desptsouk

Καλησπέρα έχω άδεια στην οποία έχουμε κάνει χρήση των διατάξεων του ΝΟΚ που σύμφωνα με τις νέες αποφάσεις του ΣΤΕ καταργούνται. Έχει ήδη ξεκινήσει η κατασκευή, οπότε δεν υπάρχει θέμα ανάκλησης της άδειας. Έρχεται τώρα ο πελάτης και θέλει να κάνει κάποιες αλλαγές (σε θέση έρκερ και σε διαστάσεις εξωστών) οι οποίες επηρεάζουν το διάγραμμα κάλυψης, οπότε θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση. Το ερώτημα είναι: μπορώ να προχωρήσω σε αναθεώρηση σε αυτό το μεσοδιάστημα μέχρι την δημοσίευση της σχετικής απόφασης του ΣΤΕ ή εμπίπτει και αυτή σε αναστολή; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017 όταν υπάρχουν αποκλίσεις εντός του 2% δεν απαιτείται ρύθμιση, και όντως αυτό έχω ακολουθήσει όπου μου έχει τύχει. Σε πρόσφατη αποτύπωση διαμερίσματος στο ισόγειο τριώροφης οικοδομής, βρέθηκε διάσταση 12,25μ αντί για 12,10μ η οποία διαφορά είναι μικρότερη του 2%. Έτσι όμως βρέθηκε να υπάρχει παραβίαση του Δ κατά 7εκ. Η απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο δηλαδή είναι τώρα 2,95μ αντί για 3,10μ που είναι μικρότερη από το Δ=3,02μ που αναγράφεται στο διάγραμμα κάλυψης. Κατά την γνώμη μου πρέπει να κάνω υπαγωγή και σκέφτομαι μάλλον ως κατηγορία 3, περίπτωση γιε. Από την άλλη ίσως θα πρέπει να το πάω ως κατηγορία 2 (είναι προ του 1983) με υπέρβαση δόμησης ίση με την επιφάνεια της υπέρβασης (μικρότερη του 2%) και με παραβίαση Δ. Ποια η γνώμη σας; Ευχαριστώ

Μα πώς θα κάνεις ηλ.τα. για τμήμα κτιρίου; Προβλέπεται από κάπου;

Ναι, οι εσωτερικες διαρρυθμισεις αφορούν κυρίως στην κατασκευή ενός wc και στην μεταφορά της κουζίνας σε άλλη θέση.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Να κάνω μια ερώτηση για την οποία δεν βρήκα κάπου απάντηση. Ισόγειο κτίριο κατοικίας με φέροντα οργανισμό από τσιμεντόλιθους, έχει ανεγερθεί με άδεια από το ΤΥΔΚ της Νομαρχίας το 1968 σε οικόπεδο ΜΗ ΑΡΤΙΟ με τα τωρινά δεδομένα. Έχουν τακτοποιηθεί με Ν.4495/2017 η καθ' υπέρβαση κατασκευή υπογείου (κατοικία) και μια υπόγεια δεξαμενή. Σύμφωνα με τους ορισμούς του νόμου, το κτίριο θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο και μάλιστα ως προ του 1975, έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Ο ιδιοκτήτης εκδίδει ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, και ανακατασκευή στέγης. Ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη (ΔΕΝ απαιτείται από το νόμο) μελέτη στατικής επάρκειας από την οποία προκύπτει ενίσχυση σε κάποια τμήματα της περιμετρικής τοιχοποιίας. Καταλαβαίνω ότι για να γίνει η ενίσχυση, θα πρέπει να εκδοθεί έγκριση βάσει του άρθρου 107, ΑΛΛΑ αφού το κτίριο θεωρείται πλέον ως νόμιμα υφιστάμενο, δεν θα πρέπει να εκδώσει κανονική άδεια, σύμφωνα με το παρακάτω σχόλιο του άρθρου 107; Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ.5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις. Πώς όμως θα εκδοθεί κανονική άδεια αφού το οικόπεδο είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο; Δεν θα μπορέσει τελικά να γίνει η απαιτούμενη ενίσχυση; Ευχαριστώ για όποια απάντηση.

Υπάρχει επίσης και αυτή η σημείωση στην κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης Άρα είσαι κατηγορία 5 εφόσον η κατασκευή είναι εντός πρασιάς

Μα για να γίνει ενημέρωση όλης της κάτοψης θα πρέπει να έχεις εντολή και από τους ιδιοκτήτες των ομόρων να ελέγξεις τις δικές τους ιδιοκτησίες (με ανάλογη αμοιβή βέβαια αν προκύψει και νέα απότύπωση). Αν κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό, ίσως διαγράμμιζες τις όμορες σημειώνοντας ότι δεν έγινε αυτοψία σε αυτές και ότι η ενημέρωση γίνεται μόνο για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία (όπως πχ γίνεται στις ρυθμίσεις του 4495);

ΥΔΟΜ αποκλειστικά υπεύθυνη όπως λέει και ο συνάδελφος βέβαια, το επίσημο σπορ των ΥΔΟΜ ως γνωστόν είναι το πινγκ-πονγκ

ναι, σωστός είσαι

Αν δεν κάνω λάθος, δεν υπάρχει στον ΝΟΚ διευκρίνιση περί αντιθέτου. Αρκεί να έχεις το απαιτούμενο ύψος για χώρο κύριας χρήσης (2.50μ)

προσοχή στο άρθρο 5 του ΠΔ111/2004 (αν είσαι Αθήνα) και συγκεκριμένα στην παράγραφο 4: πληροί τις προϋποθέσεις η θέση στάθμευσης του πελάτη σου;

Μετά τον 4759/2020, προστέθηκε στον ΝΟΚ η παρακάτω διευκρίνιση στο άρθρο 10: Όταν το ύψος ορίζεται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, οι οποίες ισχύουν στην περιοχή, δίνεται κίνητρο προσαύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά ένα (1) μέτρο σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου και επιπλέον κατά ένα (1) μέτρο εφόσον ισχύει μία από τις προϋποθέσεις α, β, γ, δ της παρ.8 του άρθρου 15. Εξαιρούνται της ανωτέρω εφαρμογής οι περιοχές που βάσει προεδρικών διαταγμάτων ή υπουργικών αποφάσεων έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής προστασίας (ως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί και παραδοσιακά τμήματα πόλης) ή το ύψος τους που έχει καθοριστεί με γνώμονα την αντιμετώπιση της σεισμικής επικινδυνότητας, λόγω ασφάλειας εναέριας κυκλοφορίας, πλησίον αεροδρομίων, ή αφορούν σε περιπτώσεις διατηρητέων κτιρίων και μνημείων. Καταλαβαίνω δηλαδή πώς αν δεν ανήκεις στις απαγορευμένες περιοχές, μπορείς να έχει συνδυαστική αύξηση ύψους, πάντα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 10 και μετά από έγκριση του Σ.Α.

θα πας με το σύνολο της επιφάνειας των καταστημάτων πιστεύω