Gousgounis

Κατ'αρχάς το έντυπο που λες δεν είναι οικοδομική άδεια. Είναι έγκριση εργασιών. Αποφ-5219/04 Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο Αρθ-22 παρ.1 του ΓΟΚ/85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών: δ1. Επισκευή στέγης, και δ2. Αντικατάσταση στέγης νομίμων κτιρίων, κτιρίων που έχουν δηλωθεί με το Ν-1337/83 και δεν έχουν ενταχθεί σε σχέδιο, και κτιρίων που είναι υφιστάμενα πριν από την ισχύ του ΒΔ/9-8-55, εφόσον το συνολικό πλάτος της στέγης δεν υπερβαίνειτα 7,50 μέτρα, και το ύψος της τα 2,0 μέτρα, και εφόσον βελτιώνεται η μορφή του υπάρχοντος, με βάση έγκριση της ΕΠΑΕ, ή με προσκόμιση φωτογραφιών εφόσον διατηρείται η μορφή του υπάρχοντος, και εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος.

Πιθανόν να δίνουμε τον αναλ. προυπ. σαν προϋπολογισμό αποτύπωσης αρχιτεκτονικών. Διαφορετικά φαντάζομαι ότι θα καλυπτόμαστε απο την νόμιμη αμοιβή (στις πισίνες σίγουρα!)

Το εκάστοτε λ ισχύει απο τη στιγμή που θα κοινοποιηθεί εγγράφως στις εκάστοτε πολεοδομίες. Απο τη στιγμή που εμφανίζεται πχ στο σύστημα του ΤΕΕ δε σημαίνει ότι είναι υποχρεωτικό.

Το λάθος σου είναι ότι στους άξονες η πράσινη γραμμη είναι ο Βοράς και κοκκινη η Ανατολή.

Επιπλέον υπάρχει το εικονικό πληκτρολόγιο (ή πληκτρολόγιο οθόνης) των windows, το οποίο χρησιμοποιείται μόνο με το ποντίκι. Βέβαια οι σοβαροί keyloggers λειτουργούν λίγο πολύ ως ιοί. Δε σταματούν με κανένα απο τους παραπάνω τρόπους και διεισδύουν στα inputboxes απ'ευθείας στον browser παρακάμπτοντας τον τρόπο εισαγωγής. Άλλοι λειτουργούν ως sniffers στα πακέτα του δικτύου, ψαρεύοντας από εκεί τα ευαίσθητα δεδομένα. Μια σχετικά ασφαλής λύση θα ήταν να κατεβάσετε κάποιον portable browser, σε συνδυασμό με τις παραπάνω μεθόδους. Για να αποφύγετε το sniffing σε απλά http sites (τα https είναι κρυπτογραφημένα) η μόνη λύση είναι η χρήση SSH ή VPN όμως δεν είναι απλό για να το εφαρμόσει ο μέσος χρήστης (μόνο για security freaks...). Εαν ανησυχείτε υπερβολικά, καλύτερα μπείτε από το laptop ή το κινητό σας...

Η πρότυπη βεβαίωση του ΥΠΕΚΑ αναφέρεται σε 2 περιπτώσεις. 1. Ότι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή 2. Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή η οποία τακτοποιήθηκε με τον 4014 Λογικό είναι η βεβαίωση για την περίπτωση 2 να βγαίνει μεσώ του συστήματος, αφού έχουμε ήδη πληρωθεί για την τακτοποίηση (σε 2 φάσεις όπως περιγράφει το ΤΕΕ), όμως δε θεωρώ λογικό να εφαρμόζεται η ίδια νόμιμη αμοιβή για την περίπτωση 1, όπου γίνεται απλά μια αυτοψία (τη συλλογή στοιχείων αναγράφεται ότι την κάνει ο ιδιοκτήτης, οπότε η πραγματική εργασία ανταποκρίνεται σε ένα μικρό ποσοστό της φάσης 1). Εξάλλου το σύστημα του ΤΕΕ έχει κατασκευαστεί μόνο για τη δήλωση αυθαιρέτων, εκτός εαν μου διαφεύγει κάτι. Δεν ξέρω εαν βρεθώ ενόποιον του πειθαρχικού, όμως έχω εκδώσει βεβαιώσεις για αδόμητα αγροτεμάχια κόβοντας απλώς μία ΑΠΥ στον ιδιοκτήτη, χωρίς άλλες κρατήσεις πλην του ΦΠΑ, με αιτιολογία "αυτοψία για έλεγχο ύπαρξης αυθαιρεσιών". Ο συμβολαιογράφος τη δέχτηκε κανονικά.

Το έχω διαβάσει, όπως τα περισσότερα theads της κατηγορίας και δε γίνεται αναφορά πουθενά στο Άρθρο 24 παρ. γ. Γι' αυτό άνοιξα νέο θέμα.

Ο ν.4014/11 για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτου χωρίς οικοδομική άδεια σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο ή οικόπεδο. δίνει την δυνατότητα να διατηρήσουν το ακίνητο εφόσον 1. αποκτήσουν στον ίδιο δήμο σε περιοχή με ίδια ΤΖ, γη στην οποία θα δεσμευτεί η δόμηση, ωστε να συμπληρωθεί η αρτιότητα 2. Πληρώσει επιπλέον πρόστιμο την αντικειμενική αξία γης η οποία θα κάλυπτε την αρτιότητα (φαντάζομαι πως η επιλογή αυτή θα είναι η επικρατέστερη) 3. Συνδιασμός των δύο επάνω. Το ερώτημά είναι: πότε πρέπει να γίνει η παραπάνω διαδικασία; Εντός των 30 ετών ή όταν ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός; Τι γίνεται εαν ο ιδιοκτήτης πληρώσει το ειδικό πρόστιμο όμως δεν κάνει τίποτα απο τα παραπάνω; Κατεδαφίζει μετά απο 30 χρόνια;

Δεν κάνεις κάτι λάθος απλά δεν έχω ολοκληρώσει τον κώδικα ώστε να είναι συμβατό για παραπάνω από έναν χώρους.

Υπάρχει ήδη από την εποχή του προσχεδίου, πρόγραμμα υπολογισμού προστίμου για τον Ν.4014/11. Πάντως όπως λέει το ΥΠΕΚΑ: σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011. (Βέβαια όλως τυχαίως στο σύστημα ψηφιακής υποβολής για τα αυθαίρετα ζητάει κωδικό πληρωμής, που σημαίνει κρατήσεις, νόμιμη αμοιβή κτλ που ξεχάσαν να ορίσουν ακόμη...)

Στο πρόγραμμα δεν έχω ενσωματώσει ακόμη τον πίνακα υπολογισμού αναλυτικού προϋπολογισμού σύμφωνα με την εγκύκλιο 8/90 ούτε τον πίνακα 3 του ΙΚΑ (θα τα βρεις στα downloads του φόρουμ) όμως μπορείς κανονικά να δώσεις τα ποσά του αναλυτικού μαζί με τον συμβατικό της αποθήκης και να εξάγεις xml για το ΤΕΕ.

Για προσθήκη στέγης: -Στο αριστερό τμήμα επιλέγεις την κατηγορία επιφανειών "Περ. χώρος - Διάφορα" και δίνεις το εμβαδόν της στέγης (δώματος) στο αντίστοιχο πεδίο. - Ακριβώς από κάτω επιλέγεις το "Στατικά στο 100% του προϋπολογισμού" -Στο κεντρικό τμήμα επιλέγεις Έργο "Προσθήκη" και Τοπογραφικό "Δεν υπολογίζεται" -Στο αριστερό τμήμα επιλέγεις μελέτη - επίβλεψη (ή μόνο μελέτη) και από μελέτες μόνο Αρχιτεκτονικά και Στατικά στον Μηχανικό 1 (εσύ) Εαν θές να εξάγεις ΧML για υποβολή στο ΤΕΕ θα πρέπει να συμπληρώσεις και τα στοιχεία μηχανικού, ιδιοκτήτη και έργου. Για εργασίες με αναλυτικό: -Στο αριστερό τμήμα επιλέγεις την κατηγορία επιφανειών "Αναλ. προϋπολογισμός" και δίνεις τις αντίστοιχες τιμές σε €. Για αναλυτικό και συμβατικό ταυτόχρονα είναι λίγο μπάχαλο, γιατί εαν έχεις εργασίες μόνο με αναλυτικό (πχ ύδρευση) θα σου προσθέσει αυτόματα το ποσοστό του συμβατικού (3%) οπότε θα πρέπει στο ποσό που θα υπολογίσεις να έχεις αφαιρέσει εξ'αρχής το ποσοστό του συμβατικού.

jimaros288 είτε 1,6τμ είτε 0,8 τμ το πρόστιμο για <20τμ είναι ταρίφα... Οπότε δήλωσε τα 1,6 για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Το barbeque στο δόμα δεν αποτελεί ακριβώς αυθαιρεσία αφου δεν απαιτεί άδεια μπορεί να χτιστεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Η πισίνα μάλλον πάει με τις πισίνες όμως θα ήθελα να δώ την βεβαίωση δομικής τρωτότητας για το δώμα

Η υπέρβαση δόμησης σε όροφο οικοδομής με άδεια που δεν έχει θεωρηθεί ακόμη για ηλεκτροδότηση, όμως με ημερομηνία έκδοσης του 2006 (με θεώρηση για παράταση ισχύος), εμπίπτει στον 4014; Δε γνωρίζω εαν το διαμέρισμα φαίνεται στο Ε9 του ιδιοκτήτη ακόμη και με τι τετραγωνικά (αυτα με τη υπέρβαση ή της άδειας)

Ναι. 2.400.000,00€ είναι υπερβολικό ακόμη και για ολυμπιακών διαστάσεων πισίνα!

yspili γιατί δε βγάζεις κανονικά άδεια αλλαγής χρήσης και αναγκάζεις τον πελάτη σου να πληρώσει πρόστιμα;

Μόνο στην Ελλαδάρα με κοινοτική άδεια 50τμ χτίζεις 4 μεζονέτες και τις ηλεκτροδοτείς κιόλας!

Είσαι σε λάθος νήμα. Η ελάχιστη αμοιβή μηχανικού για τακτοποίηση αυθαιρέτου με τον Ν.3843/2010 (αυτό το νήμα) είναι 1000λ έως 2000λ ανάλογα με την εμπειρία. Για τον νέο Ν.4014/2011 δεν υπάρχουν ελάχιστες αμοιβές αφού πλέον είμαστε απελευθερωμένο επάγγελμα! Ίσως να έχει έρθει η στιγμή που οι μηχανικοί θα κόβουν απόδειξη μικρότερη από το ποσό που θα λάβουν στο χέρι, σε αντίθεση μου το τι ίσχυε έως σήμερα...

Ο Στα εννοεί για την υπέρβαση ύψους: 10x2000x0.15x1.2= 3.600€ Και εγω θεωρώ πιθανή αυτή την προσέγγιση. Διαφορετικά δεν έχει νόημα το αντίστοιχο κελί στο φύλλο καταγραφής.

Για τον υπολογισμό αμοιβής για αλλαγή χρήσης: 1. Εισάγουμε τα δεδομένα της παλιάς χρήσης στο πρόγραμμα ως νέο κτίριο, επιλέγουμε "υπολογισμός" και εκτυπώνουμε τον προϋπολογισμό. 2. Μηδενίζουμε. 3. Εισάγουμε τα δεδομένα της νέας χρήσης στο πρόγραμμα ως νέο κτίριο, επιλέγουμε "υπολογισμός" και εκτυπώνουμε τον προϋπολογισμό. 4. Μηδενίζουμε. 5. Υπολογίζουμε στο χέρι την διαφορά των προυπολογισμών (Νέα - παλιά χρήση) 6α. Εάν η διαφορά είναι αρνητική, τότε υπολογίζουμε αμοιβές αποτύπωσης, με τα δεδομένα της νέας χρήσης. 6β. Εάν η διαφορά είναι θετική, τότε εισάγουμε το σύνολο της επιφάνειας και τη διαφορά των προϋπολογισμών στην αριστερή στήλη, κατηγορία "αλλαγή χρήσης". Το είδος έργου παραμένει "Νέο κτίριο". (Η επιφάνεια δεν επηρεάζει τους υπολογισμούς, όμως είναι απαραίτητη για τη δημιουργία του xml). Εάν έχουμε μόνο αλλαγή χρήσης χωρίς προσθήκη επιλέγουμε "ΝΑΙ" στον έλεγχο αρχιτεκτονικής μελέτης. ** Εαν στη νέα χρήση απαιτούνται επιπλέον Η/Μ μελέτες, τότε πρέπει να υπολογιστούν στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης οπότε θα χρησιμοποιήσεις και αναλυτικό για να προκύψουν οι προϋπολογισμοί μελετών ίδιοι με της νέας χρήσης (αναλυτικός + συμβατικός διαφοράς = συμβατικός νέας χρήσης). Γενικά η αλλαγή χρήσης είναι λίγο πολύπλοκη διαδικασία και ίσως μελλοντικά να φτιάξω κάποιον οδηγό που να κάνει τα βήματα αυτόματα, όμως μη περιμένεις να δεις κάτι σύντομα γιατί θα χρειαστεί όλος ο κώδικας γράψιμο από την αρχή. Το +50% προκύπτει από το Π.Δ. 696/74 αρ.88 παρ.1 και αρ.95 παρ.10. Να σου πω την αλήθεια, άδεια διαρρύθμισης δεν έχω δει ποτέ! Όλοι χρησιμοποιούν έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, επειδή δεν γίνονται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό.

Εαν δεν υπάρχει καθορισμένη ΤΖ, τότε χρησιμοποιείς την χαμηλότερη του Δήμου στον οποίο ανήκει το κτίσμα.