Gousgounis

Πάντως στις πολεοδομίες δεν έχει κοινοποιηθεί κανένα έγγραφο, οδηγία κτλ σχετικά με τον νέο τρόπο υπολογισμού αμοιβών.

Μάλλον προβλέπεται "παράταση" της εφαρμογής του...

Γενικά μόνο στις αγροτικές εγκαταστάσεις δεν απαιτείται αμοιβή περιβάλλοντος χώρου. ( εγκ. 21/92 )

Σε οικισμούς κάτω των 2000 κατ. (Π.Δ.24.4.85) εαν ληφθεί υπ' όψιν περιορισμός της δόμησης στα 400 τ.μ., στη περίπτωση αυτή και η μέγιστη επιτρ. κάλυψη είναι 400 τ.μ., οπότε και ως περιβάλλων χώρο μπορούμε να βάλουμε τα 400 τ.μ.

κατ'αρχάς το PLT ενώ είναι συνήθης επέκταση (extension) για αρχεία εκτύπωσης, δεν είναι από μόνο του τύπος αρχείου (file format) για όλους τους κατασκευαστές. Αρχικά απαιτείται αναγνώριση του είδους εκτύπωσης (HPGL/HPGL2 κτλ).

Παλαιότερα η autodesk είχε συμπεριλάβει στο Autocad το Express Tools για μετατροπή PLT όμως δουλεύει μόνο σε HPGL PLT αρχεία. Σήμερα, αν και δεν μου έχει χρειαστεί, αξιόπιστο πρέπει να είναι το Hpgl2CAD (HPGL & HPGL/2 έως Acad 2009)

Πάντως για να έχεις plt στα χέρια σου, όποιος στο έδωσε στο έδωσε με σκοπό να το εκτυπώσεις και όχι να το επεξεργαστείς.

Ηλία ξέχασες τον τίτλο κυριότητας (πχ συμβόλαιο αγοράς) στα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Ευχαριστώ Gousgounis, προστέθηκε!

ilias

Αφού φαίνεται πως ολοκληρώθηκαν οι διορθώσεις στο xml ας προσθέσουμε μερικές νέες λειτουργίες.

Changelog 23/6/2011

Added! Υπολογισμός αντικατάστασης στέγης (με στατικά στο 100% του προϋπολογισμού όπως προβλέπεται απο την Αποφ. 57/90 παρ 7γ).

Η επιλογή βρίσκεται κάτω απο την επιφάνεια της στέγης στην κατηγορία: Διάφορα

Added! Εμφάνιση πίνακα προϋπολογισμών μελετών στα αποτελέσματα

Σύμφωνα με τον Ν3843/2010 Άρθρο 5 παράγραφος 6:

Μετά την υποβολή όλων των δικαιολογητικών που

προβλέπονται στο άρθρο αυτό αναστέλλεται η επι−

βολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώ−

σεων, που αφορούν τους χώρους που προβλέπονται

στην παράγραφο 1 για τους οποίους υποβλήθηκαν τα

δικαιολογητικά.

Αν η αυτοψία είναι προγενέστερη της τακτοποίησης, τότε ο πελάτης σου μπορεί να αποδείξει (εαν του ζητηθεί) πχ με μία ένορκη βεβαίωση ότι η ημερομηνία μετατροπής του χώρου είναι προγενέστερη της δήλωσης και να ακυρώσει τους ισχυρισμούς του εγγράφου.

Μπορεί μεν να γίνονταν εργασίες κατά την καταγγελία όμως ολοκληρώθηκαν πριν τη δήλωση του 3843.

Διάβασε το εγχειρίδιο που έχει εκδώσει το ΤΕΕ.

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/images/n3843_2010_instructions.pdf

Το παράδειγμα της δομικής είναι σε δρχ!

Ούτε το πρόγραμμα σου πρέπει να είναι ενημερωμένο.

Με σημερινές τιμές το παράδειγμα της δομικής θα ήταν έτσι: http://tinyurl.com/3chogj3

ο Σ.Ζ. ισχύει μόνο κατά τη σύνταξη προϋπολογισμού πολεοδομίας για την πληρωμή των φορολογικών και έχει τιμή διαφορετική του 0,75 μόνο σε ορισμένες περιοχές της Αττικής.

Σε ότι αφορά αμοιβές μηχανικού, δηλ ΤΕΕ τότε ΣΖ=1 (ή απλά δε συμμετέχει στους υπολογισμούς). Τα προγράμματα αμοιβών κάνουν αυτόματα τον διαχωρισμό και υπολογίζουν δύο προϋπολογισμούς.

Για να μη παιδεύεσαι άδικα ρώτα τον φοροτεχνικό της πολεοδομίας για την περίπτωσή σου τι Σ.Ζ. ισχύει

1. Καταχωρείς το έργο στο ΤΕΕ και βγάζεις εντολή πληρωμής

2. Παίρνεις τα λεφτά απο τον πελάτη (βασικό!) και του κόβεις ΑΠΥ

3. Πας στην Εθνική και καταθέτεις στον ειδικό λογαριασμό μηχανικού που έχεις ανοίξει την αμοιβή σου. Χρειάζεται να συμπληρώσεις ένα έντυπο που λέγεται γραμμάτιο είσπραξης. Μπορείς να τα πάρεις απο την τράπεζα

Επίσης καταθέτεις τις κρατήσεις 3% επι της αμοιβής και το χαρτόσημο.

4. Σειρά έχει η εφορία. Συμπληρώνεις εις διπλούν το έντυπο του ΦΕΜ 23,25€ (στο πάνω μέρος γράφεις τον αριθμό της Α.Π.Υ.), στον φάκελο της ρύθμισης βάζεις το διπλότυπο είσπραξης (μπλέ - τύπου Α) ενώ κρατάς το έντυπο για τη φορολογική σου δήλωση.

5. Εαν ο ιδιοκτήτης δεν το έχει κάνει απο μόνος του, απο την εφορία παίρνεις και το παράβολο. Πρόκειται πάλι για ένα διπλότυπο είσπραξης (με στοιχεία του ιδιοκτήτη) όπως αυτό του ΦΕΜ.

6. Μαζεύεις σε έναν φάκελο το στέλεχος αδείας, τοπογραφικό, κάτοψη ορόφου, τεχνική έκθεση, αμοιβές κτλ και είσαι έτοιμος

#post1075

Σχετ. Απόφ ΥΠΕΧΩΔΕ 81304/6083/6.12.89

Σε περιοχές πλην Αττικής ισχύει πάντα ΣΖ 0,75

Στην Αττική την περίοδο πριν 1990 στο ΣΑΑ υπήρχαν περιοχές με ΤΖ σε δρχ.

Για να βρεις τον ΣΖ μετατρέπεις τις δρχ σε ευρώ και εφαρμόζεις το τυπολόγιο του άρθρου 1β της παραπάνω απόφασης. Για ενημερωμένες (?) Τ.Α. δες την ΥΑ ΓΔΔ1803/2001(Β 1587)

Ο αναλυτικός καλύπτει Επισκευή,Διαρρύθμιση,Αναθεώρηση άδειας,Δεξαμενή νερού, Βόθρο/φρεάτια, Στέγη, Άλλη κατασκευή και Εκκλησία.

Στην κατηγορία "Άλλη κατασκευή" βάζεις ότι δεν κολλάει αλλού.

Ως κόστος, μπορείς να βάλεις ότι τιμή θέλεις σε κάθε εργασία.

Η λίστα με τις εργασίες "πατάει" στον πίνακα 3 του ΙΚΑ και οι τιμές είτε στον ΑΤΟΕ (για τους ποιο τυπικούς), είτε σε πραγματικές τιμές πιάτσας.

Γιώργο.

Αυτό που σου είπε ο συνάδερφος είναι εν μέρη σωστό. Αρχικά για να πρωτοκολλήσεις αίτηση για οικοδομική άδεια χρειάζονται κατατεθειμένες αμοιβές, οπότε εαν κάποιος δεν έχει κάνει προέλεγχο με τον αρμόδιο υπάλληλο καταθέτει την ελάχιστη και εάν χρειαστεί συμπληρωματικές. Συνήθως στις επισκευές οι εργασίες ρυθμίζονται ώστε να προκύπτει ελάχιστη αμοιβή.

Στην περίπτωσή σου πρέπει να υπολογίσεις αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών. Μέχρι να ενσωματωθεί αυτόματα ο πίνακας στην εφαρμογή, μπορείς να τον υπολογίσεις απο ΕΔΩ. Στο πρόγραμμα πηγαίνεις στην κατηγορία επιφανειών "Αναλ. προϋπολογισμός" και αφού επιλέξεις την υποκατηγορία "Επισκεύη" και δώσεις 195μ2 (δεν επιρρεάζει τους υπολογισμούς) θα συμπληρώσεις στα αρχιτεκτονικά, θερμομόνωση, ηλεκτρικά κτλ (ανάλογα με το είδος της επισκευής που θα κάνεις) τους αντίστοιχους αναλυτικούς προϋπολογισμούς των εργασιών που προέκυψαν ανάλογα με το είδος των εργασιών. Αντίστοιχα επιλέγεις και τα είδη των μελετών ώστε να ανταποκρίνονται.

Με το xml (ή με χέρι) θα καταχωρήσεις το έργο στο ΤΕΕ και θα πάρεις την απαραίτητη εντολή πληρωμής.

Τα ένσημα του ΙΚΑ υπολογίζονται με τον Πίνακα 3.

Αν έχεις απορίες, κάνε έναν προέλεγχο με τον φοροτεχνικό της πολεοδομίας και συζήτησε την περίπτωσή σου. Πολλές φορές από περιοχή σε περιοχή θα διαπιστώσεις ότι ζητάνε διαφορετικά πράγματα!

Μη ζητάς συγνώμη Αφροδίτη, στις παρατηρήσεις σας βασίζομαι για να γίνονται βελτιώσεις.

Το σφάλμα εντοπίστηκε και διορθώθηκε.

Όντως τα πράγματα είναι λίγο περίεργα. Έχω δεί σε συμβόλαιο να προσμετράει στα μεικτά και τους ημιυπαίθριους, που είναι χώροι που δε μετρούν στη δόμηση. (Ίσως ο πίνακας χιλιοστών να έχει συνταχθεί με όγκους; )

Άλλοι ανίδεοι δίνουν δική τους ερμηνεία και το γράφουν δημόσια και σε site οπότε λογικό είναι να δημιουργούνται παρεξηγήσεις!

Γενικά ζητήστε τον πίνακα χιλιοστών απο τον φάκελο της άδειας πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμβόλαιο αγοράς στη βόρεια Ελλάδα όπου χρησιμοποιούνται τα μεικτά.

Κανένα πρόβλημα.

Εξάλλου τα "επίσημα" έντυπα που πηγαίνουν στις πολεοδομίες είναι σφραγισμένα με την σφραγίδα που έχει διεύθυνση και τηλέφωνο αυτά που δήλωσες στη ΔΟΥ

Το σωστό είναι να μοντελοποιήσεις την κατασκευή όπως είναι στην πραγματικότητα, και να διαστασιολογήσεις κάθε ομάδα διατομών για το δυσμενέστερο συνδιασμό φορτίσεων. Την επίλυση μπορείς να την κάνεις με οποιοδήποτε λογισμικό λύνει χωρικά πλαίσια.

Αν θελεις να κάνεις απλοποιητικές παραδοχές για να χρησιμοποιήσεις κάποιο πρόγραμμα του εμπορίου που έχει έτοιμα ζευκτά τότε θα πρέπει να υπολογίσεις στο χέρι τους διαγώνιους αμείβοντες.

Διορθώθηκε.

Δυστυχώς επειδή στις τελευταίες διορθώσεις δεν είχα χρόνο για δοκιμές, τις ανέβαζα αμέσως. Τελικά πειράζεις κάτι και χωρίς να το καταλάβεις χαλάς κάτι άλλο!

Ευχαριστώ όλους όσους κάνουν δοκιμές και συμβάλλουν στην εξέλιξη του προγράμματος.

Υ.Γ. Ελπίζω αυτό να ήταν το τελευταίο σφάλμα.

Επιτρέπονται καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το Αρθ-2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87). αναλυτικά: παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων).

σχετ: Εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού)

Με τη βεβαίωση νομίμου περιγράμματος νομιμοποιείς (όχι τακτοποιείς) οτιδήποτε βρίσκεται μέσα στο περίγραμμα. Οπότε εαν γράψεις στο τοπογραφικό "Κατοικία" τότε έχεις νόμιμη καθ' όλα κατοικία.

Οπότε αν υπάρχει κτίσμα προ του 55 χωρίς οικοδομική άδεια μπορείς να το μετατρέψεις μόνιμα και νόμιμα σε κατοικία. Εαν όμως όπως λέει το αρχικό post υπήρχε άδεια αποθήκης τότε πάει για αλλαγή χρήσης. Οικονομικότερα θα βγει από την τακτοποίηση.

Εντοπίστηκε και διορθώθηκε το σφάλμα μαζί με ένα ακόμη λαθάκι που εντόπισε ο ilias σχετικά με τον χρονικό προγραμματισμό.

Εάν θέλετε να παράγετε xml καθαρά με αναλυτικό προϋπολογισμό που δε περιλαμβάνει μελέτη αρχιτεκτονικών, θα πρέπει να δώσετε μία τιμή στα αρχιτεκτονικά για να υπολογιστούν οι κρατήσεις, όμως θα δώσετε "ΟΧΙ" στον μηχανικό που τα εκτελεί.

Ναι μου έχει τύχει αρκετές φορές. Δυστυχώς απο πέρυσι εφαρμόστηκε ελάχιστη αμοιβή και στα τοπογραφικά μέσω ΤΕΕ οπότε το κόστος αυξήθηκε κατακόρυφα.

Η διαδικασία δεν είναι ευρέως γνωστή επειδή συναντάται συνήθως σε χωρία.

Στείλε μου το xml και το tinyURL (εαν το έχεις κρατήσει) με ένα email (θα το βρείς στην ιστοσελίδα) για να εντοπίσω το σφάλμα.

ίσως να πείραξα κάτι κατα λάθος στο τελευταίο update!

Changelog 7/6/2011

Fixed! Έλεγχος κατά τη δημιουργία του xml στις κατηγορίες των μελετών εγκαταστάσεων, τις οποίες έχει κλειδωμένες το ΤΕΕ (Σφάλμα: Αποτυχία εισαγωγής έργου ... σφάλμα στον έλεγχο εγκυρότητας των εργασιών)

Αν και συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδερφο gvarth, να προσθέσω ότι το μόνο αρνητικό των εναλλακτικών λύσεων είναι η έλλειψη εξειδικευμένων πακέτων.

Δηλ μπορείς να εκτυπώσεις και να επεξεργαστείς σχέδια που έχουν δημιουργηθεί με ένα αρχιτεκτονικό πακέτο (πχ CADware) όμως εάν προσπαθήσεις να σχεδιάσεις από την αρχή περιορίζεσαι στο βασικό CAD περιβάλλον χωρίς να μπορείς να προσθέσεις addons.

Η progesoft ετοιμάζεται να εκδώσει αρχιτεκτονικό BIM πακέτο και μάλιστα έχει ετοιμάσει και την αντίστοιχη σελίδα όμως δεν έχω δει να έχει κυκλοφορήσει κάτι.