Gousgounis

Σε παρόμοια περίπτωση έγραψα στην τεχνική έκθεση (έκανα μια δήλωση με μία ΛΠ για ανοίγματα εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτλ) ότι το διαμέρισμα εμβαδομετρήθηκε 60τμ καθαρά αντί των 70τμ που αναγράφονται στον τίτλο. Η μεικτή επιφάνεια παραμένει 80τμ (πχ). Με αυτό τον τρόπο ο Συμβολαιογράφος το πέρασε χωρίς τροποποίηση σύστασης. Στα σχόλια έγραφα ότι το περίγραμμα είναι εντός ανοχής με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας. Το σφάλμα προφανώς προκύπτει απο λάθος εμβαδομέτρηση του συντάκτη του πίνακα χιλιοστών ή στην περίπτωση σου του μηχανικού που εξέδωσε την οικοδομική άδεια.

Της έκανες τώρα μεταφορά ή όταν ήταν σε ισχύ ο 4178?

Νομίζω πως στον 4178 δε μπορεί να παραμείνει. Σε παρόμοια περίπτωση, όταν πήγαινες να πατήσεις την οριστική υπαγωγή στον 4178, το σύστημα έβγαλε ένα μήνυμα που έλεγε πως η δήλωση προέρχεται απο 4014 και πρέπει να μεταφερθεί στον 4495.

Ναι αλλά δε χρειάζεται συναίνεση αν έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος, όπως γράφει. Από τη στιγμή που ο χώρος που δημιουργήθηκε δεν έχει το απαιτούμενο ύψος χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης, θα το δήλωνα με αναλυτικό.

Πρέπει το κτίριο σου να είναι νομίμως υφιστάμενο κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) και στην παρ.1 εδάφιο δ λέει: "Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955"

Προσθήκη επιπλέον 100τμ ή τα 150 σκυρόδεμα θα τα αντικαταστήσεις με 100 μεταλλικό; Γενικά όταν έχεις άδεια σε ισχύ (δεν έχει λήξει και δεν έχει εκδοθεί ΠΕΚ μετά από τελικό έλεγχο) κάνεις αναθεώρηση. Τα δικαιολογητικά είναι τα ίδια σα να έβγαζες νέα άδεια (αν αντικαθιστάς το 150 με 100 μεταλλικό δεν πληρώνεις εξτρα κρατήσεις) , απλά στον τίτλο γράφεις πχ "Αναθεώρηση της ΧΧ/2001 οικοδομικής άδειας ως προς προσθήκη μεταλλικού κτιρίου 100τμ". Η αναθεώρηση δεν αλλάζει την ημερομηνία λήξης της άδειας. Εξακολουθεί να ισχύει έως 31/12/2024 μαζί με το νέο κτίριο.

Μπορείς και έμμεσα μέσω μόνο excel να "τραβήξεις" τα νούμερα πχ με τον τύπο =MID(A1;SEARCH("=";A1);SEARCH(",";A1)-SEARCH("=";A1)) σε μία στήλη δίπλα, "τραβάς" το νούμερο ή το κείμενο που βρίσκεται μεταξύ του "=" και του "," δηλαδή το Χ και με το =RIGHT(A1;11) μπορείς να πάρεις το Υ, αρκεί να είναι σταθερά 11 χαρακτήρες (δεν κάθομαι τώρα να σκεφτώ κάτι περισσότερο αυτοματοποιημένο αλλά μπορείς αντί για 11 πχ να βάλεις κάτι καλύτερο χρησιμοποιώντας search για το 2ο "=" και το πλήθος ψηφίων του κελιού)

Σε ολόκληρη την οικοδομή υπάρχουν διάσπαρτες οπές που δεν έχουν υπολογιστεί στο στατικό προσομοίωμα (υδραυλικά, αποχετεύσεις, ηλεκτολογικά, θερμανση) και θεωρητικά για μία τόσο μικρή οπή, με πρόβλεψη να μη κοπεί οπλισμός, δεν απομειώνεται η αντοχή του εξώστη. Το πρόβλημα είναι νομικό και όχι πολεοδομικό. Εξάλλου η αντικατάσταση αγωγών (δε διευκρινίζει ο νόμος αν θα πρέπει αναγκαστικά να ακολουθείται η ίδια όδευση) εμπίπτει στο άρθρο 30 του Ν.4495, και δεν απαιτείται άδεια ή συγκεκριμένα πχ για τις οπτικές ίνες που είναι νεότερο το νομικό πλαίσιο, αναφέρεται ρητά πως δε χρειάζεται να συναινεί η οικοδομή. Επίσης όπως αναφέρεται σε πρόσφατη απόφαση (386/2021) Αρείου Πάγου περίπτωσης επεμβάσεων σε κοινόχρηστη έκταση ο ιδιοκτήτης: «δικαιούται σε απόλυτη χρήση του διαμερίσματος του και των κοινών πραγμάτων και μπορεί να επιχειρήσει μεταβολές ή προσθήκες στα αδιαιρέτως κοινά μέρη του οικοδομήματος, καθώς και να προβαίνει στην επισκευή ή ανανέωση αυτών, υπό τον όρο να μη βλάπτει τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών, να μη μεταβάλλει το συνήθη προορισμό αυτών και να μη παραβλάπτει τη χρήση των άλλων ιδιοκτητών και την ασφάλεια αυτών ή του οικοδομήματος. Η ενάσκηση του δικαιώματος κάθε συνιδιοκτήτη για απόλυτη χρήση του διαμερίσματος του και των κοινών μερών του οικοδομήματος πρέπει να γίνεται κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μη βλάπτονται τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών» Πρακτικά δε βλάπτεις κανένα, όμως σίγουρα με μία απόφαση συνέλευσης οικοδομής, έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και αποφεύγεις μελλοντικές διενέξεις που λύνονται μόνο δικαστικά και χάσεις κερδίσεις θα μπεις σε έξοδα.

Η Εγκύκλιος δε λέει ότι μπορούν να μπουν σε μία άδεια, το αντίθετο μάλιστα: Στο άρθρο 40 του ν.4495/17 ορίζονται τα δικαιολογητικά για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, τα οποία και διαφοροποιούνται για τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης. Επίσης στο άρθρο 42 παρ. 2 του ανωτέρω νόμου ορίζεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, όπου και πάλι διαφοροποιούνται οι άδειες κατεδάφισης με χρονική ισχύ το 1 έτος, χωρίς περαιτέρω δυνατότητα αναθεώρησής τους ως προς το χρόνο ισχύος. Αυτό που διευκρινίζει είναι ότι δε χρειάζεται να κλείσει η άδεια κατεδάφισης για να βγάλεις άδεια ανέγερσης, οπότε μπορείς να τις τρέξεις στο eadeies ταυτόχρονα. Απο τις διατάξεις του νέου τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, δεν υφίσταται περιορισμός ως προς τη δυνατότητα έκδοσης άδειας κατεδάφισης και παράλληλα οικοδομικής άδειας για προσθήκη νέου κτιρίου χωρίς να έχουν λήξει οι εργασίες της άδειας κατεδάφισης. Αλλά θα πρέπει να έχει κλείσει πριν καλέσεις αρχικό έλεγχο στην ανέγερση

Βασικό: Η κατεδάφιση είναι ειδική άδεια: "Αδεια κατεδάφισης (κατηγορία 1)" με ισχύ 1 χρόνο. Δεν μπορείς να τη συνδυάσεις άλλη πράξη διαφορετικής κατηγορίας ή ισχύος, όπως κάναμε παλιά με τις έντυπες. Επίσης η κατεδάφιση δε μπορεί να εκτελεστεί αμέσως μόλις εκδοθεί η άδεια, αλλά μετά από 20 ημέρες.

Αν το σύστημα σε αφήνει, μην τη μεταφέρεις. Από τη στιγμή που ξαναμπεί σε οριστική υπαγωγή (στον 4178 θεωρείται ως περαίωση) έχεις μία έγκυρη δήλωση για χρήση σε ταυτότητα κτιρίου, συμβόλαιο κτλ. Τα συναφή συστήματα δεν τα ενδιαφέρει αν ξανάνοιξε και πότε.

Έχει κάποια θεματάκια το σύστημα. Το τι μελέτες θα αναθεωρηθούν, για να στο βγάλει στα απαραίτητα αρχεία, το δηλώνεις στην καρτέλα "Έλεγχοι / Επιμέρους Περιπτώσεις / Εγκρίσεις". Το πρόβλημα είναι πως όταν κάνεις τις αλλαγές, το σύστημα δεν ενημερώνει αυτόματα το "Ανέβασμα αρχείων". Θα πρέπει να αποθηκεύσεις, να βγεις στην Κεντρική σελίδα και να ξανακάνεις αναζήτηση μέσω του "Εισαγωγή/Αναζήτηση/Επεξεργασία Εγκρίσεων-Αδειών-Αναθεωρήσεων" (ή καλύτερα κάνε logout και ξαναμπές)

Εγω θεωρώ πως με το "ή και" εννοεί "ή επιπλέον με". Οι επιπλέον προϋποθέσεις προστέθηκαν αργότερα στο σώμα του ΝΟΚ αν και με την 63234/19-12-2012 έλεγε πως το πατάρι δεν προσεγγίζεται απο εξωτερική κλίμακα. Εξάλλου αν δεν είναι λειτουργικά εξαρτημένο το πατάρι, τότε θα αποτελούσε ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

https://www.sketchup3d.de/download/center/#199-182-version-2016 Νομίζω πως το setup ήταν το ίδιο με το pro. Αν δεν έβαζες κωδικό, γινόταν make.

Απ'ότι ακούω, οι νέες συνδρομές pos έχουν μεγαλύτερο ποσοστό προμήθειας ανά συναλλαγή σε σχέση με εμάς που το βάλαμε παλαιότερα. Οπότε το ζυγίζεις ανάλογα και με τον όγκο των συναλλαγών που έχεις. Από την άλλη, δύσκολα χαραμίζεις ένα πρωινό για να γυρίσεις τις τράπεζες και να πάρεις προσφορές. Ίσως να μας διαφωτίσει κανείς νέος συνάδερφος που το έκανε πρόσφατα. Εγώ διστάζω να το αλλάξω γιατί τελευταία όλο και περισσότεροι πελάτες ζητούν να πληρώσουν με κάρτα. Το 0,8% που έδινε ήταν από τα χαμηλά ποσοστά.

Λογικό ακούγεται. Της κερατιAttica το πακέτο που ήταν 2 χρόνια δωρεάν για μηχανικούς, έχει 6€ + 1,44€ ΦΠΑ το μήνα χρέωση για την υπηρεσία του pos. Η Εθνική μας έβαλε έξοδα 2€ το μήνα στον υποχρεωτικό μέχρι πρότινος επαγγελματικό λογαριασμό όψεως. Γενικά η τράπεζα θα βρει τρόπο να μας αρμέξει.

Επιπρόσθετα και το σύστημα έχει περιορισμό ποσοστού στο 100%. πχ. η πιο συνήθης περίπτωση: 100% ψιλός κύριος και 100% επικαρπωτής, κόβεται απο το σύστημα λόγω αθροίσματος 200%.

Σε άλλη περιοχή της Χαλκιδικής σε ΓΠΣ του 2008 γράφει: Το κατώτατο όριο αρτιότητας ορίζεται σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση και τα Διατάγματα Χαλκιδικής, όπως ισχύουν για την κάθε χρήση. Η ημέρα δημοσίευσης εννοείται με τη φράση "όπως ισχύουν" ή πλέον εμπίπτει στον Ν.4759/20 και η αρτιότητα καταργείται στο τέλος του έτους; Πρόκειται για γεωτεμάχιο εντός ζώνης

Εμένα πάλι μου κάνει εντύπωση που στον LAN adapter βγάζει την ssid του Wifi! Για να έχεις virtual TAP windows adapter, μάλλον χρησιμοποιείς VPN. Μήπως απο εκεί πηγάζει το πρόβλημα

Για να μη μπερδέψουμε τις έννοιες, η απογραφή γίνεται στο όνομα του ιδιοκτήτη. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης είναι υπόχρεος να ασφαλίσει όσους εργάζονται στην ιδιοκτησία του. Τα ένσημα "μπαίνουν" στο όνομα του εκάστοτε εργαζόμενου με την ΑΠΔ. Για εστεγασμένες επιχειρήσεις (δηλαδή όταν ένα συνεργείο έχει εργαζόμενους με πρόσληψη που τους ασφαλίζει αυτό) πάλι προκύπτουν ένσημα που υπολογίζονται με πίνακα 2, όμως δεν καλύπτει ΕΕΔΜΚ αλλά νέες κατασκευές. Θεωρητικά προσκομίζοντας συμφωνητικά και ΤΠΥ της εστεγασμένης επιχείρησης, αφαιρούνται τα αντίστοιχα ένσημα απο τον πίνακα 3. Όμως επειδή θέλει διαδικασία (νομίζω ότι περνάει επιτροπή) όλα τα συνεργεία έχουν συνεργαζόμενους εργάτες μη εστεγασμένους για να τους κολλάει ο ιδιοκτήτης τα ένσημα που υποχρεωτικά προκύπτουν και ο εργολάβος κάνει την αντίστοιχη έκπτωση στην τιμή.

Έχει στις επι μέρους περιπτώσεις επιλογή "Νομιμοποίηση" και βγάζει στα απαιτούμενα δικαιολογητικά επιπλέον "Απόφαση επιβολής προστίμου, Χρηματικός κατάλογος βεβ. σε ΔΟΥ/Υπαγωγή αυθαιρέτου προς έκδοση Ο.Α. νομιμοποίησης". Θα πρέπει να αυτοκαταγγελθείς και να πληρώσεις το 200άρι

Σαφώς και πρέπει να γίνεται έλεγχος επί τόπου κατά την κατασκευή, όχι όμως μελέτη αποτίμησης. Με έναν φορητό ανιχνευτή μετάλλων (πχ Bosch D-tect ή GMS, έχουν συνήθως οι ηλεκτρολόγοι) θα βρείτε ένα σημείο που δεν περνάει οπλισμός και θα τρυπήσετε εκεί. Εννοείται με καροτιέρα, σε καμία περίπτωση δε μπαίνει κομπρεσέρ. Επειδή οι οπές γίνονται συνήθως κοντά σε δοκάρια ο οπλισμός της πλάκας είναι πάνω και ανιχνεύεται ευκολότερα.

Για να έχεις και μία νομικά τεκμηριωμένη απάντηση, διάβασε το άρθρο 30 του Ν.4495/17 με τίτλο "Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας" παράγραφος (ιε) Επιτρέπεται η χωρίς άδεια η τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών. Αν για κάποιο λόγο θεωρείς ότι απομειώνεται η αξία της ιδιοκτησίας σου από αυτή την ενέργεια, τότε αρμόδια είναι τα τοπικά δικαστήρια.

Άδεια να βγαίνει σε σοβαρές επέμβασεις επιβάλλεται. Για μία οπή όμως... Ας πούμε ότι προχωράς και βγάζεις άδεια. πως θα προσομοιώσεις την οπή 10εκ στην επίλυσή σου; Έχεις δει σε πολλές οικοδομικές άδειες να προσομοιώνεται η οπή των Η/Μ εγκαταστάσεων (ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση); Εκτός βέβαια αν είναι μέσω φρεατίου/φωταγωγού. Αν σκεφτείς η αντικατάσταση αγωγών είναι στο άρθρο 30, που δε θέλει κάν άδεια. Αν ο νέος αγωγός είναι μεγαλύτερος, δεν εξυπακούεται ότι θα μεγαλώσει η οπή;

Για να μη μπλέκεις, δες το πλαγίως. Γράψε μια αιτιολογική έκθεση πχ: Υφιστάμενη χρήση 140τμ κατοικία: ΘΣ 140/250= 1 (αν είναι 250) Μετά την μεταβολή 200τμ κατοικίες: ΘΣ 200/250 =1 οπότε δεν επέρχεται μεταβολή και δεν απαιτείται εκ νέου δεσμευση. Πρόσεξε όμως γιατί υπάρχουν περιοχές απαιτείται θέση ανά αυτοτελή κατοικία ανεξαρτήτως εμβαδου. Γενικά, όπως έλεγε και σε μία εγκύκλιο για τον 4495: σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του Π.Δ.111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης. Οπότε το 82 θα έπρεπε να είχαν δεσμεύσει. Αν δε βρέθηκε στον φάκελο δικό τους το λάθος.