Gousgounis

Καλό είναι να κάνεις έλεγχο στατικών υπάρχοντος. Ο έλεγχος της φέρουσας τοιχοποιίας γίνεται με τον Ευροκώδικα 6. Κατασκευαστικά είναι απαράδεκτο να τοποθετήσεις στέγη απ'ευθείας στη τοιχοποιία γιατι εφαρμόζεις σημειακές φορτίσεις απο κάθε ζευκτό. Κατασκεύασε πρώτα σεναζ που θα "δένει" την κατασκευή και πάνω σ' αυτό θα εδράσεις τη στέγη. Επιπλέον συμβουλές μπορείς να πάρεις από τον μηχανικό που έχει αναλάβει την αδειοδότηση της αντικατάστασης στέγης.

Απο τη στιγμή που γίνεται αλλαγή στις όψεις της οικοδομής, πρέπει να γίνει αναθεώρηση άδειας ακόμη και αν κινείται στα όρια της ιδιοκτησίας του. Εαν στην άδεια φαίνεται κούφωμα στην είσοδο του γκαράζ, τότε μπορεί να προχωρήσει ανέξοδα με άδεια μικρής κλίμακάς.

Changelog 8/2/2011 Added! Σημαντικό: προστέθηκε προστασία εναντίον μεταφοράς κακόβουλου κώδικα (cross site scripting: XSS).

Αναλυτικό μπορείς να χρησιμοποιήσεις σε κάθε άδεια όμως συνήθως βγάζει μεγαλύτερες αμοιβές και έχει περισσότερη δουλειά και στην σύνταξη και στον έλεγχο. Για τον έλεγχο υπάρχοντος, θα δεις την αρχική στατική μελέτη του στεγάστρου. πολλές φορές οι ανεμοπιέσεις υπολογίζονται σαν κλειστό κτίριο είτε με την προοπτική να κλείσει μελλοντικά (κάτι σαν τη πρόβλεψη προσθήκης ορόφου στο οπλισμένο σκυρόδεμα) είτε λόγω των τυποποιημένων υπολογισμών του EC1.

Στο site της κτηματολόγιο Α.Ε. (φωτογραφίες από 2007 έως 2009) απλά θα πρέπει να πλοηγηθείς με το χέρι γιατί δεν έχει τοπωνύμια.

1.Η διαφορά των προϋπολογισμών θα σου βγει θετική οπότε την αλλαγή χρήσης την υπολογίζεις με προϋπολογισμό τη διαφορά. Μελέτες που απαιτούνται για τη νέα χρήση και δεν έγιναν στην παλιά, υπολογίζονται με τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης. Τα ένσημα υπολογίζονται αναλυτικά με τον πίνακα 3 2. Ότι μελέτες απαιτούνται για νέο κτήριο βιομηχανικής αποθήκης. 3. Εαν δε μεταφέρονται φορτία απο την προσθήκη όχι. 4. Καλύπτεσαι από την αλλαγή χρήσης

Γιάννη κανένα απο τα δύο ιδρύματα (που καίγονται κάθε χρόνο στις 17 Νοέμβρη) δε διδάσκει αυτόνομα "παθητική πυροπροστασία". Στο κάτω κάτω, πρόκειται περισσότερο για νομοθεσία παρά για επιστήμη.

Πριν προχωρήσεις σε νομιμοποίηση θα πρέπει να πάρεις εξαίρεση από κατεδάφιση (εκδιδόταν απο τη νομαρχία, οπότε πλέον απο την περιφέρεια). Εαν το κτήριο σου είναι σύννομο με τους τότε ισχύοντες κανονισμούς τότε θα πας με το άρθρο 8 παράγραφος 5 του Ν.1512/85, διαφορετικά με το άρθρο 9 αλλα ενδέχεται να μην εγκριθεί. Κινήσου γρήγορα ώστε για καλό και για κακό να προλάβεις τη προθεσμία του Ν.3843/2010 εαν δε προχωρήσει η εξαίρεση. Δικαιολογητικά: Αίτηση ιδιοκτητών με πλήρη στοιχεία, δ/νση μόνιμης κατοικίας, Αρ.Δελτ.Ταυτ., ΑΦΜ και ΔΟΥ. Με αναφορά ότι το πρόστιμο θα πληρωθεί εφάπαξ και με αναφορά ότι το αυθαίρετο προϋφίσταται του 1983 για την επιβολή των προστίμων του διπλάσιου της ειδικής εισφοράς.(επισυνάπτονται στοιχεία που το αποδεικνύουν π.χ. αεροφωτογραφίες με ερμηνεία τους, βεβαίωση δήμου, υπεύθυνη δήλωση κ.λ.π.) Φωτογραφίες ευκρινείς κατά το δυνατόν με ημερομηνία σε όλες τις όψεις. Σχέδια αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης. Αποτύπωση ξυλοτύπων και δήλωση αντοχής υπογεγραμμένη από δύο Πολιτικούς Μηχανικούς. Άδειες και φωτοτυπίες (ακριβή αντίγραφα) σχεδίων που αφορούν την κατασκευή, τμήμα της οποίας ελέγχεται. Τα πρόστιμα θα στα υπολογίζει ο αρμόδιος υπάλληλος και είναι πενιχρά. (Σε παρόμοια περίπτωση που είχα αναλάβει είχε επιβληθεί 800δρχ/μ3)

Αρχιτεκτονικά (κατ.1), στατικά (κατ.3), παθητική. Άλλα και πάλι οι κατηγορίες μελετών είναι στην κρίση του ελεγκτή.

Στις πολεοδομίες δέχονται χώρους χαρακτηρισμένους ως το στέγαστρο όταν είναι ανοικτοί από όλες τις πλευρές. Κάτι σαν σκεπαστή πέργκολα! Εξαίρεση έχουμε όταν το στέγατρο ακουμπάει στο όριο οικοπέδου όπου ο κτηριοδομικός ορίζει ότι κάθε οικοδομή εφόσον φτάνει μέχρι το κοινό όριο πρέπει να έχει τοίχο πάνω σ'αυτό.

O ss_sk δεν απάντησε ειρωνικά, θέλει να τονίσει ότι όλος ο νόμος συντάχθηκε αποκλειστικά για να καλύψει επιφάνειες που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης. Όταν σχεδιάζεις το περίγραμμα του χώρου προς τακτοποίηση συμπεριλαμβάνεις τις μικροαποθήκες. Δεν σχεδιάζεις κάτοψη για να αναγράφεις τον κάθε χώρο ξεχωριστά. Όταν βγάζεις άδεια οικοδομής, το αποθηκάκι σαν κατοικία δεν το μετράς όταν υπολογίζεις τις αμοιβές; Και εδώ κάνεις κάτι παρόμοιο. Είναι αναπόσπαστο κομμάτι της υπό τακτοποίηση κατοικίας καθ' υπέρβαση της δόμησης της αρχικής άδειας.

Η οικοδομική άδεια βγαίνει στο όνομα του οικοπεδούχου. Λογικά πρέπει να παραχωρηθεί ποσοστό του οικοπέδου σε εσάς πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. Το ιδιοκτησιακό δεν είναι θέμα μηχανικού και εξακολουθεί να ισχύει η αρχική μου συμβουλή: Ένας συμβολαιογράφος μπορεί να σας κατατοπίσει σχετικά.

Με οριζόντιες και κάθετες συνιδιοκτησίες. Επειδή το οικόπεδο είναι του συζύγου, θα πρέπει να γίνει παραχώρηση αφού χτιστεί η οικοδομή. Οποιοσδήποτε συμβολαιογράφος μπορεί να σας κατατοπίσει σχετικά.

Το ΤΕΕ αρκετές φορές μέχρι σήμερα έχει παραχωρήσει προσωπικό για να βοηθήσει τα προβληματικά τοπικά τμήματα του ΤΣΜΕΔΕ. Φέτος δήλωσε ότι δεν πρόκειται να βοηθήσει με ανθρώπινους πόρους όμως από το συγκεκριμένο άρθρο βλέπουμε ότι πάλι χώνεται και κυρίως στα αποθεματικά... Ναι το ΤΣΜΕΔΕ δεν είναι άξιο να χαρακτηρίζεται "ευρωστο" - Δεν ασφαλίζει εργασία άλλα ιδιότητα. - Έχει μη ανταποδοτικές εισφορές. - Η μηχανογράφιση του είναι απαρχαιωμένη. - Έχει αγοράσει δική του τράπεζα που υποστηρίζει e-Banking και πάλι μας αναγκάζει να τρέχουμε με τα εντάλματα στο χέρι στην ΕΤΕ. - Ενώ έχει λεφτά, αργεί να πληρώσει τους φαρμακοποιούς με αποτέλεσμα ο φαρμακευτικός σύλλογος να μας έχει στη μαυρη λίστα και να μη δέχεται να πληρώνουμε μόνο τη συμμετοχή. - Στην επαρχία δε βρίσκει γιατρούς για να συνεργαστεί. Η κατάληψη θα έπρεπε να διαρκέσει πολύ περισσότερο.

Σαν επίβλεψη του ΚΕΝΑΚ βάζουμε την επίβλεψη θερμομόνωσης. Λογικά αυτό εννοεί ο συνάδερφος σου που λέει "επίβλεψη στο κέλυφος" Η αιτιολόγηση είναι πως με τον ΚΕΝΑΚ στην τροποποίηση της παρ. 2 του άρθρου 25 αναφέρει: «3.Για τα κτίρια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν. 3661/08 (ΦΕΚ Α΄ 89), όπως εκάστοτε ισχύει, απαιτείται η υποβολή και όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτίριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση της μελέτης ενεργειακής απόδοσής του, καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών» και η μελέτη θερμομόνωσης περιλαμβάνεται στην μελέτη ενεργειακής απόδοσης, οπότε χρειάζεται επίβλεψη. Φαντάζομαι θα βγει κάποια διευκρινηστική εγκύκλιος, ως απόδειξη της προχειρότητας του νομοθέτη...

Zavi μήπως είσαι ο Πάγκλαλος? Λαγός στην κούρσα εξαγγελιών της κυβέρνησης. (Απόδειξη: Δεν έχει φωτό στο avatar επειδη δε χωράει...) :) +1 στην κάρτα του πολίτη. Αναρωτιέμαι εάν θα υποχρεούνται και οι βουλευτές να εκδώσουν.

Έχω την εντύπωση ότι υποχρεούσαι να αφήσεις δουλία φωτισμού 1μ. Προκύπτει από κάποιο άρθρο του αστικού κώδικα, και σαν πολεοδομική νομοθεσία ο συγκεκριμένος όρος εμφανίζεται μόνο στον ΓΟΚ 29. Δες το θετικά, γιατί θα μπορείς να σχεδιάσεις και εσύ ανοίγματα σε εκείνη την όψη... Τώρα αν θέλεις να το κλείσεις, σκούρα τα πράγματα:

Πολλές φορές σε μικροπροσθήκες και αλλαγές χρήσης ΚΑΚΩΣ δε πληρώνεται επίβλεψη (εν γνώση του μηχανικού) επειδή δεν υπάρχει ανάγκη ηλεκτροδότησης και δεν υπάρχουν άλλες κυρώσεις! Μπορεί να είναι άδικο να πληρώνεται 1162,65€+ΦΠΑ για ένα νιπτήρα και το ίδιο ποσό για ολόκληρη προσθήκη αλλά ο νόμος είναι νόμος.

Η τελευταία διυκρινηστική, είναι η Εγκύκλιος 19 που εκδόθηκε 26/11/2010. Δεν αναφέρει κάτι για υπόλοιπο δόμησης, αλλα αναφέρει ότι σε μεταγενέστερες Ο.Α. (πχ διαρρυθμίσεις) οι χώροι θα συμπεριλαμβάνονται στις μελέτες της νέας Ο.Α.

Για freeware είναι πάρα πολύ καλο. Εξάλλου δεν απευθύνεται σε επαγγελματίες. Μου θυμίζει ένα αντίστοιχο πρόγραμμα που είχε κυκλοφορήσει το ΙΚΕΑ πριν μερικά χρόνια! Επίσης ενω κάνει export, απουσιάζει το import dwg....

Changelog 21/1/2011 Fixed! Συντελεστής Ζώνης για βοηθητικούς χώρους κατοικίας μειωμένου συντελεστή 0,60 στον προϋπολογισμό πολεοδομίας Changelog 24/1/2011 Added! Υπολογισμός αμοιβής Αλλαγής χρήσης.

Οι μελέτες για την άδεια αλλαγής χρήσης κοστολογούνται απο τη διαφορά προϋπολογισμών. (Προϋπ Νέας χρήσης - Προϋπ παλιας). Σε περίπτωση μηδενικής ή αρνητικής διαφοράς τότε υπολογίζεις αμοιβή αποτύπωσης. Οι Η/Μ μελέτες που δεν υπήρχαν στην παλιά χρήση (για την περίπτωσή σου: ύδρευση αποχέτευση) υπολογίζονται με ολόκληρο τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης. Συνήθως προκύπτει ελάχιστη αμοιβή. Με τον ΚΕΝΑΚ δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμη τι ακριβώς γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις. Πριν ρωτήσεις: το πρόγραμμα μου δεν υποστηρίζει ακόμη αλλαγή χρήσης (θα προστεθεί στις επόμενες ημέρες), οπότε εάν δεν έχεις ήδη αγοράσει λογισμικό του εμπορίου, υπολόγισε τις αμοιβές μαζί με κάποιον περισσότερο έμπειρο συνάδερφο - φίλο.

Μπορείς να παραγγείλεις τηλεφωνικά. Αν δε κάνω λάθος στέλνουν με αντικαταβολή.

freecat δοκίμασε μήπως βρεις στη ΓΥΣ κάποια αεροφωτογραφία της περιοχής εκείνης της εποχής. Οι πολεοδομίες το δέχονται ως αποδεικτικό. Έπειτα αντί αδείας εκδίδεις τη "βεβαίωση νομίμου περιγράμματος" με αμοιβές μόνο τοπογραφικού.