saltapidas

@Georgiou 1) Μιλάμε για εξ αδιαιρετου οικόπεδο, οπότε ειναι τα πάντα κοινόχρηστα όταν δεν υπάρχει σύσταση. 3) Καλα, αν τρεχουν κανενα συνάδελφο στο δικαστήριο, φαντάσου γέλια όταν θα πει "μα εγω ακολουθούσα τις... ερωτοαπαντήσεις!". Ενα ανυπόγραφο ποπόχαρτο, σε 7 τεύχη που συχνά το ένα αναιρεί το άλλο.... Σε ενα οικοπεδο, το δεχομαι. Ομως μιλησα για ξεχωριστη καθετη ιδιοκτησια, 2) εξηγησε μου: πως βρισκεις σωστα αυτα που λεω στο 2 και λάθος τα υπόλοιπα;;;; Τέλος άλλο το να κάνεις δική σου ανεξάρτητη δήλωση και άλλο να αποκρυψεις-αγνοήσεις την πραγματική κατάσταση. Δηλαδή, υπολογίζοντας τις παρανομιες σου στο συνολο του οικοπεδου με ποσοστό ΥΔ που προκύπτει από το σύνολο των παρανομιών όλων των κτισμάτων και εχοντας και την συγκατάθεση των υπολοιπων, θεωρω πως μπορεις να κανεις μια "ανεξαρτητη" δηλωση. Δεν θεωρω πως μπορεις να παρουσιασεις το οικοπεδο να εχει μονο το δικο σου κτισμα κι ετσι να κανεις τους υπολογισμους σου και διχως την συγκαταθεση των συνιδιοκτητων.

1) Ναι, ειναι στο χερι του καθε ιδιοκτητη. Ομως για ποιο λογο οταν και παλι στην μεταβιβαση θα εχει προβλημα; 2) Ποιο ειναι το κομματι του;;; Υπάρχει; Το ξαναλεω: αν ειχαμε 1 διαμερισμα εξ αδιαιρετου σε 4 συνιδιοκτητες, τι θα καναμε;; Θα δηλωναμε για τον 1 το 25% της παρανομιας;;; 3) Αηδίες... (οχι δικες σου - αλλωνων) Δηλαδη, σε οικοπεδο με καθετη που εχει σε καθε καθετο 1 οικία και και απο αυτες μονο η μια εχει αδεια, οταν παμε να τακτοποιησουμε την αλλη (που δεν εχει ΟΑ) θα βαλουμε πως εχει;;; Σκεψου τα προβληματα που παρουσιαζονται (υπολογισμος καλυψης, δομησης, Δ κτλ) και που; Σε μη άρτιο!!! Βάλε "οικοδομικη άδεια = Όχι" να τελειωνεις και να εισαι ΟΚ. Και μιας και μιλαμε για εξ αδιαιρέτου και αναφερομαστε ΜΟΝΟ στην τακτοποιηση τους... Ρε παιδες, στην δήλωση σε περίπτωση μεταβιβασης, τί ισχύει;;;;

Τωρα με την παράταση, οι ημερομηνιες για παραβολα κτλ, τι γινονται;;;

Eγω αυτο θα κανω πάντως...

Aυτό το βάζεις στις αμοιβες και μόνο. Στην φορμα δηλώσης του αυθαιρετου δεν εχει καποια επιλογη. Αρα, στις αμοιβες βαζεις αμοιβη στατικών (οπως αποτυπωσης αρχιτεκτονικων + τοπογραφικού) και υπολογιζεις αποτυπωση + μελέτη υπάρχοντος σε στατικά φορτια + μελέτη υπάρχοντος σε δυναμικά φορτια.

Με αυτά τα άρθρα κανουνε συστασεις καθετης (σιγουρα) και οριζοντιας (με ερωτηματικο) σε καθε ξεχωριστη οικία-οικοδομή. Δεν χρειάζεται ξεχωριστή πράξη για την συσταση ειτε οριζοντιου, ειτε καθετου, αλλα καλο ειναι να γινεται. Τωρα, ο πίνακας ποσοστων συνιδιοκτησιας, δεν ξερω κατα ποσο προσβλεπεται από κάποιο Νομο (νομιζω πως δεν προβλεπεται) ή αν είναι απλά παράγωγο της αναγκης κατανομής χιλιοστών, κάτι το οποίο δεν θελουν/δεν μπορουν να κανουν οι συμβολαιογράφοι. Και ναι, αν και παράδοξο, πολλες φορες είναι και σε εκατοστά, σε δέκατα...hell, εχώ έχω ένα συμβόλαιο του 90 περίπου, που περιγράφει την ιδιοκτησία σε πέμπτα!!!

Πως το τεε εγκρινει εκπτωσεις κατω απο την νομιμη οταν δεν εχει ψηφιστει το ΠΔ που του δινει τετοια αρμοδιότητα;

H σύσταση, αφορά ό,τι προσδιορίζει. Στην περίπτωση σου τα ανω του εδαφους. Απο κει και μετα κι εφοσον δεν καθοριζεται αλλιως, τα όσα εντός υπεδάφους, είναι κοινόχρηστα και ανηκουν σε όλους. (φανταζεσαι να έβρισκες χρυσο εκει; ) Αkius, αφου το λες: εχεις συσταση (κι εγω αυτό το "συσταση" που λες, το αντιλαμβανομαι ως συσταση οριζοντιας συνιδιοκτησιας). Ασε τις αποκλειστικες χρησεις. Εσυ πας μονος σου. Ρε συ φραουλιτσα ετσι πως μας τα λες, εχεις μια οριζοντιοκαθετη εξ αδιαιρετου συνιδιοκτησια!!!! Καποιο λάκκο εχει η φαβα...

Φιλε μου, πραγματικα δεν καταλαβαινω το ποστ σου... Αν σε εκτος σχεδιου εχεις συσταση οριζοντιας τοτε τα πραγματα ειναι πολυ απλά. Αν δεν εχεις, τότε ασχετα με τα κτιρια, εχεις ενα οικοπεδο και κανεις τα αναλογα. Ο μεγαλος μου φοβος πλεον ειναι ο εξης: τι γινεται αν καποιος συνιδιοκτητης εχει κανει δηλωση ΜΟΝΟΣ του (με την λογικη παντα του οτι θα επρεπε να γινει η δηλωση κοινη) και δεν τη δεχτουν απο το υπεκα/τεε; Γινεται πρωτόκολλο αυθαιρέτου; Κι αν ναι, σε ποιον;;; Σε όλο το οικοπεδο-ιδιοκτητες;;;; Κι εγω αυτο λεω: δεν εχει συσταση... Συσταση οριζοντιου με εξ αδιαιρετου στου οικοπεδο, γινεται;;; (άλλο το να έχουν την ίδια οριζοντια εξ αδιαιρετου Χ ιδιοκτήτες)

Το σχίσαμε το θέμα συνάδελφοι.... Τα πράγματα για εμένα είναι πολυ απλά: Έχω ένα διαμέρισμα εξ αδιαιρέτου 50-50. Πως δηλώνεται; Ο καθενας δηλώνει το ποσοστό του και υπολογιζει το προστιμο στο ποσοστό του; ΟΧΙ ΒΕΒΑΙΑ! Υπολογιζεται ως μια ιδιοκτησία, με ΜΙΑ υπερβαση δομησης (δηλ οχι μια ανα συνιδιοκτητη). Θα δηλώνατε αλλιώς μια τετοια περιπτωση; Εγώ όχι! Και μαλιστα, θα το σκεφτώ πολύ σοβαρα ακομα και ερωτοαπάντηση απο τον Γιουνκερ να εκδοθει, η οποια να λεει "ο καθενας ξεχωριστα". Δεν θα το κανω... Διότι εγκύκλιος επι του θέματος ή νόμος δεν θα βγει, αφού για να "σταθει" το "ο καθενας ξεχωριστα" πρέπει πρώτα να ακυρωθουν-τροποποιηθούν αστικά δίκαια, νόμοι και ΦΕΚ που εδω και 10ετίες εχουν ρυθμίσει τα θεματα συνιδιοκτησίας. Αρα, εγω καταλήγω οριστικα στα ακόλουθα: 1 οικοπεδο, 1 πρόστιμο. Οι σχεσεις συνισιοκτητων δεν ειναι κατι που αφορα το Κρατος ή το πως θα κατανεμηθει στους συνιδιοκτητες το πρόστιμο. Επίσης, σε όσους σκέφτονται να προχωρήσουν "μονοι τους" κι επειδη ειδα και κατι παραδειγματα που "μας συμφερει".... 4 στρ εκτος σχεδιου, εξ αδιαιρετου. max δομηση 200τμ, με 4 συνιδιοκτητες απο 25%. Ο καθενας εχει χτισει απο 25τμ παραπάνω. Με βαση τον ορισμο του εξ αδιαιρετου, η υδ στην ιδιοκτησια ειναι 100τμ και αρα το ειδικο πρόστιμο είναι με συντελεστή 50-100%. Αν παμε "ο καθενας δηλωνει μονος του" και δηλωσεις τα 25τμ στα 200, πας με συντελεστή <50%. Πόσα χάνει το κράτος;;; Και τι κανουν σε αυτούς που εσκεμμένα στερούν εσοδα από το Δημόσιο;;; Σκεφτείτε το.... Τελικά, ειναι πιό απλό το θέμα. Η δυσκολία είναι στο να σου δώσει την συγκατάθεση ο συνιδιοκτήτης και στο να τυχεις σε περιπτωση που να θελουν ολοι να ρυθμίσουν τα αυθαιρετα τους.

Το μόνο μειονέκτηνα που εχουν είναι η αδυναμία ή -τουλάχιστο- η δυσκολία στην αναβάθμιση-συντήρηση. Στο κλασσικό pc, οταν χαλα κατι, μπορεις πολυ ευκολα να το βγαλεις, να το πεταξεις και να βαλεις κατι καινουριο. Δε γνωριζω κατα ποσο αυτο γινεται στα mac και ποσο μαλλον απο τον χρηστη μεσης "δυναμικότητας".

Τολματε και ειρωνευοσαστε?????

Σιγα να μην πανε σε 1... Μπορουν να πάνε σε 30, όπως λες. Δεν υπάρχει προβλημα. Απλα οι δικαιουχοι μηχανικοι στην δηλωση θα ειναι 30 με ποσοστο 3,33%. Εγώ λέω 30x~2000 = 60000 Και σε αυτή την περίπτωση ισχύει το "Οποτε ουτε εκπτωση ουτε τιποτα..." που σωστα λες. Πάντα οταν εχεις πολλους ιδιοκτητες στο ιδιο εργο, καλό είναι να διαιρεις την αμοιβη και να κόβεις ισάριθμα με τους συνιδιοκτητες ΑΠΥ. Αρα, μπορεις να κοψεις μονο για τον πελάτη σου μια ΑΠΥ με ποσό ισο με την συνολική συμφωνηθείσα αμοιβή για το εξ αδιαιρέτου οικοπεδο (λχ 60000) επί το ποσοστό με το οποίο συμμετεχεις εσυ σε αυτή.

Κι εμενα με απασχολει αυτο, αλλα ακρη δεν βρηκα.

Φιλε, απ'όσα εγραφες καταλαβα πως τα οικοπεδα ηταν 2. Αν ειναι ετσι, τότε κράτα την παραπάνω απάντηση μου.

Άρθρο 6 του Π.Δ.24/31-5-85 "β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ, τα διακόσια (200) τμ." Απο ilias Eπίσης, καλό είναι να κάνουμε και ενα search, once in a blue moon mr law abiding... forumer. Κάλυψη σε εκτός σχεδίου

Τερρυ, οπως ξερεις, μιλαμε σε ιδιωτες εδω. Το τι λεμε, εχει τρελη σημασια. Δηλ. κατα την άποψη σου, αν ο μηχανικος ΔΕΝ ερθει με βαλιτσακι, αλλά με έτοιμα 3-4 τηλεφωνα απο πιστοποιημενα-εξειδικευμενα εργαστηρια, δεν κανει;;; Κανει και παρακάνει μάλιστα! Καταλαβαινεις την διαφορα... Και αντιλαμβανεσαι τί μήνυμα περνας στους ιδιώτες άθελα σου.

Κι εγω νομιζω πως δεν κανεις λαθος... Εαν δεν ελέγχουμε ουτε το ιδιοκτησιακο, τοτε τα 2000 τι τα παιρνουμε;;

Aντιμετωπισε τα σαν 2 ξεχωριστα οικοπεδα -που ετσι ειναι! 2 κτίρια, 2 συμβολαια, δεν εχει συνενωθει τίποτα με τίποτα άλλο. Αρα κανεις πρωτα νομιμοποιηση ως προ του 55 στο καθενα ξεχωριστα και μετα δινεις 2 διαφορετικες βεβαιωσεις.

+100 kontegr - babis lou Eγω το λεω και αλλιως: Αλλη αιτηση ανά δικαίωμα, όπως πληρωναμε στο Κτηματολογιο τα δικαιωματα (35Ε αν θυμαμαι; ) Το άλλο το θεμα, νο το θιξουμε; Για ποιο λόγο σε οικοπεδο με καθετη, αν στην μια καθετη υπαρχει κτισμα με Οικ. αδεια και στο αλλο αυθαιρετο, το αυθαιρετο παει με συντελεστη 1;;

Να δω αναλυτικό για εξώστη Ο/Σ, και θα παω να πουλαω κουλουρια Θεσ/νικης κατω απο το Space Needle... Πάντως, πιστευω πως στα χωρις ΟΑ, πρέπει να αρχισουμε να σκεφτομαστε αλλιως, δηλ να τακτοποιουμε το αυθαιρετο σαν περίγραμμα κτιριου. Στην ιδια κτηγορια, υπαγονται και οι Η/Χ οι οποιοι ειναι αναποσπαστα κομματια του ΦΟ του κτιριου...

Kι εγω...

Λοιπον, andreak, o μηχανικος σου εχει δικιο. Τεκεια και παυλα. Χαχαχα! Το διορθωσα. Ελπιζω να μην κανεις και τώρα παράπονα!!!

A, κατσε, αυτο δεν το ειχα καταλαβει!!! Δε διαβασα ολο το 1ο ποστ!!! Μα παμε καλα;;; Οχι μονο ειναι παλαιο κτιριο, χτίστηκε και με την μεθοδο "τα 3 ου - κουτουρου" και απορουμε γιατι καποιος μας μιλα για ενίσχυση;;;; ΕΛΕΟΣ ρε σεις συν-Έλληνες! Ποιος σας ειπε οτι οι μηχανικοι ειναι για να νομιμοποιουν "οτι του φανει του Λωλοστεφανη";

Να φυγούν! Θα πληρωσουν 3πλα.