desptsouk

Ναι, οι εσωτερικες διαρρυθμισεις αφορούν κυρίως στην κατασκευή ενός wc και στην μεταφορά της κουζίνας σε άλλη θέση.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Να κάνω μια ερώτηση για την οποία δεν βρήκα κάπου απάντηση. Ισόγειο κτίριο κατοικίας με φέροντα οργανισμό από τσιμεντόλιθους, έχει ανεγερθεί με άδεια από το ΤΥΔΚ της Νομαρχίας το 1968 σε οικόπεδο ΜΗ ΑΡΤΙΟ με τα τωρινά δεδομένα. Έχουν τακτοποιηθεί με Ν.4495/2017 η καθ' υπέρβαση κατασκευή υπογείου (κατοικία) και μια υπόγεια δεξαμενή. Σύμφωνα με τους ορισμούς του νόμου, το κτίριο θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο και μάλιστα ως προ του 1975, έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Ο ιδιοκτήτης εκδίδει ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, και ανακατασκευή στέγης. Ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη (ΔΕΝ απαιτείται από το νόμο) μελέτη στατικής επάρκειας από την οποία προκύπτει ενίσχυση σε κάποια τμήματα της περιμετρικής τοιχοποιίας. Καταλαβαίνω ότι για να γίνει η ενίσχυση, θα πρέπει να εκδοθεί έγκριση βάσει του άρθρου 107, ΑΛΛΑ αφού το κτίριο θεωρείται πλέον ως νόμιμα υφιστάμενο, δεν θα πρέπει να εκδώσει κανονική άδεια, σύμφωνα με το παρακάτω σχόλιο του άρθρου 107; Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ.5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις. Πώς όμως θα εκδοθεί κανονική άδεια αφού το οικόπεδο είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο; Δεν θα μπορέσει τελικά να γίνει η απαιτούμενη ενίσχυση; Ευχαριστώ για όποια απάντηση.

Υπάρχει επίσης και αυτή η σημείωση στην κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης Άρα είσαι κατηγορία 5 εφόσον η κατασκευή είναι εντός πρασιάς

Μα για να γίνει ενημέρωση όλης της κάτοψης θα πρέπει να έχεις εντολή και από τους ιδιοκτήτες των ομόρων να ελέγξεις τις δικές τους ιδιοκτησίες (με ανάλογη αμοιβή βέβαια αν προκύψει και νέα απότύπωση). Αν κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό, ίσως διαγράμμιζες τις όμορες σημειώνοντας ότι δεν έγινε αυτοψία σε αυτές και ότι η ενημέρωση γίνεται μόνο για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία (όπως πχ γίνεται στις ρυθμίσεις του 4495);

ΥΔΟΜ αποκλειστικά υπεύθυνη όπως λέει και ο συνάδελφος βέβαια, το επίσημο σπορ των ΥΔΟΜ ως γνωστόν είναι το πινγκ-πονγκ

ναι, σωστός είσαι

Αν δεν κάνω λάθος, δεν υπάρχει στον ΝΟΚ διευκρίνιση περί αντιθέτου. Αρκεί να έχεις το απαιτούμενο ύψος για χώρο κύριας χρήσης (2.50μ)

προσοχή στο άρθρο 5 του ΠΔ111/2004 (αν είσαι Αθήνα) και συγκεκριμένα στην παράγραφο 4: πληροί τις προϋποθέσεις η θέση στάθμευσης του πελάτη σου;

Μετά τον 4759/2020, προστέθηκε στον ΝΟΚ η παρακάτω διευκρίνιση στο άρθρο 10: Όταν το ύψος ορίζεται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, οι οποίες ισχύουν στην περιοχή, δίνεται κίνητρο προσαύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά ένα (1) μέτρο σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου και επιπλέον κατά ένα (1) μέτρο εφόσον ισχύει μία από τις προϋποθέσεις α, β, γ, δ της παρ.8 του άρθρου 15. Εξαιρούνται της ανωτέρω εφαρμογής οι περιοχές που βάσει προεδρικών διαταγμάτων ή υπουργικών αποφάσεων έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής προστασίας (ως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί και παραδοσιακά τμήματα πόλης) ή το ύψος τους που έχει καθοριστεί με γνώμονα την αντιμετώπιση της σεισμικής επικινδυνότητας, λόγω ασφάλειας εναέριας κυκλοφορίας, πλησίον αεροδρομίων, ή αφορούν σε περιπτώσεις διατηρητέων κτιρίων και μνημείων. Καταλαβαίνω δηλαδή πώς αν δεν ανήκεις στις απαγορευμένες περιοχές, μπορείς να έχει συνδυαστική αύξηση ύψους, πάντα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 10 και μετά από έγκριση του Σ.Α.

θα πας με το σύνολο της επιφάνειας των καταστημάτων πιστεύω

Πρέπει να δεις στο διάγραμμα ή στην κάτοψη αν περιγράφεται εξωτερική μόνωση (θερμοπρόσοψη που δεν προσμετρά στην δόμηση), πιθανώς το λάθος εντοπίζεται εκεί. Κατά την γνώμη μου, θα πρέπει οι μελετητές να έχουν και τις διαστάσεις με θερμοπρόσοψη άσχετα αν απαιτείται ή όχι. Εγώ συνήθως ελέγχω διαστάσεις που δεν αναγράφονται από το dxf του διαγράμματος κάλυψης.

update για ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης: τα ραντεβού τηρούνται κανονικά και είναι και πολύ εξυπηρετικοί

Κι εγώ είχα λάβει τέτοιο μήνυμα, αλλά δεν το συνέδεσα... και όντως έχει περάσει πολύ καιρός από την τελευταία κλήρωση