saltapidas

armenopoule, συμφωνω με ssouanis. Σε Δ, ύψος και προκήπιο, έχει <=20% και >20%. Δηλ στην περίπτωση ύψους χωρίς υπέρβαση ΣΔ, αν τον όροφο απο 3,00 τον έκανες 3,50, πας με τον συντελεστη του <20%, ενώ αν τα 3μ τα έκανες 6, τότε πας με τον υψηλό συντελεστή. Ένα άλλο πράγμα που ήθελα να ρωτήσω, είναι το εξης: σε προκήπια υπάρχει πρόβλεψη. Για τμήματα οικοδομών εκτός ΟΓ-ΡΓ (όυαν αυτές συμπίπτουν) τί γινεται;;; Μπορείς να ρυθμίσεις ένα μέρος του σπιτιού σου και το άλλο όχι;

Aκριβώς σε αυτό καταλήγω κι εγώ και γι'αυτό έβαλα και το "σχεδόν". Αστα να πανε... Καλα ξεμπερδεματα!

Kατάλαβα τι λες.... Το σχέδιο νόμου λέει εκεί στις παρατηρήσεις του πίνακα: "Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους -ανά ιδιοκτησία." Άρα, άλλο υπολογισμό για καθένα από τα 5-9, και στο τέλος αθροίζουμε... Οπότε είχα -σχεδόν- δίκιο που έλεγα για άθροιση και όχι πολλαπλασιασμό των παραγόντων. Όσον αφορά το ερώτημα με το Δ, το πραγματικό μπέρδεμα δεν είναι εκεί... Παράβαση στο Δ μπορεί να σημαίνει οποιοδήποτε από τα ακόλουθα: α) Υπέρβαση ΣΔ (λχ με αλλαγή περιγράμματος οικοδομής ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση στην κάλυψη) β) Υπέρβαση κάλυψης (λχ με προσθήκη ενός Η/Χ) γ) απλή μείωση των αποστάσεων χωρίς να ισχύουν τα α) και β) (λχ με μετακίνηση της οικοδομής) δ) Υπέρβαση ΣΔ + Υπέρβαση κάλυψης + μείωση των αποστάσεων Κι αν σκεφτείς μια περίπτωση στην οποία έχεις και υπέρβαση ΣΔ (λόγω προσθήκης καθ'ύψος) αλλά καί υπέρβαση του Δ, η οποία επιφέρει την περίπτωση α) (προσθήκη κατ'επέκταση), έχεις 2 διαφορετικά εμβαδα τα οποία -μάλλον- πρέπει να υπολογισθούν με διαφορετικούς συντελεστές: αυτο της υπέρβασης καθ'ύψος με τους συντελεστές του 5 και αυτό της κατ'επέκτασης με αυτούς του Δ...Ή τα μ2 που προκύπτουν από το Δ τα πολλαπλασιάζεις με τους συντελεστές από το 5 καθώς και με αυτούς από το 8!!!! Έτσι δικαιολογώ την έλλειψη μονάδας μέτρησης... Βγάλε άκρη τωρα...

Καταρχάς η έλλειψη αρμού ουδεμία σχέση έχει με τέτοια φαινόμενα καθιζήσεων κτλ κτλ. Γι'αυτο και ο ΕΑΚ δεν θεωρεί απαραίτητη την τήρηση του αρμού σε στάθμες κάτω από ο έδαφος. Σωστά αναφέρεται η αλληλεπίδραση του νέου στο παλαιό λόγω της φόρτισης του εδάφους η οποία -προφανώς- είναι δυσανάλογη με αυτη του νεου να ειναι πολύ μεγαλύτερη του παλαιού. Η άκαμπτη θεμελίωση πραγματικά παίζει τόοοσο μεγάλο ρόλο;; Δεν νομίζω... Από την άλλη, πρέπει να παραδεχτούμε πως το φαινόμενο αυτό θα συνέβαινε όπως και να έχει. Το κρίσιμο σημείο είναι αν θα μπορούσε να έχει αποφευχθεί με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Προσωπικά, θεωρώ πως υπάρχουν δύο θεωρητικές λύσεις: α) Κατάλληλη τοποθέτηση της νέας οικοδομής σε σχέση με τα όμορα. Όλοι μας γνωρίζουμε το παρακάτω σχήμα Άρα, βάσει των γεωτεχνικών χαρακτηριστικών του εδάφους μας, θα πρέπει να τοποθετούμε το κτίριο μας σε τέτοιο σημείο εντός του οικοπέδου, ωστε το υπερφορτισμένο εδαφικό πρίσμα να μην προκαλέσει προβλήματα στις όμορες κατασκευές. β) Κατάλληλη ενίσχυση του ομόρου. Με ενίσχυση της θεμελίωσης του πρίν την κατασκευή του νέου κτιρίου. Οι μέθοδοι είναι πολλές και γνωστές. Και έρχομαι να ρωτήσω: Ποιά από τις παραπάνω λύσεις είναι εφαρμόσιμη;;;; - Ποιο οικόπεδο μπορείς να βρεις με παλιό όμορο, στο οποίο να σηκώσεις πολυώροφη οικοδομή τοποθετημένη έτσι ώστε να μην υπάρχει αλληλεπίδραση της φορτίσεως στο ήδη φορτισμένο από το όμορο κτίσμα; - Ποιος όμορος ιδιοκτήτης θα αποδεχθεί μια σοβαρή πρόταση ενίσχυσης της θεμελίωσης του όταν κατοικεί ήδη στο παλιό σπίτι; Διότι μια τέτοια πρόταση δεν μπορεί να περιλαμβάνει μόνο τοπική ενίσχυση με υποσκαφή στην κοινή πλευρά... Θεωρώ πως το μέτρο αυτό πρέπει να επεκταθεί κατά μήκος όλης της φέρουσας τοιχοποιίας, ώστε οι όποιες καθιζήσεις να "καταμεριστούν" σε ολόκληρη την θεμελίωση και όχι μόνο σε ένα σημείο της. Αλλά, όλα αυτά πως θα γίνουν χωρίς να καθιστούν το κτίριο αυτό μη κατοικήσιμο για όσο διαρκέσουν οι εργασίες; - Τί ποσοστό ασφάλειας προσφέρει η παραπάνω λύση; Για εμένα -σχεδόν- μηδενικό. Διότι αφενός μια νέα θεμελίωση που να παρέχει ασφάλεια δεν είναι εφικτό να γίνει, αφετέρου, μια μερική ενίσχυση της θεμελίωσης θα μετέφερε το πρόβλημα σε άλλα σημεία του κτιρίου. Άρα, που οδηγούμαστε;;; Ή δεν οικοδομούμε, ή τέτοια φαινόμενα είναι λογικό και αναμενόμενο να συμβούν, πόσο μάλλον σε οικοδομές 40ετίας που μπορεί και τα οικοδομικά υλικά τους να έχουν ξε-περάσει τον χρόνο ζωής τους....

Yπάρχει επιλογή για την υπέρβαση του Δ με συντελεστες 1,2 και 1,4 για <=20% και >20% του Δ. Αν ΔΕΝ παραβιαζεις το Δ, τότε προφανως δεν εχεις παρανομία. Αυτο εννοεις;

Φιλαρακο, αν γινει κατι τετοιο, ειμαστε να μας κλαινε οι ρεγγες... Τελικα, και αυτο που βγάζει ενα νοημα είναι το εξης: Ο όρος Εx0.15xTZ να πολλαπλασιάζεται με το άθροισμα των συντελεστών αυθαιρεσίας και το αποτελεσμα να πολλαπλασιάζεται επίσης με τους μειωτικούς συντελεστές-κοινωνικά κριτήρια, όπως ΑΜΕΑ, παλαιότητα, 1η κατοικία κτλ. Απομένει να δουμε τι θα πουν τα τζημανια, αλλα περιμένω κι άλλες απόψεις σας πανω στην σκέψη μου κι ελπίζω να μην είναι στο στυλ manolito, ωστε να κρατησουμε ενα επιπεδο στην κουβεντα.

Η κάθε παρανομία επισύρει και ένα πρόστιμο. Αν εχεις μόνο υπέβαση δομησης το προστιμο ειναι Εx0.15xTZx1.9(λχ) Αν εχεις μόνο υπέβαση ύψους, τότε είναι Εx0.15xTZx0,2(λχ) Αν εχεις και τα 2, τότε είναι Εx0.15xTZx0.38;;;;!!!! Δηλ, λέτε πως: Όσες περισσότερες παρανομίες έχεις, τόσο λιγοτερα πληρώνεις;;; Οτι εκεί που με μια παρανομία θα σου έπαιρναν λχ 10000, μαζί με μια άλλη συντελεστη 0,20, θα σου πάρουν 2000; Μακάρι να είναι κι ετσι... Μακάρι για τον κόσμο. Αλλα δεν το βλέπω. manolito, εχεις μπερδευτει μαλλον. Ο προσδιορισμος αντικειμενικης αξιας δεν ειναι δουλεια μηχανικου.

Θέλω να ρωτήσω το εξής: Έστω οικία συνολικής επιφάνειας 100τμ, με: 1- αυθαίρετη κατασκευή Ε = 75τμ 2- Με οικ. άδεια δόμησης 25τμ 3- ΤΖ = 750Ε 4- Μη κύρια και μή μοναδική κατοικία Αυτά μας δίνουν συντελεστές 1- υπέρβαση δόμησης 300% άρα συντελεστή 1,90 2- συντελεστή 1,0 3+4- συντελεστή 0,50 Το πρόστιμο θα είναι α) 75 x 0.15 x 750 x (1.90+1.00+0.50) = 28687.50E ή β) 75 x 0.15 x 750 x (1.90x1.00x0.50) = 8015.63E

Χρησιμοποίησε αυτοσυμπυκνούμενο με ρευστοποιητη.

Ρε, εκεί κολλας εσυ;;;; Εχεις κανει ποτε κατι ανάλογο;;; Να πας για χάραξη και να έχεις όλο το "βουνο" από πάνω σου να μην ξερεις ποτε θα σου ερθει στο κεφάλι....

Εμ, αυτο λέω κι εγω... Επίσης, αν το μπαζωσει, θα εχει προβλημα με τα χωματα αλλά και κατασκευαστικο... Το να υποχωρήσει το τοιχίο υπογείου όπως το φαντάζεται, σημαίνει οτι θα είναι "φυτευτό" το οποίο αποτελεί μια πρωτιά! Τί γαϊδουροδοκό θα έχει από κάτω για να αναλάβει τα ~16kN/m;;;;;; Εν τω μεταξύ, δεν ξέρω αν το πρόσεξε κανείς, αλλά μιλάμε για εκσκαφή ~10μ... Ελπίζω να έχει καλό έδαφος (αλλα όσο και καλό να είναι... good luck!)

Ή η ιδέα σου είναι χάλια ή το σκίτσο είναι χάλια, ή και τα 2. Το κατώτατο Δ που δείχνεις μάλλον έχει ύψος 6μετρα ή το υπογειο το επάνω, εχει ύψος 1,5. Όπως και να'χει, κι εκτος αν πας να κρατησεις τον μπαζομενο χώρο με τοίχο (good luck with that), θες τοιχειο υπογειου εκει, το οποίο -το λογικό θα είναι να- συνεχίζει και στον χώρο στάθμευσης, άρα δώρο-άδωρο για εσενα, εκτός αν το κάνεις (το τοιχειο υπογείου) φυτευτο (good luck with that too! ). Εκτός αν το κατώτατο Δ δεν έχει υπερβολικό ύψος αλλά είναι 2 όροφοι, οπότε και έχεις κι άλλο υπογειο χώρο -αν θες-, πρόκειται για την χειρότερη ιδέα στην ιστορία των κακών ιδεών (απο στατικη πλευρά). Δεν μπορω να καταλάβω ποιος σε υποχρεωνει να είναι μπαζωμένο το υπογειο αυτο και όχι κλειστός μη προσβάσιμος χώρος

Aυτό που λες sundance δεν το πρόσεξα. Εσύ που το είδες; Ηλία, εννοώ οτι σε σχέση με την αρχική εκδοση των ec, είναι πολύ καλύτερη. Οι τύποι το προσπαθούνε -βεβαια μας εχουν γδάρει... Καλύτερα απο το να ειχες παρει ενα προγραμμα στάσιμο.

Παντως η αναβαθμιση αυτη ειναι απο τισ πολυ καλες.

E, προφανως ρε συ...

Εσυ είσαι παππούς και τα ξέρεις αυτά

Η αιτιολογία αυτή πλέον είναι τόσο ξεπερασμένη, όσο οι εποχές που χρησιμοποιήθηκε αλλού. Επιπλέον, είναι σαθρή, καθότι δεν χρειάζεται και πολλή σκέψη για να αντιληφθεί κανείς πως δεν μπορεί να είναι η μόνη λύση. Είναι λίγο άσχημο σε κάθε νέα ή παλιά πρόταση να στηρίζεται η αρνηση στο επιχείρημα "...προυποθέτει την πλήρη ταυτοποίηση του κάθε μέλους και την τήρηση αρχείου προσωπικών δεδομένων"... Είναι σαν να το χρησιμοποιείτε σαν φόβητρο για να αποφύγετε όσα δεν θέλετε... Όμως, δεν θέλω να το πιστεψω αυτο, οχι για κάποια άτομα. Προσωπικά, θεωρώ πως η κακή εμπειρία έχει ριζώσει τόσο βαθιά μέσα σας/μας, που πλέον εξορκίζουμε το κάθε τί που παρεκκλίνει του...δόγματος! Η συμπεριφορά αυτή έχει συμβεί πολλές φορες στην ιστορία κοινοτήτων και ομάδων. Μια απ'αυτές, σήμερα την ονομάζουμε Μεσαίωνα. Όχι φίλε avgoust, το control των ιδιωτών δεν πρϋποθέτει τίποτα απ'όσα λες. Απαιτεί όμως αυστηρή επιτήρηση και κριτήρια εισαγωγής-αποδοχής των νέων μελών. Απαιτεί αλλαγή της νοοτροπίας και λειτουργίας του φόρουμ. Να θυμάσαι: Δεν υπάρχει "δεν μπορώ" αλλά "δεν θέλω". Το δεύτερο μπορώ να το δεχθώ. Το πρώτο, όχι.

Τωρα, ναι. Για το 88 μαλλον οχι

E, δεν νομιζω πως αυτο τον σκοπο, αλλα να αφησει ολα τα ενδεχομενα ανοιχτα. Ο Γιαννης78 τονίζει την ασυνέπεια δηλώσεων και πραγματικοτητας και πιστευω πως καλα κανει. Καλα θα κανουμε κι εμεις, να εχουμε τα ματια μας ανοιχτα και να βλεπουμε τα οσα εκτυλίγονται γυρω μας.

Wow! Οργιο διαδόκισης!!!! Θα συμφωνήσω με Κωστα και να προσθεσω οτι βλέπω 4+5Φ20 στην δοκο αυτη... Θεωρω πως ορθως ελαβε υποψην του τον ψαλιδισμο.

Άλλο αυτό και άλλο αυτό που λέει ο Γιάννης... Γιάννη, συμφωνούμε 100% και γιάυτό τον λόγο -τοις κείνων ρήμασι πειθόμενοι- πρέπει να ζητήσουμε το κλείσιμο του φόρουμ στους ιδιώτες.

γι'αυτό μιλησα για παρκινγκ... Διότι μια νόμιμη πέργκολα δεν λύνει το θέμα του εκτός κι αν την γεμίσει στο φουλ με κανενα κισσό ή αμπέλι να μη βλεπει ο άλλος τίποτα.

aithilenio RESPECT!!!! Φιλε Brasco, αν δεν παμε σε ενα Δυτικό πρότυπο κατασκευής-μελέτης-επίβλεψης, προκοπή δεν πρόκειται να δούμε και συνεχώς θα υπάρχουν αυτοι που εξισώνουν τις υπηρεσίες μας με αυτες των τεχνιτων. Στο θέμα μας τωρα, μπορουν να κατηγοριοποιηθούν τα θέματα ιδιωτών στα οποία πραγματικά αξιζει να απαντησουμε; Θεωρω πως κατι τετοιο είναι πολυ σημαντικο αν θελουμε να δειξουμε στους smods τι ακριβως θελουμε να επιτρέπεται και τι όχι.

E, εντάξει, υπό αυτούς τους όρους δεν μπορει κανεις να σε παρει στα σοβαρα...

Nα προσεχες τι αγοραζες...Δεν σου φταιει κανεις που διαλεξες σπίτι με 2130Ε/μ2... Επιλογη σου ητανε. Μην κλαίγεσαι τωρα! Σωστο. 'Ουαν όμως θα σου φέρνανε ξυλο απο το Σουόμι και θα σου εβγαινε 2 και 3 φορες πάνω το τετραγωνικο απο το μπετο, τότε πάλι θα κατηγορούσες τον μηχανικο!Όταν θα έψαχνες ως αφυπνισμένος Έλλην το πιό φθηνό ξύλο και θα έφερνες τίποτις από πρωτο δρόμο μετά το Τσερνόμπιλ, δεξια, θα εκανες καταγγελία στον μεγαλοδημοσιογραφο να ερθει με κρυφη καμερα για την ανακάλυψη του αιώνα και τα εμποτισμενα με καρκινογόνα υλικά ξύλα... Ρε φιλε, απαντησε μου λιγο:- σε ανάγκασε κανεις να το αγοράσεις; - ήταν το τελευταίο διαθέσιμο διαμέρισμα στην πόλη σου και το πήρες; Μηχανικο, δικό σου επιβλέποντα, γιατι δεν εβαλες, αφου το αγόρασες απο τα τουβλα;;;;