Gousgounis

Δες την Κωδικοποίηση Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας - ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ από το άρθρο 386 και μετά. Αν δε κάνω λάθος με τον νόμο του Τρίτση το πρόστιμο διατήρησης μετατρέπεται σε εφάπαξ εισφορά για αυθαίρετα μεταξύ 1955~1983. Κάνε και μια ερώτηση στην πολεοδομία και θα στο υπολογίσουν από εκεί. Είναι σχετικά μικρό το ποσό.

Το πατάρι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης. Ούτε το 1972 (βοηθητικός χώρος αποθήκης), ούτε σήμερα (λόγω ύψους) Τη βεβαίωση μπορεί να την πάρει για τον υπόλοιπο χώρο.

Δυστυχώς συνάδερφε με το υπάρχον καθεστώς δεν προβλέπεται τίποτα ευνοϊκό. Είσαι μηχανικός; Αυτόματα θεωρείσαι πλούσιος!

1. Φαντάζομαι πως ναι εάν αποδεικνύεται ποιος είναι ο ιδιοκτήτης των αποθηκών. 2. Το πρόστιμο υπολογίζεται με τις διατάξεις για τις προ 31.1.1983 οικοδομές και περιγράφεται στο ΠΔ 267/1998. Στην περίπτωση αυτή, το πρόστιμο διατήρησης μετατρέπεται σε εφάπαξ εισφορά 3. Ναι, απαιτείται δήλωση αντοχής (υπογεγραμμένη από δύο πολιτικούς μηχανικούς).

Ναι υπάγεται στις διατάξεις του 3843. Βέβαια μερικές πολεοδομίες δεν σου το επιτρέπουν εάν έχεις υπόλοιπο δόμησης, και σε αναγκάζουν να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης. Καλό είναι να κάνεις μια ερώτηση στην περιοχή σου. Αμοιβές, παράβολα και πρόστιμα μπορείς να υπολογίσεις στην σελίδα μου στον τομέα Εργαλεία. (για τον 3843 δεν έχω προσθέσει xml και εκτυπώσιμα έντυπα)

Ούτως ή άλλως για έκδοση νέας άδειας σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο απαιτούνται απαλλακτικά απο αρχαιολογία και δασική, οπότε την αυτοψία (τουλάχιστον απο αρχαιολογία) δεν τη γλυτώνεις.

Συγχαρητήρια. Το Web interface του κτηματολογίου, χωρίς τοπωνύμια ήταν ιδιαίτερα δύσχρηστο. Τώρα μπορούμε να προσανατολιστούμε εύκολα και γρήγορα.

Όπως τα λέει η Myri. Απο τη στιγμή που η απόληξη δε συμπεριλαμβάνεται στην προσθήκη δε θα έχεις πρόβλημα. Όμως ακόμη και να σου ζητήσουν να κάνεις αλλαγές (άβυσσος η ψυχή του ελεγκτή), μπορείς να κατασκευάσεις την απόληξη κεκλιμένη (αρκεί να μην έχεις μηχανοστάσιο ανελκυστήρα) ώστε να μη τέμνει το νέο ιδεατό σου.

Leon_94 εάν η αίτηση σου για έκδοση οικοδομικής άδειας πρωτοκολληθεί πριν ψηφιστεί ο νόμος για την αλλαγή στις αρτιότητες της εκτός σχεδίου δόμησης, τότε μπορείς να εκδόσεις οικοδομική άδεια κανονικά. Οι μόνοι νόμοι που ισχύουν αναδρομικά είναι οι φορολογικοί. Απο την άλλη, στην πολεοδομία πάντα υπάρχει πιθανότητα να ακούσεις οτιδήποτε! Κάλο είναι να βάλεις τον μηχανικό σου να κάνει μια σχετική κουβέντα από τώρα, για να μη στα γυρίσουν αργότερα...

Η τελευταία δωρεάν αναβάθμιση (7.1 ή 7.2c3) δε θα έπρεπε να υπάρχει στα downloads ή στις "Αλλαγές και νέα χαρακτηριστικά" για όσους δεν πρόλαβαν να την κατεβάσουν πριν βγει επί πληρωμή η 7.2f;

1. α.Στο excel υπάρχει η συνάρτηση Degrees( radians ) που μετατρέπει τα ακτίνια σε μοίρες. β. Το π στο excel είναι pi() οπότε μετατρέπεις με τύπο: μοίρες = ακρίνια * 180 / pi() 2. Επειδή επι το πλείστον τα τοπογραφικά δεν είναι εξαρτημένα σε κάποιο σύστημα και έχεις μόνο μήκη πλευρών. ΝΑΙ. Αν έχει πίνακα με συντεταγμένες κορυφών εφαρμόζεις τύπους Simson ή Gauss 3. AutoCAD

To 232,53 είναι η ελάχιστη αμοιβή. Ζητάς όσο κρίνεις ότι αξίζει η δουλειά σου. Ο πέλάτης νομίμως πληρώνει μόνο αμοιβή και ΦΠΑ. Αυτά αναγράφεις στην ΑΠΥ. Το ΦΕΜ είναι παρακράτηση και θα σου επιστραφεί με το εκκαθαριστικό. Επίσης οι κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ βαρύνουν τον μηχανικό. Βέβαια πολλοί συνάδερφοι προτιμούν να ζητήσουν τις κρατήσεις απο τον ιδιοκτήτη (μαύρα) απο το να του ζητήσουν μεγαλύτερη αμοιβή. Ακούγεται καλύτερα...

Η επιλογή εξαρτάται απο την χρήση. Έχει στο Ebay απο 10€ αποστασιόμετρα με υπερήχους και απο 80€ τα laser για "ελαφριά" (Ότι πληρώσεις παίρνεις) χρήση. Το μεγάλο θετικό είναι ότι δε χρειάζεσαι βοηθό μαζί σου. Πάντως οι πελάτες τα βλέπουν απλά σαν μια high tech μεζούρα... -Για να κερδίσεις εντυπώσεις ή για γρήγορες μετρήσεις σε γιαπί πάρε με υπερήχους (έχουν και laser pointer!). -Για ακρίβεια, αξιοπιστία και "σοβαρότερες" επιμετρητικές εργασίες, πάρε laser.(To καλό με τα disto είναι πως μετράνε και υπό κλίση) -Για αποτυπώσεις και για μεγάλες αποστάσεις, θα επενδύσεις σε non prism total station.

Για ακόμη μία φορά ή πολιτική βούληση του τόπου μεγαλούργησε. Περαστικά μας.

Τι πράγματα είναι αυτά; Παναθηναϊκός, Ολυμπιακός, Α.Ε.Κ., Π.Α.Ο.Κ., Άρης ???? Μία είναι η ομάδα: Ferrari.

marystog η οικονόμικότερη λύση για κτίσμα (όχι κατοικία) είναι η αγροτική αποθήκη, η οποία χτίζεται και ηλεκτροδοτείται με κοινοτική άδεια. Με λίγα λόγια, δε πληρώνεις ελάχιστες αμοιβές μηχανικού μέσω ΤΕΕ, ούτε εφορία, ούτε ΙΚΑ όμως δε μπορείς να χτίσεις περισσότερα από 50τμ. "ειδικό καθεστώς χορήγησης άδειας" που αναφέρεις, συνήθως δεν εφαρμόζεται σε κατοικίες άλλα σε κτίσματα επαγγελματικής χρήσης. Για ποιο λόγο να σου επιδοτήσει το κράτος το σπίτι; Όσον αφορά τη πρώτη σου δημοσίευση, να θυμάσαι πως ότι πληρώνεις, παίρνεις. Υπάρχουν οικονομικές λύσεις (προκάτ, ξύλινες κατοικίες) ακόμη και συμβατικές (φέρουσα τοιχοποιία) όμως θα επιλέξεις τι σου ταιριάζει έπειτα από επαφές με εμπόρους και κατασκευαστές της περιοχής σου.

demakhs Με δελτίο τύπου που ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ στις 5/7/2010 αποφασίσθηκε ότι δεν θα υπάρξει καμία αναδρομική επιβολή φόρου που σχετίζεται με την ρύθμιση ημιυπαίθριων χώρων - τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων και των υπολοίπων χώρων που θα δηλώνονται με βάση το νόμο 3843/2010. Η νεκροψία θα δείξει

Υπόβαλε έγγραφο ερώτημα προς την πολεοδομία ώστε να αναγκαστούν να σου απαντήσουν εγγράφως. Αν σου απαντήσουν το ίδιο προώθησε την επιστολή στο υπουργείο.

@lyroi καλωσόρισες στο φόρουμ. Οι χώροι που περιγράφεις δεν περιλαμβάνονται στη δόμηση του κτιρίου, ούτε πρίν, ούτε μετά την τακτοποίηση (οι εξώστες δεν τακτοποιούνται). Το 15% ισχύει σαν περιορισμός για Η/Χ που δε μετράν στη δόμηση μπορείς να κάνεις όσους Η/Χ θέλεις, απλά το επιπλέον του 15% θα μετράει στη δόμηση. Στους εξώστες ο περιορισμός 20% Στους υπέργειους χώρους στάθμευσης έγιναν πρόσφατα κάποιες τροποποιήσεις σύμφωνα με τις οποίες για να μη μετρούν στη δόμηση πρέπει να είναι κλειστοί έως απο 3 πλευρές.

To Γκουγλινγκ είναι απλά ευκολία και ταχύτητα, ιδίως σε μια εποχή που ο χρόνος είναι χρήμα. Τα παραδείγματα των καιρών προστάζουν να εκμεταλλευόμαστε τις νέες τεχνολογίες όπως κάνει πλέον η εφορία με το google earth και τις πισίνες... Το ότι δε ξοδεύεται χρόνος για σκανάρισμα βιβλίων δε σημαίνει πως δεν έχουν ανοιχτεί ποτέ. Τα έχουμε φάει με το κουτάλι. Θυμάμαι χαρακτηριστικά έναν καθηγητή κρατώντας το βιβλίο στο χέρι έλεγε: "ότι και να σας πώ αν ξεχάσετε, δεν πειράζει. Αυτό το ρημάδι μόνο μη ξεχάσετε που έχετε βάλει"

Έχω συναντήσει τέτοια περίπτωση και μου το υπέδειξαν στο πολεοδομικό γραφείο που απευθύνθηκα. Η εξήγηση που έδωσαν είναι ότι ο νόμος αναφέρει: "Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης" και εάν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης θα πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης.

Επειδή υπάρχει διαθέσιμη δόμηση, θα πρέπει να τα νομιμοποιήσεις. Ουσιαστικά πρόκειται για προσθήκη καθ' ύψος!!!

Changelog 16/8/2010 Added! Μερικές γενικές πληροφορίες περι έκδοσης οικοδομικών αδειών: # Δικαιολογητικά έκδοσης οικοδομικών αδειών # Διάρκεια & Ισχύς οικοδομικής άδειας # Τόποι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος # Μεταφορά συντελεστή δόμησης Changelog 18/8/2010 Added! Προστέθηκαν κάποια έντυπα προς εκτύπωση για την πολεοδομία: # Έντυπο Αίτησης # Έντυπο Ανάθεσης Edit: Ανακάλυψα κάποια ασυμβατότητα με τον IE8, μέχρι να διορθωθεί χρησιμοποιείτε τη σελίδα με διαφορετικό browser. Λειτουργεί δοκιμασμένα σε Google Chrome, Opera, Mozilla Firefox (Fixed!) Changelog 19/8/2010 Fixed! Λειτουργεί και πάλι κανονικά στον Internet Explorer 8. Μόνο στον IE 5.5 & 6 παρουσιάζεται κάποιο "αισθητικό" πρόβλημα επειδή δεν μπορεί να επεξεργαστεί τη διαφάνεια (alpha channel) στις εικόνες PNG. Fixed! Για την εφαρμογή του Ν.3843/2010: Μερικές διορθώσεις στο κείμενο που περιγράφει τη διαδικασία τακτοποίησης.

Δε μπορώ να καταλάβω τη λογική αυτή. Υπαινίσσεσαι πως μπορεί να τακτοποιηθεί χώρος για τον οποίο μπορεί να βγει νομιμότατα οικοδομική άδεια αλλαγή χρήσης; Ποια υπέρβαση των όρων δόμησης υπάρχει όταν χτίζεται νόμιμα μια αποθήκη; Δεν πρόκειται για υπόγειο που αρχικά χρησιμοποιούταν ως αποθήκη και τώρα έχει αυθαίρετα χρήση κατοικίας. Ελπίζω ο paleoka να μας μεταβιβάσει την έγγραφη απάντηση του πολεοδομικού του γραφείου, να μη συνεχίζεται το θέμα άσκοπα.

Κατα πάσα πιθανότητα θα σου απαντήσουν αρνητικά. Ο Νόμος είναι σαφής (θα τον βρείς εδώ). Δηλαδή κλειστούς χώρους οι οποίοι αρχικά δε μετρούσαν στην δόμηση και κλείστηκαν εκ των υστέρων χωρίς να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Οι αποθήκες που περιγράφεις είναι βοηθητικοί χώροι (μετρούσαν εξ' αρχής στη δόμηση) χωρίς να υπάρχει κάποια υπέρβαση. Αυτό που περιγράφει το ΦΕΚ είναι πως αν δε βρεθεί άδεια, πρέπει να εκδώσεις βεβαίωση νομίμου περιγράμματος για να προχωρήσεις σε διαδικασία τακτοποίησης χώρου που πληροί τις προϋποθέσεις