Μετάβαση στο περιεχόμενο

Gousgounis

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.589

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    23

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Gousgounis

  1. Gousgounis
    Μόνο όταν είναι να κατέβει για προγραμματισμένη συντήρηση βγάζουν ανακοίνωση. Σε περίπτωση βλάβης τουμπεκί... , όμως συνήθως διορθώνεται μέσα σε 1~2 ώρες.
  2. Gousgounis
    Αν εκτός την είσοδο έξοδο των οχημάτων προς το δρόμο, υπάρχει πρόσβαση και απο το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής, τότε δε θεωρείται ότι έχει 2 οδεύσεις;
  3. Gousgounis
    Νομίζω πως αυτά τα παραθυράκια του ΝΟΚ βλάπτουν τον κλάδο μας, που έχει καταντήσει πλειστηριασμός, ποιος μηχανικός θα βρει λύση να χτιστούν περισσότερα μέτρα, χωρίς να επικεντρώνεται στο να σχεδιάσει ένα όμορφο και λειτουργικό κτίριο. Αν ήθελαν να δώσουν μπόνους σε ΣΔ, ας έδιναν για να κλείσουν οι πυλωτές (που είναι σεισμικά ευπαθείς) και να κατασκευάζονται υπόγειες στάθμες με θέσεις στάθμευσης, τομέας που πονάει στις μεγαλουπόλεις, και όχι σε ύψη.
  4. Gousgounis
    Είναι αυτό που γράφει ο συνάδερφος ppanag. Πρέπει να πείτε τον προηγούμενο μηχανικό να σας δώσει τo ΑΑ αίτησης του μεταγενέστερου ελέγχου φορολογικών και σε εκείνη την πράξη να κάνετε την αναθεώρηση.
  5. Gousgounis
    Μιας και περάσαμε τη σελίδα 13 τη γρουσούζικη, ας βάλω και εγώ μια υποψηφιότητα.
  6. Gousgounis
    Πολλές φορές βγάζει πρόβλημα η επικοινωνία με το κτηματολόγιο. Μέχρι και στον γεωγραφικό εντοπισμό τυχαίνει να μη βγάζει το υπόβαθρο με τον ορθοφωτοχάρτη. Συνήθως με ένα logout - login στρώνει.
  7. Gousgounis
    Ο αναλυτικός υπολογίζεται με το παράρτημα Β του 4495 (Βάλε ότι εργασία θεωρείς σχετική. πχ Εκσκαφές, Σκυρόδεματα, υγρομονώσεις, πλακίδια, εγκατάστάσεις ύδρευσης αποχέτευσης κτλ) Στα αρχιτεκτονικά βάζεις τον συνολικό προϋπολογισμό και οι κρατήσεις υπολογίζονται απο αυτόν. Στις υπόλοιπες μελέτες αθροίζεις ανά κατηγορία. πχ Σκυροδέματα πάει στα στατικά κτλ
  8. Gousgounis
    Στην Εγκύκλιο 8/1990 κεφάλαιο 6 παράγραφος 3 λέει πως οι πισίνες υπολογίζονται με αναλυτικό. Δες ένα παλιό παράδειγμα υπολογισμού με αναλυτικό εδώ: http://old.domiki.gr/forotexnika/14.htm Απο το είδος κάθε εργασίας αναλυτικού χωρίζεται σε επι μέρους προϋπολογισμούς ανα μελέτη (Αρχιτεκτονικά, Στατικά,Ηλεκτρικών Ισχ. Ρευμάτων,Υδρευση & Αποχέτευση). Στο πρόγραμμα το παράδειγμα υλοποιείται: Αν όμως η ΥΔΟΜ σου το δέχεται, το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα να υπολογίσεις την πισίνα μόνο με συμβατικό από την επιφάνειά της, που είναι ευκολότερο. Εκεί συμπληρώνεις μόνο την επιφάνεια, τις μελέτες και τα ένσημα με πίνακα 1. ΥΓ Στα screenshots κόβε το taskbar. πχ φαίνεται συγκεκριμένο CAD να τρέχει που το έχουν βάλει στο μάτι τώρα τελευταία.
  9. Gousgounis
    Η μόνη λύση για να αντιμετωπιστεί η αυθαίρετη δόμηση είναι να ανοίξει η εφαρμογή https://roufianos.gov.gr στο οποίο με κωδικούς taxis θα γίνονται ηλεκτρονικά οι καταγγελίες. Στον καταγγέλλοντα θα πιστώνεται το 15% του βεβαιωμένου προστίμου, αφού προωθηθεί ανώνυμα η καταγγελία στην αρμόδια ΥΔομ. Χρηματοδότηση εργου: Ελλάδα 3.0 - Με σκοπό να γίνουν όλοι ενσυνείδητοι πολίτες. Με επόμενη υπουργική απόφαση, στο site θα ενεργοποιηθεί και η πλατφόρμα για καταγγελία παράνομης στάθμευσης....
  10. Gousgounis
    Όρους δόμησης έχεις, όχι προέγκριση. Όταν βγάλεις την άδεια απλά δεν προσμετράς το στέγαστρο στη δόμηση. Στο σύστημα μπορείς να επεξεργαστείς την καρτέλα με τα πραγματοποιούμενα. Αν είχες προέγκριση ή είχες βγάλει την Ο.Α. θα έπρεπε να κάνεις αναθεώρηση.
  11. Gousgounis
    Ο κανονισμός ορίζει όρους και υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών σε μία οικοδομή. Αν δεν υπάρχει, ο καθένας είναι κύριος της ιδιοκτησίας του και μπορεί να την εκμεταλλευτεί όπως νομίζει αρκεί: 1. Να επιτρέπεται η νέα χρήση από τις χρήσεις γης της περιοχής 2. Να μη μεταβάλλονται τα στοιχεία δόμησης της οικοδομής (πέρα από τη δόμηση, ελέγχεις και την απαίτηση για θέσεις στάθμευσης) 3. Να μη θίγονται κοινόχρηστοι χώροι, φέροντα στοιχεία (ή σπουδαιότητα κατά ΕΑΚ) και όψεις.
  12. Gousgounis
    Το εργολαβικό είναι προσύμφωνο, οπότε δε μεταγράφεται. Μπορείς να το ανεβάσεις είτε ως τίτλο είτε ως Ιδιωτικό συμφωνητικό. Κύριοι του έργου μπαίνουν οι οικοπεδούχοι με τα ποσοστά τους και νόμιμος εκπρόσωπος ο εργολάβος (100%). Επειδη στο εργολαβικό αναφέρονται οι τίτλοι των οικοπεδούχων, κάποιες ΥΔΟΜ δέχονται να ανεβάσεις μόνο αυτό. Με το κτηματολογικό φύλλο ή τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας επιβεβαιώνονται οι τίτλοι τους.
  13. Gousgounis
    Καταγγελία στην ΥΔΟΜ. Με την έκθεση αυτοψίας σου επιβάλλουν 1000€ πρόστιμο ανέγερσης και 200€ πρόστιμο διατήρησης (παρ 4δ άρθρο 94 Ν.4495/17). Αυτή ανεβάζεις στα δικαιολογητικά, χωρίς να πληρώσεις ακόμη κάτι. Με την ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης ουσιαστικά κάνεις αποκατάσταση των πολεοδομικών παραβάσεων (κατά το ίδιο άρθρο του 4495. Έχεις προθεσμία 4 μήνες να την εκδόσεις) και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στα 200€ ενώ δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης. Αυτό πληρώνεις. Σιγουρέψου όμως ότι όλες οι αυθαιρεσίες που έχεις εμπίπτουν σε ΕΕΔΜΚ, πριν κάνεις την αυτοκαταγγελία γιατί μετά θα είναι αργά.
  14. Gousgounis
    Λάβε όμως υπ'όψιν ότι για να πάρεις εσύ επιπλέον ποσοστό, κάποιος άλλος ή άλλοι θα πρέπει να δώσουν, οπότε 9 στις 10 τέτοιες πράξεις ναυαγούν. Το ποσοστό εξάλλου δεν έχει σημασία. Ο χώρος που αγοράζεις είναι αυτός που βλέπεις (νόμιμα και τακτοποιημένα) και δεν αλλάζει κάτι, ούτε κάποιος τρίτος μπορεί να έχει αξιώσεις από τους χώρους αυτούς. Στο Ε9 και στα συμβόλαια αναγράφονται τα μέτρα όλων των χώρων.
  15. Gousgounis
    Όχι δε σε καλύπτουν. Ο πρώτος νόμος αυτοδίκαιης παράτασης ήταν ο Ν.4067/2012 (με την παράγραφο 5α άρθρου 29) και αφορούσε άδειες που δεν έχουν λήξει έως την 1/3/2011. Η δική σου έληξε το 2006. Ακόμη και να αναθεωρήθηκε ως προς την ισχύ θα πήγαινε έως 2010. Οι άδειες γράφουν επάνω για πόσο ισχύουν. Θα μπορούσες να τέλειωνες τις εργασίες χωρίς άδεια αποπεράτωσης, εάν είχες αναθεωρήσει την άδεια επ' αόριστο λόγω κατασκευής του φέροντα οργανισμού όσο αυτή ήταν σε ισχύ. Σήμερα για να αναθεωρηθεί έντυπη άδεια επ' αόριστο (Δες άρθ 42 παρ 5 Ν.4495/17) πρέπει έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική, μετά από πόρισμα ελεγκτή δόμησης.
  16. Gousgounis
    Η άδεια του 2002 έχει λήξει. Πρέπει να απευθυνθείς στον μηχανικό σου να εκδώσει άδεια αποπεράτωσης. Δυστυχώς όμως στην χώρα μας πολύ λίγοι ιδιοκτήτες ακολουθούν την νόμιμη οδό (ακόμη και αστυνομία να τους στείλουν οι γείτονες και δουν την άδεια του 2002, δε γνωρίζουν εάν η άδεια έχει λήξει. Ιδίως με τις αυτοδίκαιες παρατάσεις έως το τέλος του 24)
  17. Gousgounis
    9/10/2023 Update! Στις κρατήσεις υπέρ ΔΟΥ, ενημερώθηκαν οι κωδικοί πληρωμής οι οποίοι πληρώνονται πλέον μέσω e-paravolo. Συγκεκριμένα οι 11100489001 & 1110403001 πληρώνονται με eparavolo κωδικός 201
  18. Gousgounis
    Ελικοειδής.dwg Πάρε μία ελικοειδή που χρησιμοποίησα σε μία τακτοποίηση (εννοείται πως ως αυθαίρετο δε πληροί τις προδιαγραφές κλιμακοστασίου). Ως κάτοψη δεν είναι τίποτα το ιδιαίτερο. Με polar array γίνεται. Η τομή είναι δύσκολο να σχεδιαστεί με το χέρι. Αν ψάχνεις κάτι αυτοματοποιημένο, το AutoCAD Architecture νομίζω πως έχει ελικοειδής σκάλες. Προφανώς θα έχει και το revit.
  19. Gousgounis
    Σε επιχειρήσεις εκτός καθεστώτος ΦΠΑ, έμπαινε επάνω στην ΑΠΥ μια σφραγίδα με την αιτιολογία. Μήπως εννοεί αυτό. Μία που είχε κόψει συνάδερφος σε παλιά άδεια το κείμενο της σφραγίδας ήταν: "ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ, ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΜΙΚΡΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ (ΑΡΘΡΟ 251 Ν.4281/2014)"
  20. Gousgounis
    Απ' ότι θυμάμαι πηγαίνεις στο γρανάζι, βρίσκεις αριστερά το token σου (ίσως να πρέπει να κάνεις expand τα tokens), κάνεις δεξί κλικ επάνω του και επιλέγεις "initialize"
  21. Gousgounis
    Θεωρητικά τα 2 τμήματα "εσωτερικής" υφιστάμενης περίφραξης (καφέ γραμμές) που απομονώνουν την ιδιοκτησία σου είναι αυθαίρετα και θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Οπότε πέρα από τον τρόπο απόδειξης της συναίνεσης που θα χρειαστεί για την περίφραξή σου (πχ πρακτικό γενικής συνέλευσης) , θα χρειαστεί και το 51% να υπογράψει για την ρύθμιση Ν.4495/17. Επίσης για "κλασική" περίφραξη από μπετό και κάγκελο χρειάζεται κανονική οικοδομική άδεια όχι ΕΕΔΜΚ (καλύπτει πρόχειρη κατασκευή πχ συρματόπλεγμα)
  22. Gousgounis
    Για να κάνουμε και τον δικηγόρο του διαβόλου, έχω πετύχει σε μπιτσόμπαρο οικογένεια με παιδιά να παρακαλάνε να τους βάλουν ένα πτυσσόμενο σετ δίπλα απο τα μόνιμα (χωρίς να ξέρω βέβαια αν ήταν αδειοδοτημένα ή όχι). Θα ήταν τουλάχιστον άδικο αν για μια τέτοια περίπτωση ο μαγαζάτορας φάει πρόστιμο. Δε γίνεται να κουβαλάς πάντα μαζί σου ομπρέλες, καρέκλες, κουβαδάκια, μπρατσάκια, ψυγείο, πετσέτες, ροζ φλαμίγκο (φουσκωμένο απο το αμάξι) κτλ. ιδίως αν πρέπει να παρκάρεις κανένα χλμ απο την παραλία.
  23. Gousgounis
    Αν δεν έχεις μεταβολές σε Δόμηση/Κάλυψη/Όγκο: Αναθεώρηση χωρίς μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών. Αν δεν είχες ούτε μετακίνηση θα μπορούσες να κάνεις απλά ενημέρωση έντυπης άδειας (σκέψου το...). Η εγκύκλιος που ανέφερα παραπάνω έλεγε πως παλιές άδειες αναθεωρούνταν με τους όρους και προϋποθέσεις δόμησης της εποχής που εκδόθηκαν (πχ προ ΝΟΚ κάλυψη 70%). Αυτό βέβαια ίσχυε την εποχή της Έγκρισης Δόμησης / Άδεια Δόμησης όχι σε eadeies. Ψάξε μήπως στον 4495 να έχει κάτι παρόμοιο, αν και δε νομίζω γιατί στις eadeies η αναθεώρηση γίνεται είτε με όρους δόμησης (σημερινούς) είτε με προέγκριση.
  24. Gousgounis
    Δεν μου έχει τύχει κάτι πρόσφατο (μετά τον 4495), όμως η Εγκύκλιος 18 (60764/6-12-2012) όταν έχει ξεκινήσει ο ΝΟΚ έλεγε: Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) προ της 1-3-2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-4030/11 ) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-6 Ν-4030/11, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κλπ).
  25. Gousgounis
    Μία λεπτομέρεια. Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου απαιτείται μόνο στις περιπτώσεις θ, ιβ, κ και λ του άρθρου 29 του ν. 4495/2017. Δεν βρίσκεται στα "Απαιτούμενα γενικά δικαιολογητικά" του άρθρου 3. Όσον αφορά τη στατική μελέτη, στο άρθρο 3 λέει: Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς. Στην κρίση σου είναι αν θα βάλεις κάτι παραπάνω εκτός από τα γενικά και ειδικά ανά κατηγορία δικαιολογητικά.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.