saltapidas

Ωραίο θέμα συνάδελφοι! Απαντήστε μου στα εξής: Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο με 3 συνιδιοκτήτες, μπορεί να αιτηθεί οικοδομική άδεια μόνο ο ένας; Όσο για το αν θα πρεπει το τοπογραφικο να εμφανιζει όλα τα κτίσματα, η απάντηση είναι σαφώς ναι, διότι κάνεις αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης -εκτος των άλλων- σε μια ιδιοκτησία.

Σκαλώνουμε με μερικους -αρχιτεκτονες κυριως- που αν δουν total station νομιζουν πως κανουν εισβολη οι Ανουνακι, αλλά τοπογραφικά θέλουν να υπογράφουν με τον φόβο μη χάσουν κανενα νανο-σεντ από τις αμοιβες. Σκαλώνουμε με τους όσους θεωρούν την υπογραφή μελέτης αφενός πέραν της ειδικότητάς τους και αφετέρου -και πολυ πιο σημαντικό- πέραν των γνώσεων-δυνατοτήτων τους, ως θεόσταλτο δικαίωμα, μονο και μονο επειδή είναι μέλη του ΤΕΕ.

Αυτο το "και μετα το καθενα ξεχωριστα" με μπερδευει... Τι εννοεις; Πως θα γινει αυτο όταν ζητά εκατοστα;Πες οτι εχεις ισόγειο καταστημα 100τμ με υψος στην άδεια 5μ αλλα στην κατασκευή το κάνεις 6μ χωρις υπερβαση στην δόμηση. Τι κανεις τοτε;

Akius, εγω εχω καταλάβει το εξης: Παιρνεις ΜΙΑ ιδιοκτησια και μετράς α) υπέρβαση στον ΣΔ β) στην κάλυψη γ) υψος κτλ κτλ. Το άθροισμα σε κάθε είδος υπέρβασης το χρησιμοποιείς για να βγαλεις συντελεστη. Δεν πας 5τμ στην κουζινα, 8 στο σαλόνι και 2 στο μπανιο άρα 2000x3, αλλά 5+8+2=15<20 άρα πρόστιμο 2000. Για το πως υπολογιζεται το προστιμο με το ύψος έχεις κάποια άποψη;

τελικα εμαθε κανεις για το πως υπολογιζεται το προστιμο οταν έχεις υπερβαση στο ύψος ή στο Δ ή στο προκηπιο; Επίσης, όταν υπάρχει και διαφορα στην κάτοψη του κτιρίου (αλλαγή σχήματος, κατάργηση πέργκολας) ολα αυτά πάνε το καθένα x500;

Mπορεσες εσυ ποτε να βγαλεις αδεια πχ για καταστημα σε παλαιό κτίριο δίχως νομιμοποιηση όπως γίνεται στα προ του 55 (και αν δεν κανω λαθος υπαρχει και για προ του 23 πολυ απλουστερη) ;;; Θα τρελλαθω κι εγω αν πεις ναι...

Mαλιστα manolis... Τοτε, ας ξεκαθαρισουμε τα πραγματα: Ο 4014 δεν ειναι σε καμια περιπτωση νομιμοποιηση κι ως εκ τουτου, η οποια ρυθμιση γινει με τον νομο αυτο ΔΕΝ επιφερει ΟΥΔΕΜΙΑ αλλαγη στα δικαιωματα καποιου συνιδιοκτητη, αλλά ούτε και στις επιπτωσεις. Δηλαδη: Σε περισπτωση που ο συνιδιοκτητης εχει ηδη χτισει περισσοτερο απο το δικαιωμα του, τότε: α) αφαιρει αυτα τα τετραγωνικα εις βάρος του συνιδιοκτητη του, αν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ στο οικόπεδο ΚΑΙ οι υπερβασεις νομιμοποιουνται, με την κατάλληλη πάντα αποζημιωση. β) ειναι αυθαιρετος και οι υπερβασεις του κατεδαφιστέες, εάν δεν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ ή δεν μπορουν να νομιμοποιηθουν λόγω ΓΟΚ. Σε κάθε περιπτωση ομως, η ρυθμιση με τον 4014, δεν κανει τιποτε αλλο απο το να δωσει μια παραταση ζωης στο αυθαιρετο.

Πες τα ρε φιλε, πες τα... Και τοπογραφικο θελουνε...

Manoli, αυτο που γράφεις ενισχύει το οτι μπορείς να έχεις υπόλοιπο ΣΔ και να μπεις στην ρυθμιση. Απλα λεει τι γινεται στην περιπτωση που καταβληθεί το πρόστιμο και εκδοθει αδεια μεσα σε 3 χρονια. Δεν νομίζω να παιζει ρόλο το υπόλοιπο ΣΔ, όπως δεν παίζει ρόλο σε περίπτωση που σου γίνει καταγγελία και σου επιβληθει πρόστιμο. Δεν θα παιξει κανενα ρόλο εάν μπορεις να νομιμοποιήσεις ή όχι. Το πρόστιμο, θα το "φας". Αναμενοντας τιςς εγκυκλίους!

Αυτό που το γράφει;;; Από την στιγμή που λέει "...και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας...", σαφώς λαμβάνεται υπόψιν η περίπτωση να υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ μετά την έκδοση της ΟΑ και λέγοντας "...είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου...", καλύπτει τις περιπτώσεις οπου υπήρξε υπέρβαση της επιτρεπομενης δόμησης του ακινήτου. Αρα;

Διαβασε καλα τον Νομο.

Εγω πάντως δεν είπα κάτι τέτοιο. Δεν ξέρω αν αφησα να καταλαβετε αυτο το πράγμα, αλλά αν λόγου χάριν έχεις παράβολο 1000Ε και το συνολικό πρόστιμο είναι 15000, τότε θα δωσεις αρχικά τα 1000, και μετα τα 14000, είτε άπαξ 11000(=15000*80%-1000) είτε 30x466,67. Αυτα δεν τα λεει καπου, απλά προκύπτουν απο την εμπειρία μας με τους ημιυπαίθριους. Συμφωνα με την ιδια πειρα και τηρουμενων των αναλογιων, θα πρεπει να περιμενουμε 18 ερμηνευτικές και 5-6 παρατάσεις...

Kύριοι, για τον υπολογισμό των προστίμων, ας γραφουμε στο καταλληλο θρεντ http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=28302&page=11 Παρακαλω οι μοντς να μεταφερουνε εκει τα αναλογα ποστ.

Φίλε ΚΑΝΑ, από τα παρακάτω... ...βλέπεις που πάει το πράμα: στο να ρίξεις τρελή αποζημίωση και να βρεθει ο τυπος με καινουριο σπιτι.Όμως, εάν τα οσα λες είναι αυτουσια τα γραπτα του δικηγόρου, έχει κάνει ένα τρομερό λάθος το οποίο πρέπει να εκμεταλλευθείς: Με το παραπάνω, ο ίδιος παραδέχεται, αναγνωρίζει και εγγράφως καταθέτει ως αληθες, οτι η οικοδομη ηταν στα κακα της χαλια. Αρα, ποια η προνοια του ιδιοκτητη της προς διασφαλιση της περιουσιας του; Καμια; Γιατι;

Οχι ρε συ... Μπορεί κάποιος να μας διαφωτίσει για τους συντελεστές 8 και 9 διότι αν δεν πολλαπλασιάζονται με τμ, εκ ή δεν ξερω κι εγω τί άλλο, τότε η παραπάνω σχέση Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.11*συντ .12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7+?*συντ.8 +?*συντ.9)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500 γίνεται Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.8*συντ.9*συντ.11*συντ .12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

Ναι. Άλλο πρόστιμο για υπέρβαση ΣΔ, άλλο για την κάλυψη άλλο για ύψος, άλλο για Δ, άλλο για πρασιά, άλλο για πισίνα, άλλο για λοιπες αυθαιρεσίες. Το άθροισμα αυτων, δίνει το τελικό πρόστιμο. Δηλ μπορουμε να πούμε οτι το συνολικό πρόστιμο είναι: Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.11*συντ.12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7+?*συντ.8+?*συντ.9)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500 Βέβαια, δεν ειμαι σιγουρος πως λειτουργούν οι συντελεστές 8+9 και τι ακριβως παιζει στις πισινες: είναι πάντα 80Ε*τμ*συντ.10 ή ισχύει κάτι άλλο;

KANA, αν ειναι οπως μας τα λες, δεν πρέπει να φοβασαι τίποτα. Εσύ, ζήτα να γίνει διερεύνηση αύξησης εύρους ρωγμών, καθώς και την επιτήρηση της φοράς της καθίζησης με χρήση τοπογραφικων μεθόδων μετρήσεως μετακινήσεων. Αφου έχεις αποτελέσματα, ζήτα εσύ πραγματογνωμοσύνη ωστε με βάση τα παραπάνω να εξηγηθει το φαινόμενο. Επίσης ψάξε πολύ καλά τί εχει συμβει κοντα στο βλαμμενο κτιριο. Πηγε η υπηρεσια υδρευσης και εσκαψε καποιο καινουριο δίκτυο; Κοινως, περνα στην επίθεση...

Κριμα παντως... Και για τους τραυματιες και για τον μηχανικο... Κι αυτος ~9μ "καθαρο", τι το ηθελε;;;

Eγώ πάντως βλέπω πως ριχνανε κουστουμι πλακα-κολωνες απο την μια πλευρα, ενω απο την αλλη, ειχαν ηδη σκυροδετηθει... Μηπως εγινε εκει η "στραβη"..

Ελα να γελάσουμε τώρα: Κι αν τα μπαλκονια ειναι -πες- το 40%;;;;

Συνάδελφε, εχεις δικιο σε οσα λες. Αλλα γιατί είναι έλεγχος στατικής επάρκειας; Φυσικαι, εγω κολλάω στις λέξεις, αλλά είναι ένας απλός έλεγχος αποτίμησης επικινδυνότητας. Εκτιμας εσυ ως μηχανικος, μακροσκοπικα, πως ειναι πιο συνετο να μην μεινει εκει μεσα ανθρωπος. Ολα καλα μεχρι εδω. Κατ'εμε, έλεγχος στατικής επάρκειας απαιτεί πειράματα, υπολογιμο΄θς, μοντελοποίοηση. Απο την στιγμή που αυτό ΔΕΝ συβαίνει, δεν υπάρχει ελεγχος στατικής επάρκειας. Η -αν θες- υπάρχει μακροσκοπικός-οπτικος έλεγχος και υπολογιστικός-μελετιτικός έλεγχος. Ο τελευταίος, μπορει να αποτελει αντικείμενο πραγματογνωμοσύνης του ΤΕΕ; Όχι. Η πραγματογνώμονες, σε όλα τα επίπεδα, εξαιτάζουν λόγους που οδήγησαν σε ένα γεγονός το οποίο επεφερε απώλεια-ζημιά ζωής ή περιουσίας. Δεν μπορει να αποφανθει αν κατι είναι λειτουργικό, παρά μόνο αν χρήζει περεταίρω διερεύνησης. Διαφορετικά, ας συστήσει το ΤΕΕ ένα σώμα ορκωτών μελετητών για οποιαδήποτε περίπτωση... Αλλα πως ζητας μελετη όταν δεν ξερεις αν χρειάζεται η μελέτη αυτη;

Θα βγαλεις καμια φωτογραφια 1,2Μp και θα πας να την στείλεις.... Ε, δεν παμε καλα...

Nαί, όντως... Πριν, καπου μπερδεύτηκα κι εγω... Πηρες μια πολύ απλή περίπτωση. Τι γινεται όμως σε εντος σχεδιου με υπέρβαση σε ΣΔ και κάλυψη; Κι έστω οτι τα μ2 είναι τα ίδια. Τότε κάνεις ΥΔ*0,15*ΤΖ*(συντελεστη 5 + συντελεστη 7). Αν τα μ2 ΔΕΝ ειναι τα ίδια, τότε κανεις εναν υπολογισμο για την υπερβαση ΣΔ κι εναν για την κάλυψη. Συμφωνω πλεον. Και ο 3 και ο 12 Αν όμως ΕΧΕΙ άδεια, είναι: 140x600x0.15x1x1x0.50x1x1.7x1,3(αν υποθεσουμε εκτος σχεδιου 4στρ με max δομιση 200μ2 που εχεις υπερβευ τον ΣΔ κατα 70%) = 13923

E, βρε!!!! Το ίδιο δεν είναι;;; :confused: :mad: Φτου!!! Με πρόλαβες!!! edit ΜΠΡΑΒΟ ΡΕ ΣΥ!!!!! Πολύ καλος!!! Να σου πω, στην οικοδόμηση απο 2004-σημερα, τι συντελεστη έχεις;;;

Εμ, αυτό ακριβώς λέω κι εγώ: λύσεις υπάρχουν αλλά τόσο δυσανάλογες στην σχέση κόστους/κέρδους που δεν μπορουν ουτε καν να συζητηθουν. Αν είναι να καταφεύγουμε σε πασσάλους κάθε φορά που έχουμε "αρχαίο" απο δίπλα, αστα να πάνε! Εδω διαφωνουμε. Τα όσε λες παραπάνω, μπορούν πολύ ευκολα να προκληθούν απο το φαινόμενο που δειχνει η φωτο μου.Η ρωγμη θα εμφανιστεί εκεί ακριβώς που υπάρχει διαφορά στην ποιότητα του εδάφους. Αν τυχαίνει το σπιτι αυτό να έχει εκεί που ειδατε τις ρωγμές, καλύτερο έδαφος, είναι επόμενο να αρχίσει εκέι το φαινόμενο... Να σε ρωτήσω, οι ρωγμές είναι διαγώνιες προς τα κάτω; Λοιπόν... Αυτό μου έχει τύχει κι εμένα και πρεπει να πω πως είναι η μεγαλύτερη ΜΠΟΥΡΔΑ που έχει ειπωθεί EVER!Ελπίζω να μην κουράσω: Aπο εδω. Συνεπώς, κατ'εμέ, το αντικείμενο πραγματογνωμοσύνης ΔΕΝ είναι λχ μελέτη στατικής επάρκειας αλλά εάν χρειάζεται μελέτη, για ποιο λόγο και ποια σημεία-κλειδιά πρέπει να διερευνηθούν! Είναι τελείως διαφορετικό να ζητείται να αποφανθούμε για την στατική επάρκεια οικοδομής το οποίο προϋποθέτει μελέτη και άλλο να μας ζητείται εάν, σε ποιους τομείς και για ποιους λόγους η οικοδομή χρήζει διερεύνησης της στατικής της επάρκειας. Το τελευταίο είναι αντικείμενο πραγματογνωμοσύνης ενώ το πρώτο είναι αντικείμενο μελέτης ιδιώτη μηχανικού. Άρα, στο ερώτημα σου, δεν μπορεις να αποδεχθεις κατι το οποίο είναι διαφορετικό από την φύση του διορισμού σου. Δεν θα με φόβιζαν τα στοιχεια που δινεις.