Gousgounis

Για να πάρετε την απαραίτητη άδεια λειτουργίας θα απαιτηθεί βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία.

Η χρήση αποθήκης δεν είναι κύρια, οπότε αναγκαστικά θα εκδώσετε άδεια αλλαγής χρήσης.

Το κόστος αλλαγής χρήσης υπολογίζεται με διαφορά προϋπολογισμών ή αποτύπωση. Οι Η/Μ μελέτες υπολογίζονται στον προϋπολογισμό της νέας χρήσης. Ο Μηχανικός σας, θα σας ενημερώσει σχετικά.

Για το δεύτερο ερώτημα, καλύπτεστε με την άδεια αλλαγής χρήσης. Μαζί με την άδεια υπολογίζονται και τα απαραίτητα ένσημα για τις εργασίες αυτές.

Το κτίσμα προ του 1955 (αρκεί να αποδεικνύεται η παλαιότητα πχ απο αεροφωτογραφίες ή βεβαίωση δημάρχου) θεωρείται αυτοδίκαια νόμιμο.

Το ισότιμο έντυπο της άδειας λέγεται "Βεβαίωση νομίμου περιγράμματος" και χορηγείται από την πολεοδομία. Απαιτείται τοπογραφικό, κάτοψεις, τομή που να αναγράφουν τη χρήση του κτίσματος και κατάθεση αμοιβής τοπογραφικού.

Στο ερώτημά σου, η απάντηση είναι πως μπορείς να χτίσεις έως 250.

Για να μη πληρώνεις 2 φορές το τοπογραφικό, στη νέα άδεια μπορείς να συμπεριλάβεις την χορήγηση βεβαίωσης νομίμου περιγράμματος.

Η ελάχιστη αμοιβή μηχανικού για τακτοποίηση με τον Ν3843/2010 είναι:

1000λ για μηχανικό έως 10ετούς εμπειρίας

1500λ για μηχανικό από 10 έως 20ετούς εμπειρίας

2000λ για μηχανικό από 20 έως 30ετούς εμπειρίας

Σταματάει.

Προηγουμένως ανέφερες πως δεν έχεις σωστές αποστάσεις από τα όρια, οπότε για να βγει άδεια επανερχόμαστε στο post #1 και στο μπαλαμούτι.

...Φαύλος κύκλος...

Με τον χειροκίνητο τρόπο που περιγράφεις στο blog, υπάρχει τρόπος να έχουμε τις επιλογές Low και High ή πρέπει να εγκαταστήσουμε το ΚΜΖ;

ακριβώς iri78.

Εαν το υπόγειο ήταν βοηθητικός χώρος της 1ης κατοικίας, τότε δηλώνεται ως 1η κατοικία.

Μπορείτε να δείτε πόσο κοστολογείται από το ΤΕΕ μία οικοδομική άδεια στο site της υπογραφής μου στην ενότητα εργαλεία.

Θεωρητικά η τιμή αυτή είναι η ελάχιστη αμοιβή μηχανικού όμως υπάρχουν συνάδερφοι που αποφασίζουν έμμεσα να μειώσουν το κέρδος τους (ενώ φορολογούνται για το ποσό αυτό).

Συμβουλή: μην εμπιστευτείτε εργολάβο που θα σας κάνει "δώρο" την οικοδομική άδεια. Ούτε το κτίσμα θα είναι της αρεσκείας σας, ούτε θα γίνει ποιοτική δουλειά σε σχέση με έναν έμπειρο μελετητή και η άδεια εν τέλει θα πληρωθεί ακριβότερα...

Αν στη σελίδα των υπολογισμών κάνεις κλικ στο σύνδεσμο "Τιμή ζώνης" σε μεταφέρει στο site της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων στη σελίδα με τις Αντικειμενικές Αξίες ανά Περιφέρεια και Νομό.

Επέλεξε τον νομό που θές και το PDF έχει τις αντικειμενικές του 2007 για όλα τα δημοτικά διαμερίσματα (χωρία). Αν δεν υπάρχει βάζεις την ελάχιστη.

EDIT: με πρόλαβες ssouanis

Άλλη μια φορά αποδεικνύεται το ότι οι δημόσιες υπηρεσίες λειτουργούν αυτόνομα!

Αν μπορείς να ξεγελάσεις την πολεοδομία και περάσεις το κτίσμα σαν νέο, καλή τύχη. Τη δική σου φήμη ρισκάρεις. Ο ιδιοκτήτης τη δουλιά του θέλει να κάνει.

Ίσως κάποιος άλλος συνάδερφος που να του έχει τύχει κάτι παρόμοιο με την περιπτωσή σου, να μπορεί να αντιπροτείνει "οικονομικότερες" εναλλακτικές απο τη νομιμοποίηση.

Κάθε νομιμοποίηση αυθαίρετου κτίσματος (μεταγενέστερου του 1955) συνεπάγεται επιβολή προστίμου.

Όπως είπε ο συνάδερφος dimitrispsi κάθε περιοχή έχει τους δικούς της όρους δόμησης.

Θα υπήρχε κάποιος λόγος για να βγει άδεια με 1,5μ στέγη (Συνήθως μπαίνει το μέγιστο επιτρεπτό ύψος στέγης της περιοχής)

Ο μηχανικός σας εάν δε τους γνωρίζει μπορεί να κάνει μια ερώτηση στο πολεοδομικό γραφείο της περιοχής σας και να πάρει γραπτή απάντηση.

Από τα στοιχεία που δίνετε, η προσωπική μου άποψη είναι πως το τμήμα της στέγης που υπερβαίνει το 1,5μ προσμετράται στη δόμηση. Οπότε ουσιαστικά αν προχωρήσετε σε αναθεώρηση θα κάνετε προσθήκη ορόφου (με το αντίστοιχο κόστος).

Όπως και το χαρτί που σου δίνει ο ταμίας, έτσι και μέσω e-banking το αποδεικτικό πρέπει να αναγράφει των κωδικό της συναλλαγής.

Αυτο αρκέι.

Δες την

Κωδικοποίηση Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας - ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ από το άρθρο 386 και μετά.

Αν δε κάνω λάθος με τον νόμο του Τρίτση το πρόστιμο διατήρησης μετατρέπεται σε εφάπαξ εισφορά για αυθαίρετα μεταξύ 1955~1983.

Κάνε και μια ερώτηση στην πολεοδομία και θα στο υπολογίσουν από εκεί. Είναι σχετικά μικρό το ποσό.

Το πατάρι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης.

Ούτε το 1972 (βοηθητικός χώρος αποθήκης), ούτε σήμερα (λόγω ύψους)

Τη βεβαίωση μπορεί να την πάρει για τον υπόλοιπο χώρο.

Δυστυχώς συνάδερφε με το υπάρχον καθεστώς δεν προβλέπεται τίποτα ευνοϊκό.

Είσαι μηχανικός; Αυτόματα θεωρείσαι πλούσιος!

1. Φαντάζομαι πως ναι εάν αποδεικνύεται ποιος είναι ο ιδιοκτήτης των αποθηκών.

2. Το πρόστιμο υπολογίζεται με τις διατάξεις για τις προ 31.1.1983 οικοδομές και περιγράφεται στο ΠΔ 267/1998. Στην περίπτωση αυτή, το πρόστιμο διατήρησης μετατρέπεται σε εφάπαξ εισφορά

3. Ναι, απαιτείται δήλωση αντοχής (υπογεγραμμένη από δύο πολιτικούς μηχανικούς).

Ναι υπάγεται στις διατάξεις του 3843.

Βέβαια μερικές πολεοδομίες δεν σου το επιτρέπουν εάν έχεις υπόλοιπο δόμησης, και σε αναγκάζουν να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης. Καλό είναι να κάνεις μια ερώτηση στην περιοχή σου.

Αμοιβές, παράβολα και πρόστιμα μπορείς να υπολογίσεις στην σελίδα μου στον τομέα Εργαλεία. (για τον 3843 δεν έχω προσθέσει xml και εκτυπώσιμα έντυπα)

Ούτως ή άλλως για έκδοση νέας άδειας σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο απαιτούνται απαλλακτικά απο αρχαιολογία και δασική, οπότε την αυτοψία (τουλάχιστον απο αρχαιολογία) δεν τη γλυτώνεις.

Συγχαρητήρια.

Το Web interface του κτηματολογίου, χωρίς τοπωνύμια ήταν ιδιαίτερα δύσχρηστο.

Τώρα μπορούμε να προσανατολιστούμε εύκολα και γρήγορα.

Όπως τα λέει η Myri.

Απο τη στιγμή που η απόληξη δε συμπεριλαμβάνεται στην προσθήκη δε θα έχεις πρόβλημα.

Όμως ακόμη και να σου ζητήσουν να κάνεις αλλαγές (άβυσσος η ψυχή του ελεγκτή), μπορείς να κατασκευάσεις την απόληξη κεκλιμένη (αρκεί να μην έχεις μηχανοστάσιο ανελκυστήρα) ώστε να μη τέμνει το νέο ιδεατό σου.

Leon_94 εάν η αίτηση σου για έκδοση οικοδομικής άδειας πρωτοκολληθεί πριν ψηφιστεί ο νόμος για την αλλαγή στις αρτιότητες της εκτός σχεδίου δόμησης, τότε μπορείς να εκδόσεις οικοδομική άδεια κανονικά.

Οι μόνοι νόμοι που ισχύουν αναδρομικά είναι οι φορολογικοί.

Απο την άλλη, στην πολεοδομία πάντα υπάρχει πιθανότητα να ακούσεις οτιδήποτε! Κάλο είναι να βάλεις τον μηχανικό σου να κάνει μια σχετική κουβέντα από τώρα, για να μη στα γυρίσουν αργότερα...

Μετά από 18 εκδόσεις χωρίς χρέωση, η αναβάθμιση αυτή τη φορά έχει χρέωση, λόγω της σημαντικής προσθήκης των Ρυθμίσεων του Ν.3843/2010.

Η τελευταία δωρεάν αναβάθμιση (7.1 ή 7.2c3) δε θα έπρεπε να υπάρχει στα downloads ή στις "Αλλαγές και νέα χαρακτηριστικά" για όσους δεν πρόλαβαν να την κατεβάσουν πριν βγει επί πληρωμή η 7.2f;

1. α.Στο excel υπάρχει η συνάρτηση Degrees( radians ) που μετατρέπει τα ακτίνια σε μοίρες.

β. Το π στο excel είναι pi() οπότε μετατρέπεις με τύπο: μοίρες = ακρίνια * 180 / pi()

2. Επειδή επι το πλείστον τα τοπογραφικά δεν είναι εξαρτημένα σε κάποιο σύστημα και έχεις μόνο μήκη πλευρών. ΝΑΙ.

Αν έχει πίνακα με συντεταγμένες κορυφών εφαρμόζεις τύπους Simson ή Gauss

3. AutoCAD

To 232,53 είναι η ελάχιστη αμοιβή. Ζητάς όσο κρίνεις ότι αξίζει η δουλειά σου.

Ο πέλάτης νομίμως πληρώνει μόνο αμοιβή και ΦΠΑ. Αυτά αναγράφεις στην ΑΠΥ.

Το ΦΕΜ είναι παρακράτηση και θα σου επιστραφεί με το εκκαθαριστικό. Επίσης οι κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ βαρύνουν τον μηχανικό.

Βέβαια πολλοί συνάδερφοι προτιμούν να ζητήσουν τις κρατήσεις απο τον ιδιοκτήτη (μαύρα) απο το να του ζητήσουν μεγαλύτερη αμοιβή. Ακούγεται καλύτερα...

Η επιλογή εξαρτάται απο την χρήση.

Έχει στο Ebay απο 10€ αποστασιόμετρα με υπερήχους και απο 80€ τα laser για "ελαφριά" (Ότι πληρώσεις παίρνεις) χρήση. Το μεγάλο θετικό είναι ότι δε χρειάζεσαι βοηθό μαζί σου.

Πάντως οι πελάτες τα βλέπουν απλά σαν μια high tech μεζούρα...

-Για να κερδίσεις εντυπώσεις ή για γρήγορες μετρήσεις σε γιαπί πάρε με υπερήχους (έχουν και laser pointer!).

-Για ακρίβεια, αξιοπιστία και "σοβαρότερες" επιμετρητικές εργασίες, πάρε laser.(To καλό με τα disto είναι πως μετράνε και υπό κλίση)

-Για αποτυπώσεις και για μεγάλες αποστάσεις, θα επενδύσεις σε non prism total station.