Μετάβαση στο περιεχόμενο

Gousgounis

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    1.572
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    23

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Gousgounis

  1. Δανάη το θέμα το έχουν οι υπηρεσίες όσον αφορά τον τίτλο της άδειας, όχι το ουσιαστικό της κομμάτι.

    Κάτι παρόμοιο γίνεται με τα ΚΔΑΠ στα οποία για την αδειοδότηση ζητούν αλλαγή χρήσης απο εκπαιδευτήριο σε υγεία και κοινωνική πρόνοια (πάλι δεν αλλάζουν φορτία σχεδιασμού ή όροι δόμησης)

  2. Θεωρώ πως μπορείς να προχωρήσεις και με ΕΕΜΚ, αλλά και με ενημέρωση φακέλου κατά αρ5 ΝΟΚ. Διαλέγεις τι έχει τη λιγότερη χαρτούρα.

    Όσον αφορα την πρόσβαση ΑΜΕΑ, προφανώς δεν εμποδίζεται η μετακίνηση προς τους κοινόχρηστους χώρους (υποδοχή, κοινόχρηστα WC, παρκινγκ, αύλιος χώρος κτλ.). Αν όμως θέλεις να καλύψεις ακόμη και αυτό το απίθανο ενδεχόμενο, γράψε στην μελέτη προσβασιμότητας ότι υπάρχει υποδομή για τοποθέτηση ανελκυστήρα σκάλας σε περίπτωση που μελλοντικά κατασκευαστούν δωμάτια ΑΜΕΑ στον όροφο.

  3. Ναι υπάρχει πιθανότητα ο ένας να δημιουργήσει πρόβλημα, ακόμη και με ποσοστό 0,1%.

    Ο μηχανικός που θα αναλάβει να συντάξει το τοπογραφικό διάγραμμα του διαχωρισμού θα σας εξηγήσει το πως μπορείτε να εκμεταλλευτείτε τα τμήματα που θα προκύψουν έχοντας εξετάσει ιδίοις όμμασι το χωράφι με τις ιδιαιτερότητές του.

    Κάθετες ιδιοκτησίες εκτός σχεδίου δε μπορείτε να συστήσετε σε κενό γεωτεμάχιο, οπότε δεδομένου ότι η αρτιότητα εκτός σχεδίου είναι 4 στρέμματα (χωρίς να εξετάσουμε τους επιπλέον περιορισμούς σε πρόσωπο και στο βάθος) δεν θα μπορέσετε να έχετε 6 αυτοτελή τμήματα οικοδομήσιμα.

  4. Με την ΥΑ του 18 έπρεπε το κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο κατά την παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) πράγμα που πετούσε εκτός οτι δεν μπορούσε να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση.

    Με την ΥΑ του 2020 δε φαίνεται να υπάρχει κάποιος περιορισμός περαν των απαγορευσευσεων του άρθρου 1. Ούτε για τα εντός ούτε για τα έκτος.

  5. Αυτό με τις ψηφιακές υπογραφές μην το δένετε κόμπο.

    Γενικά ένα PDF ψηφιακά υπογεγραμμένο πιστοποιείται ότι δεν έχει μεταβληθεί από τη στιγμή που υπογράφηκε. Όταν όμως ανεβάζουμε ένα αρχείο στο eadeies τότε έρχεται το σύστημα και προσθέτει το υδατογράφημά του, οπότε τροποποιεί το αρχείο.

    Όταν ανοίξουμε το αρχικό pdf στο adobe reader μας βγάζει

    signed.jpg.17c48ee6a7d49fd884d816a17faef07d.jpg

    Ενώ το ίδιο αρχείο όταν ανέβει στο σύστημα γίνεται:

    eadeies.jpg.a6fe79aa531ab0dd0a0e331101c1b607.jpg

    που ουσιαστικά ακυρώνει την υπογραφή.

    Το όλο σύστημα του eadeies βασίζεται στο δικό του έλεγχο γνησιότητας. Οπότε πλέον και εγώ όταν το παρατήρησα, ανεβάζω σχέδια με σκαναρισμένη την σφραγίδα υπογραφή, ενώ αρχικά τα υπέγραφα ψηφιακά, τουλάχιστον να έχουν μια μορφή εγκυρότητας όταν εκτυπώνονται.

    • Upvote 3
  6. το 2010/11 είναι μόνο για Αττική. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, για ότι δεν εμφανίζεται στο 2007/09 τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις το google earth.

    Επίσης υπάρχει και το https://zoom.earth της microsoft στο έχει υποτυπώδεις ημερομηνίες λήψεων (στο bing maps δεν φαίνονται)

    και το http://livingatlas.arcgis.com/wayback της Esri. (οι λήψεις είναι οι bold ασπρες γραμμές επάνω αριστερά, όλες οι ενδιάμεσες είναι ίδιες)

    • Upvote 2
  7. Στον δήμο πληρώνεις την εισφορά Δήμου και το ποσοστό εισφοράς ΚΗ που του αντιστοιχεί (συνήθως 75%)

    Στη ΔΟΥ πληρώνεις:  ΕΙΣΦ. ΚΗ’ ΨΗΦ. (25%), ΕΙΣΦ. ΤΕΕ, Παράβολο Δημοσίου 5%, Χαρτόσημο επί ΤΕΕ – ΤΣΜΕΔΕ, Παράβολο Ν.1041/80 άρθ.77, ΟΓΑ Χαρτοσήμου

    Στο ΙΚΑ πληρώνεις την προκαταβολή με την απογραφή (1% ή 29,39€ κατ ελάχιστο)

    Μέσω Taxinet ο μηχανικός πληρώνει το ΦΕΜ επι της συμφωνηθείσας.

    Τα προγράμματα αμοιβών υπολογίζουν όλα τα παραπάνω.

    Αυτά που καταργήθηκαν είναι το ΤΣΜΕΔΕ(&ΕΜΠ) μηχανικού, ιδιοκτήτη και το 2,048% του ΤΕΕ (αντικαταστάθηκε με το ανταποδοτικό τέλος).

    Επίσης να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη πως θα πρέπει να πληρώσει και την αμοιβή ελεγκτών δόμησης καθώς και κόστος του ΣΔΑ (εγγυητική 0.5% επί του συνολικού προϋπολογισμού του έργου πριν τον αρχικό ελεγκτή συν το κόστος ανακύκλωσης ανά τόνο του διαχειριστή ΑΕΚΚ σε ότι προκύψει)

    • Like 2
    • Thanks 2
  8. Το θέμα κλειδώνεται μέχρι να γίνει εκκαθάριση και να διαγραφούν τα off-topic μηνύματα.

    Edit: έγινε εκκαθάριση των μηνυμάτων που δεν έχουν σχέση με εξοπλισμό

    Για άλλη μία φορά, συμπεριφερθείτε ανάλογα του μορφωτικού σας επιπέδου και μείνετε στο τεχνικό κομμάτι που αφορά τον εξοπλισμό. Το πως τον αξιοποιεί ο κάθε ένας μας δε θα γίνει αντικείμενο έριδας.

    Για απορίες ή σχόλια σχετικά με επαγγελματικά δικαιώματα ή μεθοδολογίες γεωδαισίας υπάρχουν σχετικά θέματα στο φόρουμ.

     

    • Upvote 2
  9. Δεν αφορά τα μόνο τα υλικά, περιλαμβάνεται και η εργασία (δηλωμένου στο ΙΚΑ τεχνίτη...) και μικρούλικα τοποθέτησης.

    Εννοείται πως η αγορά έχει πλακάκια απο 6 έως 1006 €/μ2. Λάβε υπ'όψιν ότι ο πίνακας είναι ένα εργαλείο "μπούσουλας" μέσης ποιότητας υλικών που χρησιμοποιούσαν στις οικοδομές 30 χρόνια πριν, αφού βασίζεται στην εγκ8/90.

    • Thanks 1
  10. Επι ελάχιστων αμοιβών, για ιδιόκτητα κτίσματα, βάζαμε ένα απαλλακτικό το οποίο μας έδινε το ΤΕΕ.

    Πλέον απλά θα βάλεις μία Τ.Ε που εξηγεί ότι πρόκειται για δική σου ιδιοκτησία και οι μελέτες θα συνταχθούν από εσένα χωρίς τίμημα. Μπορεί στον έλεγχο να σου ζητήσουν μηδενική ΑΠΥ στον εαυτό σου όμως μην το κάνεις,  δε στέκει φορολογικά.

    Ο συνεργάτης σου πληρώνει ΦΕΜ επι της αμοιβής του κανονικά.

    Κρατήσεις υπερ ΔΟΥ, ΔΗΜΟΥ και ΙΚΑ κανονικά

    • Thanks 1
  11. Σαφώς το κινητό είναι απαράδεκτη λύση για οποιοδήποτε είδος εξάρτησης. Είναι όμως η καλύτερη λύση για εντοπίσμό γεωτεμαχίων στο πεδίο (έχοντας ήδη εξάγει από κάποιο χάρτη ή αεροφωτογραφία τις συντεταγμένες του κέντρου του. Δε μιλάμε για εντοπισμό κτηματολόγιου) ή οροσήμων σε περιοχή που δε γνωρίζουμε.

    • Upvote 2
  12. Θεωρώ πως το πνεύμα του νόμου είναι να τυπώσουμε ένα αντίγραφο των σχεδίων της ΕΕΜΚ και απλά να το επισυνάψουμε στον φάκελο της οικοδομικής άδειας που αφορά ώστε αν κάποιος συνάδερφος μελλοντικά ψάξει το αρχείο να γνωρίζει τις αλλαγές κάναμε και να οργανώσει τη δουλειά του ανάλογα.

    Το ίδιο θα έπρεπε να γίνεται και με τις ρυθμίσεις των αυθαιρετονόμων.

  13. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 – 16.10.2018

    Άρθρο 1 θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.).

    ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 - 13.05.2020

    Άρθρο 3 στ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.).

     

    Το 67% και το καταστατικό!!! έκαναν φτερά...

    Δηλαδή θα πρέπει να ανεβάζουμε είτε Υ.Δ με γνήσιο του 100% ή πρακτικό ΓΣ που μπορεί να έχει απαρτία 1% ακόμη και αν προβλέπεται η εργασία απο το καταστατικό ???

    • Upvote 1
  14. Παρακαλώ να μείνουμε εντός θέματος και να συμπεριφερόμαστε ως επιστήμονες.

    Προσωπικές επιθέσεις, επαγγελματικά δικαιώματα και συντελεστές παραμόρφωσης δεν έχουν σχέση με την επιλογή εξοπλισμού.

    • Upvote 1
  15. Ήδη από φέτος θα πρέπει όλα τα νέα κτήρια να είναι ενεργειακής κλάσης Α (Edit: Άλλαξε σε B+ έως 31/5/2021), οπότε ανάλογα με την περιοχή ίσως να σου χρειαστεί δικέλυφη ΚΑΙ θερμοπρόσωψη.

    Ιδίως μετά τη ζήτηση που είχαν τα προγράμματα του εξοικονομώ, υπάρχει και πληθώρα υλικών αλλά και τεχνογνωσία στις θερομοπροσώψεις, οπότε δε θα αντιμετωπίσεις προβλήματα.

    Όσον αφορά την πέτρα, θα πρέπει να υπάρχει πρόβλεψη με οδηγούς ή να επιλέξεις μία έτοιμη θερμοπρόσωψη με όψη πέτρας. Ίσως πλακίδια με όψη πέτρας να συμπεριφέρονται μονολιθικά χωρίς ιδιαίτερη υποδομή, όμως αμφιβάλλω για την ανθεκτικότητα σε βάθος χρόνου.

    Ξεκίνησε με την επίλυση ενός απλού κτιρίου αναφοράς για να έχεις μια άποψη πάχους μόνωσης και μετά προχωράς τα αρχιτεκτονικά σου.

    • Like 1
  16. Δυστυχώς μόλις δοθεί παράταση και οι πολίτες/πελάτες επαναπαυθούν, θα πλακώσουν πάλι μαζεμένοι λίγες μέρες πριν το πέρας της παράτασης. Γι'αυτό το ΤΕΕ έδινε πάντα τμηματικά παρατάσεις στα αυθαίρετα.

    Ασχέτως όμως με τα παραπάνω συμφωνώ ότι μία παράταση είναι αναγκαία.

     

  17. Τα υφιστάμενα είναι όλα αυθαίρετα, αφού για την κατασκευή στεγάστρου απαιτείται άδεια δόμησης ( ή έστω ΕΕΜΚ με τις αλλαγές του 4495). Ασχέτως μετράει δε μετράει σε δόμηση κάλυψη.

    Τώρα το αν μπορεί να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση αυτό θέλει συζήτηση...

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.