Gousgounis

Με οριζόντιες και κάθετες συνιδιοκτησίες.

Επειδή το οικόπεδο είναι του συζύγου, θα πρέπει να γίνει παραχώρηση αφού χτιστεί η οικοδομή.

Οποιοσδήποτε συμβολαιογράφος μπορεί να σας κατατοπίσει σχετικά.

Το ΤΕΕ αρκετές φορές μέχρι σήμερα έχει παραχωρήσει προσωπικό για να βοηθήσει τα προβληματικά τοπικά τμήματα του ΤΣΜΕΔΕ.

Φέτος δήλωσε ότι δεν πρόκειται να βοηθήσει με ανθρώπινους πόρους όμως από το συγκεκριμένο άρθρο βλέπουμε ότι πάλι χώνεται και κυρίως στα αποθεματικά...

Ναι το ΤΣΜΕΔΕ δεν είναι άξιο να χαρακτηρίζεται "ευρωστο"

- Δεν ασφαλίζει εργασία άλλα ιδιότητα.

- Έχει μη ανταποδοτικές εισφορές.

- Η μηχανογράφιση του είναι απαρχαιωμένη.

- Έχει αγοράσει δική του τράπεζα που υποστηρίζει e-Banking και πάλι μας αναγκάζει να τρέχουμε με τα εντάλματα στο χέρι στην ΕΤΕ.

- Ενώ έχει λεφτά, αργεί να πληρώσει τους φαρμακοποιούς με αποτέλεσμα ο φαρμακευτικός σύλλογος να μας έχει στη μαυρη λίστα και να μη δέχεται να πληρώνουμε μόνο τη συμμετοχή.

- Στην επαρχία δε βρίσκει γιατρούς για να συνεργαστεί.

Η κατάληψη θα έπρεπε να διαρκέσει πολύ περισσότερο.

Σαν επίβλεψη του ΚΕΝΑΚ βάζουμε την επίβλεψη θερμομόνωσης.

Λογικά αυτό εννοεί ο συνάδερφος σου που λέει "επίβλεψη στο κέλυφος"

Η αιτιολόγηση είναι πως με τον ΚΕΝΑΚ στην τροποποίηση της παρ. 2 του άρθρου 25 αναφέρει: «3.Για τα κτίρια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν. 3661/08 (ΦΕΚ Α΄ 89), όπως εκάστοτε ισχύει, απαιτείται η υποβολή και όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτίριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση της μελέτης ενεργειακής απόδοσής του, καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών»

και η μελέτη θερμομόνωσης περιλαμβάνεται στην μελέτη ενεργειακής απόδοσης, οπότε χρειάζεται επίβλεψη.

Φαντάζομαι θα βγει κάποια διευκρινηστική εγκύκλιος, ως απόδειξη της προχειρότητας του νομοθέτη...

Zavi μήπως είσαι ο Πάγκλαλος?

Λαγός στην κούρσα εξαγγελιών της κυβέρνησης.

(Απόδειξη: Δεν έχει φωτό στο avatar επειδη δε χωράει...)

:)

+1 στην κάρτα του πολίτη.

Αναρωτιέμαι εάν θα υποχρεούνται και οι βουλευτές να εκδώσουν.

Έχω την εντύπωση ότι υποχρεούσαι να αφήσεις δουλία φωτισμού 1μ.

Προκύπτει από κάποιο άρθρο του αστικού κώδικα, και σαν πολεοδομική νομοθεσία ο συγκεκριμένος όρος εμφανίζεται μόνο στον ΓΟΚ 29.

Δες το θετικά, γιατί θα μπορείς να σχεδιάσεις και εσύ ανοίγματα σε εκείνη την όψη...

Τώρα αν θέλεις να το κλείσεις, σκούρα τα πράγματα:

Άρθρο 10: Ανοίγματα που προϋπήρχαν του ΝΔ8/73 και αντιβαίνουν στην απαγόρευση της προηγούμενης παραγράφου δεν κλείνονται με πράξη της διοίκησης, αλλά ύστερα από δικαστική απόφαση, που εκτελείται σύμφωνα με τις διατάξεις της πολιτικής δικονομίας.

Πολλές φορές σε μικροπροσθήκες και αλλαγές χρήσης ΚΑΚΩΣ δε πληρώνεται επίβλεψη (εν γνώση του μηχανικού) επειδή δεν υπάρχει ανάγκη ηλεκτροδότησης και δεν υπάρχουν άλλες κυρώσεις!

Μπορεί να είναι άδικο να πληρώνεται 1162,65€+ΦΠΑ για ένα νιπτήρα και το ίδιο ποσό για ολόκληρη προσθήκη αλλά ο νόμος είναι νόμος.

Η τελευταία διυκρινηστική, είναι η Εγκύκλιος 19 που εκδόθηκε 26/11/2010.

Δεν αναφέρει κάτι για υπόλοιπο δόμησης, αλλα αναφέρει ότι σε μεταγενέστερες Ο.Α. (πχ διαρρυθμίσεις) οι χώροι θα συμπεριλαμβάνονται στις μελέτες της νέας Ο.Α.

Για freeware είναι πάρα πολύ καλο. Εξάλλου δεν απευθύνεται σε επαγγελματίες.

Μου θυμίζει ένα αντίστοιχο πρόγραμμα που είχε κυκλοφορήσει το ΙΚΕΑ πριν μερικά χρόνια!

Επίσης ενω κάνει export, απουσιάζει το import dwg....

Changelog 21/1/2011

Fixed! Συντελεστής Ζώνης για βοηθητικούς χώρους κατοικίας μειωμένου συντελεστή 0,60 στον προϋπολογισμό πολεοδομίας

Changelog 24/1/2011

Added! Υπολογισμός αμοιβής Αλλαγής χρήσης.

Οι μελέτες για την άδεια αλλαγής χρήσης κοστολογούνται απο τη διαφορά προϋπολογισμών. (Προϋπ Νέας χρήσης - Προϋπ παλιας).

Σε περίπτωση μηδενικής ή αρνητικής διαφοράς τότε υπολογίζεις αμοιβή αποτύπωσης.

Οι Η/Μ μελέτες που δεν υπήρχαν στην παλιά χρήση (για την περίπτωσή σου: ύδρευση αποχέτευση) υπολογίζονται με ολόκληρο τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης.

Συνήθως προκύπτει ελάχιστη αμοιβή.

Με τον ΚΕΝΑΚ δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμη τι ακριβώς γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις.

Πριν ρωτήσεις: το πρόγραμμα μου δεν υποστηρίζει ακόμη αλλαγή χρήσης (θα προστεθεί στις επόμενες ημέρες), οπότε εάν δεν έχεις ήδη αγοράσει λογισμικό του εμπορίου, υπολόγισε τις αμοιβές μαζί με κάποιον περισσότερο έμπειρο συνάδερφο - φίλο.

Μπορείς να παραγγείλεις τηλεφωνικά. Αν δε κάνω λάθος στέλνουν με αντικαταβολή.

freecat δοκίμασε μήπως βρεις στη ΓΥΣ κάποια αεροφωτογραφία της περιοχής εκείνης της εποχής.

Οι πολεοδομίες το δέχονται ως αποδεικτικό.

Έπειτα αντί αδείας εκδίδεις τη "βεβαίωση νομίμου περιγράμματος" με αμοιβές μόνο τοπογραφικού.

Μπορεί εφόσον το επιτρέπουν οι χρήσεις γής.

Όμως για ποιο λόγο δε κάνεις αλλαγή χρήσης;

Θα κοστίσει λιγότερο και δε θα έχει τον περιορισμό των 40 ετών.

-Βέβαια και τακτοποιούνται χώροι με το Ν 3843/10 πριν την αποπεράτωση της Οικοδομής και μας κατοχυρώνει στην Υπευθυνη

Δήλωση για ρευματοδότηση.

Και τι ημερομηνία βάζεις στην Υ.Δ στο υποχρεωτικό πλέον πεδίο "ημερομηνία μετατροπής του χώρου";

Ο Νόμος μιλάει για κλειστούς ημιυπαίθριους όχι για αέρα που θα γίνει κάποτε κλειστός ημιυπαίθριος.

Γιατί δεν κάνεις αλλαγή χρήσης? Δεν υπάρχουν υπερβάσεις στον Σ.Δ. και μιλάμε για χώρο κύριας χρήσης.

Αλλαγή χρήσης: αμοιβή μηχανικού 5000λ, πρόστιμο 0,00€, διάρκεια αόριστη.

Τακτοποίηση: αμοιβή μηχανικού 1000λ, πρόστιμο αξία ανεκτίμητη, διάρκεια 40 χρόνια.

Και τον πελάτη συμφέρει και τον μηχανικό. Πλάσαρε το σωστά...

Οι προσλήψεις με σύμβαση έργου, γίνονται μέσω ΑΣΕΠ.

Δεν μπορεί κανένας Δήμαρχος να σου κάνει "πρόταση" να δουλέψεις στον Δήμο εκτός εαν έχει σκαρφιστεί κάποιον άλλο πλάγιο τρόπο να σε πληρώνει.

Προσοχή μη βρεθείς προ εκπλήξεων.

Όπωςκαι να 'χει, η σύμβασή έργου ή γενικά η εργασία με ΤΠΥ δεν επηρεάζει την ιδιωτική επαγγελματική σου δραστηριότητα. Δε δουλεύεις στο Δήμο με εξαρτημένη εργασία, δουλεύεις θεωρητικά στο γραφείο σου με εργοδότη το Δήμο σε μία συγκεκριμένη εργασία που σου ανατέθηκε.

Α) Βασικά το αντίθετο. Ο ανάδοχος θα μπορούσε να ισχυριστεί ότι έγγραφο που του παραδίδεται ταχυδρομικά από την προϊσταμένη ή διευθύνουσα αρχή δεν το έχει λάβει.

Οι λύσεις είναι ο δικαστικός επιμελητής ή η σύνταξη αποδεικτικού επίδοσης.

Η χρήση δικαστικού επιμελητή από τον ανάδοχο, φαντάζομαι ότι γίνεται μόνο για λόγους εντυπωσιασμού.

Β) Ναι διευθύνουσα αρχή ήταν η Τ.Υ.Δ.Κ και αυτή μετέφερε το αίτημα στην προϊσταμένη αρχή, τον δήμο.

Πλέον όλα τα έργα μεταβιβάζονται στις τεχνικές υπηρεσίες (όλοι οι Καλλικρατιακοί δήμοι έχουν), οπότε τα αιτήματα πρωτοκολλούνται εκεί.

Έχει βγεί εγκύκλιος σχετικά με τη συμπεριφορά των δημ. υπ.

http://et.diavgeia.gov.gr/f/ypes/ada/4%CE%99%CE%99%CE%A9%CE%9A-%CE%96

Εάν κάποιος σας το παίζει δύσκολος, θυμίστε του τη νομοθεσία...

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 27 παρ. 2 του Ν.3528/2007 (Υ.Κ.), ΦΕΚ 26Α), η εξυπηρέτηση των πολιτών αποτελεί θεμελιώδη υποχρέωση των δημοσίων υπαλλήλων, οι οποίοι οφείλουν, χωρίς να φείδονται κόπου και χρόνου, να ικανοποιούν την ανάγκη των πολιτών για πληροφόρηση επιδεικνύοντας ιδιαίτερο σεβασμό σε κάθε έναν πολίτη που επικοινωνεί με αυτές.

Εξάλλου, η μη εξυπηρέτηση πολιτών συνιστά πειθαρχικό αδίκημα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 107 παρ. 1 περ. ιβ του Δημοσιοϋπαλληλικού Κώδικα.

Στον λογαριασμό όψεως που θα ανοίξεις καταθέτεις την αμοιβή και το ΦΠΑ όπως περιγράφονται στην εντολή πληρωμής συμπληρώνοντας το ειδικό γραμμάτιο είσπραξης αμοιβής μηχανικού.

Αυτόματα η τράπεζα σου κρατάει το 2,048% υπερ ΤΕΕ.

Το ΦΕΜ το καταθέτεις στην εφορία και είναι ίσο με το 10% επί της καθαρής αμοιβής για μελέτες - επίβλεψεις και 4% για το τοπογραφικό.

Οι κρατήσεις υπερ ΤΣΜΕΔΕ + ΕΜΠ συμπληρώνονται σε ένα δεύτερο (διαφορετικό) γραμμάτιο είσπραξης. Ο μηχανικός πληρώνει 3% επι της αμοιβής και ο ιδιοκτήτης 1,5‰ επι του προϋπολογισμού φορολογικών. Στο παραπάνω πόσο προστίθεται χαρτόσημο 2%

ψάξε στα downloads το λεγόμενο "πολύχρωμο". Είναι το έντυπο που αναγράφονται οι υπόλοιπες κρατήσεις για εκδοσή αδειών. Πχ στο δήμο πληρώνεις την εισφορά του KH' ΨHΦ, στην εφορία το Παράβολο Δημοσίου, το Παράβολο Nόμου 1041/ 80 κτλ.

Γενικά έχει αρκετό τρέξιμο η διαδικασία και καλό θα ήταν την πρώτη φορά που θα ασχοληθείς να συμβουλευτείς κάποιο συνάδερφο.

οπτικό παράδειγμα μερικών εντύπων για τη ρύθμιση Η/Χ έχω ανεβάσει εδώ

Δεν ξέρω εάν είναι σχετικό με αυτό που ψάχνεις, αλλά ίσως να σε ενδιαφέρει:

Χάρτης Ηλιακής Απόδοσης Στην Ελλάδα

Επίσης στους GIS χάρτες αρκετών δήμων έχει πληροφορίες για πανίδα και χλωρίδα.

Οι μελέτες για την άδεια αλλαγής χρήσης κοστολογούνται απο τη διαφορά προϋπολογισμών. (Προϋπ Νέας - Προϋπ παλιας)

Σε περίπτωση μηδενικής ή αρνητικής διαφοράς τότε υπολογίζεις αμοιβή αποτύπωση.

Οι Η/Μ μελέτες που δεν υπήρχαν στην παλιά χρήση υπολογίζονται με ολόκληρο τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης.

(Για να σε προλάβω το πρόγραμμα μου δεν υποστηρίζει ακόμη αλλαγή χρήσης, οπότε εαν δεν έχεις ήδη αγοράσει κάποιο του εμπορίου, υπολόγισε τις αμοιβές στο χέρι ή στο λογισμικό κάποιου συνάδερφου)

Για την άδεια λειτουργίας είναι δικό σου θέμα τι ποσό θα ζητήσεις από τον πελάτη. Δεν ισχύει ο κώδικας αμοιβών εκεί.

Για την έκδοση οικοδ. αδείας απαιτείται κάποια προέγκριση από φορέα; Η χρήση του υποστέγου θα είναι για την προστασία υλικών οικοδομών κτλ

Μπορείς να βγάλεις κοινοτική άδεια έως 50τμ σε οικισμό κάτω απο 2000 κατοίκους απο τον δήμο.

Θα χρειαστείς πρώτα πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο και απαλλακτικό από την αρχαιολογία για εκτός σχεδίου.

Η μελέτη θερμομόνωσης περιλαμβάνεται στον ΚΕΝΑΚ οπότε η επίβλεψή της παραμένει. Δε μπορούμε να έχουμε κάποια μελέτη χωρίς την αντίστοιχη επίβλεψη (εκτός από τη σύνταξη τευχών δημοπράτησης).

Στην τροποποίηση της παρ. 2 του άρθρου 25 «3.Για τα κτίρια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν. 3661/08 (ΦΕΚ Α΄ 89), όπως εκάστοτε ισχύει, απαιτείται η υποβολή και όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτίριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση της μελέτης ενεργειακής απόδοσής του, καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών»

Εξάλλου στο σύστημα του δεν υπάρχει εργασία επίβλεψης ενεργειακής απόδοσης και επιπλέον τα προγράμματα του εμπορίου το υπολογίζουν έτσι!

Μπορεί να μην είναι ακράδαντα τα επιχειρήματα, όμως όταν βγει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος που θα ξεκαθαρίζει το τοπίο, θα γίνουν διορθώσεις και στο πρόγραμμα.

Changelog 13/1/2011

Fixed! Πίνακας 1 ΙΚΑ περιλαμβάνει τους κοινόχρηστους χώρους (διαχωρίζονται αναλογικά μεταξύ χρήσης κατοικίας και γραφείων)

Όντως, οι δηλώσεις δεν άλλαξαν ώστε να είναι συμβατές με τις τελευταίες αλλαγές όπου μπορείς να επιλέξεις πολλούς μηχανικούς στον ΚΕΝΑΚ. Ευχαριστώ eseraidis

Changelog 12/1/2011

Fixed! Δήλωση ανάθεσης

Fixed! Δήλωση ανάληψης

Changelog 11/1/2011

Fixed! Αμοιβές ανά μηχανικό με την ύπαρξη πολλών μηχανικών στον ΚΕΝΑΚ. Η επίβλεψη της θερμομόνωσης πηγαίνει στον μηχανικό που αναλαμβάνει την μελέτη Ενεργειακής απόδοσης