Gousgounis

Στο γενικότερο κλίμα της ασυνεννοησίας των δημόσιων υπηρεσιών που επικρατεί, ναι μπορείς να τη δηλώσεις για έδρα.

Μόνο ένας υπάλληλος της εφορίας έρχεται για αυτοψία, και εάν ο χώρος είναι κατάλληλα διαμορφωμένος δε θα σου δημιουργήσουν κανένα πρόβλημα.

Μπορείτε με μια επίσκεψη στην πολεοδομία να ελέγξετε τον φάκελο της άδειας που είναι στο όνομα του συζύγου και εάν δεν υπάρχει αντίγραφο συμβολαίου ή υπάρχει κάποιο πιθανώς πλαστό χαρτί, τότε μπορείτε να ζητήσετε ανάκληση της άδειας.

Η αμοιβή κατεδάφισης ορίζεται 10% της δαπάνης του κατεδαφιζόμενου κτιρίου (βάσει χρήσης και τετραγωνικών) λόγω επικινδύνου εργασίας και καταλογίζεται εξ ολοκλήρου ως επίβλεψη. Συνήθως προκύπτει η ελάχιστη αμοιβή 5000 x λ (περίπου 1150€+ΦΠΑ).

Για λεπτομέρειες απευθυνθείτε στον μηχανικό σας.

Δωρεάν είναι η άδεια που εκδίδεται απο την Νομαρχία εάν χαρακτηρίστει το κτίσμα ετοιμόρροπο

Όσον αφορά τις παραβάσεις των ενοικιαστών, δυστυχώς βαραίνουν τους ιδιοκτήτες, αφού έγιναν υπο την ανοχή τους. Βέβαια στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης κινηθεί εναντίον τους, και αποδείξει ότι έγιναν εν αγνοία του τότε η ευθύνη βαραίνει τους ενοικιαστές.

Για μία περίπτωση όπως την παρακάτω:

όπου 4,80 είναι το δ, οπότε μιλάμε για υλοποιήσιμη πρόταση κατα ΓΟΚ.

Κατά πόσο η παρακάτω απόσταση είναι λειτουργική ώστε τα οχήματα να μπαινοβγαίνουν ανεμπόδιστα στα γκαράζ χωρίς κίνδυνο μικροατυχημάτων;

Υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία ή οδηγία (πχ κάτι που εφαρμόζεται στα πολυώροφα κτίρια γκαράζ) που να ορίζει την ακτίνα στροφής ενός συνήθους αυτοκινήτου;

Από τη στιγμή που είναι απαραίτητο δικαιολογητικό το στέλεχος της άδειας, πως θα προχωρήσεις σε τακτοποίηση χωρίς αυτό;

Σίγουρα αυτό που βλέπουμε είναι αποτέλεσμα επεξεργασίας.

Εξάλλου η δορυφορική φωτογραφία, δεν έχει ακριβώς χρώματα στην Raw μορφή της.

Λογικά εφαρμόζεται και εκ των υστέρων ένα levels correction φίλτρο για να υπάρχει ομοιομορφία στο δέσιμο με τη διπλανή φωτογραφία.

tpanag οι spot δορυφόροι έχουν μέγιστη ακρίβεια περίπου 1px ανα 60cm και εξαρτάται από τα περάσματα και την επεξεργασία. Στις κατοικημένες και παράκτιες περιοχές το google δίνει εφάμιλλη ακρίβεια με το κτηματολόγιο, οπότε υποθέτω πως χρησιμοποιεί και αεροφωτογραφίες.

Σε πολλούς παράγοντες.

Ο ποιο συνηθισμένος είναι η εποχή λήψης της αεροφωτογραφίας (πχ καλοκαίρι = ξηρασία = "κίτρινες" αεροφωτογραφίες)

απλα ψαχνω ενα νομο που να αποδεικνυει οτι δεν υπαρχει απαγορευση για διορωφη αποθηκη για να τους το αποδειξω..

Δες το αντίστροφα. Ζήτησε εγγράφως τον νόμο που να απαγορευει την ύπαρξη διόρωφης αποθήκης.

thomas έγραψες ...

Δέν μπορούσα να αντισταθώ και να μην απαντήσω στο θέμα.

Γιατί όπως λέει και η ευλογημένη όμορφη:

για να τοποθετηθεί σωστά η πινέζα μου...

Ομως για να σιγουρευτω στον Σ.Δομησης δεν μου απαντησες..

Ο συντελεστής δόμησης δεν είναι σταθερός πανελλαδικά. Κάθε περιοχή έχει τους δικούς της όρους δόμησης που ορίζονται με απόφαση νομάρχη σε κάποιο ΦΕΚ.

Με μία επίσκεψη στην πολεοδομία ή κάνοντας μία ερώτηση σε μηχανικό της περιοχής σας, θα κατατοπιστείτε σχετικά.

οποτε αν καταλαβα καλα , οι νεοι αγοραστες μπορουν να κτισουν αλλους 2 οροφους, το συνολο 205μ2

Καλά καταλάβατε, αρκεί να υπάρχει πρόβλεψη ορόφων στους στατικούς υπολογισμούς της υπάρχουσας κατασκευής.

Όπως τόνισε και ο συνάδερφος BAS συνήθως είναι προτιμότερη η κατεδάφιση. Οι σύγχρονες κατασκευές (απο το 2000 και έπειτα) είναι κατά πολύ ασφαλέστερες, και επιπλέον η άδεια νέας οικοδομής είναι φθηνότερη και σχεδιάζεται σύμφωνα με τις προτιμήσεις του ιδιοκτήτη.

Προσωπικά δεν έχω υπ' όψιν κάποιο νόμο να το απαγορεύει. Γενικά μια αποθήκη σαν αυτόνομο χώρο μπορεί να τη συναντήσουμε σε οποιοδήποτε όροφο οικοδομής.

Μία ερώτηση στην πολεοδομία θα σας λύσει επίσημα την απορία.

(Για να μη καρφωθείτε... ρωτήστε εάν υπάρχει κώλυμα για ανέγερση διώροφης αποθήκης)

H νομοθεσία είναι υπό κατασκευή.

Δεν έδωσα ιδιαίτερη βαρύτητα γιατί μέσω google μπορείς να βρεις εύκολα οποιοδήποτε νόμο θελήσεις.

Επίσης πλέον το Εθνικό τυπογραφείο έχει απελευθερώσει όλα ΦΕΚ για κατέβασμα.

Χρειάζεσαι ένα πρόγραμμα μετασχηματισμού συντεταγμένων.

Στα Downloads έχει πολλά όπως το CoordsGR

Θα προσπαθήσω να το γράψω απλά και κατανοητά.

Η κάλυψη είναι 70%

Δηλαδή η μέγιστη οριζόντια επιφάνεια που θα καταλαμβάνουν τα κτίσματά σας είναι 119τμ.

Με τα κτίρια σας καταλαμβάνετε ήδη 101τμ οπότε δε χτίζετε νέο κτίριο

Η δόμηση είναι 1,8

Δηλαδή η μέγιστη συνολική επιφάνεια που θα καταλαμβάνουν τα κτίσματά σας είναι 306τμ

Τα κτίρια σας καταλαμβάνουν τα 101τμ οπότε έχετε περιθόριο για 205τμ επιπλέον.

Στο οικόπεδο μετά απο κατεδάφιση μπορεί να χτίστει νέα οικοδομή με 119μ ισόγειο και τα υπόλοιπα 187 σε ορόφους (λαμβανοντας υπόψιν τους τυχών περιορισμούς της περιοχής σας όπως ύψος όροφοι κτλ).Λεπτομέρειες θα σας πεί ο μηχανικός της επιλογής σας.

Εαν διατηρήσετε τα κτίσματά σας μπορείτε να κάνετε μόνο προσθήκη ορόφου εαν επιτρέπεται στατικά.

Επίσης μπορεί να υπολογιστεί και με ποσοστό βάσει τετραγωνικών.

Ένας φάκελος ανα ιδιοκτησία.

Κάνε έναν έλεγχο εάν έχουν κοινό μετρητή ΔΕΗ για επαλήθευση.

Εαν εμφανίζεται στα συμβόλαια αγοράς της Α' κατοικίας ή στο Ε9 του ιδιοκτήτη σαν Α' κατοικία τότε, θεωρείται Α' κατοικία.

Βέβαια το σημείο είναι μελανό γιατί στη ρύθμιση δε ζητούνται δικαιολογητικά παρά μόνο υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη. Στοιχηματίζω πως είναι αρκετές οι εξοχικές κατοικίες που ρυθμίστηκαν σαν πρώτη κατοικία.

Changelog 3/9/2010

Fixed! Για υπολογισμό με 1 μηχανικό, στο συνολικό κόστος άδειας δεν εμφανιζόταν η αμοιβή του τοπογραφικού.

Είναι εκτός του εγκεκριμένου όγκου.

Άδικο μεν, όμως δυστυχώς αυτά προστάζει ο νόμος.

Ο πελάτης σας έπρεπε να μεριμνήσει για την κατεδάφιση όσο ήταν σε ισχύ.

Εαν θεωρείτε δικό σας το σφάλμα και θέλετε να τον χρεώσετε μόνο 120€, να γνωρίζετε πως θα πρέπει να επιβαρυνθείτε ΦΠΑ, Εφορία, 2.048% (γενικά ότι κρατήσεις προβλέπονται), πόσο που θα ξεπεράσει πολύ τα χρήματα που ζητήσατε.

Μια πλάγια λύση θα ήταν:

Επίσης δεν απαιτείται άδεια:

α) για την κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα δύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παρ.7 του Αρθ-4 του παρόντος νόμου, (Αρθ.4 παρ.7 ΓΟΚ/85

7. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κτίριο που κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέο, παραπέμπονται στην πρωτοβάθμια ΕΠΑΕ. Η παραπομπή αυτή είναι υποχρεωτική αν το κτίριο βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό. Αν η επιτροπή κρίνει ότι η επισκευή δε θίγει το κτίριο ή ότι δε συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου, προωθείται η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας αν συντρέχουν και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση με αιτιολογημένη έκθεση της ΕΠΑΕ αποστέλλεται στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμοδίου Υπουργείου.

Στην περίπτωση αυτή η άδεια χορηγείται όταν γνωστοποιηθεί στην πολεοδομική υπηρεσία ότι το κτίριο δεν κρίνεται διατηρητέο, ή αν παρέλθουν δώδεκα μήνες από την κατάθεση του σχετικού φακέλου κατεδάφισης στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμοδίου Υπουργείου, χωρίς να εκδοθεί απόφαση χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου.

Ειδικότερα με απόφαση του κατά περίπτωση αρμοδίου Υπουργού και για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς μπορούν να καθορίζονται περιοχές εντός ή εκτός παραδοσιακών οικισμών εντός των οποίων οι αιτούμενες άδειες κατεδάφισης υποχρεωτικά παραπέμπονται στην πρωτοβάθμια ΕΠΑΕ μετά τη γνωμοδότηση της οποίας αποστέλλονται στην υπηρεσία που έχει την αρμοδιότητα χαρακτηρισμού και τηρείται η διαδικασία του προηγούμενου εδαφίου).

Μη θορυβείστε. Η κατοικία είναι νόμιμη ασχέτως εάν έχετε τη βεβαίωση ή όχι.

Τη βεβαίωση νομίμου περιγράμματος την εκδίδετε εάν κάπου σας ζητηθεί έντυπο αδείας για το υπάρχον κτίριο.

Για παράδειγμα εάν θέλετε να χτίσετε σε ένα οικόπεδο απαιτούνται οι οικοδομικές άδειες από όλα τα κτίσματα της ιδιοκτησίας. Σε αυτή τη περίπτωση για το κτίσμα προ του 55 αντί για άδεια προσκομίζετε στην πολεοδομία τη συγκεκριμένη βεβαίωση.

Δυστυχώς στο λογισμικό της σελίδας δεν υποστηρίζεται ακόμη αυτόματος υπολογισμός αμοιβής για αλλαγή χρήσης. Καποια στιγμή στο μέλλον θα προστεθεί, μέχρι τότε θα πρέπει να υποβάλετε χειροκίνητα το έργο στο ΤΕΕ.

Στη δική σας περίπτωση εαν κρίνω απο τους συνελεστές επιφάνειας αποθήκης - βιοτεχνίας που είναι 0.65, η διαφορά προϋπολογισμών νέας και παλιάς χρήσης θα προκύψει μηδενική.

Οπότε για την έκδοση άδειας υπολογίζετε αμοιβή αποτύπωσης, ενώ τις Η/Μ μελέτες στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης.

Μπορεί η διαδικασία να σας φαίνεται σύνθετη, όμως μπροστά στο σύστημα του επιμελητηρίου είναι παιχνιδάκι...

δηλαδή είναι ίδια για κάθε αντικείμενο του τακτοποιείται, και έχει να κάνει μόνο με την παλαιότητα του μηχανικού?

Η ελάχιστη αμοιβή είναι ίδια για κάθε φάκελο που υποβάλλεται στην πολεοδομία, χωρίς αυτό να σημαίνει πως ο μηχανικός δε μπορεί να κοστολογήσει τη δουλειά του ακριβότερα.

Και πόσο είναι το λ?

Για το 4ο τρίμηνο του 2009 και έπειτα: λ = 0,23253

Τότε δε βλέπω λόγο γιατί να μη σας προχωρούν την αναθεώρηση.

Εαν το κτίσμα είχε οικοδομική άδεια ή μπορεί να αποδειχτεί ως κτίσμα προ του 1955, τότε και με άδεια μικρής κλίμακας θα μπορέσεις να κάνεις επισκευές.

Κάνοντας προσθήκη ορόφου χωρίς σωστή στατική μελέτη, είναι πολύ πιθανόν να έχετε κάνει ζημιά στον φέροντα οργανισμό της οικοδομής.

Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε έμπειρο μηχανικό σε θέματα αποκαταστάσεων στην περιοχή σας. Χωρίς αυτοψία δε μπορείτε να έχετε υπεύθυνη απάντηση.