saltapidas

Δημητρη.... ξεστράβωσε μας!!! Σε ευχαριστω πολυ και ελπιζω τα όσα είπες να σώσουν πολλους συναδέλφους από παγιδες!

dimitris GM, καλημέρα και από εμένα. Η ανάλυση που έκανες, αν και συμφωνω μερικως με αυτη (διαφωνω με την χρηση του ορου "κοινοχρηστος χωρος" στα εξ αδιαιρετου), δεν απαντα σε αυτο που ηθελα... Το κανω λοιπόν πιό λιανα: Αγοραζω διαμερισμα σε πολυκατοικία. Στον ακάλυπτο, έχω κυριότητα; Τomst: 1. Βλέπεις πως ο μόνος τρόπος είναι είτε να δηλωθεί από όλους είτε να δηλώσεις και και να πληρωσεις μονος σου τα πάντα. 2. Αυτο για εμενα δεν ειναι "απειλη". Ο καθενας κανει αυτο που του προσταζει το ηθος και η συνείδηση του (αναφερομαι στον πελατη σου και τον "ανταγωνιστη" μηχανικο). 3. Δεν πρεπει να "κρατας" κανεναν. Ενημερωνεις πως εχουν τα πραγματα και τους αφηνεις να διαλεξουν. Βεβαια, αυτο σε συμφερει αν εχεις και κανενα κιλακι παραπάνω, διότι σίγουρα δεν θα βγαλεις φραγκα... Αλλα τι θελεις; Να βγαζεις φραγκα ή να κοιμασαι καλα το βραδι; Διαφορετικά, υπάρχει οδηγος εξυπνων κινησεων εδω μεσα... Διαλεξε και παρε...

Όχι βεβαια! Θα πρέπει να βάλεις το ποσοστό που έχεις! Κι εδω φαινεται για άλλη μια φορά το μεγαλείο του ΥΠΕΚΑ που δεν σε αφηνει να κανεις δήλωση με ποσοστό ιδιοκτησίας <100%!!!! Αρα... Κατα τα άλλα, ο Νικόλαος καλά τα λέει. Με πρόλαβε. Τέλος, dimitrisGM μπορεις να εξηγησεις ποια η διαφορά του ακάλυπτου πολυκατοικίας και του μη δομημένου χώρου σε ένα εξ αδιαιρέτου γήπεδο;;; Και για να το κάνω πιό λιανα, οταν εχω αγορασει ενα διαμερισμα σε πολυκατοικία, κτήση, νομή και κατοχή που εχω;

Γιατι, υπάρχουν και σε άλλες περιπτωσεις (περαν πολυκατοικιών) κοινοχρηστοι χώροι;;; Φυσικά εκτός από δώματα (ΜΟΝΟ), οταν εχει οριστει στο σημβολαιο πως η χρηση του ανηκει σε καποιον. Μπορει να μου πει καποιος, σε μια πολυκατοικία, σε ποιόν ανηκει η αυλή;;;;

Nαι, διότι το θέμα αυτο έχει εξαντληθεί και λυθεί προ πολλού. Πολλοί νομικοί-συμβολαιογράφοι διαφωνούν μαζί σου. Ας πουμε πως ισχυει (που δεν ισχυει) το "Αλλά το γήπεδο είναι ένας γιγάντιος κοινόχρηστος χώρος". Άρα τί λες; Μας λες πως οι αυθαιρεσιες σε αυτο το γηπεδο, εχουν εκτελεστει εντος του κοινοχρηστου χώρου, άρα απαιτείται συνυπογραφη! Τελείως αντιθετο με την αρχικη σου αποψη "Να διευκρινήσουμε οτι ο νόμος δεν μιλάει για συναίνεση συνιδιοκτητών! Δεν απαιτείται!" Αν μου πεις που λέει οτι καταργούνται τα άρθρα του Αστικού Κώδικα τα οποία αποτελούν τροχοπέδη στην εφαρμογή του 4014, θα σου πω κι εγω... Σορρυ φιλε, εκανα πλάκα και δεν το κατάλαβες... Ζητάς να σου πουμε "το σημείο του Ν.4014 στο οποίο γίνεται λόγος για συναίνεση στα εκτός σχεδίου", κάτι το οποίο α) είναι αυτονόητο για τα εκτός σχεδίου κι αυτό στην πράξη το βλέπουμε άμεσα στην έκδοση οικοδομικών αδειών αλλά και έμμεσα, όταν πουλάμε το ιδανικό μερίδιο μας σε εξ'αδιαιρέτου και ο φόρος που προκείπτει, είναι παράγωγο όλων των κτιρίων εντός του γηπέδου β) για να υπάρχει στον 4014, θα πρέπει να έπεται δήλωσης ανάλογης με το "καταργούνται τα άρθρα του Αστικού Κώδικα τα οποία αποτελούν τροχοπέδη στην εφαρμογή του 4014"... ...γήπεδα!!! Όχι κτίσματα!!! Δεν διαφωνώ... Θα ήταν ό,τι καλύτερο να μπορεσεις να διασφαλιστεις... Όμως το εξ αδιαιρέτου, είναι μια συνεταιριά σε ένα γήπεδο στην οποία, αν δεν συμφωνεί το 100%, δεν μπορείς να κανεις τίποτα... Μονο τις "μετοχές" σου μπορείς να πουλήσεις -αν δεν σου αρεσει- και να φύγεις (μέχρι πριν τον 4014)... Μια κακώς εφαρμοζμενη πρακτική... Όταν επιβάλλεις το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης σαν υπηρεσιά, υποτείθεται πως εχεις παει για αυτοψία. Για να πας για αυτοψία, πρέπει να αναζητήσεις τα ανάλογα έγγραφα για να την στηρήξεις, ήτοι άδειες κτλ και να ξέρεις ποιό ακίνητο περνάς από έλεγχο. Για εξ αδιαιρετου με 4 κατοικίες με άδεια 25τμ εκαστη, μπορεις να βρεις τις παρανομίες της μιας, αλλά δεν βλέπεις των άλλων τριών(?) μεσα στο ιδιο οικοπεδο και πολλες φορες με την ιδια αδεια Βλέπεις τίποτα παράλογο;;;;

Αν και καταλαβαινω που το πας, το πως το θετεις ειναι μεγαλη γενικευση... Δηλ εγω πριν 3 χρονια εκανα μια καλη δουλεια και πηρα ενα αυτοκινητο 1600κ.εκ... Περισυ, δεν δουλεψα και τα εισοδηματα μου δεν καλυπτουν τα τεκμηρια... Που τα βρηκα;;; Δεν επρεπε να παρω το ΙΧ; Να το πουλησω;

Είναι ακριβώς μετά το σημείο που λέει οτι καταργούνται τα άρθρα του Αστικού Κώδικα τα οποία αποτελούν τροχοπέδη στην εφαρμογή του 4014. Οι οποίες παράγραφοι μας λενε τί ακριβώς;;;; Πως επιτρεπεται η διχως συνεναιση τακτοποιηση; Μεγάλη κουβεντα ειπες.... Συμφωνω. Γενικα, βλεπω πως αλλοι εχουν παρει το μπλε χαπι (εγω, ο fear, o Νικολαος) και άλλοι το κόκκινο... Μακαρι να αποσαφηνιστει το θεμα, να ξερουμε τι θα κανουμε.

Πάντως, αυτο το πράμα, εγω θα το σχεδιαζα με 2 T-beams... Παρε και εικονα να εχεις αποψη... Παρε και site να εχει περισσοτερη αποψη!!! http://www.hasratsedaya.com.my/our_business_precasting.html

Μπορεις να το αναλυσεις λιγο αυτο; Εχει να κανει με την κατανάλωση ρευματος;

Ρε παιδια αφηστε λίγο τα CPO's και τους cops και λύστε μου μια πρακτική απορία: Εχω 3οροφη μονοκατοικία. Ενας τετοιος λέβητας (αστρικων) ιόντων: α) Με καλύπτει για να την ζεστάνω; β) Κερδιζω σε σχεση με Φ.αεριο-πετρέλαιο ή χάνω; γ) Αντικατάσταση της παπαρδελας αυτης με τα ιοντα, πρεπει να κάνω; Κι αν ναι, ποσο συχνα; δ) Πόσο πεφτει η αποδοση σε σχεση με τον χρονο ενος τετοιου λεβητα;

Aυτο που περιγραφεις ειναι γεφυρα και οχι ραμπα!!! επίσης, και το deck ειναι φερον στοιχειο... Αν προκειται για ράμπα υπογείου (αρα μιλαμε για πλακα επι εδαφους) τότε μπορεις να πας και στα 20εκ περιπου... Αν ομως μιλαμε για..."γεφυρα", τοτε τα πραγματα αλλαζουν παααρα πολυ.

Nαι, εκει καταλήγω κι εγώ... Και επειδή θα είναι -πραγματικά- ανέκδοτο, μάλλον κι εμείς δεν πρέπει να δεχθούμε κάτι τέτοιο... Άλλωστε, όπως λέει κι ο φίλος μου ο Κομφούκιος, stupid is as stupid does!

Πλάκα μας κανεις συναδελφε... Δεν μπορει... Δεν εχεις και αδικο αλλά απο την αλλη εμεις ζητουμε κατι και ο ιδιοκτητης το φερνει σε μορφη ΥΔ οπως λεει ο architect_duth. OK, εγω τ πρεπει να κανω;;; Να ελέξω τον πελατη μου ως προς το αληθες της ΥΔ που εφερε; Απο την άλλη το κειμενο "δηλωνω υπευθυνα πως οι συνιδιοκτητες μου Αθανασιος Μπιθικουκουροβιτς, Δημήτριος Στραβόξυλος, Γιάννης Βερνικομενοκέρατος, Αντώνιος Δυστροπος και Λάκης Κουκουρούκου συμφωνούν στην ρυθμιση της ιδιοκτησίας μου..." δεν ξέρω κατά πόσο στέκει νομικά...

Magic!!!

Αντε.... Αρχίζουνε τα όργανα... Απο πολύ νωρις!!!

Τα εχουν κανει μανταρα...... Ευχαριστω για την ενημερωση.

Αυτο το θρεντ μηπως πρεπει να γινει υπομνημα;;

Aπο που ειναι αυτο το αποσπασμα;

Kάνεις λάθος φίλε μου (δεν ειμαστε και νομικοι για να τα ξερουμε αυτα) αλλά το αποτέλεσμα είναι το ίδιο: "...ειτε μια κοινή δήλωση, είτε μεμονωμένα με συναίνεση..." Ο συμβολαιογραφος δεν ξεπερνά το "...δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου...", διότι δεν χρειάζεται να το ξεπεράσει... Trust me...

Ελπιζω να το δουν ολοι αυτο... Αν... φυλαγονται οι συμβολαιογραφοι, εμεις τι πρεπει να κανουμε;

ολο τον αγρο

Milto & mechatr0n, βασικα δεν παρακολουθω το θρεντ, οπότε μπορει να υπήρξα και off... Δεν εχω τετοια θερμανση και ουτε ενδιαφερομαι να εχω. Επίσης, από την απάντηση του Αλεξη στον ιδιώτη -με την οποια συμφωνω- κατάλαβα για πιό πράγμα μιλάτε. Όμως, τετοια συστηματα εχουν εγκατασταθει, εταιρια εχει πατενταρει την συσκευη (και οι ρωσσοι φωνάζουν)... Απλά σκεφτηκα οτι επειδη το συστημα αυτο ξεκίνησε απο υποβρυχια των ρωσσων, σκεφτηκα οτι δεν μπορει να ειναι τοσο χαζοι για να βαλουν ενα τοσο ασυμφορο συστημα θερμανσης σε αυτα... Αλλά απο την άλλη, τι σε νοιαζει αν εχεις πυρηνικο αντιδραστηρα που σου δινει ενέργεια;;; Αρα η λύση είναι μία: mini πυρηνικος αντιδραστηρας σε καθε σπιτι (να γλυτώσουμε και απο το χαρατσι της ΔΕΗ) και λεβητα ιοντων!!

Φιλε μου κι εγω δεν πιστευα (οχι πως τωρα ειμαι φανατικος), μεχρι που το ειδα με τα ματια μου... μεσα σε 5 λεπτα, τα καλοριφερ αρχσαν να ξεσταινονται (μη φανταστειτε και καμια... Σαχαρα!!! Αλλα αρχισαν να ζεσταινονται...) Δεν καθησα περισσοτερο να δω πως θα παει το πραγμα ουτε αν παράλληλα με τον λεβητα ιοντων δουλευε και ο κλασσικος... Ουτε φυσικά ζητησα να δω λογαριασμο ΔΕΗ.. Tωρα, αν θα κουτσο-δουλεψει για 5 μερες ή 50 χρόνια, δεν ξερω να σα πω...

πρεπει να δηλωθει.

Μπορεις να πεις ό,τι θέλεις για να αισθάνεσαι καλύτερα! Όμως η μη τηρηση του νόμου απο πλευράς σου, είναι δεδομένη. Εγω σου λέω να δωσεις μια συνεχεια ως εξης: Να πας σε ενα συμβολαιογραφο-δικηγορο και να τον ρωτησεις. Μετά, ελα να μου πεις αν "απέχετε πολυ από αυτό που λέω", όταν τόσο τα δικαιωματα των συνιδιοκτητων επί ιδιοκτησίας, όσο και η περιουσία τους (από στατική άποψη) προστατεύονται το ίδιο από τον Αστικό Κώδικα. Για ποιό λόγο νομίζεις εσυ πως οι μηχανικοί έχουν τρελές ευθύνες;; Αλλά, στου κουφου την πόρτα...