Gousgounis

Η πρότυπη βεβαίωση του ΥΠΕΚΑ αναφέρεται σε 2 περιπτώσεις.

1. Ότι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή

2. Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή η οποία τακτοποιήθηκε με τον 4014

Λογικό είναι η βεβαίωση για την περίπτωση 2 να βγαίνει μεσώ του συστήματος, αφού έχουμε ήδη πληρωθεί για την τακτοποίηση (σε 2 φάσεις όπως περιγράφει το ΤΕΕ), όμως δε θεωρώ λογικό να εφαρμόζεται η ίδια νόμιμη αμοιβή για την περίπτωση 1, όπου γίνεται απλά μια αυτοψία (τη συλλογή στοιχείων αναγράφεται ότι την κάνει ο ιδιοκτήτης, οπότε η πραγματική εργασία ανταποκρίνεται σε ένα μικρό ποσοστό της φάσης 1). Εξάλλου το σύστημα του ΤΕΕ έχει κατασκευαστεί μόνο για τη δήλωση αυθαιρέτων, εκτός εαν μου διαφεύγει κάτι.

Δεν ξέρω εαν βρεθώ ενόποιον του πειθαρχικού, όμως έχω εκδώσει βεβαιώσεις για αδόμητα αγροτεμάχια κόβοντας απλώς μία ΑΠΥ στον ιδιοκτήτη, χωρίς άλλες κρατήσεις πλην του ΦΠΑ, με αιτιολογία "αυτοψία για έλεγχο ύπαρξης αυθαιρεσιών". Ο συμβολαιογράφος τη δέχτηκε κανονικά.

Το έχω διαβάσει, όπως τα περισσότερα theads της κατηγορίας και δε γίνεται αναφορά πουθενά στο Άρθρο 24 παρ. γ. Γι' αυτό άνοιξα νέο θέμα.

Ο ν.4014/11 για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτου χωρίς οικοδομική άδεια σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο ή οικόπεδο. δίνει την δυνατότητα να διατηρήσουν το ακίνητο εφόσον

1. αποκτήσουν στον ίδιο δήμο σε περιοχή με ίδια ΤΖ, γη στην οποία θα δεσμευτεί η δόμηση, ωστε να συμπληρωθεί η αρτιότητα

2. Πληρώσει επιπλέον πρόστιμο την αντικειμενική αξία γης η οποία θα κάλυπτε την αρτιότητα (φαντάζομαι πως η επιλογή αυτή θα είναι η επικρατέστερη)

3. Συνδιασμός των δύο επάνω.

Το ερώτημά είναι: πότε πρέπει να γίνει η παραπάνω διαδικασία; Εντός των 30 ετών ή όταν ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός;

Τι γίνεται εαν ο ιδιοκτήτης πληρώσει το ειδικό πρόστιμο όμως δεν κάνει τίποτα απο τα παραπάνω; Κατεδαφίζει μετά απο 30 χρόνια;

τι κανω λαθος?

Δεν κάνεις κάτι λάθος απλά δεν έχω ολοκληρώσει τον κώδικα ώστε να είναι συμβατό για παραπάνω από έναν χώρους.

Υπάρχει ήδη από την εποχή του προσχεδίου, πρόγραμμα υπολογισμού προστίμου για τον Ν.4014/11.

Πάντως όπως λέει το ΥΠΕΚΑ: σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011.

(Βέβαια όλως τυχαίως στο σύστημα ψηφιακής υποβολής για τα αυθαίρετα ζητάει κωδικό πληρωμής, που σημαίνει κρατήσεις, νόμιμη αμοιβή κτλ που ξεχάσαν να ορίσουν ακόμη...)

Στο πρόγραμμα δεν έχω ενσωματώσει ακόμη τον πίνακα υπολογισμού αναλυτικού προϋπολογισμού σύμφωνα με την εγκύκλιο 8/90 ούτε τον πίνακα 3 του ΙΚΑ (θα τα βρεις στα downloads του φόρουμ) όμως μπορείς κανονικά να δώσεις τα ποσά του αναλυτικού μαζί με τον συμβατικό της αποθήκης και να εξάγεις xml για το ΤΕΕ.

Για προσθήκη στέγης:

-Στο αριστερό τμήμα επιλέγεις την κατηγορία επιφανειών "Περ. χώρος - Διάφορα" και δίνεις το εμβαδόν της στέγης (δώματος) στο αντίστοιχο πεδίο.

- Ακριβώς από κάτω επιλέγεις το "Στατικά στο 100% του προϋπολογισμού"

-Στο κεντρικό τμήμα επιλέγεις Έργο "Προσθήκη" και Τοπογραφικό "Δεν υπολογίζεται"

-Στο αριστερό τμήμα επιλέγεις μελέτη - επίβλεψη (ή μόνο μελέτη) και από μελέτες μόνο Αρχιτεκτονικά και Στατικά στον Μηχανικό 1 (εσύ)

Εαν θές να εξάγεις ΧML για υποβολή στο ΤΕΕ θα πρέπει να συμπληρώσεις και τα στοιχεία μηχανικού, ιδιοκτήτη και έργου.

Για εργασίες με αναλυτικό:

-Στο αριστερό τμήμα επιλέγεις την κατηγορία επιφανειών "Αναλ. προϋπολογισμός" και δίνεις τις αντίστοιχες τιμές σε €.

Για αναλυτικό και συμβατικό ταυτόχρονα είναι λίγο μπάχαλο, γιατί εαν έχεις εργασίες μόνο με αναλυτικό (πχ ύδρευση) θα σου προσθέσει αυτόματα το ποσοστό του συμβατικού (3%) οπότε θα πρέπει στο ποσό που θα υπολογίσεις να έχεις αφαιρέσει εξ'αρχής το ποσοστό του συμβατικού.

jimaros288 είτε 1,6τμ είτε 0,8 τμ το πρόστιμο για <20τμ είναι ταρίφα...

Οπότε δήλωσε τα 1,6 για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

Το barbeque στο δόμα δεν αποτελεί ακριβώς αυθαιρεσία αφου δεν απαιτεί άδεια μπορεί να χτιστεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Αριθ. οικ 5219/04 (ΦΕΚ 114 Δ'/17-2-04) : Καθορισμός εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες αντί της έκδοσης άδειας δόμησης απαιτείται Έγκριση Εργασιών. Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά.

 

2. Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Έγκριση Εργασιών, που χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον υποβληθούν:

 

ιβ. Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους, σε ακάλυπτους χώρους και σε βεράντες, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού.

Η υπέρβαση δόμησης σε όροφο οικοδομής με άδεια που δεν έχει θεωρηθεί ακόμη για ηλεκτροδότηση, όμως με ημερομηνία έκδοσης του 2006 (με θεώρηση για παράταση ισχύος), εμπίπτει στον 4014;

Δε γνωρίζω εαν το διαμέρισμα φαίνεται στο Ε9 του ιδιοκτήτη ακόμη και με τι τετραγωνικά (αυτα με τη υπέρβαση ή της άδειας)

Ναι.

2.400.000,00€ είναι υπερβολικό ακόμη και για ολυμπιακών διαστάσεων πισίνα!

Μόνο στην Ελλαδάρα με κοινοτική άδεια 50τμ χτίζεις 4 μεζονέτες και τις ηλεκτροδοτείς κιόλας!

Είσαι σε λάθος νήμα.

Η ελάχιστη αμοιβή μηχανικού για τακτοποίηση αυθαιρέτου με τον Ν.3843/2010 (αυτό το νήμα) είναι 1000λ έως 2000λ ανάλογα με την εμπειρία.

Για τον νέο Ν.4014/2011 δεν υπάρχουν ελάχιστες αμοιβές αφού πλέον είμαστε απελευθερωμένο επάγγελμα!

Ίσως να έχει έρθει η στιγμή που οι μηχανικοί θα κόβουν απόδειξη μικρότερη από το ποσό που θα λάβουν στο χέρι, σε αντίθεση μου το τι ίσχυε έως σήμερα...

Ο Στα εννοεί για την υπέρβαση ύψους:

10x2000x0.15x1.2= 3.600€

Και εγω θεωρώ πιθανή αυτή την προσέγγιση. Διαφορετικά δεν έχει νόημα το αντίστοιχο κελί στο φύλλο καταγραφής.

Για τον υπολογισμό αμοιβής για αλλαγή χρήσης:

1. Εισάγουμε τα δεδομένα της παλιάς χρήσης στο πρόγραμμα ως νέο κτίριο, επιλέγουμε "υπολογισμός" και εκτυπώνουμε τον προϋπολογισμό.

2. Μηδενίζουμε.

3. Εισάγουμε τα δεδομένα της νέας χρήσης στο πρόγραμμα ως νέο κτίριο, επιλέγουμε "υπολογισμός" και εκτυπώνουμε τον προϋπολογισμό.

4. Μηδενίζουμε.

5. Υπολογίζουμε στο χέρι την διαφορά των προυπολογισμών (Νέα - παλιά χρήση)

6α. Εάν η διαφορά είναι αρνητική, τότε υπολογίζουμε αμοιβές αποτύπωσης, με τα δεδομένα της νέας χρήσης.

6β. Εάν η διαφορά είναι θετική, τότε εισάγουμε το σύνολο της επιφάνειας και τη διαφορά των προϋπολογισμών στην αριστερή στήλη, κατηγορία "αλλαγή χρήσης". Το είδος έργου παραμένει "Νέο κτίριο". (Η επιφάνεια δεν επηρεάζει τους υπολογισμούς, όμως είναι απαραίτητη για τη δημιουργία του xml). Εάν έχουμε μόνο αλλαγή χρήσης χωρίς προσθήκη επιλέγουμε "ΝΑΙ" στον έλεγχο αρχιτεκτονικής μελέτης.

** Εαν στη νέα χρήση απαιτούνται επιπλέον Η/Μ μελέτες, τότε πρέπει να υπολογιστούν στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης οπότε θα χρησιμοποιήσεις και αναλυτικό για να προκύψουν οι προϋπολογισμοί μελετών ίδιοι με της νέας χρήσης (αναλυτικός + συμβατικός διαφοράς = συμβατικός νέας χρήσης).

Γενικά η αλλαγή χρήσης είναι λίγο πολύπλοκη διαδικασία και ίσως μελλοντικά να φτιάξω κάποιον οδηγό που να κάνει τα βήματα αυτόματα, όμως μη περιμένεις να δεις κάτι σύντομα γιατί θα χρειαστεί όλος ο κώδικας γράψιμο από την αρχή.

Kαι μια ψιλοασχετη ερώτηση με την παραπάνω: Με ποια λογική στην διαρρύθμιση ο πελάτης πληρώνει παραπάνω χρήματα από μια αρχιτεκτονική μελέτη για ενα νεο κτίριο?

Το +50% προκύπτει από το Π.Δ. 696/74 αρ.88 παρ.1 και αρ.95 παρ.10.

Να σου πω την αλήθεια, άδεια διαρρύθμισης δεν έχω δει ποτέ! Όλοι χρησιμοποιούν έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, επειδή δεν γίνονται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό.

Εαν δεν υπάρχει καθορισμένη ΤΖ, τότε χρησιμοποιείς την χαμηλότερη του Δήμου στον οποίο ανήκει το κτίσμα.

Εάν δε τσιγκουνευτείς την αμοιβή τοπογραφικού, μπορείς να βγάλεις και βεβαίωση νομίμου περιγράμματος από την πολεοδομία.

Εγώ πάλι πιστεύω πως στην υπέρβαση ύψους αντί για τετραγωνικά θα βάζουμε τα εκατοστά στον τύπο.

Δεν εξηγείται διαφορετικά το αντίστοιχο κελί στο φύλλο υπολογισμού (απλά το ποσοστό <20% ή >20% θα αρκούσε...).

ΤΣΕΛΕΠΗ ΑΝΝΕΤΑ και bou θα προσθέσω στο πρόγραμμα τις υποδείξεις σας κάποια στιγμή αύριο που θα έχω χρόνο.

Σωστές οι επισημάνσεις Faethon11

Βρήκα τα σφάλματα και τα Διόρθωσα.

Ευχαριστώ

Να σου πω, στην οικοδόμηση απο 2004-σημερα, τι συντελεστη έχεις;;;

Μονάδα.

Επίσης μία ερώτηση: Σε κτίσμα χωρίς άδεια, τις βεράντες τις βάζουμε ή όχι; Στο νόμο της Βάσως τις μετρούσαν κανονικά. Σε αυτόν έχω την αίσθηση ότι θα βάζουμε μόνο τους στεγασμένους.

Συμφωνώ. Ο νόμος γράφτηκε κυρίως για υπερβάσεις στη δόμηση όπως ο 3843

Μου φαίνεται υπερβολικό το πρόστιμο για υπέρβαση ύψους 1,50μ να βγάνει πρόστιμο 14040€.

Ο τύπος αναφέρει τετραγωνικά μέτρα x 0,15 x συντελεστές. Πόσο σωστό είναι να βάζουμε τα εκατοστά στη θέση των τετραγωνικών μέτρων..;

Όντως υπερβολικό.

Απο την άλλη, είναι ικανοί να το τροποποιήσουν σε καμιά εγκύκλιο "εκατοστα χ τετραγωνικά μέτρα x 0,15 ΤΖ x συντελεστές" !!!!

δλδ συγγνωμη θα τακτοποιηθουν τα παντα και οι βεραντες οι εξτρα ΟΧΙ? δλδ εκανε 15 μετρα παραπανω μπαλκονι ο αλλος αυτο δνε εχει προστιμο η τρωει 500 ?>

Και σκέψου ότι μια αυθαίρετη βεράντα, ως πρόβολος είναι περισσότερο επικίνδυνη απο μία προσθήκη κατ' επέκταση.

Πάντως με τον 3843 είχα αποτρέψει πελάτες να τακτοποιήσουν σοφίτες με την λογική ότι δεν καλύπτεται η υπέρβαση καθ' ύψος. Δηλαδή τώρα θα πάει:

"τετραγωνικά μέτρα σοφίτας x 0,15 ΤΖ x συντελεστές" για τη δόμηση συν "εκατοστά υπέρβασης x 0,15 ΤΖ x συντελεστές";

Θα είναι όντως αστρονομικό για μία τόσο κοινή παράβαση χωρίς ιδιαίτερη περιβαλλοντολογική επιβάρυνση (να μιλήσουμε στην γλώσσα τους...)!

saltapidas θεωρώ με το συνολικό ύψος της οικοδομής πάει ο συντελεστής όχι με το ύψος ορόφου της αδείας.

Τα κτίσματα εκτός ρυμοτομικής μάλλον δεν τακτοποιούνται με τον συγκεκριμένο νόμο. Θα σκέφτηκε ο νομοθέτης ότι αποτελεί σοβαρή πολεοδομική παράβαση να χτίζεις μέσα στον δρόμο!

Ανέβασα στο site μία πρώτη φόρμα υπολογισμού προστίμου σύμφωνα με το σχέδιο νόμου. (θα ακολουθήσουν βελτιώσεις).

Προσπάθησα να το κάνω όσο ποιο εύχρηστο γίνεται.

Εαν εντοπίσετε κάποιο σφάλμα στους υπολογισμούς ή έχετε κάποια πρόταση, ενημερώστε.

ssouanis οι 2 επιλογές είναι στο προσχέδιο. Στο σχέδιο υπάρχουν 4.

0~50% (x1,0), 50%~100% (x1,3), 100%~200% (x1,6) και 200%+ (x1,9)

Επίσης δεν έχει νόημα στα κτήρια χωρίς οικοδομική άδεια η προσαύξηση για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης!

Δεν την εξαιρεί ως επιλογή.

Εννοώ πως για Δ και προκήπιο υπάρχει μεν συντελεστής χωρίς να υπάρχει μονάδα μέτρησης!

Στο φύλλο καταγραφής δεν υπάρχει κάποια αντίστοιχη επιλογή εκτός αν εισάγουμε απ'ευθείας στον τύπο ως αυθαίρετη την επιφάνεια που βρίσκεται εντός του Δ (κάλυψη ή δομηση; ).

Στις περιπτώσεις που έχουμε μετατόπιση του κτιρίου χωρίς υπερβάσεις σε δόμηση και κάλυψη πχ Παραβίαση μόνο πλάγιων αποστάσεων, τότε πως υπολογίζεται το πρόστιμο;

Στο ύψος υπάρχει η επιλογή των εκατοστών της υπέρβασης. Στις αποστάσεις κατάλαβε κανείς τι γίνεται;

Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις από τον ΚΕνΑΚ. Η αγροτική αποθήκη είναι μία απο αυτές.

Διάβασε το ΦΕΚ Α 89/2008, άρθρο 11.

Αν αργότερα κάνεις αλλαγή χρήσης, όλες οι Η/Μ μελέτες θα πληρωθούν στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης και όχι στην διαφορά.