Gousgounis

Είσαι σε λάθος νήμα. Η ελάχιστη αμοιβή μηχανικού για τακτοποίηση αυθαιρέτου με τον Ν.3843/2010 (αυτό το νήμα) είναι 1000λ έως 2000λ ανάλογα με την εμπειρία. Για τον νέο Ν.4014/2011 δεν υπάρχουν ελάχιστες αμοιβές αφού πλέον είμαστε απελευθερωμένο επάγγελμα! Ίσως να έχει έρθει η στιγμή που οι μηχανικοί θα κόβουν απόδειξη μικρότερη από το ποσό που θα λάβουν στο χέρι, σε αντίθεση μου το τι ίσχυε έως σήμερα...

Ο Στα εννοεί για την υπέρβαση ύψους: 10x2000x0.15x1.2= 3.600€ Και εγω θεωρώ πιθανή αυτή την προσέγγιση. Διαφορετικά δεν έχει νόημα το αντίστοιχο κελί στο φύλλο καταγραφής.

Για τον υπολογισμό αμοιβής για αλλαγή χρήσης: 1. Εισάγουμε τα δεδομένα της παλιάς χρήσης στο πρόγραμμα ως νέο κτίριο, επιλέγουμε "υπολογισμός" και εκτυπώνουμε τον προϋπολογισμό. 2. Μηδενίζουμε. 3. Εισάγουμε τα δεδομένα της νέας χρήσης στο πρόγραμμα ως νέο κτίριο, επιλέγουμε "υπολογισμός" και εκτυπώνουμε τον προϋπολογισμό. 4. Μηδενίζουμε. 5. Υπολογίζουμε στο χέρι την διαφορά των προυπολογισμών (Νέα - παλιά χρήση) 6α. Εάν η διαφορά είναι αρνητική, τότε υπολογίζουμε αμοιβές αποτύπωσης, με τα δεδομένα της νέας χρήσης. 6β. Εάν η διαφορά είναι θετική, τότε εισάγουμε το σύνολο της επιφάνειας και τη διαφορά των προϋπολογισμών στην αριστερή στήλη, κατηγορία "αλλαγή χρήσης". Το είδος έργου παραμένει "Νέο κτίριο". (Η επιφάνεια δεν επηρεάζει τους υπολογισμούς, όμως είναι απαραίτητη για τη δημιουργία του xml). Εάν έχουμε μόνο αλλαγή χρήσης χωρίς προσθήκη επιλέγουμε "ΝΑΙ" στον έλεγχο αρχιτεκτονικής μελέτης. ** Εαν στη νέα χρήση απαιτούνται επιπλέον Η/Μ μελέτες, τότε πρέπει να υπολογιστούν στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης οπότε θα χρησιμοποιήσεις και αναλυτικό για να προκύψουν οι προϋπολογισμοί μελετών ίδιοι με της νέας χρήσης (αναλυτικός + συμβατικός διαφοράς = συμβατικός νέας χρήσης). Γενικά η αλλαγή χρήσης είναι λίγο πολύπλοκη διαδικασία και ίσως μελλοντικά να φτιάξω κάποιον οδηγό που να κάνει τα βήματα αυτόματα, όμως μη περιμένεις να δεις κάτι σύντομα γιατί θα χρειαστεί όλος ο κώδικας γράψιμο από την αρχή. Το +50% προκύπτει από το Π.Δ. 696/74 αρ.88 παρ.1 και αρ.95 παρ.10. Να σου πω την αλήθεια, άδεια διαρρύθμισης δεν έχω δει ποτέ! Όλοι χρησιμοποιούν έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, επειδή δεν γίνονται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό.

Εαν δεν υπάρχει καθορισμένη ΤΖ, τότε χρησιμοποιείς την χαμηλότερη του Δήμου στον οποίο ανήκει το κτίσμα.

Εάν δε τσιγκουνευτείς την αμοιβή τοπογραφικού, μπορείς να βγάλεις και βεβαίωση νομίμου περιγράμματος από την πολεοδομία.

Εγώ πάλι πιστεύω πως στην υπέρβαση ύψους αντί για τετραγωνικά θα βάζουμε τα εκατοστά στον τύπο. Δεν εξηγείται διαφορετικά το αντίστοιχο κελί στο φύλλο υπολογισμού (απλά το ποσοστό <20% ή >20% θα αρκούσε...). ΤΣΕΛΕΠΗ ΑΝΝΕΤΑ και bou θα προσθέσω στο πρόγραμμα τις υποδείξεις σας κάποια στιγμή αύριο που θα έχω χρόνο.

Σωστές οι επισημάνσεις Faethon11 Βρήκα τα σφάλματα και τα Διόρθωσα. Ευχαριστώ

Μονάδα. Συμφωνώ. Ο νόμος γράφτηκε κυρίως για υπερβάσεις στη δόμηση όπως ο 3843 Όντως υπερβολικό. Απο την άλλη, είναι ικανοί να το τροποποιήσουν σε καμιά εγκύκλιο "εκατοστα χ τετραγωνικά μέτρα x 0,15 ΤΖ x συντελεστές" !!!! Και σκέψου ότι μια αυθαίρετη βεράντα, ως πρόβολος είναι περισσότερο επικίνδυνη απο μία προσθήκη κατ' επέκταση. Πάντως με τον 3843 είχα αποτρέψει πελάτες να τακτοποιήσουν σοφίτες με την λογική ότι δεν καλύπτεται η υπέρβαση καθ' ύψος. Δηλαδή τώρα θα πάει: "τετραγωνικά μέτρα σοφίτας x 0,15 ΤΖ x συντελεστές" για τη δόμηση συν "εκατοστά υπέρβασης x 0,15 ΤΖ x συντελεστές"; Θα είναι όντως αστρονομικό για μία τόσο κοινή παράβαση χωρίς ιδιαίτερη περιβαλλοντολογική επιβάρυνση (να μιλήσουμε στην γλώσσα τους...)!

saltapidas θεωρώ με το συνολικό ύψος της οικοδομής πάει ο συντελεστής όχι με το ύψος ορόφου της αδείας. Τα κτίσματα εκτός ρυμοτομικής μάλλον δεν τακτοποιούνται με τον συγκεκριμένο νόμο. Θα σκέφτηκε ο νομοθέτης ότι αποτελεί σοβαρή πολεοδομική παράβαση να χτίζεις μέσα στον δρόμο! Ανέβασα στο site μία πρώτη φόρμα υπολογισμού προστίμου σύμφωνα με το σχέδιο νόμου. (θα ακολουθήσουν βελτιώσεις). Προσπάθησα να το κάνω όσο ποιο εύχρηστο γίνεται. Εαν εντοπίσετε κάποιο σφάλμα στους υπολογισμούς ή έχετε κάποια πρόταση, ενημερώστε.

ssouanis οι 2 επιλογές είναι στο προσχέδιο. Στο σχέδιο υπάρχουν 4. 0~50% (x1,0), 50%~100% (x1,3), 100%~200% (x1,6) και 200%+ (x1,9) Επίσης δεν έχει νόημα στα κτήρια χωρίς οικοδομική άδεια η προσαύξηση για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης! Δεν την εξαιρεί ως επιλογή.

Εννοώ πως για Δ και προκήπιο υπάρχει μεν συντελεστής χωρίς να υπάρχει μονάδα μέτρησης! Στο φύλλο καταγραφής δεν υπάρχει κάποια αντίστοιχη επιλογή εκτός αν εισάγουμε απ'ευθείας στον τύπο ως αυθαίρετη την επιφάνεια που βρίσκεται εντός του Δ (κάλυψη ή δομηση; ).

Στις περιπτώσεις που έχουμε μετατόπιση του κτιρίου χωρίς υπερβάσεις σε δόμηση και κάλυψη πχ Παραβίαση μόνο πλάγιων αποστάσεων, τότε πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Στο ύψος υπάρχει η επιλογή των εκατοστών της υπέρβασης. Στις αποστάσεις κατάλαβε κανείς τι γίνεται;

Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις από τον ΚΕνΑΚ. Η αγροτική αποθήκη είναι μία απο αυτές. Διάβασε το ΦΕΚ Α 89/2008, άρθρο 11. Αν αργότερα κάνεις αλλαγή χρήσης, όλες οι Η/Μ μελέτες θα πληρωθούν στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης και όχι στην διαφορά.

Αν το καλοσκεφτείς θα μπορούσε ο φοροτεχνικός της πολεοδομίας να υπολογίζει μαζί με τον μηχανικό επιτόπου τις αμοιβές και απλά να σημειώνει στο φύλο ελέγχου το tinyURL μέχρι να του φέρει ο μηχανικός τα υπογεγραμμένα έντυπα, τα έντυπα του ΤΕΕ και τα διπλότυπα. Ούτε κίνδυνος απο ιούς, ούτε αρχεία σε CD, ούτε χαμένα αρχεία λόγω αλλαγή υπολογιστή κτλ.

Τυπογραφικό λάθος μεν, όμως αρκετά σοβαρό ώστε να επηρεάζει την αμοιβή μελέτης αρχιτεκτονικών έστω κατα 0,72%! Διορθώθηκε. Ευχαριστώ.

Δες στα downloads ένα σχετικό excelάκι που έχω ανεβάσει.

Την Τρίτη 6/9/2011 ολοκληρώθηκε στη Βουλή η συζήτηση του νομοσχεδίου του ΥΠΕΚΑ για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων και την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων. Στο νομοσχέδιο ενσωματώνεται η τροπολογία για την ανέγερση τεμένους στην περιοχή του Ελαιώνα, την οποία υπερψηφίζουν όλα τα κόμματα εκτός από τον ΛΑΟΣ, ο οποίος μάλιστα αναμένεται να καταθέσει αίτημα ονομαστικής ψηφοφορίας. Το νομοθέτημα υπερψηφίστηκε επί της αρχής του με ευρεία πλειοψηφία (ΠΑΣΟΚ ΝΔ και ΛΑΟΣ) μετά τις αλλαγές που επέφερε ο αρμόδιος υπουργός, Γ. Παπακωνσταντίνου, ως προς τα πρόστιμα, τους χρόνους υπαγωγής στη ρύθμιση, τους συντελεστές υπολογισμού των προστίμων κ.ά. Κατά την έναρξη της συνεδρίασης ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης κατέθεσε σειρά αλλαγών, κυρίως νομοτεχνικών, εκ των οποίων η σημαντικότερη αφορά στη σύντμηση του χρόνου ολοκλήρωσης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού- από 20 χρόνια -σε 10 χρόνια από την έναρξη του νόμου. Όπως παρατήρησε ο κ. Σηφουνάκης, η βαθύτερη και ουσιαστικότερη απάντηση στην αναγκαιότητα του νόμου για τα αυθαίρετα είναι ότι «η Πολιτεία αναγνωρίζει τη συμμετοχή της στην «αυθαιρεσία» και αναλαμβάνει τις ευθύνες της χωρίς να κρύβεται πίσω από ιδεολογικά προσχήματα». Αναγνώρισε επίσης ότι δικαίως διατυπώθηκαν ανησυχίες μήπως δεν αποτραπεί μια νέα γενιά αυθαιρέτων. Επισήμανε ωστόσο ότι «αν και τώρα δεν πετύχουμε, δεν θα πετύχουμε ποτέ», καθώς όπως είπε, από την έναρξη ισχύος του νόμου, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Ο αναπληρωτής υπουργός προανήγγειλε την κατάθεση στη Βουλή την ερχόμενη εβδομάδα του νομοσχεδίου για τον Νέο Τρόπο Έκδοσης Αδειών Δόμησης, βάσει του οποίου μεταξύ των άλλων και σε συνδυασμό με την υπηρεσία κατεδαφίσεων, δημιουργείται Σώμα Ελεγκτών Δόμησης, με το οποίο ισχυροποιούνται οι διατάξεις του νομοθετήματος για τα αυθαίρετα. Οσον αφορά στην κατασκευή ισλαμικού τεμένους στην περιοχή του Ελαιώνα, ενημέρωσε το Σώμα ότι η κυβέρνηση εισηγείται τη δημιουργία μιας επιπλέον χρήσης στο πλαίσιο των χρήσεων που ήδη επιτρέπονται στους κοινόχρηστους χώρους του Ελαιώνα (όπως πολιτιστικά κτίρια, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, εστιατόρια κ.λπ.) και η οποία αφορά στη δυνατότητα λειτουργίας θρησκευτικών χώρων. Ο χώρος κατασκευής βρίσκεται σε υπάρχον κτίριο, το οποίο θα ανακαινιστεί και θα μετασκευαστεί κατάλληλα σε Τέμενος. Ο κ. Σηφουνάκης δήλωσε ότι κατανοεί τις ενστάσεις που διατυπώθηκαν από βουλευτές σχετικά με την κατασκευή ισλαμικού τεμένους, ωστόσο υπογράμμισε ότι η χώρα μας οφείλει να εναρμονιστεί με τις σχετικές διατάξεις της Ευρωπαϊκής Σύμβασης των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου, του Διεθνούς Συμφώνου Ατομικών και Πολιτικών Δικαιωμάτων και του Χάρτη των Θεμελιωδών Δικαιωμάτων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που κατοχυρώνουν το δικαίωμα της θρησκευτικής ελευθερίας, προαπαιτούμενο της οποίας είναι η ύπαρξη χώρων λατρείας. Πηγή Σχετικές δημοσιεύσεις: 1 2 3 Σχόλια: Ας ακονίσουν οι moderators τα πληκτρολόγια τους, διότι προβλέπεται πολύ κίνηση στην ενότητα "Αυθαιρέτα"!!! Να δούμε πότε θα δημοσιευτεί το αντίστοιχο κείμενο και τι αλλαγές της τελευταίας στιγμής έγιναν.

petsagouris ανακάλυψες ένα νέο είδος χώρου για τον 3843/10. Τον ημιυπόγειο!!! Πέρα από την πλάκα, απο τη στιγμή που δε σχεδιάζεις πέδιλα στην οροφή του χώρου στάθμευσης, στατικά η λύση είναι σωστή. Νομοθετικά ή κατά ΓΟΚ δεν έχω υπ' όψιν κάποια διάταξη που να το απαγορεύει.

Μπορείς πάντα να κάνεις "έμμεση" πρόβλεψη. Λύνεις ολόκληρο το κτίριο με EC (υπόγειο, ισόγειο, όροφος) και στη μελέτη σου δεν εμφανίζεις τους ξυλότυπους του ορόφου απλά τον αναφέρεις ως πρόβλεψη.

Μήπως θα έπρεπε να του κόψεις τιμολόγιο και όχι απόδειξη για να εκπέσει και το ΦΠΑ;

Changelog 25/8/2011 Added! Οι εκτυπώσεις γίνονται και μέσω αρχείων pdf Added! Εμφάνιση αναλυτικών υπολογισμών μελετών και επιβλέψεων. Added! Επιλογή για δωρεά μέσω paypal Update! Νέα ποσοστά εισφορών ΙΚΑ Fixed! Κατεδάφιση: Ανάκτηση μελετών κατεδάφισης, εμφάνιση ΦΠΑ στο συνολικό κόστος και υπολογισμός ενσήμων με Πιν.1 ΙΚΑ Added! Επιλέξιμη αποθήκευση στοιχείων για όλους τους μηχανικούς στην προσορινή μνήμη του browser Fixed! Χρήση καρτελών και μικροβελτιώσεις στην εμφάνιση Fixed! Βελτίωση συμβατότητας με Internet Explorer 6+. Πλέον η χρήση του ενδίκνειται, ιδίως της έκδοσης 9 που υποστηρίζει CSS3.

Η αμοιβή τοπογραφικού δεν είναι υποχρεωτική για την κατεδάφιση. Η αμοιβή δεν είναι πάντα η ελάχιστη αλλά το 10% του προϋπολογισμού της εργασίας. Για τους υπολογισμούς μπορείς να δείς τα παραδείγματα της δομικής.

Δεν μας ενδιαφέρουν οι ισχύοντες όροι δόμησης. Εαν το κτήριο είναι κτισμένο προ του 83 και σύννομο με τους τότε ισχύοντες όρους δόμησης, προχωράμε σε "εύκολη" νομιμοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 8 παράγραφος 5 του Ν.1512/85. Μόνο όταν έχουμε υπερβάσεις των τότε όρων, επικαλούμαστε το άρθρο 9 του ίδιου νόμου που ενδέχεται να μην εγκριθεί η εξαίρεση από κατεδάφιση. Βέβαια στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν ισχύει η πλάγια λύση που πρότεινα στο αρχικό post.

Ουσιαστικά δεν πρόκειται για υπέρβαση, αλλά μείωση του όγκου της άδειας! Σε τέτοια παράδοξη περίπτωση νομιμοποίησης έχω την εντύπωση ότι τα πρόστημα βγαίνουν μηδενικά. Ο μηχανικός πληρώνεται την αποτύπωση (συνήθως ελάχιστη αμοιβή) Μία άλλη πλάγια λύση θα ήταν να βγεί μια νέα άδεια για αντικατάσταση στέγης, με τη μορφή της υφιστάμενης, όμως σαν κόστος θα έχει επιπλέον κρατήσεις και ΙΚΑ σε σχέση με τη νομιμοποίηση.

Εαν είναι εντός του ιδεατού στερεού της οικοδομής και ο γείτονας δεν έχει ανοίγματα ψηλότερα απο την απόληξη τότε σύμφωνα με τα παρακάτω πρόκειται για νόμιμη κατασκευή. ΓΟΚ (1985) Αρθρο 16 Κατασκευές πάνω από το κτίριο 1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται: α) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας που κατασκευάζονται κατά το άρθρο 26 Κτιριοδομικός 2.ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ 2.4.2. Καπνοδόχος. 2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω από το σημείο εξόδου της 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώνει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια. Σε περίπτωση που υπάρχει οριζόντιο τμήμα της καπνοδόχου κάτω από το έδαφος, πρέπει να ληφθεί ειδική πρόνοια, ώστε να παραμένει τούτο ξηρό και απρόσβλητο από τυχόν διαρροές υπόγειων ή βρόχινων νερών. Στο τμήμα αυτό της καπνοδόχου πρέπει να υπάρχουν ειδικά ανοίγματα επιθεώρησης και καθαρισμού, που να κλείνουν στεγανά με χυτοσιδηρά καλύμματα. κλπ