saltapidas

To moderation σε πειραξε εσενα;;;;;

Εδω ο "μεγάλος Άγιος" έλεγε Όπως πολύ σωστά αναφέρεις, το σύστημα αξιολόγησης της φήμης πρέπει να είναι ένα μέσο επιβράβευσης των ενεργών μελών και όχι τιμωρίας με όσους διαφωνούμε. κι εμένα μου εριξε 2-3 φορες αρνητική φήμη...

Εσενα περιμενεις να αφησει να δινεις φημη;;;

Πιωμενη εισαι;

Έχω την εντύπωση ότι ΔΕΝ είναι πρόστιμο + παράβολο.

Απλά στην αρχή πληρώνεις το παράβολο και

μετά το πρόστιμο - το παράβολο !!!

Εγω πάντως δεν είπα κάτι τέτοιο.

Δεν ξέρω αν αφησα να καταλαβετε αυτο το πράγμα, αλλά αν λόγου χάριν έχεις παράβολο 1000Ε και το συνολικό πρόστιμο είναι 15000, τότε θα δωσεις αρχικά τα 1000, και μετα τα 14000, είτε άπαξ 11000(=15000*80%-1000) είτε 30x466,67.

 

Αυτα δεν τα λεει καπου, απλά προκύπτουν απο την εμπειρία μας με τους ημιυπαίθριους.

 

Συμφωνα με την ιδια πειρα και τηρουμενων των αναλογιων, θα πρεπει να περιμενουμε 18 ερμηνευτικές και 5-6 παρατάσεις...

Kύριοι, για τον υπολογισμό των προστίμων, ας γραφουμε στο καταλληλο θρεντ

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=28302&page=11

 

Παρακαλω οι μοντς να μεταφερουνε εκει τα αναλογα ποστ.

Φίλε ΚΑΝΑ, από τα παρακάτω...

- Οι ρωγμές μπορούν να επισκευασθούν ή είναι ασύμφορη η επισκευή των ;

- είναι η παλιά οικοδομή λόγω των ρωγμών της στατικά επικίνδυνη ναι ή όχι;

- λόγω της επικινδυνότητας της πρέπει να κατεδαφισθεί και να κτισθεί άλλη;

- ποια η αντικειμενική αξία της πριν τις ρωγμές και ποια η αντικειμενική αξία της μετά τις ρωγμές;

...βλέπεις που πάει το πράμα: στο να ρίξεις τρελή αποζημίωση και να βρεθει ο τυπος με καινουριο σπιτι.

Όμως, εάν τα οσα λες είναι αυτουσια τα γραπτα του δικηγόρου, έχει κάνει ένα τρομερό λάθος το οποίο πρέπει να εκμεταλλευθείς:

η κακή κατάσταση της παλιάς ήταν ανασταλτικός παράγοντας για την ανέγερση, της σε επαφή μ’ αυτή νέας, ακόμα και με την κατασκευή αντισεισμικού αρμού ναι ή όχι;

Με το παραπάνω, ο ίδιος παραδέχεται, αναγνωρίζει και εγγράφως καταθέτει ως αληθες, οτι η οικοδομη ηταν στα κακα της χαλια.

Αρα, ποια η προνοια του ιδιοκτητη της προς διασφαλιση της περιουσιας του;

Καμια;

Γιατι;

Οχι ρε συ...

 

Μπορεί κάποιος να μας διαφωτίσει για τους συντελεστές 8 και 9 διότι αν δεν πολλαπλασιάζονται με τμ, εκ ή δεν ξερω κι εγω τί άλλο, τότε η παραπάνω σχέση

 

Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.11*συντ .12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7+?*συντ.8 +?*συντ.9)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

γίνεται

Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.8*συντ.9*συντ.11*συντ .12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

ευχαριστω φιλε μου,

...οταν προκειται για διαφορετικές αυθαιρεσιες σε ενα ακινητο που αφορούν και υπερβαση υψους σε κάποιον αυθαιρετο όγκο αλλα και καποια αλλη αυθαίρετη δομηση που αφορά τετραγωνικα μετρα μονο,τότε θα κανω ολο αυτο τον υπολογισμό των συντελεστών μια φορά για τα εκατοστά υπέρβασης ύψους x Τ.Ζ. x 15% x το γινόμενων ολων των επιλεγμένων συντελεστων (όπου φαντάζομαι θα κανει την διαφορά ο συντελεστης για την υπέρβαση ύψους) ?

και αλλον εναν υπολογισμό με τα μ² του άλλου όγκου με τους επιλεγμένους συντελεστές των δικών του αυθαιρεσιών?

και στο τελος τα προσθέτω όλα αυτά για να βγεί το συνολικό πρόστιμο της ιδιοκτησίας?

Ναι.

Άλλο πρόστιμο για υπέρβαση ΣΔ, άλλο για την κάλυψη άλλο για ύψος, άλλο για Δ, άλλο για πρασιά, άλλο για πισίνα, άλλο για λοιπες αυθαιρεσίες.

 

Το άθροισμα αυτων, δίνει το τελικό πρόστιμο.

Δηλ μπορουμε να πούμε οτι το συνολικό πρόστιμο είναι:

 

Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.11*συντ.12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7+?*συντ.8+?*συντ.9)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

 

Βέβαια, δεν ειμαι σιγουρος πως λειτουργούν οι συντελεστές 8+9 και τι ακριβως παιζει στις πισινες: είναι πάντα 80Ε*τμ*συντ.10 ή ισχύει κάτι άλλο;

KANA,

αν ειναι οπως μας τα λες, δεν πρέπει να φοβασαι τίποτα.

Εσύ, ζήτα να γίνει διερεύνηση αύξησης εύρους ρωγμών, καθώς και την επιτήρηση της φοράς της καθίζησης με χρήση τοπογραφικων μεθόδων μετρήσεως μετακινήσεων.

 

Αφου έχεις αποτελέσματα, ζήτα εσύ πραγματογνωμοσύνη ωστε με βάση τα παραπάνω να εξηγηθει το φαινόμενο.

 

Επίσης ψάξε πολύ καλά τί εχει συμβει κοντα στο βλαμμενο κτιριο. Πηγε η υπηρεσια υδρευσης και εσκαψε καποιο καινουριο δίκτυο;

 

Κοινως, περνα στην επίθεση...

Κριμα παντως...

Και για τους τραυματιες και για τον μηχανικο...

Κι αυτος ~9μ "καθαρο", τι το ηθελε;;;

Eγώ πάντως βλέπω πως ριχνανε κουστουμι πλακα-κολωνες απο την μια πλευρα, ενω απο την αλλη, ειχαν ηδη σκυροδετηθει...

Μηπως εγινε εκει η "στραβη"..

Επέκταση μπαλκονιού με 500€.

Ελα να γελάσουμε τώρα:

Κι αν τα μπαλκονια ειναι -πες- το 40%;;;;

@ saltapidas

Νομίζω ότι όταν τίθενται ζητήματα του τύπου "πόσο θα στοιχίσει η επισκευή"...Αυτά δεν είναι έλεγχος στατικής επάρκειας ?

Συνάδελφε, εχεις δικιο σε οσα λες.

Αλλα γιατί είναι έλεγχος στατικής επάρκειας; Φυσικαι, εγω κολλάω στις λέξεις, αλλά είναι ένας απλός έλεγχος αποτίμησης επικινδυνότητας.

 

Εκτιμας εσυ ως μηχανικος, μακροσκοπικα, πως ειναι πιο συνετο να μην μεινει εκει μεσα ανθρωπος.

 

Ολα καλα μεχρι εδω.

 

Κατ'εμε, έλεγχος στατικής επάρκειας απαιτεί πειράματα, υπολογιμο΄θς, μοντελοποίοηση. Απο την στιγμή που αυτό ΔΕΝ συβαίνει, δεν υπάρχει ελεγχος στατικής επάρκειας.

 

Η -αν θες- υπάρχει μακροσκοπικός-οπτικος έλεγχος και υπολογιστικός-μελετιτικός έλεγχος.

 

Ο τελευταίος, μπορει να αποτελει αντικείμενο πραγματογνωμοσύνης του ΤΕΕ;

Όχι.

Η πραγματογνώμονες, σε όλα τα επίπεδα, εξαιτάζουν λόγους που οδήγησαν σε ένα γεγονός το οποίο επεφερε απώλεια-ζημιά ζωής ή περιουσίας. Δεν μπορει να αποφανθει αν κατι είναι λειτουργικό, παρά μόνο αν χρήζει περεταίρω διερεύνησης. Διαφορετικά, ας συστήσει το ΤΕΕ ένα σώμα ορκωτών μελετητών για οποιαδήποτε περίπτωση...

 

Αλλα πως ζητας μελετη όταν δεν ξερεις αν χρειάζεται η μελέτη αυτη;

Θα βγαλεις καμια φωτογραφια 1,2Μp και θα πας να την στείλεις....

 

Ε, δεν παμε καλα...

μα οι συντελεστές είναι >1 άρα αυξητικοί, δεν μπορεί να πληρώνει λιγότερο ο έχων 2 και 3 παρανομίες...

Nαί, όντως...

Πριν, καπου μπερδεύτηκα κι εγω...

Προσωπικά θεωρώ ότι δεν προσθέτουμε τους συντελεστές, αλλά τους πολλαπλασιάζουμε.

Πηρες μια πολύ απλή περίπτωση.

Τι γινεται όμως σε εντος σχεδιου με υπέρβαση σε ΣΔ και κάλυψη;

Κι έστω οτι τα μ2 είναι τα ίδια. Τότε κάνεις ΥΔ*0,15*ΤΖ*(συντελεστη 5 + συντελεστη 7).

Αν τα μ2 ΔΕΝ ειναι τα ίδια, τότε κανεις εναν υπολογισμο για την υπερβαση ΣΔ κι εναν για την κάλυψη.

Και θεωρώ ότι σωστά σκέφτομαι γιατί αν δείτε, όλοι οι "κακοί" συντελεστές είναι μεγαλύτεροι την μονάδας, άρα προσαυξάνουν το πρόστιμο, άρα δεν τίθεται θέμα "έκπτωσης χοντρικής" όπως αναφέρθηκε.

Συμφωνω πλεον.

Μειωτικοί είναι οι συντελεστές 10 και 11...

Και ο 3 και ο 12

Παράδειγμα δικό μου, όπως πιστεύω ότι είναι:

140τμ χωρίς άδεια σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, χωρίς υπέρβαση ύψους, ως "άλλη κατοικία":

Πρόστιμο = 140 x 600 x 15% x 0,5 x 2 x 1,7 = 21.420 ευρώ

Αν όμως ΕΧΕΙ άδεια, είναι:

140x600x0.15x1x1x0.50x1x1.7x1,3(αν υποθεσουμε εκτος σχεδιου 4στρ με max δομιση 200μ2 που εχεις υπερβευ τον ΣΔ κατα 70%) = 13923

saltapidas θεωρώ με το συνολικό ύψος της οικοδομής πάει ο συντελεστής όχι με το ύψος ορόφου της αδείας.

E, βρε!!!!

Το ίδιο δεν είναι;;;

Τα κτίσματα εκτός ρυμοτομικής μάλλον δεν τακτοποιούνται με τον συγκεκριμένο νόμο. Θα σκέφτηκε ο νομοθέτης ότι αποτελεί σοβαρή πολεοδομική παράβαση να χτίζεις μέσα στον δρόμο!

:confused: :mad:

 

Ανέβασα στο site μία πρώτη φόρμα υπολογισμού προστίμου σύμφωνα με το σχέδιο νόμου. (θα ακολουθήσουν βελτιώσεις)..

Φτου!!! Με πρόλαβες!!!

 

edit

ΜΠΡΑΒΟ ΡΕ ΣΥ!!!!!

Πολύ καλος!!!

Να σου πω, στην οικοδόμηση απο 2004-σημερα, τι συντελεστη έχεις;;;

...θα σου ανέφερα ότι υπάρχει και η 3η λύση, της πασσάλωσης της νέας, με την οποία αποφεύγονται τα προβλήματα που αναφέρεις στην παλιά.

Εμ, αυτό ακριβώς λέω κι εγώ: λύσεις υπάρχουν αλλά τόσο δυσανάλογες στην σχέση κόστους/κέρδους που δεν μπορουν ουτε καν να συζητηθουν. Αν είναι να καταφεύγουμε σε πασσάλους κάθε φορά που έχουμε "αρχαίο" απο δίπλα, αστα να πάνε!

 

Στην προκειμένη περίπτωση όμως, δεν έχουμε αυτό το φαινόμενο με αυτές τις συνέπειες, όπως σωστά το περιγράφεις και το απεικονίζεις στο σκίτσο σου.

Εδώ έχουμε μεν διαφορική καθίζηση, αλλά οι ρωγμές εμφανίζονται στην απέναντι γωνία με φορά συμμετρική με αυτή του σκίτσο σου και άρα και εκεί πρωτοεμφανίστηκε (αυτό το παραδέχονται οι ιδιοκτήτες της παλιάς) και φυσικά και εκεί εξελίχτηκε.

Εδω διαφωνουμε. Τα όσε λες παραπάνω, μπορούν πολύ ευκολα να προκληθούν απο το φαινόμενο που δειχνει η φωτο μου.

Η ρωγμη θα εμφανιστεί εκεί ακριβώς που υπάρχει διαφορά στην ποιότητα του εδάφους. Αν τυχαίνει το σπιτι αυτό να έχει εκεί που ειδατε τις ρωγμές, καλύτερο έδαφος, είναι επόμενο να αρχίσει εκέι το φαινόμενο...

Να σε ρωτήσω, οι ρωγμές είναι διαγώνιες προς τα κάτω;

Αν υποτεθεί ότι διορίζεστε, είτε από το ΤΕΕ είτε από το δικαστήριο, ως πραγματογνώμονες να αποφανθείτε για την στατική επάρκεια διώροφης οικοδομής

Λοιπόν... Αυτό μου έχει τύχει κι εμένα και πρεπει να πω πως είναι η μεγαλύτερη ΜΠΟΥΡΔΑ που έχει ειπωθεί EVER!

Ελπίζω να μην κουράσω:

Άρθρο 2

"Το Τεχνικός Επιμελητήριον δικαιούται, τη αιτήσει οιουδήποτε εις την εκτέλεσιν πραταγνωμοσυνών επί τεχνικών ζητημάτων, εμπιπτόντων εις την αρμοδιότητα και την εμπειρία των μελών αυτού, ως ταύτα καθορίζονται εκ των εκάστοτε περί μελών του Τ.Ε.Ε. κειμένων διατάξεων".

2. Ο χαρακτήρας, το περιεχόμενο και το τυπικό των πραγματογνωμοσυνών καθώς και οδηγίες για τη σωστή διενέργειά τους.

2.1. Ο χαρακτήρας

2.1.1. Είναι φανερό ότι το αντικείμενο της πραγματογνωμοσύνης δηλαδή τα ζητήματα που με την αίτηση καλείται να διαπιστώσει, διερευνήσει, εξηγήσει και ελέγξει ο πραγματογνώμονας, πρέπει να είναι τεχνικά. Τέτοια ζητήματα είναι π.χ. οι εκτιμήσεις κατασκευών και εγκαταστάσεων, οι επιμετρήσεις τεχνικών εργασιών, οι διαπιστώσεις κακοτεχνιών και η εκτίμηση του τρόπου και κόστους αποκαταστάσεώς τους, η εξήγηση φαινομένων τεχνικής φύσης (ρήγματα σε οικοδομικά στοιχεία, υγρασίες κ.λπ.), ο έλεγχος εφαρμογής τεχνικών προδιαγραφών και όρων σε κατασκευές, ο έλεγχος εφαρμογής Γ.Ο.Κ., ο έλεγχος σταδίου εξελίξεως έργου, ο έλεγχος τεχνικών μελετών, ο έλεγχος θορύβου ή ρυπάνσεως από τη λειτουργία εγκαταστάσεων κ.λπ.

Δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο πραγματογνωμοσύνης θέματα νομικά ερμηνείας και ρυθμίσεως σχέσεων μεταξύ των αντιδίκων μερών. Οι συνέπειες των τεχνικών διαπιστώσεων και ερμηνειών της πραγματογνωμοσύνης για τις σχέσεις και υπαιτιότητες των αντιδίκων μερών καθορίζονται από τους ίδιους και τα δικαστήρια.

Είναι ανάγκη να ξεκαθαριστεί ότι η πραγματογνωμοσύνη δεν είναι διαιτησία. Επίσης δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο πραγματογνωμοσύνης, τεχνική μελέτη που προορίζεται για έκδοση Αδείας από τις αρχές και δεν συνδέεται με προβλήματα σαν κι αυτά που προαναφέρονται. Δεν μπορεί δηλαδή η πραγματογνωμοσύνη να είναι απλά ανάθεση εκπονήσεως μελέτης και ο πραγματογνώμονας αντικαταστάτης του ελεύθερου επαγγελματία μελετητή.

Aπο εδω.

 

Συνεπώς, κατ'εμέ, το αντικείμενο πραγματογνωμοσύνης ΔΕΝ είναι λχ μελέτη στατικής επάρκειας αλλά εάν χρειάζεται μελέτη, για ποιο λόγο και ποια σημεία-κλειδιά πρέπει να διερευνηθούν!

 

Είναι τελείως διαφορετικό να ζητείται να αποφανθούμε για την στατική επάρκεια οικοδομής το οποίο προϋποθέτει μελέτη και άλλο να μας ζητείται εάν, σε ποιους τομείς και για ποιους λόγους η οικοδομή χρήζει διερεύνησης της στατικής της επάρκειας. Το τελευταίο είναι αντικείμενο πραγματογνωμοσύνης ενώ το πρώτο είναι αντικείμενο μελέτης ιδιώτη μηχανικού.

 

Άρα, στο ερώτημα σου, δεν μπορεις να αποδεχθεις κατι το οποίο είναι διαφορετικό από την φύση του διορισμού σου. Δεν θα με φόβιζαν τα στοιχεια που δινεις.

armenopoule, συμφωνω με ssouanis.

 

Σε Δ, ύψος και προκήπιο, έχει <=20% και >20%. Δηλ στην περίπτωση ύψους χωρίς υπέρβαση ΣΔ, αν τον όροφο απο 3,00 τον έκανες 3,50, πας με τον συντελεστη του <20%, ενώ αν τα 3μ τα έκανες 6, τότε πας με τον υψηλό συντελεστή.

 

Ένα άλλο πράγμα που ήθελα να ρωτήσω, είναι το εξης: σε προκήπια υπάρχει πρόβλεψη. Για τμήματα οικοδομών εκτός ΟΓ-ΡΓ (όυαν αυτές συμπίπτουν) τί γινεται;;;

Μπορείς να ρυθμίσεις ένα μέρος του σπιτιού σου και το άλλο όχι;

Χε χε χε. Όλα τα λεφτά αυτό το σχεδόν.

Άμα είχα παρακολουθήσει καλά τα προηγούμενα (τα του σχεδόν) θα έλεγα ότι ήσουν κομματάκι φάουλ.

Αθροίζεις τις διαφορετικού τύπου παρανομίες.

3 παρανομίες; 3 φορές ο τύπος, στην κάθε μία με πολλαπλασιασμό.

Aκριβώς σε αυτό καταλήγω κι εγώ και γι'αυτό έβαλα και το "σχεδόν".

 

Αστα να πανε...

Καλα ξεμπερδεματα!

Kατάλαβα τι λες....

...εκτός αν εισάγουμε απ'ευθείας στον τύπο ως αυθαίρετη την επιφάνεια που βρίσκεται εντός του Δ

Το σχέδιο νόμου λέει εκεί στις παρατηρήσεις του πίνακα:

"Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους -ανά ιδιοκτησία."

Άρα, άλλο υπολογισμό για καθένα από τα 5-9, και στο τέλος αθροίζουμε...

Οπότε είχα -σχεδόν- δίκιο που έλεγα για άθροιση και όχι πολλαπλασιασμό των παραγόντων.

 

Όσον αφορά το ερώτημα με το Δ, το πραγματικό μπέρδεμα δεν είναι εκεί...

Παράβαση στο Δ μπορεί να σημαίνει οποιοδήποτε από τα ακόλουθα:

α) Υπέρβαση ΣΔ (λχ με αλλαγή περιγράμματος οικοδομής ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση στην κάλυψη)

β) Υπέρβαση κάλυψης (λχ με προσθήκη ενός Η/Χ)

γ) απλή μείωση των αποστάσεων χωρίς να ισχύουν τα α) και β) (λχ με μετακίνηση της οικοδομής)

δ) Υπέρβαση ΣΔ + Υπέρβαση κάλυψης + μείωση των αποστάσεων

 

Κι αν σκεφτείς μια περίπτωση στην οποία έχεις και υπέρβαση ΣΔ (λόγω προσθήκης καθ'ύψος) αλλά καί υπέρβαση του Δ, η οποία επιφέρει την περίπτωση α) (προσθήκη κατ'επέκταση), έχεις 2 διαφορετικά εμβαδα τα οποία -μάλλον- πρέπει να υπολογισθούν με διαφορετικούς συντελεστές: αυτο της υπέρβασης καθ'ύψος με τους συντελεστές του 5 και αυτό της κατ'επέκτασης με αυτούς του Δ...Ή τα μ2 που προκύπτουν από το Δ τα πολλαπλασιάζεις με τους συντελεστές από το 5 καθώς και με αυτούς από το 8!!!!

 

Έτσι δικαιολογώ την έλλειψη μονάδας μέτρησης...

 

Βγάλε άκρη τωρα...

Καταρχάς η έλλειψη αρμού ουδεμία σχέση έχει με τέτοια φαινόμενα καθιζήσεων κτλ κτλ. Γι'αυτο και ο ΕΑΚ δεν θεωρεί απαραίτητη την τήρηση του αρμού σε στάθμες κάτω από ο έδαφος.

 

Σωστά αναφέρεται η αλληλεπίδραση του νέου στο παλαιό λόγω της φόρτισης του εδάφους η οποία -προφανώς- είναι δυσανάλογη με αυτη του νεου να ειναι πολύ μεγαλύτερη του παλαιού. Η άκαμπτη θεμελίωση πραγματικά παίζει τόοοσο μεγάλο ρόλο;; Δεν νομίζω...

 

Από την άλλη, πρέπει να παραδεχτούμε πως το φαινόμενο αυτό θα συνέβαινε όπως και να έχει. Το κρίσιμο σημείο είναι αν θα μπορούσε να έχει αποφευχθεί με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Προσωπικά, θεωρώ πως υπάρχουν δύο θεωρητικές λύσεις:

α) Κατάλληλη τοποθέτηση της νέας οικοδομής σε σχέση με τα όμορα.

Όλοι μας γνωρίζουμε το παρακάτω σχήμα

 

Άρα, βάσει των γεωτεχνικών χαρακτηριστικών του εδάφους μας, θα πρέπει να τοποθετούμε το κτίριο μας σε τέτοιο σημείο εντός του οικοπέδου, ωστε το υπερφορτισμένο εδαφικό πρίσμα να μην προκαλέσει προβλήματα στις όμορες κατασκευές.

 

β) Κατάλληλη ενίσχυση του ομόρου.

Με ενίσχυση της θεμελίωσης του πρίν την κατασκευή του νέου κτιρίου. Οι μέθοδοι είναι πολλές και γνωστές.

 

Και έρχομαι να ρωτήσω:

Ποιά από τις παραπάνω λύσεις είναι εφαρμόσιμη;;;;

 

- Ποιο οικόπεδο μπορείς να βρεις με παλιό όμορο, στο οποίο να σηκώσεις πολυώροφη οικοδομή τοποθετημένη έτσι ώστε να μην υπάρχει αλληλεπίδραση της φορτίσεως στο ήδη φορτισμένο από το όμορο κτίσμα;

- Ποιος όμορος ιδιοκτήτης θα αποδεχθεί μια σοβαρή πρόταση ενίσχυσης της θεμελίωσης του όταν κατοικεί ήδη στο παλιό σπίτι; Διότι μια τέτοια πρόταση δεν μπορεί να περιλαμβάνει μόνο τοπική ενίσχυση με υποσκαφή στην κοινή πλευρά... Θεωρώ πως το μέτρο αυτό πρέπει να επεκταθεί κατά μήκος όλης της φέρουσας τοιχοποιίας, ώστε οι όποιες καθιζήσεις να "καταμεριστούν" σε ολόκληρη την θεμελίωση και όχι μόνο σε ένα σημείο της. Αλλά, όλα αυτά πως θα γίνουν χωρίς να καθιστούν το κτίριο αυτό μη κατοικήσιμο για όσο διαρκέσουν οι εργασίες;

- Τί ποσοστό ασφάλειας προσφέρει η παραπάνω λύση; Για εμένα -σχεδόν- μηδενικό. Διότι αφενός μια νέα θεμελίωση που να παρέχει ασφάλεια δεν είναι εφικτό να γίνει, αφετέρου, μια μερική ενίσχυση της θεμελίωσης θα μετέφερε το πρόβλημα σε άλλα σημεία του κτιρίου.

 

Άρα, που οδηγούμαστε;;;

Ή δεν οικοδομούμε, ή τέτοια φαινόμενα είναι λογικό και αναμενόμενο να συμβούν, πόσο μάλλον σε οικοδομές 40ετίας που μπορεί και τα οικοδομικά υλικά τους να έχουν ξε-περάσει τον χρόνο ζωής τους....

Στο ύψος υπάρχει η επιλογή των εκατοστών της υπέρβασης. Στις αποστάσεις κατάλαβε κανείς τι γίνεται;

Yπάρχει επιλογή για την υπέρβαση του Δ με συντελεστες 1,2 και 1,4 για <=20% και >20% του Δ.

 

Αν ΔΕΝ παραβιαζεις το Δ, τότε προφανως δεν εχεις παρανομία.

 

Αυτο εννοεις;

Ομάδα ειδικών στο Υπουργείο , το ... μελέτησε σφαιρικά και δίνει προτεραιότητα στους ... πελάτες χονδρικής.

Φιλαρακο, αν γινει κατι τετοιο, ειμαστε να μας κλαινε οι ρεγγες...

 

Τελικα, και αυτο που βγάζει ενα νοημα είναι το εξης:

 

Ο όρος Εx0.15xTZ να πολλαπλασιάζεται με το άθροισμα των συντελεστών αυθαιρεσίας και το αποτελεσμα να πολλαπλασιάζεται επίσης με τους μειωτικούς συντελεστές-κοινωνικά κριτήρια, όπως ΑΜΕΑ, παλαιότητα, 1η κατοικία κτλ.

 

Απομένει να δουμε τι θα πουν τα τζημανια, αλλα περιμένω κι άλλες απόψεις σας πανω στην σκέψη μου κι ελπίζω να μην είναι στο στυλ manolito, ωστε να κρατησουμε ενα επιπεδο στην κουβεντα.

Η κάθε παρανομία επισύρει και ένα πρόστιμο.

Αν εχεις μόνο υπέβαση δομησης το προστιμο ειναι Εx0.15xTZx1.9(λχ)

Αν εχεις μόνο υπέβαση ύψους, τότε είναι Εx0.15xTZx0,2(λχ)

 

Αν εχεις και τα 2, τότε είναι Εx0.15xTZx0.38;;;;!!!!

 

Δηλ, λέτε πως:

Όσες περισσότερες παρανομίες έχεις, τόσο λιγοτερα πληρώνεις;;;

Οτι εκεί που με μια παρανομία θα σου έπαιρναν λχ 10000, μαζί με μια άλλη συντελεστη 0,20, θα σου πάρουν 2000;

 

Μακάρι να είναι κι ετσι...

Μακάρι για τον κόσμο.

Αλλα δεν το βλέπω.

 

manolito, εχεις μπερδευτει μαλλον. Ο προσδιορισμος αντικειμενικης αξιας δεν ειναι δουλεια μηχανικου.

Θέλω να ρωτήσω το εξής:

Έστω οικία συνολικής επιφάνειας 100τμ, με:

1- αυθαίρετη κατασκευή Ε = 75τμ

2- Με οικ. άδεια δόμησης 25τμ

3- ΤΖ = 750Ε

4- Μη κύρια και μή μοναδική κατοικία

 

Αυτά μας δίνουν συντελεστές

1- υπέρβαση δόμησης 300% άρα συντελεστή 1,90

2- συντελεστή 1,0

3+4- συντελεστή 0,50

 

Το πρόστιμο θα είναι

α) 75 x 0.15 x 750 x (1.90+1.00+0.50) = 28687.50E

ή

β) 75 x 0.15 x 750 x (1.90x1.00x0.50) = 8015.63E

Χρησιμοποίησε αυτοσυμπυκνούμενο με ρευστοποιητη.

Ρε, εκεί κολλας εσυ;;;;

 

Εχεις κανει ποτε κατι ανάλογο;;;

Να πας για χάραξη και να έχεις όλο το "βουνο" από πάνω σου να μην ξερεις ποτε θα σου ερθει στο κεφάλι....