Gousgounis

Οι όψεις είναι κοινόχρηστες. Ακόμη και να μην υπάρχει η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση, για μεταβολές στις όψεις απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Όπως καταλαβαίνεις οι συνιδιοκτήτες των "όμορων οριζοντιων ιδιοκτησιων της πολυκατοικιας" που αναφέρεις δεν πρόκειται να υπογράψουν. Πάντως όντως ο τίτλος είναι λιγο clickbait. Επειδή βάσει ΝΟΚ θα δικαιούταν μία νέα οικοδομή να έχει παράθυρο στη θέση που θες, δε σημαίνει ότι μπορείς να το ανοίξεις σε μία υφιστάμενη όποτε θες.

Το ιδιοκτησιακό είναι θέμα νομικό, οπότε θα πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρο για συμβουλές. Αυτός θα εξετάσει το καταστατικό και την σύσταση. Επειδή ρωτάτε για νομιμοποίηση, να έχετε υπ'όψιν, πως ακόμη και τακτοποιημένες κατασκευές (νομιμοποίηση δεν είναι πάντα ο σωστός όρος) στον ακάλυπτο, δε σημαίνει ότι κατοχυρώνονται ιδιοκτησιακά σε αυτόν που τις έχτισε. Αυτό γίνεται μόνο συμβολαιογραφικά όπως γράφει και ο συνάδερφος από πάνω. Πολεοδομικά η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος όμως δύναται να δημιουργηθούν συμβολαιογραφικά αποκλειστικές χρήσεις τμημάτων για θέσεις στάθμευσης. Ότι δεν είναι δεσμευμένο χρησιμοποιείται από όλους, όπως ο ακάλυπτος. Εννοείται πως όπως σε κάθε κοινόχρηστο χώρο απαγορεύονται οι κατασκευές που παρεμποδίζουν την πρόσβαση στους λοιπούς συνιδιοκτήτες της οικοδομής (όπως πχ γκαραζόπορτα).

Η εγκύκλιος αφορά "Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του άρθρου 26 του ΝΟΚ", όπως ήταν το 2013. Το άρθρο 26 τροποποιήθηκε στα τέλη του 2020 με τον Ν.4759/20, οπότε η εγκύκλιος προφανώς πλέον δεν ισχύει

Για προσβασιμότητα διάβασε το άρθρο 26 του ΝΟΚ. Μπορείς να ισχυρισθείς ότι η ΕΕΔΜΚ δεν θεωρείται άδεια δόμησης οπότε δεν εμπίπτεις στην παράγραφο 1 και να ψάξεις για παραθυράκι απαλλαγής στις παραγράφους 4 και 5.

Συγνώμη για το "καψόνι". Τώρα πρόσεξα ότι δηλώνετε ιδιώτης. Θεώρησα ότι είστε συνάδερφος και δεν ήθελα να προσφέρω μασημένη τροφή, αλλά την ευκαιρία για τριβή με το σύστημα. Αν το ιδιώτης είναι δηλωμένο εκ παραδρομής παρακαλώ ενημερώστε το προφίλ σας με την ειδικότητά σας

Σωστά υπέθεσες ότι χρειάζεται αναθεώρηση για την παράταση ισχύος (Αρθ3 Παρ 6 ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946). Να δώσω ένα hint: Την καρτέλα με τις "επι μέρους περιπτώσεις" τη διάβασες;

Μην αποκλείουμε και το ενδεχόμενο ανθρωπίνου λάθους. Υπάρχουν υδρόμετρα που τα δέκατα τα έχουν αριθμητικά (συνήθως με κόκκινο και με εμφανή την υποδιαστολή, αλλά όχι απαραίτητα) αντί για δείκτες τύπου ρολογιού. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί ο υπάλληλος να σημειώνει λόγω άγνοιας τη 10πλάσια ποσότητα. Επίσης υπάρχει και το ενδεχόμενο κλοπής. Κάντε έναν έλεγχο με κλειστές βρύσες όταν ποτίζεται/πλένεται ο κοινόχρηστος ακάλυπτος χώρος (ή όταν ποτίζει/πλένει κανένας γείτονας) Τέλος μπορείτε να κάνετε μόνος σας μια δοκιμή αν πρόκειται για βλάβη. Τραβήξτε μερικούς ογκομετρημένους κουβάδες νερό και δείτε τι έχει γράψει το ρολόι.

Η κενή Α/Φ αναλογικά αντιστοιχεί σε Υ.Δ. ότι ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχει εξασφαλίσει συναίνεση. Αν ο ιδιοκτήτης προσκόμιζε μία Α/Φ με ψευδή/αλλοιωμένη βεβαίωση ημερομηνίας λήψης (εννοείται πως φαίνεται το κτίσμα) τότε δεν μπορείς να το ελέγξεις. Δεν είπε κανείς ότι δεν ελέγχουμε το περιεχόμενο αυτών που μας προσκομίζουν. Δε μπορούμε να ελένξουμε το πως αποκτήθηκαν. πχ αν σου φέρουν ενα πρακτικό γενικής συνέλευσης με συμμετοχή 100% των διαμερισμάτων και γνήσιο του διαχειριστή (σε περιοχή χωρίς κτηματολόγιο για να ξέρεις ποσοστά και ιδιοκτήτες) στην οποία όμως όλοι είναι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες δεν έχουν ιδέα, θεωρητικά είναι νομότυπο, αλλά ψευδές. Δε θα το χρησιμοποιούσες;

Οι μηχανικοί είναι υπεύθυνοι για τη σύνταξη μελετών. Η αίτηση γίνεται στο όνομα του ιδιοκτήτη με εξουσιοδότηση απο αυτόν (δήλωση ανάθεσης, πεδίο "διαχειριστής του συστήματος"). Ως μηχανικός, είσαι υποχρεωμένος να εκπονήσεις ότι αναγράφεται στη δήλωση ανάθεσης, τίποτα παραπάνω. Απο τη στιγμή που δε σου έχει ανατεθεί εγγράφως η αναζήτηση συγκεκριμένων δικαιολογητικών, όπως πολύ ωραία γράφει και στον 4495 για την παρόμοια περίπτωση τω δημόσιων έγγραφων, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα. Εννοείται πως ο πελάτης πρέπει να ενημερωθεί πως σε περίπτωση προσκόμισης ψευδών δικαιολογητικών υπάρχει πιθανότητα ανάκλησης με δική του υπαιτιότητα και ότι κόστος αυτό συνεπάγεται (αμοιβές και πρόστιμα). Όλα τα παραπάνω βέβαια γίνονται με παράγοντα την προσωπική σου κρίση. Αν καταλάβεις πως ο ιδιοκτήτης είναι μαλωμένος με γείτονες ή συνιδιοκτήτες τότε επιδιώκεις να λειτουργείς εκ του ασφαλούς παρά γρήγορα και αποδοτικά. Ως μηχανικοί, πρέπει να δίνουμε λύσεις με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Αν είναι να στήσεις ικριώματα ούτως ή άλλως θα χρειαστείς συναίνεση. (Όχι απαραίτητα 100%, η Υ.Α δέχεται απόφαση γενικής συνέλευσης με ότι ποσοστό προκύπτει βάσει καταστατικού ή νομοθεσίας). Γενικότερα όμως πολλοί συνάδερφοι χρησιμοποιούν δύο παραθυράκια. 1) Βάζεις Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Το πως (προφορικά, γραπτά, ψευδώς) δεν υποχρεούσαι να το εξετάσεις. 2) βάζεις δική σου δήλωση ότι δεν θα τροποποιηθούν οι όψεις, οπότε δεν υφίσταται απαίτηση συναίνεσης. (Όσον αφορά το "δόντι" της μόνωσης, θεωρητικά δε θα υπάρχει εάν όλη η οικοδομή μονωθεί)

Απ' όσο ξέρω πληρώνονται στη ΔΟΥ. Για το Υπερ ΤΕΕ, νομίζω πως δε μπορεί να γίνει με eparavolo γιατί το ποσό δεν αποδίδεται στο δημόσιο. Όλα τα e-paravola υπάρχουν στην παρακάτω λίστα: https://www.gsis.gr/sites/default/files/e-Paravolo/e_Paravolo_types.pdf

Για το instant απο την CSS είχα πάρει πολλά χρόνια πριν οδηγίες για το πως μοντελοποιούνται οι γερανογέφυρες. γερανογέφυρες.pdf Και εγώ έκδοση 15ετίας δουλεύω σε παλίο pc με xp. Φορτία με το χέρι. Δεν ξέρω αν σήμερα έχουν υλοποιήσει αυτοματισμούς, όμως επειδή είναι αρκετά οικονομικό το πρόγραμμα, ίσως να το αναβαθμίσω. Πάντως το autosteel της ίδιας εταιρίας που είχα αγοράσει για ευκολία σε "απλές" αποθήκες, δε με ενθουσίασε. Το αρχαίο metal της civiltech έβγαζε πιο αξιοπρεπή σχέδια και είχε ευκολότερη εποπτεία στα αποτελέσματα.

Στο άρθρο 3 της Υπουργ. Απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/13-5-2020) παράγραφος "ζ" (Γενικά δικαιολογητικά) αναφέρει: Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄ 212), όπου απαιτείται. (Το σύστημα πάντα το βγάζει σαν πεδίο, όμως μπορείς να ανεβάσεις αιτιολόγηση γιατί δεν απαιτείται) Ξεψαχνίζοντας το Άρθρο 4 της ίδιας ΥΑ, υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα «Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου» μόνο στις περιπτώσεις θ, ιβ, κ και λ του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 όπου: θ) τοποθέτηση ικριωμάτων ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης Οπότε συνάδερφε @the_topo απαιτείται ΣΑΥ - ΦΑΥ και επίβλεψη σε εγκατάσταση αντλίας θερμότητας

Η επιστημονική προσέγγιση του άρθρου όπως: "Τα κεντρικά δοκάρια δεν πρέπει να πειράζονται ποτέ, διότι στηρίζουν όλο το οικοδόμημα." μου δημιουργεί μία έντονη επιθυμία στην επόμενη ανακαίνιση να αρχίσω να σκαλίζω ένα μη κεντρικό δοκάρι... 😆

Όπως αναφέρεται στο άρθρο 30, για τις συγκεκριμένες εργασίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Θεωρητικά και με την ΕΕΔΜΚ βεβαιώνεις ότι στην περιοχή του ακινήτου δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα ή αν απαιτείται την υποβάλλεις, οπότε θεωρώ πως αν υπάρχει περιθόριο στον προϋπολογισμό και περιγράφεις όλες τις εργασίες στην ΤΕ, είναι καλυμμένος. Το "υποχρεωτικά" πάει στο ότι συντάσσεται ηλεκτρονική βεβαίωση όχι στο πως εκδίδεται. Αν θες τη βάζεις σαν βεβαίωση σε ξεχωριστό αρχείο μέσα στο σύστημα για να πάρει υδατογράφημα. Εξάλλου ούτε η βεβαίωση του αρθ 30 δεν βγάζει πράξη.

Ευχαριστούμε που το μοιράζεσαι συνάδερφε. Να επισημάνω στα υπόλοιπα μέλη, πως κατεβάζετε και τρέχετε εκτελέσιμα αρχεία που έχουν υποβληθεί από χρήστες, καθαρά με δική σας ευθύνη. Εννοείται πως έκανα έναν έλεγχο για ιούς (Αποτελέσματα ΕΔΩ) και το αρχείο φαίνεται πως είναι καθαρό, όμως επειδή είναι hosted εκτός του φόρουμ, αυτό μπορεί να αλλάξει οποτεδήποτε.

Δεν επιτρέπεται να υπάρχει άδεια σε ισχύ χωρίς μηχανικό. Έπρεπε ήδη να έχει γίνει αλλαγή επιβλέποντα, διαφορετικά θα έπρεπε να γίνει διακοπή εργασιών. Όσον αφορά το τεχνικό κομμάτι, επειδή η πέργκολα σε όροφο δεν εμπίπτει στο άρθρο 30 αλλά στο 29, με μία απλή ενημέρωση (απο τον επιβλέπων...) θα είναι καλυμμένος.

Έχει ανακληθεί καμία άδεια; - Όχι. Το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο κατα την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’); -Ναι. Το διαμέρισμα (οριζόντια) ταυτίζεται με τη εκδοθείσα οικοδομική άδεια; -Ναι. Το ακίνητο εμπίπτει στις απαγορευτικές διατάξεις της παραγράφου α εδαφίου ββ του άρθρου 1 της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 ; - Όχι. Ορίστε ο έλεγχος νομιμότητάς που προβλέπεται να γίνει. Έγκριση εργασιών εκδίδεις, όταν έρθει η ώρα να βγάλεις οικοδομική άδεια τότε θα σε απασχολήσει η αρτιότητα. Δεν καλείσαι κάπου να υπογράψεις δήλωση Ν.651.

Αν το στέγαστρό σου δεν μπαίνει στο Δ τότε σίγουρα γίνεται. Αν εισέχεται στο Δ οι απόψεις διίστανται. Άλλοι θεωρούν ότι το στέγαστρο θα πρέπει να έχει πλάτος Δ/4, συνολικά (62εκ στην περίπτωσή σου) άλλοι ότι το πλάτος εντός του Δ μπορει να είναι Δ/4 (δηλαδή το στέγαστρο να εισέρχεται έως Δ/4 ή στην περίπτωση σου να αφήνει απο το όριο 2,5χ3/4 = 1,88μ Εγώ είμαι υπέρ της 2ης ερμηνείας, όμως θα πρέπει να το σιγουρέψεις με την ΥΔΟΜ σου, γιατί μετά δε θα σου διαγράφουν το πρόστιμο. Ως διαδικασία: Πρέπει να αυτοκαταγγελθείς, να γίνει εκθεση αυτοψίας (και διακοπή εργασιών αν εκτελούνται εργασίες), μα βγάλεις ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης, να την καταθέσεις με αίτηση στην ΥΟΔΜ, να αλλάξει το πρόστιμο σε 200€ και να πληρωθεί, να γίνει άρση της διακοπής εργασιών.

Αν ο δρόμος έχει διανοιχτεί πριν το 1983, λογικά εμπίπτει στο άρθρο 28 του Ν.1337/83 και κατοχυρώνεται στον δήμο. "Ιδιωτικοί δρόμοι , πλατείες και λοιποί χώροι κοινής χρήσεως που έχουν σχηματιστεί με οποιοδήποτε τρόπο έστω και κατά παράβαση των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων και που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, θεωρούνται ως κοινόχρηστοι χώροι που ανήκουν στον οικείο Δήμο ή Κοινότητα. Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλεται καμία αποζημίωση λόγω ρυμοτομίας. Σε περίπτωση όμως που οι χώροι αυτοί καταργούνται με το σχέδιο πόλεως προσκυρώνονται κατά τις κείμενες διατάξεις." Αν όχι, έχεις κάθε νόμιμο δικαίωμα να διεκδικήσεις αποζημίωση ή να σου αποδοθεί το καταπατηθέν τμήμα.

Η άδεια κατεδάφισης δε συνδυάζεται με άλλες άδειες, λόγω διαφορετικής χρονικής ισχύος και κατηγορίας. Επιπλέον μη ξεχαστείς και καλέσεις απ' ευθείας ελεγκτή μετά την έκδοση της γιατί σύμφωνα με το άρθ 43 παρ 2 του 4495, "οι άδειες κατεδάφισης των κτιρίων δεν εκτελούνται πριν συμπληρωθούν είκοσι (20) ημέρες από την ανάρτησή τους στο διαδίκτυο". Για τις άδειες νομιμοποίησης θα πρέπει να συνεννοηθείς με την αρμόδια ΥΔΟΜ. Δεν καταλογίζει ο ελεγτής δόμησης κάποιο πρόστιμο όπως γράφεις, γίνεται αυτοκαταγγελία και καταλογίζεται απο την ΥΔΟΜ. Θέλει όμως πολύ προσοχή, γιατί αν σου ξεφύγει κάτι και δε προχωρήσει η νομιμοποίηση, ο ιδιοκτήτης θα αυτομαστιγώνεται κάθε χρόνο με το πρόστιμο διατήρησης... Πάτνως αν θεωρείς ότι καλώς έπραξε ο ιδιοκτήτης ανέλαβε τον. Εγώ δε θα σπαταλούσα χρόνο με άνθρωπο που εν γνώση του εκτελεί αυθαίρετα εργασίες σε πρόσφατα αποκτηθέν ακίνητο. Αύριο μεθαύριο δε θα σεβαστεί ούτε τη δική σου δουλειά και ενδέχεται να σε εκθέσει.

Δε μπορείς να αλλάξεις χρήση σε βοηθητικό χώρο που δε προσμετρά στη δόμηση, σε κύριο με ΕΕΔΜΚ. Δες τους περιορισμούς που θέτει το άρθρο 5 του ν. 4067/2012

@GP80 με μία νέα άδεια κατεδάφισης, θα έχεις μόνο τελικό έλεγχο δόμησης, οπότε αν βρεις κάπου φωτογραφίες των κατασκευών πριν την κατεδάφιση (πχ street view), βγάλε μια άδεια ότι η κατεδάφιση θα γίνει τώρα. Βεβαιώσου όμως πρώτα ότι οι κατασκευές ήταν νόμιμες και ότι η απώλεια των κατασκευών που κατεδαφίζονται δεν επηρεάζουν τη νομιμότητα του απομένοντος. (πχ μπορεί να απαιτείται 2ο κλιμακοστάσιο ως έξοδος κινδύνου απο την μελέτη πυρασφάλειας). @angelikipa Αν ο πελάτης θέλει να κάνει και δεν έχει κάνει ήδη, δε μιλάμε για άδεια νομιμοποίησης αλλα να αλλαγή χρήσης. Αν έχει ήδη κάνει τότε εξετάζουμε αν είναι πριν απο το 2011 ώστε να εμπίπτει στις πιθανώς "ευνοϊκότερες" διατάξεις του 4495. Είτε ως νομιμοποίηση είτε ως τακτοποίηση.

Μάλλον δεν είναι σημερινό... Υποψιάζομαι πως είναι ασυμβατότητα με την αναβάθμιση του server σε php8 από πρόπερσι το καλοκαίρι! Για κάποιο λόγο τερματίζεται πρόωρα ο κώδικάς. Ούτε τα κάτω κουμπιά βγάζει. Έπεσες και σε εποχή που ανοίγουν οι δουλιές. Αν θα έχω χρόνο για αποσφαλμάτωση μπορεί να το δω.

Δες αν οι ρυθμίσεις χρονοσύμανσης είναι σωστές. Ανοίξτε το Adobe Reader DC κι επιλέξτε Edit-> Preferences. Στο menu που θα εμφανιστεί επιλέξτε διαδοχικά Signatures->Document Timestamping->More. Στην συνέχεια επιλέξτε την χρονοσύμανση της ΑΔΕΠ και πατήστε edit. Συμπληρώστε τον σύνδεσμο https://timestamp.aped.gov.gr/qtss (ή https://qts.harica.gr ) και πατήστε οκ.