Gousgounis

Γιώργο. Αυτό που σου είπε ο συνάδερφος είναι εν μέρη σωστό. Αρχικά για να πρωτοκολλήσεις αίτηση για οικοδομική άδεια χρειάζονται κατατεθειμένες αμοιβές, οπότε εαν κάποιος δεν έχει κάνει προέλεγχο με τον αρμόδιο υπάλληλο καταθέτει την ελάχιστη και εάν χρειαστεί συμπληρωματικές. Συνήθως στις επισκευές οι εργασίες ρυθμίζονται ώστε να προκύπτει ελάχιστη αμοιβή. Στην περίπτωσή σου πρέπει να υπολογίσεις αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών. Μέχρι να ενσωματωθεί αυτόματα ο πίνακας στην εφαρμογή, μπορείς να τον υπολογίσεις απο ΕΔΩ. Στο πρόγραμμα πηγαίνεις στην κατηγορία επιφανειών "Αναλ. προϋπολογισμός" και αφού επιλέξεις την υποκατηγορία "Επισκεύη" και δώσεις 195μ2 (δεν επιρρεάζει τους υπολογισμούς) θα συμπληρώσεις στα αρχιτεκτονικά, θερμομόνωση, ηλεκτρικά κτλ (ανάλογα με το είδος της επισκευής που θα κάνεις) τους αντίστοιχους αναλυτικούς προϋπολογισμούς των εργασιών που προέκυψαν ανάλογα με το είδος των εργασιών. Αντίστοιχα επιλέγεις και τα είδη των μελετών ώστε να ανταποκρίνονται. Με το xml (ή με χέρι) θα καταχωρήσεις το έργο στο ΤΕΕ και θα πάρεις την απαραίτητη εντολή πληρωμής. Τα ένσημα του ΙΚΑ υπολογίζονται με τον Πίνακα 3. Αν έχεις απορίες, κάνε έναν προέλεγχο με τον φοροτεχνικό της πολεοδομίας και συζήτησε την περίπτωσή σου. Πολλές φορές από περιοχή σε περιοχή θα διαπιστώσεις ότι ζητάνε διαφορετικά πράγματα!

Μη ζητάς συγνώμη Αφροδίτη, στις παρατηρήσεις σας βασίζομαι για να γίνονται βελτιώσεις. Το σφάλμα εντοπίστηκε και διορθώθηκε.

Όντως τα πράγματα είναι λίγο περίεργα. Έχω δεί σε συμβόλαιο να προσμετράει στα μεικτά και τους ημιυπαίθριους, που είναι χώροι που δε μετρούν στη δόμηση. (Ίσως ο πίνακας χιλιοστών να έχει συνταχθεί με όγκους; ) Άλλοι ανίδεοι δίνουν δική τους ερμηνεία και το γράφουν δημόσια και σε site οπότε λογικό είναι να δημιουργούνται παρεξηγήσεις! Γενικά ζητήστε τον πίνακα χιλιοστών απο τον φάκελο της άδειας πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμβόλαιο αγοράς στη βόρεια Ελλάδα όπου χρησιμοποιούνται τα μεικτά.

Κανένα πρόβλημα. Εξάλλου τα "επίσημα" έντυπα που πηγαίνουν στις πολεοδομίες είναι σφραγισμένα με την σφραγίδα που έχει διεύθυνση και τηλέφωνο αυτά που δήλωσες στη ΔΟΥ

Το σωστό είναι να μοντελοποιήσεις την κατασκευή όπως είναι στην πραγματικότητα, και να διαστασιολογήσεις κάθε ομάδα διατομών για το δυσμενέστερο συνδιασμό φορτίσεων. Την επίλυση μπορείς να την κάνεις με οποιοδήποτε λογισμικό λύνει χωρικά πλαίσια. Αν θελεις να κάνεις απλοποιητικές παραδοχές για να χρησιμοποιήσεις κάποιο πρόγραμμα του εμπορίου που έχει έτοιμα ζευκτά τότε θα πρέπει να υπολογίσεις στο χέρι τους διαγώνιους αμείβοντες.

Διορθώθηκε. Δυστυχώς επειδή στις τελευταίες διορθώσεις δεν είχα χρόνο για δοκιμές, τις ανέβαζα αμέσως. Τελικά πειράζεις κάτι και χωρίς να το καταλάβεις χαλάς κάτι άλλο! Ευχαριστώ όλους όσους κάνουν δοκιμές και συμβάλλουν στην εξέλιξη του προγράμματος. Υ.Γ. Ελπίζω αυτό να ήταν το τελευταίο σφάλμα.

Επιτρέπονται καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το Αρθ-2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87). αναλυτικά: παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων). σχετ: Εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού)

Με τη βεβαίωση νομίμου περιγράμματος νομιμοποιείς (όχι τακτοποιείς) οτιδήποτε βρίσκεται μέσα στο περίγραμμα. Οπότε εαν γράψεις στο τοπογραφικό "Κατοικία" τότε έχεις νόμιμη καθ' όλα κατοικία. Οπότε αν υπάρχει κτίσμα προ του 55 χωρίς οικοδομική άδεια μπορείς να το μετατρέψεις μόνιμα και νόμιμα σε κατοικία. Εαν όμως όπως λέει το αρχικό post υπήρχε άδεια αποθήκης τότε πάει για αλλαγή χρήσης. Οικονομικότερα θα βγει από την τακτοποίηση.

Εντοπίστηκε και διορθώθηκε το σφάλμα μαζί με ένα ακόμη λαθάκι που εντόπισε ο ilias σχετικά με τον χρονικό προγραμματισμό. Εάν θέλετε να παράγετε xml καθαρά με αναλυτικό προϋπολογισμό που δε περιλαμβάνει μελέτη αρχιτεκτονικών, θα πρέπει να δώσετε μία τιμή στα αρχιτεκτονικά για να υπολογιστούν οι κρατήσεις, όμως θα δώσετε "ΟΧΙ" στον μηχανικό που τα εκτελεί.

Ναι μου έχει τύχει αρκετές φορές. Δυστυχώς απο πέρυσι εφαρμόστηκε ελάχιστη αμοιβή και στα τοπογραφικά μέσω ΤΕΕ οπότε το κόστος αυξήθηκε κατακόρυφα. Η διαδικασία δεν είναι ευρέως γνωστή επειδή συναντάται συνήθως σε χωρία.

Στείλε μου το xml και το tinyURL (εαν το έχεις κρατήσει) με ένα email (θα το βρείς στην ιστοσελίδα) για να εντοπίσω το σφάλμα. ίσως να πείραξα κάτι κατα λάθος στο τελευταίο update!

Changelog 7/6/2011 Fixed! Έλεγχος κατά τη δημιουργία του xml στις κατηγορίες των μελετών εγκαταστάσεων, τις οποίες έχει κλειδωμένες το ΤΕΕ (Σφάλμα: Αποτυχία εισαγωγής έργου ... σφάλμα στον έλεγχο εγκυρότητας των εργασιών)

Αν και συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδερφο gvarth, να προσθέσω ότι το μόνο αρνητικό των εναλλακτικών λύσεων είναι η έλλειψη εξειδικευμένων πακέτων. Δηλ μπορείς να εκτυπώσεις και να επεξεργαστείς σχέδια που έχουν δημιουργηθεί με ένα αρχιτεκτονικό πακέτο (πχ CADware) όμως εάν προσπαθήσεις να σχεδιάσεις από την αρχή περιορίζεσαι στο βασικό CAD περιβάλλον χωρίς να μπορείς να προσθέσεις addons. Η progesoft ετοιμάζεται να εκδώσει αρχιτεκτονικό BIM πακέτο και μάλιστα έχει ετοιμάσει και την αντίστοιχη σελίδα όμως δεν έχω δει να έχει κυκλοφορήσει κάτι.

Το layout (SketchUp Pro) στη νέα έκδοση έχει τη λειτουργία Precise Move. Πάντως σε όλες τις εκδόσεις είχε ένα είδος tracking στο μολύβι, που ακολουθεί τις ακμές. Το αναφέρει ως Intersection. Ανάλογα με το τί θέλεις να σχεδιάσεις ίσως να σε βοηθήσει κάποιο Ruby Script κανάβου.

Changelog 4/6/2011 Added! Κρυπτογράφηση στα προσωπικά δεδομένα που κοινοποιούνται στο tinyURL. Fixed! Ο περιβάλλων χώρος συμμετέχει μόνο μία φορά στη πολλαπλή εφαμογή μελέτης Fixed! Ο αναλυτικός προϋπολογισμός ως συμπλήρωμα συμβατικού δέχεται και αρνητικές τιμές (πχ για αφαίρεση Η/Μ εργασίων σε pilotis κτλ). * Στην περίπτωση αυτή το xml δε γίνεται αυτόματα δεκτό και θα πρέπει να τηλεφωνήσετε στο ΤΕΕ για να δικαιολογήσετε τον αρνητικό προϋπολογισμό.

Φαντάζομαι πως μία σχετικά ρεαλιστική προσέγγιση θα ήταν στην άδεια να δηλωθεί ως πέργκολα.

Εάν έχεις έρδαση σε πλάκα, μπορείς να υπολογίσεις ολόκληρο το ζευκτό και να αγνοήσεις τα αποτελέσματα που σου βγάζει για τον ελκυστήρα. Εννοείται πως επειδή τον αφαιρείς και κατασκευαστικά, θα πρέπει να προτείνεις και μία ειδική λύση έδρασης του αμείβοντα και των ορθοστατών με το σκυρόδεμα (πχ ειδικά μεταλλικά τεμάχια).

Το τραγικό είναι οτι οι εργολάβοι πουλάνε κανονικότατα τους κλειστούς ημιυπαίθριους (τακτοποιημένους ή μη) με τιμή τετραγωνικού κατοικίας και τροποποιημένα συμβολαιογραφικά σχέδια... Έχω δει περίπτωση σε γκαρσιονέρα δώματος 50τμ, ο ιδιοκτήτης να έχει κλείσει τον Η/Χ (τακτοποιημένο), να έχει κάνει σοφίτα (τακτοποιημένη μεν αλλά με υπέρβαση ύψους) και να πουλάει ως μεζονέτα 110τμ με αρκετά τσιμπημένη τιμή! Ευτυχώς που ο υποψήφιος αγοραστής αποφάσισε να βάλει μηχανικό για έλεγχο νομιμότητας.

Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπονται µόνο οι κατασκευές και οι χρήσεις που αναφέρονται στο Αρθ-17 του ΓΟΚ/85 µεταξύ των οποίων δεν συµπεριλαµβάνεται η χρήση που ζητάτε και εποµένως θα πρέπει να ερευνηθεί εάν υπάρχουν οι προϋποθέσεις για την τοποθέτηση σε οικοδοµήσιµο τµήµα του γηπέδου, µετά από έκδοση σχετικής οικοδοµικής άδειας απο το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. Για προσωρινές εργοταξιακές κατασκευές σύμφωνα με την Εγκύκλιο 84 του ΥΠΕΧΩΔΕ (2/11/1989) απαιτείται οικ. άδεια χωρίς να υπολογίζονται στον Συντ. Δόμησης και στο ποσοστό κάλυψης όταν πρόκειται περί μικρών οικημάτων αναγκαίων για την εξυπηρέτηση των σκοπών που αναφέρονται στο αρθ. 109 (χώροι αλλαγής ενδυμασίας, χώροι υγιεινής κ.λ.π.) του Π.Δ. 1073/1981 (ΦΕΚ 260/Α/81 ). Σημειώνεται ότι τα εργοταξιακά οικήματα θα πρέπει να προβλέπονται στις μελέτες (Τοπογρ. Διαγ. κάλυψης κ.λπ.) που υποβάλλονται για την έκδοση αδείας κατασκευής του κυρίου έργου για το οποίο τα προσωρινά αυτά οικήματα είναι απαραίτητα. Κατά την τελική θεώρηση της οικ. αδείας για την σύνδεση με τα δίκτυα ΔΕΗ κ.λ.π. θα πρέπει να διαπιστώνεται και η απομάκρυνσή τους.

Ο 4ος μηχανικός είχε ένα σφάλμα στη φόρμας εισαγωγής δεδομένων και διορθώθηκε. Στον ΚΕΝΑΚ πρέπει να επιλέξεις ξανά στη 2η στήλη σε ποιον χρεώνεται η μελέτη. Πχ μπορεί τη μελέτη ύδρευσης να την πληρώνεται ο πολιτικός μηχανικός (πχ Μηχ.1) και τον ΚΕΝΑΚ υδρευση ο μηχανολόγος (πχ Μηχ.3) ή ποσοστό μηχανικών (%%1 ή 2). Εαν τα αφήσεις κενά τότε δεν υπολογίζονται.

Σε κουβέντα που είχα με συνάδερφο υπάλληλο πολεοδομίας, μου ανέφερε πως κατά τον έλεγχο δέχεται ολόκληρη τη στατική μελέτη μαζί με τον υπό προσθήκη όροφο λυμένα με τον τότε κανονισμό (μιλάμε για οικοδομές προ ΕΑΚ). Εαν δε το υπάρχον κτίριο έχει ήδη πρόβλεψη ορόφου, τότε δε ζητά καν τεύχος υπολογισμών. Του εξήγησα πως όλες οι κατασκευές πρέπει να λύνονται με τον ΝΕΑΚ, ο οποίος απλώς αφήνει περιθώρια στο παράρτημα Ε για εξαιρέσεις και ότι δεν είναι ο ΕΑΚ η εξαίρεση του κανόνα. Απο την άλλη έχει δίκιο όταν υποστηρίζει πως δεν είναι λογικό να υπεροπλίζεται η προσθήκη και να υπολογίζονται ασθενέστεροι οι υφιστάμενοι όροφοι, όμως ο νόμος ως γνωστόν δεν έχει πάντα λογική. Για να αποδειχθεί και τυπικά το παραπάνω, από που ακριβώς προκύπτει ότι οι προσθήκες (ή έστω όλες οι νέες κατασκευές) πρέπει να λύνονται σύμφωνα με τον ΕΑΚ;

butimar κάποιο λάθος έχεις κάνει. Εαν δεν υπολογίσεις αποτύπωση για τα όμορα, τότε η αμοιβή τοπογραφικού για 850τμ δεν είναι ούτε 500€ (+ΦΠΑ). Εαν το τοπογραφικό δε το συμπεριλάβεις στο ίδια αρχείο με τις αμοιβές της άδειας τότε ότνως υπολογίζεται ως ελάχιστη αμοιβή μηχανικού, δηλ 1.162,65 € (+ΦΠΑ)

σύμφωνα με την άποψη του ΤΕΕ, στην οποία συμφωνεί το ΥΠΕΧΩΔΕ αναφέρει ρητά πως οι διπλωματούχοι αρχιτέκτονες δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής στατικών κατηγορίας IV και αναφέρει γενικότερα ότι ο αντισεισμικός σχεδιασμό με χωρικό υπολογσιμό, αποτελεί ειδική κατασκευή και δικαίωμα υπογραφής έχουν μόνο οι διπλωματούχοι πολιτικοί μηχανικοί. Ίσως θα έπρεπε να δημιουργήσουμε μία ομάδα λαγωνικών στο φόρουμ και να κοινοποιούμε τις απαράδεκτες αναρτήσεις του διαύγεια στο ΤΕΕ.

Αγροτική αποθήκη ή μάνδρότοιχος δε χτίζονται με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Μόνο περίφραξη με πασσάλους και συρματόπλεγμα δικαιολογείται που δεν έχει εκσκαφές και στην οποία δε θα σου ζητήσουν να κάνεις τομές.

Για να βρεις τις κοντινότερες τιμές μιας μεταβλητής απο μία λίστα χρησιμοποιείς: Κοντινότερη προς τα κάτω: >=SMALL(A13:A52;COUNTIF(A13:A52;"<"&N10)+1) Κοντινότερη προς τα πάνω: > =LARGE(A13:A52;COUNTIF(A13:A52;">"&N10)+1) Για το ω1,2: >=SMALL(B13:B52;COUNTIF(A13:A52;"<"&N10)+1) =LARGE(B13:B52;COUNTIF(A13:A52;">"&N10)+1) Οπότε το ω (με μία γραμμή κώδικα) είναι: >=SMALL(B13:B52;COUNTIF(A13:A52;"<"&N10)+1)+(N10-SMALL(A13:A52;COUNTIF(A13:A52;"<"&N10)+1))*(LARGE(B13:B52;COUNTIF(A13:A52;">"&N10)+1)-SMALL(B13:B52;COUNTIF(A13:A52;"<"&N10)+1))/(LARGE(A13:A52;COUNTIF(A13:A52;">"&N10)+1)-SMALL(A13:A52;COUNTIF(A13:A52;"<"&N10)+1))