Gousgounis

Πολλές φορές βγάζει πρόβλημα η επικοινωνία με το κτηματολόγιο.

Μέχρι και στον γεωγραφικό εντοπισμό τυχαίνει να μη βγάζει το υπόβαθρο με τον ορθοφωτοχάρτη.

Συνήθως με ένα logout - login στρώνει.

Ο αναλυτικός υπολογίζεται με το παράρτημα Β του 4495 (Βάλε ότι εργασία θεωρείς σχετική. πχ Εκσκαφές, Σκυρόδεματα, υγρομονώσεις, πλακίδια, εγκατάστάσεις ύδρευσης αποχέτευσης κτλ)

Στα αρχιτεκτονικά βάζεις τον συνολικό προϋπολογισμό και οι κρατήσεις υπολογίζονται απο αυτόν.

Στις υπόλοιπες μελέτες αθροίζεις ανά κατηγορία. πχ Σκυροδέματα πάει στα στατικά κτλ

Στην Εγκύκλιο 8/1990 κεφάλαιο 6 παράγραφος 3 λέει πως οι πισίνες υπολογίζονται με αναλυτικό.

Δες ένα παλιό παράδειγμα υπολογισμού με αναλυτικό εδώ: http://old.domiki.gr/forotexnika/14.htm

Απο το είδος κάθε εργασίας αναλυτικού χωρίζεται σε επι μέρους προϋπολογισμούς ανα μελέτη (Αρχιτεκτονικά, Στατικά,Ηλεκτρικών Ισχ. Ρευμάτων,Υδρευση & Αποχέτευση). Στο πρόγραμμα το παράδειγμα υλοποιείται:

Αν όμως η ΥΔΟΜ σου το δέχεται, το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα να υπολογίσεις την πισίνα μόνο με συμβατικό από την επιφάνειά της, που είναι ευκολότερο. Εκεί συμπληρώνεις μόνο την επιφάνεια, τις μελέτες και τα ένσημα με πίνακα 1.

ΥΓ

Στα screenshots κόβε το taskbar. πχ φαίνεται συγκεκριμένο CAD να τρέχει που το έχουν βάλει στο μάτι τώρα τελευταία.

Η μόνη λύση για να αντιμετωπιστεί η αυθαίρετη δόμηση είναι να ανοίξει η εφαρμογή https://roufianos.gov.gr στο οποίο με κωδικούς taxis θα γίνονται ηλεκτρονικά οι καταγγελίες.

Στον καταγγέλλοντα θα πιστώνεται το 15% του βεβαιωμένου προστίμου, αφού προωθηθεί ανώνυμα η καταγγελία στην αρμόδια ΥΔομ.

Χρηματοδότηση εργου: Ελλάδα 3.0 - Με σκοπό να γίνουν όλοι ενσυνείδητοι πολίτες.

Με επόμενη υπουργική απόφαση, στο site θα ενεργοποιηθεί και η πλατφόρμα για καταγγελία παράνομης στάθμευσης....

Όρους δόμησης έχεις, όχι προέγκριση. Όταν βγάλεις την άδεια απλά δεν προσμετράς το στέγαστρο στη δόμηση. Στο σύστημα μπορείς να επεξεργαστείς την καρτέλα με τα πραγματοποιούμενα.

Αν είχες προέγκριση ή είχες βγάλει την Ο.Α. θα έπρεπε να κάνεις αναθεώρηση.

Ο κανονισμός ορίζει όρους και υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών σε μία οικοδομή. Αν δεν υπάρχει, ο καθένας είναι κύριος της ιδιοκτησίας του και μπορεί να την εκμεταλλευτεί όπως νομίζει αρκεί:

1. Να επιτρέπεται η νέα χρήση από τις χρήσεις γης της περιοχής

2. Να μη μεταβάλλονται τα στοιχεία δόμησης της οικοδομής (πέρα από τη δόμηση, ελέγχεις και την απαίτηση για θέσεις στάθμευσης)

3. Να μη θίγονται κοινόχρηστοι χώροι, φέροντα στοιχεία (ή σπουδαιότητα κατά ΕΑΚ) και όψεις.

Το εργολαβικό είναι προσύμφωνο, οπότε δε μεταγράφεται. Μπορείς να το ανεβάσεις είτε ως τίτλο είτε ως Ιδιωτικό συμφωνητικό.

Κύριοι του έργου μπαίνουν οι οικοπεδούχοι με τα ποσοστά τους και νόμιμος εκπρόσωπος ο εργολάβος (100%).

Επειδη στο εργολαβικό αναφέρονται οι τίτλοι των οικοπεδούχων, κάποιες ΥΔΟΜ δέχονται να ανεβάσεις μόνο αυτό. Με το κτηματολογικό φύλλο ή τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας επιβεβαιώνονται οι τίτλοι τους.

Καταγγελία στην ΥΔΟΜ.

Με την έκθεση αυτοψίας σου επιβάλλουν 1000€ πρόστιμο ανέγερσης και 200€ πρόστιμο διατήρησης (παρ 4δ άρθρο 94 Ν.4495/17). Αυτή ανεβάζεις στα δικαιολογητικά, χωρίς να πληρώσεις ακόμη κάτι.

Με την ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης ουσιαστικά κάνεις αποκατάσταση των πολεοδομικών παραβάσεων (κατά το ίδιο άρθρο του 4495. Έχεις προθεσμία 4 μήνες να την εκδόσεις) και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στα 200€ ενώ δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης. Αυτό πληρώνεις.

Σιγουρέψου όμως ότι όλες οι αυθαιρεσίες που έχεις εμπίπτουν σε ΕΕΔΜΚ, πριν κάνεις την αυτοκαταγγελία γιατί μετά θα είναι αργά.

Λάβε όμως υπ'όψιν ότι για να πάρεις εσύ επιπλέον ποσοστό, κάποιος άλλος ή άλλοι θα πρέπει να δώσουν, οπότε 9 στις 10 τέτοιες πράξεις ναυαγούν.

Το ποσοστό εξάλλου δεν έχει σημασία. Ο χώρος που αγοράζεις είναι αυτός που βλέπεις (νόμιμα και τακτοποιημένα) και δεν αλλάζει κάτι, ούτε κάποιος τρίτος μπορεί να έχει αξιώσεις από τους χώρους αυτούς. Στο Ε9 και στα συμβόλαια αναγράφονται τα μέτρα όλων των χώρων.

Όχι δε σε καλύπτουν. Ο πρώτος νόμος αυτοδίκαιης παράτασης ήταν ο  Ν.4067/2012 (με την παράγραφο 5α άρθρου 29) και αφορούσε άδειες που δεν έχουν λήξει έως την 1/3/2011. Η δική σου έληξε το 2006. Ακόμη και να αναθεωρήθηκε ως προς την ισχύ θα πήγαινε έως 2010.

Οι άδειες γράφουν επάνω για πόσο ισχύουν. Θα μπορούσες να τέλειωνες τις εργασίες χωρίς άδεια αποπεράτωσης, εάν είχες αναθεωρήσει την άδεια επ' αόριστο λόγω κατασκευής του φέροντα οργανισμού όσο αυτή ήταν σε ισχύ.

Σήμερα για να αναθεωρηθεί έντυπη άδεια επ' αόριστο (Δες άρθ 42 παρ 5 Ν.4495/17) πρέπει έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική, μετά από πόρισμα ελεγκτή δόμησης.

Η άδεια του 2002 έχει λήξει. Πρέπει να απευθυνθείς στον μηχανικό σου να εκδώσει άδεια αποπεράτωσης.

Δυστυχώς όμως στην χώρα μας πολύ λίγοι ιδιοκτήτες ακολουθούν την νόμιμη οδό (ακόμη και αστυνομία να τους στείλουν οι γείτονες και δουν την άδεια του 2002, δε γνωρίζουν εάν η άδεια έχει λήξει. Ιδίως με τις αυτοδίκαιες παρατάσεις έως το τέλος του 24)

9/10/2023

Update! Στις κρατήσεις υπέρ ΔΟΥ, ενημερώθηκαν οι κωδικοί πληρωμής οι οποίοι πληρώνονται πλέον μέσω e-paravolo.

Συγκεκριμένα οι 11100489001 & 1110403001 πληρώνονται με eparavolo κωδικός 201

Ελικοειδής.dwg

Πάρε μία ελικοειδή που χρησιμοποίησα σε μία τακτοποίηση (εννοείται πως ως αυθαίρετο δε πληροί τις προδιαγραφές κλιμακοστασίου).

Ως κάτοψη δεν είναι τίποτα το ιδιαίτερο. Με polar array γίνεται. Η τομή είναι δύσκολο να σχεδιαστεί με το χέρι.

Αν ψάχνεις κάτι αυτοματοποιημένο, το AutoCAD Architecture νομίζω πως έχει ελικοειδής σκάλες. Προφανώς θα έχει και το revit.

Σε επιχειρήσεις εκτός καθεστώτος ΦΠΑ, έμπαινε επάνω στην ΑΠΥ μια σφραγίδα με την αιτιολογία. Μήπως εννοεί αυτό.

Μία που είχε κόψει συνάδερφος σε παλιά άδεια το κείμενο της σφραγίδας ήταν:

"ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ, ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΜΙΚΡΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ (ΑΡΘΡΟ 251 Ν.4281/2014)"

Απ' ότι θυμάμαι πηγαίνεις στο γρανάζι, βρίσκεις αριστερά το token σου (ίσως να πρέπει να κάνεις expand τα tokens), κάνεις δεξί κλικ επάνω του και επιλέγεις "initialize"

Θεωρητικά τα 2 τμήματα "εσωτερικής" υφιστάμενης περίφραξης (καφέ γραμμές) που απομονώνουν την ιδιοκτησία σου είναι αυθαίρετα και θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Οπότε πέρα από τον τρόπο απόδειξης της συναίνεσης που θα χρειαστεί για την περίφραξή σου (πχ πρακτικό γενικής συνέλευσης) , θα χρειαστεί και το 51% να υπογράψει για την ρύθμιση Ν.4495/17.

Επίσης για "κλασική" περίφραξη από μπετό και κάγκελο χρειάζεται κανονική οικοδομική άδεια όχι ΕΕΔΜΚ (καλύπτει πρόχειρη κατασκευή πχ συρματόπλεγμα)

Για να κάνουμε και τον δικηγόρο του διαβόλου, έχω πετύχει σε μπιτσόμπαρο οικογένεια με παιδιά να παρακαλάνε να τους βάλουν ένα πτυσσόμενο σετ δίπλα απο τα μόνιμα (χωρίς να ξέρω βέβαια αν ήταν αδειοδοτημένα ή όχι).

Θα ήταν τουλάχιστον άδικο αν για μια τέτοια περίπτωση ο μαγαζάτορας φάει πρόστιμο.

Δε γίνεται να κουβαλάς πάντα μαζί σου ομπρέλες, καρέκλες, κουβαδάκια, μπρατσάκια, ψυγείο, πετσέτες, ροζ φλαμίγκο (φουσκωμένο απο το αμάξι) κτλ. ιδίως αν πρέπει να παρκάρεις κανένα χλμ απο την παραλία.

5 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

με μπέρδεψε λίγο αυτό. Ηλεκτρονικά δεν γίνονται; Αναθεώρηση Έντυπης Άδειας με ή χωρίς μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών;

Αν δεν έχεις μεταβολές σε Δόμηση/Κάλυψη/Όγκο: Αναθεώρηση χωρίς μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών.

Αν δεν είχες ούτε μετακίνηση θα μπορούσες να κάνεις απλά ενημέρωση έντυπης άδειας (σκέψου το...).

Η εγκύκλιος που ανέφερα παραπάνω έλεγε πως παλιές άδειες αναθεωρούνταν με τους όρους και προϋποθέσεις δόμησης της εποχής που εκδόθηκαν (πχ προ ΝΟΚ κάλυψη 70%). Αυτό βέβαια ίσχυε την εποχή της Έγκρισης Δόμησης / Άδεια Δόμησης όχι σε eadeies. Ψάξε μήπως στον 4495 να έχει κάτι παρόμοιο, αν και δε νομίζω γιατί στις eadeies η αναθεώρηση γίνεται είτε με όρους δόμησης (σημερινούς) είτε με προέγκριση.

Δεν μου έχει τύχει κάτι πρόσφατο (μετά τον 4495), όμως η Εγκύκλιος 18 (60764/6-12-2012) όταν έχει ξεκινήσει ο ΝΟΚ έλεγε:

Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) προ της 1-3-2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-4030/11 ) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-6 Ν-4030/11, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κλπ).

Μία λεπτομέρεια.

Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου απαιτείται μόνο στις περιπτώσεις θ, ιβ, κ και λ του άρθρου 29 του ν. 4495/2017.

Δεν βρίσκεται στα "Απαιτούμενα γενικά δικαιολογητικά" του άρθρου 3.

Όσον αφορά τη στατική μελέτη, στο άρθρο 3 λέει: Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς. Στην κρίση σου είναι αν θα βάλεις κάτι παραπάνω εκτός από τα γενικά και ειδικά ανά κατηγορία δικαιολογητικά.

Θεωρητικά το dwg βοηθάει τον έλεγχο λόγω διανυσματικής πληροφορίας. Αρκετές ΥΔΟΜ ούτε που το ανοίγουν. Αυτό που θεωρείται απο το σύστημα, τυπώνεται και παραδίδεται στον πελάτη (ή στον ελεγτη δόμησης) είναι το PDF.

Οπότε στο dwg μπορείς να έχεις πχ τις φωτογραφίες ή το απόσπασμα χάρτη σε xref και ας φαίνεται απλά σαν ένα πλαίσιο. Ο υπάλληλος μπορεί να δει από το pdf την εικόνα.

Άσε που τίθεται και ιδιοκτησιακό θέμα για τη δήλωση.

Ο υποσταθμός θεωρητικά δεν είναι ιδιοκτησία ΔΕΗ;

4 ώρες πριν, David Winston said:

 Στην Viva Wallet προσπάθησα αρχικά αλλα δεν μου έκαναν δεκτό το verification καθως μου λεει η ταυτότητα σας είναι παλιά και δεν διαθέτω και διαβατήριο επίσης. (Δεν καταλαβαίνω γιατι πρεπει να ειναι ντε και καλα νεα ταυτοτητα απο τη στιγμή που επαληθεύουμε μεσω gov.gr).

Σύμφωνα με ΦΕΚ 824Β/17-2-23 η ισχύς των δελτίων ταυτότητας, ορίζεται από την ημερομηνία έκδοσής τους, έως και δέκα (10) έτη, για τα άτομα που έχουν συμπληρώσει το 12ο έτος της ηλικίας τους.

Η διάρκεια ισχύος των αστυνομικών ταυτοτήτων, μέχρι πρότινος ήταν 15 έτη.

Νομίζω πως η Υ.Α. βασίστηκε σε ευρωπαϊκή νομοθεσία. Όσοι έχουν εμπειρία με διεθνείς υπηρεσίες όπως η revolut, το έχουν ήδη συναντήσει ως πρόβλημα.

Τα container στο 90% των περιπτώσεων είναι πρακτική κουτοπόνηρων ιδιοκτητών επειδή θεωρούν ότι δεν απαιτούν οικοδομική άδεία.

Αν δε θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια, δε χρειάζεται να πάει μηχανικό. Πες του να μη σπαταλάει τον χρόνο σου άδικα.

Όντως έπρεπε να ανεβάσεις το υπογεγραμμένο pdf που σου ενέκρινε η εταιρία ΑΕΚΚ (δεν είναι σπάνιο χωρίς να σε ειδοποιήσουν να σου άλλαξουν τις ποσότητες σε σχέση με το xls που τους έστειλες. Πονηριές...)

Πάντως

Στην "Προβολή Λεπτομεριών" -> "Αρχεία" δίπλα απο κάθε αρχείο αναγράφεται το κλειδί.

και οι φωτογραφίες (αν είναι σε jpg) δεν έχουν υδατογράφημα όμως αν μπείς στο https://services.tee.gr/adeiapublic/faces/searchDocFile και δώσεις το κλειδί, θα στις κατεβάσει.

Στείλ' τους απλά το κλειδί και ας κατεβάσουν το "θεωρημένο" ecxel απο το παραπάνω link.