχιστον μισής ώρας για τους οδηγούς το καλοκαίρι (σύν ρύποι, συν καύσιμο), για να βγάλει το κράτος 0,40€... Σήμερα που υπάρχει διαθέσιμη η απαραίτητη τεχνολογία, θα πρέπει να καταργηθούν όλοι οι μετωπικοί σταθμοί και να σου στέλνουν το κόστος ηλεκτρονικά μέσω taxis ή έστω με προπληρωμένους πομποδέκτες (πχ στα σύνορα για τους τουρίστες).

Δύσκολη περίπτωση η "αστρέχα" που πάντα βγάζει υπερβολικά πρόστιμα χωρίς να υπάρχει ουσιαστικός λόγος! Δες να εξαντλήσεις πρώτα και τις άλλες επιλογές: πχ Σίγουρα το όριο του οικοπέδου είναι υλοποιημένο σωστά και δεν είναι 60εκ μετατοπισμένο; Σίγουρα δεν ήταν κάποτε κλειστό το τμήμα αυτό (πχ αποθηκούλα ή με γυψοσανίδα ή στέγαστρο αν απο τα φορούσια κατεβαίνει κανένα ξύλινο υποστύλωμα...), ώστε απλά να τακτοποιηθεί χωρίς να σου βγάζει το κτίριο εντός Δ;

Τεχνικά πρόκειται για διαφορετικά πράγματα. Το QR παραπέμπει σε ένα link στο οποίο μπορείς να κατεβάσεις κάτι. (στην περίπτωση ελέγχου γνησιότητας, προφανώς το ίδιο το έγγραφο απο την υπηρεσία που υποβλήθηκε). Η ψηφιακή υπογραφή είναι μια διασφάλιση για να μην αλλάξει το ψηφιακό αρχείο από τρίτο μετά τη σύνταξή του (πχ hackers). Δε χρειάζεται να έχεις ανεβάσει κάτι online για να ισχύει. Θα μπορούσε να γίνει εάν η υπηρεσία που υποβάλαμε ένα έγγραφο, έβαζε QR και το υπέγραφε με δικό της πιστοποιητικό. Όμως την υπογραφή κανονικά πρέπει να την βάζει ο συντάκτης του εγγράφου.

Κανονικά βάζεις αμοιβή τοπογραφικού και αναλυτικό προϋπολογισμό μόνο στα αρχιτεκτονικά. Ο αναλυτικός υπολογίζεται βάσει του παραρτήματος του 4495 (ογκομετρείς σκυρόδεμα, εκσκαφές κτλ). Συμβατικός εφαρμόζεται μόνο σε χώρους που μπορούν να περιγραφούν με επιφάνεια, όχι σε περιφράξεις. Οι κρατήσεις υπερ ΔΟΥ και Δήμου υπολογίζονται βάσει προϋπολογισμού και τα ένσημα με Πίνακα 3 (μοιάζει πολύ με τον αναλυτικό).

Αν το σύστημα του κτηματολογίου έκανε edit το αρχείο και έβαζε επάνω ένα link ελέγχου γνησιότητας ή υδατογράφημα (όπως το eadeies), αυτόματα θα έβγαινε άκυρη η ψηφιακή υπογραφή στο PDF γιατί το έγγραφο θα είχε τροποποιηθεί μεταγενέστερα. Θα μπορούσαν στο αποδεικτικό υποβολής να έχουν πέρα απο την εικόνα και ένα link για να κατεβάζεις το ψηφιακά υπογεγραμμένο pdf για περίπτωση ελέγχου τυπωμένου αντιγράφου.

Πρέπει να εισάγεις την αρχή πιστοποίησης ως έμπιστη για να μην το βγάζει. Προφανώς δεν είναι η ΑΠΕΔ στη λίστα της Microsoft ή της Acrobat. Δεν είναι όμως εκεί η ουσία. Ουσιαστικά η Ψηφιακή υπογραφή "κλωτσάει" αν έχει μεταβληθεί το pdf μετά την υπογραφή του. Αυτό σου εξασφαλίζεται μόνο ηλεκτρονικά και για τον λόγο αυτό, τυπωμένο έγγραφο με ψηφιακή υπογραφή πρέπει να το ξανασφραγίζουμε για να θεωρείται έγκυρο.

Δε θα έπρεπε να έχει διαφορά το τοπογραφικό του συμβολαίου με της αδείας, αφού και τα δύο συντάχθηκαν με τις ίδιες προδιαγραφές. Γενικά για τις ανεκτές αποκλίσεις μπορείς να δεις πιο "επίσημα" (αν και αλληλογραφία μεταξύ υπηρεσιών δεν αποτελεί νομοθέτημα) και την άποψη της ΔΑΟΚΑ Αποκλίσεις τοπογραφικών.pdf

Το θέμα είναι αν ανταποκρίνεται η άδεια του 80 στην υφιστάμενη κατάσταση, γιατί αν ανταποκρίνεται δε χρειάζεται να κάνεις τακτοποίηση. Γενικά πριν το 83 δεν υπήρχε διάγραμμα κάλυψης. Το σωστό είναι να δηλώσεις ναι στην άδεια, αν και δεν έχει πρακτική διαφορά και όχι αν βάλεις. Δε σου δημιουργεί πρόβλημα στην παλαιότητα γιατί η άδεια του 80 το θεωρεί υφιστάμενο.

H amazon προσλαμβάνει συγγενείς του spiderman για καθαριστές παραθύρων!

Υπόστεγο δεν υπάρχει κατά ΝΟΚ. Τον όρο τον χρησιμοποιούμε στον 4495 για να δηλώσουμε με αναλυτικό κατασκευές μονίμως ανοικτές που όμως δεν πληρούν τον ορισμό του στεγάστρου (πχ με κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης). Σε παλιές άδειες κατά ΓΟΚ όντως τα μετρούσαμε μόνο στην κάλυψη. Πλέον: · Τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται στην κάλυψη (§4.δ άρθρου 12, με έμμεση παραπομπή στην §7.ια του άρθρου 17) · Τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται στη δόμηση (§6.ιστ άρθρου 11, με έμμεση παραπομπή στην §7.ια του άρθρου 17) · Τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται στον όγκο (§2.β άρθρου 13, με έμμεση παραπομπή στην §6 άρθρου 11. Εξαιρούνται οι β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄, οπότε η §6.ιστ όπως παραπάνω δε μετράει.)

Συμφωνώ. Αν δεν έχει υπερβάσεις το περίγραμμα και το ύψος του κτιρίου και δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο, δεν επηρεάζεται το διάγραμμα κάλυψης. Οπότε ότι αυθαιρεσία και να έχει εκτελεστεί εντός του όγκου του (πχ διαμερισματώσεις), μπορεί να διορθωθεί μελλοντικά με την έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας. Στο κάτω κάτω, νομικά, δεν έχουμε το δικαίωμα να μπαίνουμε σε κάθε σπίτι με το έτσι θέλω. Μέχρι και η αστυνομία κάνει έρευνα σε κατοικίες παρουσία εισαγγελέα ή δικαστή. Με τη θερμοπρόσωψη αποτυπώνεις τις όψεις και ακόμη και αν έχουν αλλάξει μπορείς να επιλέξεις και την αλλαγή όψεων στην ΕΕΔΜΚ.

Οι ρυθμισμένες κατασκευές κατηγορίας 1 & 2 εξαιρούνται οριστικά απο την κατεδάφιση, οπότε μπορείς να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ ή ακόμη και οικοδομική άδεια προσθήκης. Σε αυθαίρετα κατηγορίας 5 επιτρέπονται μονο: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

Θεωρητικά ναι. Αλλά στο όμορο έχεις κτίσμα με Ο.Α.; Προσοχή στην κατηγορία 5. Ίσως να πρέπει να θεωρήσεις αυτοδίκαιη συνένωση και να τα βάλεις όλα στην ίδια δήλωση.

http://dysfv.sourceforge.net/ Την ίδια δουλεία μπορείς να κάνεις και με το HashTool απο το mircosoft store

Γιατί να μπλέξουμε τους ελεγτές δόμησης με ΕΕΔΜΚ; Το άρθρο 44 του 4495/17 ξεκινάει: Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια Τά άρθρα 29 (ΕΕΔΜΚ) και 30 διαχωρίζουν ξεκάθαρα την έγκριση εργασιών απο τις οικοδομικές άδειες. Στην απόφαση 299 που αναφέρεται παραπάνω στο άρθρο 1 λέει "περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης" και εννοεί τις έντυπες άδειες που βγάζαμε με τον Ν.4030/11 που ήταν χωρισμένες σε έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης, όχι στις ΕΕΔΜΚ

Αν χρησιμοποιείς archicad, η ευκολότερη λύση για φωτορεαλισμό είναι το twinmotion (δωρεάν για μη επαγγελματική χρήση, αν και το έδινε δωρεάν και η graphisoft). Κάνει real time rendering μέσω της unreal engine (θα χρειαστείς ένα καλό gaming rig για να το τρέξεις ικανοποιητικά), οπότε μπορέις να "βολτάρεις" και τον πελάτη στο μοντέλο, αφού πρώτα το διακοσμήσεις (έχει καλή βιβλιοθήκη με αυτοκίνητα, ανθρώπους, έπιπλα) σε πραγματικό χρόνο.

Παρακαλώ αναρτήστε το ερώτημά σας στο αντίστοιχο θέμα του προγράμματος που χρησιμοποιείται. Χωρίς να ξέρουμε τι λογισμικό αφορά δε θα μπορέσει κάποιος συνάδερφος να απαντήσει.

Στην σκαναρισμένη πινακίδα, σβήνεις το όνομα έργου, τίτλο αριθμό σχεδίου ημερομηνίες κτλ σε ένα πρόγραμμα επεξεργασία εικόνας (δε χρειάζεται κάτι επαγγελμάτικό. και το paint των windows αρκει) Μετά την κενή πινακίδα την φέρνεις στο σχέδιο στην κλίμακα που θες. (Για παράδειγμα, μια Α4 είναι περίπου 20χ30εκ. Σε ένα σχέδιο που θέλεις να τυπώσεις σε 1:50 και είναι σχεδιασμένο σε μέτρα, η πινακίδα θα είναι χοντρικά 10 x 15 drawing units ή μέτρα) Αφού φέρεις την εικόνα στο Autocad στη θεση και τις διαστάσεις που τη θες, κάνεις Draworder -> Back για να παει πίσω και στα σημέια που θέλουν συμπλήρωμα (αυτά που έσβησες στο paint) βάζεις ένα text, το οποίο θα αλλάζεις κάθε φορά εύκολα στο CAD. (Για το προηγούμενο παράδειγμα σχεδίου, σύνηθες ύψος κειμένου 0,18 ~ 0,25) ΠΡΟΣΟΧΗ: Το λευκό background στην εικόνα θα φαίνεται λευκό, οπότε το κείμενο που στο model είναι και αυτό λευκό δε θα φαίνεται. Στην εκτύπωση θα φαίνεται κανονικά Μαύρο. Για να μη ζορίζεσαι στην επεξεργασία χρησιμοποίησε προσορινά άλλο χρώμα κειμένου και το αλλάζεις πριν τυπώσεις ή εικόνα τύπου png που υποστηρίζει διαφάνεια όμως θα χρειαστεί ειδικό λογισμικό (πχ photoshop, ή gimp) για να την ορίσεις. Αν για κάποιο λόγο όταν κάνεις copy paste πινακίδα και text σε άλλο σχέδιο, δεν εμφανίζεται τι κείμενο τότε προφανώς έχει πέσει κάτω απο την εικόνα. Πρέπει να επαναληφθεί η εντολή Draworder -> Back στο jpg

Εγώ νομίζω πως θα πατήσουν στις συντεταγμένες της κτηματογράφισης, με ότι σφάλματα απορρέουν. Εξάλλου και τα όρια των οικισμών όπως εμφανίζονται στους δασικούς χάρτες εκεί βασίστηκαν.

reply

Η όλη υλοποίηση της ταυτότητας είναι λάθος. Εν έτη 2022 που η κτηματογράφιση έχει (σχεδόν) ολοκληρωθεί καλούμαστε να τρέχουμε σε αρχεία συμβολαιογράφων και να σκανάρουμε πίνακες κατανομής χιλιοστών, να περνάμε στοιχεία ιδιοκτητών με το χέρι και να κάνουμε εντοπισμούς. Αφού θέλουν να συνδέσουν το ιδιοκτησιακό με το πολεοδομικό, ας με μία μικρή τροποποίηση στο ήδη υλοποιημένο σύστημα του κτηματολογίου θα ανεβάζαμε εκεί τα σχέδια. Με τον ένα τρόπο (eadeies) ή τον άλλο (ταυτότητα) μας φορτώθηκε με το ζόρι η ψηφιοποίηση των αρχείων της πολεοδομίας.

Θα μπορούσες να βάζεις μία τεχνική έκθεση που αιτιολογείς για ποιο λόγο δεν απαιτούνται (πχ δεν αλλάζουν θέση η κουζίνα και το WC). Δεν ξέρω σε περιπτώσεις >50τμ αν απαιτείται ΜΕΑ που πλέον πρέπει να είναι κατηγορίας Α. Εκεί θα δημιουργείται πρόβλημα ιδίως σε παλιές οικοδομές.

Έχεις δίκιο. Επειδή ακριβώς το ίδιο κείμενο το έχει στο άρθρο 24 (παρ 3) και το χρησιμοποίησα πρόσφατα σε άδεια μονοκατοικίας σε μικρό οικόπεδο, ξέχασα ότι είναι ο κανόνας! Μάλλον την ίδια μνήμη με εμένα έχει και ο τοπογράφος του για να μας λέει κάλυψη 0,6... Η κάλυψη είναι 70% ή 0,7 όπως ορθά με διόρθωσε ο συνάδερφος.