saltapidas

Xoντρικα, αυτο σημαινει πως δεν μπορεις να απαγορευσεις τον ιδιοκτητη αλλης καθετου απο το να χρησιμοποιήσει και το δικο σου τμημα οικοπέδου, υπό την πολύ απλή εννοια της "χρησης". Δεν μπορεις να του απαγορευσεις την δίελευση, την προσωρινη παραμονη κτλ κτλ. Μπορεις να του απαγορευσεις την διελευση εγκαταστασεων δικτυων λχ, εγκατασταση βοθρου και άλλων μόνιμων κατασκευών που εξυπηρετουν τη δικη του καθετη.

...τοις κείνων ρήμασι πειθόμενοι!!!

Ειναι απλό: στην ΟΑ ζητησαν και ελαβαν -προφανως- διασπαση όγκου στο γηπεδο/οικοπεδο. Αφ' ης στιγμης εγινε αυτο, μπορουν να κανουν οριζοντια Δημητρη; Εδω σε εξ αδιαιρετου με ΟΑ, με ενιαίο όγκο (στην αδεια) και ΔΕΝ κάνανε συσταση οριζοντιου!!! Τα ξυπνοπουλια!!!

Γιατι μπερδευεσαι;;; εκατων-εξακόσιες δηλώσεις να κάνεις, όλες αφορουν την ιδιοκτησία συμφωνα με τον 4014! Στην ιδιοκτησία λοιπόν, ελέγχεις ολες τις παρανομίες της και τις συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα, όπως θα εκανες σε καθε άλλη περιπτωση. Στα εξ αδιαιρέτου όμως, ισχύει: α) ιδιοκτησία --> ολο το οικόπεδο/γήπεδο και όλα τα υπερκείμενα τοις υποκειμένοις (γι'αυτο και κανουμε τοπογραφικο σε όλο το οικοπεδο/γηπεδο αποτυπώνοντας όλες τις κατασκευές) β) υπερβάσεις --> όλες οι υπερβάσεις στο οικόπεδο/γήπεδο γ) ιδιοκτήτης --> όλοι είναι ιδιοκτήτες σε όλα τα υπερκείμενα τοις υποκειμένοις Αρα: Αν εχτιζες 200τμ στο οικοπεδο/γηπεδο και ολοι μαζι χτισατε 600, τοτε πας με συντελεστη υπερβασης 1,9. Αν ο ενας πελατης σου εχει 60τμ υπερβαση, τοτε εσυ στην δηλωση σου θα βαλεις τα 60 με 1,9. Φυσικά για να υπολογισεις τις υπερβασεις, συγκρινεις την υπάρχουσα κατασταση με αυτη που περιγραφει η ΟΑ. Τα παραπάνω ΑΝ θες να εισαι σωστος.

Oχι. Αυτο γινεται αν εχεις 2 γειτονικες καθετες μονος σου ή αν υπαρχουν πολλοι συνιδιοκτητες και εχουν τα ιδια ποσοστα. Αν δεν κανω λαθος, η καθε καθετη εχει χιλιοστα εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο. Αλλα μην μπερδευεσαι με αυτο! Αν στην καθετη εισαι μονος σου, κανεις οτι θελεις στο τμημα της καθετου σου (αλλα οχι σε οτι αφορα ολο το οικοπεδο). Ναι... Εχουμε 2 αδερφια που εχουν 1 οικοπεδο εξ αδιαιρετου. Κανουνε καθετη και στην καθε μια ειναι και οι 2 συνιδιοκτητες με 50%. Η καθε καθετη ειναι εξ αδιαιρετου. Αυτα τα αδερφια θελουν να πουλησουν. Πουλανε λοιπον την μια καθετη σε εσενα και την άλλη σε εμενα και στην γυναικα μου 50-50. Εσυ εχεις την καθετη μονος σου, ενω η δικη μου ειναι εξ αδιαιρετου με την γυναικα μου. Οχι! Παιρνεις τις υπερβασεις ολης της ιδιοκτησίας (αρα ολου του οικοπεδου) και τις συγκρινεις με τα μεγιστα επιτρεπομενα, αν θες να εισαι σωστος. Αυτο σε περιπτωση που δεν υπαρχει συσταση οριζοντιου.

Παυλε, όχι δεν ειναι νομιμη η εσωτερικη περιφραξη στα εξ αδιαιρετου αν και προσωπικα εγω δεν θα τη δηλωνα αν δεν ηταν απο τοιχο. Οπως ειπαν και οι παραπανω απαγορευεται ακομα και σε καθετη εκτος αν προβλεπεται κατι στην συσταση της καθετου που και παλι θα ειναι πολυ light ("μη μονιμη" κτλ) Εστω 2 συνιδιοκτητες Α+Β σε ενα οικοπεδο εξ αδιαιρετου με 50% εκαστος. Αν γινει συσταση καθετης, τοτε το οικοπεδο αυτο παυει να ειναι εξ αδιαιρετου αναλογα με την μοιρασια των ποσοστων. - Αν στο οικοπεδο με την καθετη εχουν και οι 2 εξ αδιαιρετου την καθε καθετη με ιδιο ποσοστο, τοτε μπορει να επελθει φυσικη συνενωση των καθετων, (αλλα ποιος ο λογος να τα μοιρασεις ετσι; ) οποτε γυριζεις στην αρχικη κατασταση. - Αν παρει ο καθενας απο μια καθετη, τοτε το "εξ αδιαιρετου" δεν ισχυει - Αν ειναι και οι 2 σε καθε καθετη, ασχετα τα ποσοστα, τοτε η καθε καθετη ειναι "εξ αδιαιρετου"... Χαχαχα! Κυριε συνιδιοκτητη, εμενα δεν με χαλαει καθολου που χτισατε την βιλλιτσα των 250τμ!!!! Υπογραφω τα πάντα!!! Το μονο που ζητω ειναι ενα αντικλειδι να πηγαινω τα ΣΚ μου στη εξοχη!!!!! ΥΓ. Το δικαιωμα να κοκορευομαι πως εχω εξοχικο 250τμ τ-ζ-α-μ-π-α, μου το δινει το Αστικο Δικαιο, οποτε συμπαθατε με που δεν σας ζητω την αδεια!!!

Tι σου απαντω;;;; "Θελω Χ χιλιαρικα (αξια ιδανικου μεριδιου + αποζημιωση τετραγωνικων) για να αποχωρησω". Και αυτο οχι επειδη ειμαι κωλοπαιδο, αλλα επειδη ξερω πως α) δικαιουμαι αποζημίωση (αν δεν το ξερεις εσυ συνιδιοκτητη μου, ελα και κανε μου τον μαγκα να δουμε ποιος θα κερδισει) β) αν δεν τα "σκασεις" ουτε εσυ τακτοποιεις, ουτε εγω χτιζω γ) αν τα "σκασεις", ειναι win-win situation. Aκριβως οπως τα λες... Αλλα δινεις την εντυπωση πως απαγορευεται η μεταβιβαση ιδανικων μεριδιων σε εξ αδιεραιτου, πραγμα που θεωρω πως δεν εκφραζει ακριβως αυτο που θες να πεις και εκει παραξενευεται ο architect_duth ...

Καθαρά πρακτικα, οχι, διοτι ποιος θα αγορασει ποσοστο σε εξ αδιαιρετου χωρις υπολοιπο ΣΔ;; Εκτος κι αν μιλαμε για καποιον απο τους αλλους συνιδιοκτητες. Ομως, θεωρητικα, πιστευω πως γινεται.

Αυτο δεν νομιζω να σε αφορα.... Εγω θα εκανα αυτο που λεει η Λεμπεση και θα ενημερωνα για το "μετα" που θα πρεπει να βρει ή να αποζημιωση το υπολοιπο για την αρτιοτητα.

Περι του θεματος των κιοσκιων που ειναι αλλη μια πονεμενη ιστορια, δειτε το αρ.49 του ν.4030 το οποιο τροποποίησε την παρ. 6 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 "Για παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ..." Αυτα τα κιοσκια, σε καθε αλλη περιπτωση, μετρανε σε καλυψη και δομηση (και εμπιπτουν στις κατηγοριες 1-12). Αρα για εμενα "αντιστοιχιζονται σε επιφανεια" οποτε και δεν πρεπει να πανε με αναλυτικο κι εμεις δεν πρεπει να βασιστουμε στα faqs αλλα στον ισχυοντα Νόμο.

Θεωρω πως οι εξτρα εργασιες της διαμερισματωσης (λουτρο, κουζινα κτλ) ειναι λοιπες παραβασεις οι οποιες πρεπει να πανε με αναλυτικο διοτι αν πηγαινες με αδεια αλλαγης διαρρυθμισης θα πηγαινες με αναλυτικο. Απο την άλλη όμως ξερω πως η αλλαγη διαρρυθμισης δεν υπαφεται στον 4014...

Συνάδελφοι την άποψη σας παρακαλω. Ισογεια οικοδομή ~100τμ με άδεια στην οποια φαίνεται ολος ο όροφος μια κατοικία. Στην πραγματικότητα, ο όροφος χωρίστηκε σε 2 αυτόνομα διαμερίσματα των 50τμ και έγινε σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας. Αρα σημερα ο καθε ιδιοκτητης εχει μια αυτοτελή ιδιοκτησια των 50τμ. Οπότε, σε αυτη την περίπτωση, ενεργουμε διχως συναινεση του άλλου, βάζουμε τα 500Ε για την διαμερισμάτωση και επιπλέον όποια άλλη υπέρβαση δόμησης έχει η ανεξάρτητη ιδιοκτησία μας. Απο εκεί και μετά, οι εργασίες για την διαρρυθμιση του διαμερίσματος, δεν πρέπει να πάνε με αναλυστικό και 500άρικα;

Kι εγω για τετοια περιπτωση μιλω. Για εξωστη πανω απο το εδαφος που ομως δεν εχει το +3 που απαιτειται. Τι κανεις; Τακτοποιεις το υπολοιπο σπιτι; Κι αν ναι, συνδεση με δεη, δικαιουσαι; Ποια η νομικη σου αποψη;

Μα τι λετε;;; Εναλλακτικη απο τα windows θελουμε!!!! Ερωτηση: Στα linux πολλες εκδοσεις (αναβαθμισεις) τους δημιουργουν προβλημα σε προγραμματα. Κλασσικο παραδειγμα το draftsight που δουλευε στα ubuntu 11.04 αλλα οχι στα 11.10 (παρα μονο 1 χρονο μετα που εγιναν οι αναλογες προσαρμογες). Αυτο πως το αντιμετωπιζετε στο Ares? Πάντως, μπράβο σας για την επιλογη και την ολη προσπαθεια!!!

To Αres ειναι και για Linux και μαλιστα για ubuntu, debian, Suse Linux, Mandriva, Fedora κτλ. ___________________________________________________________________________________________________ Τιμοκατάλογος Graebert >50% off????? Πως και;;;

Δηλ λες πως σε περιπτωσεις οπου υπαρχει καποια ρυμοτομηση, αφηνεις τον ρυμοτομουμενο χωρο και τακτοποιεις τον υπολοιπο; Πως τεκμαιρεται αυτο; Κι επισης, λες βεβαιωση δεν δινεις. Βεβαιωση για δικτυα δινεις;

Κλασσικα, τα εχουν βαλει με την γιαγια γιατι δεν τους εδωσε το υψούν!!! Ξερεις, μερικες φορες το παιζουμε καλα παιδια και λεμε "ας ειμαστε ανωτεροι", αλλα δεν θελει ετσι. Πρέπει να βρωμίσεις τα χερια σου για να καθαρίσεις την βρωμια. Ομως, ο πελατης σου θα τ'αντεξει; Τακτοποιησε οτι μπορεις, ταμπουρωσου και περιμενε.

Μπορεις αν δηλωσεις ολες τις αυθαιρεσιες στον κοινο και αδιαιρετο αγρό.

Και το Ares ειναι παααααρα πολυ καλο, αλλα θελει $$... Ειναι ενα παραδειγμα το οποιο πρεπει να ακολουθησει η LH και να βγαλει εκδοσεις για Mac και Linux...

Δημητρη για τις ανωμαλες δικαιοπραξιες εμαθες τιποτα;

Ωραια. Δεν μπορεις μονος σου. Θες συνυπογραφη των αλλων. Μυριζομαι κλασσικη συμπεριφορα πολεοδομιας, δηλ "γραφουν" μονο του καταγγελθέντες οι οποιοι -εικαζω- ηταν ο πελατης σου και το άλλο 25% και -επισης εικαζω- την καταγγελια την εκανε το άλλο 50%. Ειναι ετσι;

Α) Μπορεις να πας στο τμημα αυθαιρετων και να τους τριξεις τα δοντια για το αλλο 50%. Αν σου πουν "αγνωστου ιδιοκτητη" πες του εσυ ποιοι ειναι οι ιδιοκτητες. Β) δεν μας λες καθαρα ποιο το ιδιοκτησιακο καθεστος του δωματος Εχει όλο τον αερα; Χιλιοστα εχουν δωθει στο υψουν; Προσδιοριζεται απο το συμβολαιο ποιος ασκει την χρηση του δωματος; Ποιος κατασκευασε το αυθαιρετο; Για τι αυθαιρετο μιλαμε; Αλλο το δωμα και η χρηση του και άλλο ο αερας. Και υπολοιπο ΣΔ να εχεις και να κανεις χρηση του υψουν, και πάλι το νέο δώμα θα είναι κοινόχρηστο ακομα κι αν ειναι μη προσβασιμο. Αν ο αερας σου εχει χιλιοστα, κανεις μονος σου ρυθμιση. Αλλιως, δυστυχως θελεις συναινεση καθοτι -μαλλον- κοινοχρηστο μερος οικοδομης. Απλα, μου φαινεται παααρα πολυ παραξενο αυτο το 25+25%. Θεωρω πως οι αλλοι 2 σας δουλευουν ψιλο γαζι για καποιο λογο (και καλα να δειξουν πως δεν εχουν αναγκη; Δεν ξερω...) Παντως, το θεωρω απολυτως απιθανο να βεβαιωνεται προστιμο για το 50% του αυθαιρετου και για το αλλο 50 να μην γινεται τιποτα... (εκτος αν το 25% αναφερεται στο ποσοστο ιδιοκτησιας και το προστιμο τους ερχεται απο μισο). Οπως και να εχει, ψαξε στο τμημα αυθαιρετων τι και πως για τους λογους που ανεφερε ο Μανωλης

τι να μας δεις; απλο ειναι. Πες μου που εχεις απορια να σου απαντησω.

Καλώς τα μας!!!!!!!! Οι τυποι αντι να λυσουνε ενα προβλημα, ανοιγουνε 10!!!!!!!! Εχω εξαγριωθει τόσο που δεν λέγεται!!!! Περαν του αν μας συμφερει ή όχι, θέλω να μας πει ο Δημητρης εάν μπορείς να κάνει ανώμαλη δικαιοπραξία σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδι χωρίς την συγκατάθεση του συνιδιοκτήτη σου. Αν η απάντηση είναι θετικη, τότε την κατσαμε την βάρκα.... Αλλα γελά καλύτερα όποιος γελάει τελευταίος! Διοτί οπως έλεγε ο φίλος μου ο Blackadder, "I have come up with a plan so cunning you could stick a tail on it and call it a weasel!"

irini δυστυχως κι επειδη ειμαι κι εγω ψειρας, προτιμω να αφησω δουλειες παρα να βρω τον μπελαμου ή/και να πάω να ξεμπλεξω τις αηδιες που κανανε παλαιοτερα. Η απόφαση ειναι δικη σου. Γιαννη, καλη ερωτηση... Δεν μας λες την σχεση συγγενειας των ιδιοκτητων. Αλλο αν μιλαμε για γονεα με τα παιδια του και άλλο αν μιλαμε για αδέρφια-ξαδερφια. Στην πρωτη περιπτωση πας με το "αλλη κατοικια". Στην δευτερη, εγω θα εκανα φυλλο καταγραφης για τον καθενα, ισομοιραζοντας την παρανιμια και εφαρμοζοντας τους καταλληλους συντελεστες για τον καθε ιδιοκτητη.