desptsouk

Υπάρχει επίσης και αυτή η σημείωση στην κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης Άρα είσαι κατηγορία 5 εφόσον η κατασκευή είναι εντός πρασιάς

Μα για να γίνει ενημέρωση όλης της κάτοψης θα πρέπει να έχεις εντολή και από τους ιδιοκτήτες των ομόρων να ελέγξεις τις δικές τους ιδιοκτησίες (με ανάλογη αμοιβή βέβαια αν προκύψει και νέα απότύπωση). Αν κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό, ίσως διαγράμμιζες τις όμορες σημειώνοντας ότι δεν έγινε αυτοψία σε αυτές και ότι η ενημέρωση γίνεται μόνο για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία (όπως πχ γίνεται στις ρυθμίσεις του 4495);

ΥΔΟΜ αποκλειστικά υπεύθυνη όπως λέει και ο συνάδελφος βέβαια, το επίσημο σπορ των ΥΔΟΜ ως γνωστόν είναι το πινγκ-πονγκ

ναι, σωστός είσαι

Αν δεν κάνω λάθος, δεν υπάρχει στον ΝΟΚ διευκρίνιση περί αντιθέτου. Αρκεί να έχεις το απαιτούμενο ύψος για χώρο κύριας χρήσης (2.50μ)

προσοχή στο άρθρο 5 του ΠΔ111/2004 (αν είσαι Αθήνα) και συγκεκριμένα στην παράγραφο 4: πληροί τις προϋποθέσεις η θέση στάθμευσης του πελάτη σου;

Μετά τον 4759/2020, προστέθηκε στον ΝΟΚ η παρακάτω διευκρίνιση στο άρθρο 10: Όταν το ύψος ορίζεται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, οι οποίες ισχύουν στην περιοχή, δίνεται κίνητρο προσαύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά ένα (1) μέτρο σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου και επιπλέον κατά ένα (1) μέτρο εφόσον ισχύει μία από τις προϋποθέσεις α, β, γ, δ της παρ.8 του άρθρου 15. Εξαιρούνται της ανωτέρω εφαρμογής οι περιοχές που βάσει προεδρικών διαταγμάτων ή υπουργικών αποφάσεων έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής προστασίας (ως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί και παραδοσιακά τμήματα πόλης) ή το ύψος τους που έχει καθοριστεί με γνώμονα την αντιμετώπιση της σεισμικής επικινδυνότητας, λόγω ασφάλειας εναέριας κυκλοφορίας, πλησίον αεροδρομίων, ή αφορούν σε περιπτώσεις διατηρητέων κτιρίων και μνημείων. Καταλαβαίνω δηλαδή πώς αν δεν ανήκεις στις απαγορευμένες περιοχές, μπορείς να έχει συνδυαστική αύξηση ύψους, πάντα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 10 και μετά από έγκριση του Σ.Α.

θα πας με το σύνολο της επιφάνειας των καταστημάτων πιστεύω

Πρέπει να δεις στο διάγραμμα ή στην κάτοψη αν περιγράφεται εξωτερική μόνωση (θερμοπρόσοψη που δεν προσμετρά στην δόμηση), πιθανώς το λάθος εντοπίζεται εκεί. Κατά την γνώμη μου, θα πρέπει οι μελετητές να έχουν και τις διαστάσεις με θερμοπρόσοψη άσχετα αν απαιτείται ή όχι. Εγώ συνήθως ελέγχω διαστάσεις που δεν αναγράφονται από το dxf του διαγράμματος κάλυψης.

update για ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης: τα ραντεβού τηρούνται κανονικά και είναι και πολύ εξυπηρετικοί

Κι εγώ είχα λάβει τέτοιο μήνυμα, αλλά δεν το συνέδεσα... και όντως έχει περάσει πολύ καιρός από την τελευταία κλήρωση

Έχει ακουστεί ότι θα σταματήσουν; δεν γνωρίζω

Καλημέρα ξέρει κανείς αν τα ραντεβού στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης, τα οποία κλείνονται (αναγκαστικά) ηλεκτρονικά, τα τηρούν; Δεδομένου ότι θα ανέβω από την Αθήνα για το ραντεβού, δεν θα ήθελα να ανέβω και να μου πουν ότι δεν τα έχουν έτοιμα... Και στο τηλέφωνο δεν απαντάνε δυστυχώς

Σωστό αυτό που λες για το σύγχρονο τοπογραφικό, αλλά με αυτή την λογική θα έπρεπε να υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό για όλα τα ακίνητα για τα οποία συντάσσεται ΗΤΚ, αφού όταν καταχωρίζεις το οικόπεδο αναγράφεις και την επιφάνειά του. Την γράφεις όμως βάσει συμβολαίων , τοπογραφικού άδειας ή κτηματολογίου, δεν ζητάς να έχει γίνει σύγχρονη αποτύπωση. Βέβαια, στο άρθρο 83 παρ. 5 ζητάει τοπογραφικό για συγκεκριμένες περιπτώσεις, οπότε ίσως εννοείς αυτό. Από την άλλη, αν διαβάσεις προσεκτικά τα άρθρα που αφορούν την ηλεκτρονική ταυτότητα, μιλάει πάντα για ηλεκτρονική ταυτότητα ΚΤΙΡΙΟΥ ή ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, πουθενά δεν αναφέρεται σε οικόπεδα ή γήπεδα. Τώρα μπερδεύτηκα περισσότερο 🤨

Ευχαριστώ για την απάντηση. Έχεις δίκιο εννοείται για το θέμα των τίτλων, δεν μου έχει συμβεί ποτέ για αυτό και ρώτησα. Όσον αφορά στο αδόμητο, δεν μου έχει τύχει να εκδώσω βεβαίωση αδόμητου με τις προηγούμενες διατάξεις, ωστόσο προφανώς θα ακολουθούσα αυτό που λες. Για την μεταβίβαση προφανώς θα απαιτηθεί τοπογραφικό με σύγχρονες προδιαγραφές, αλλά δεν αποτελεί αντικείμενο της σύνταξης ΗΛ.ΤΑ. θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να το παρέχει για την μεταβίβαση.

Καλημέρα πελάτης μου ζητάει την έκδοση ΗΤ σε ακίνητο (αδόμητο οικόπεδο) με σκοπό την μεταβίβαση. Ωστόσο, στο κτηματολόγιο το οικόπεδο φαίνεται ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου. Υποθέτω ότι δεν μπορεί να γίνει τίποτα αν δεν ξεκαθαρίσει πρώτα το ιδιοκτησιακό, σωστά; Επίσης, σχετικό-άσχετο ερώτημα: σε αδόμητα οικόπεδα για την έκδοση της ΗΤ απαιτείται σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για την πιστοποίηση της επιφάνειας; Ή απλά πιστοποιείται ότι είναι αδόμητο (όπως παλιά με τις βεβαιώσεις του Ν.4495/2017)

Καλησπέρα έχω μια ερώτηση σχετικά με την δυνατότητα έκδοσης ΕΕΔΜΚ σε κτίριο το οποίο έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/2017 και εκκρεμεί άδεια νομιμοποίησης. Μπορώ να προχωρήσω στην ΕΕΔΜΚ ΠΡΙΝ εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης; για πολλούς και διάφορους λόγους, αυτή η άδεια δεν μπορεί να βγει σύντομα αλλά η ΕΕΔΜΚ πρέπει να βγει άμεσα. Όσο και να διάβασα τον νόμο, άκρη δεν έβγαλα...

για το 1), εφόσον αυτονομείται το διαμέρισμα πιστεύω ότι η σκέψη σου είναι σωστή. για το 2), πιστεύω ότι ανήκεις στην περίπτωση της ενημέρωσης της άδειας μόνο για την μελέτη θέρμανσης Άρθρο 28 Ν.4495/2017 η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου,

λογικά μετράει, σύφωνα με την περίπτωση β 5. Στο συντελεστή δόμησης προσμετρώνται : β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού.

Δεν ξέρω αν σε βοηθάει το απόσπασμα από το αρχείο του Ν.4495/2017 που έχει αναρτήσει ο πολύ καλός συνάδελφος @ΚΑΝΑ όπου με έντονα πλάγια είναι τα σχόλια / προφανείς διορθώσεις. 1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας. Για την εφαρμογή της παρ.1, οι μειώσεις εφαρμόζονται για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης χωρίς τον περιορισμό κύριας κατοικίας. Η φορολογική επιβάρυνση ατόμου από άτομο με ειδικές ανάγκες αποδεικνύεται από τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Διευκρινίζουμε ότι στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» νοείται ίσο ή μεγαλύτερο του ποσοστού 80%. Στην έννοια του ατομικού ή οικογενειακού εισοδήματος νοείται το φορολογητέο εισόδημα όπως προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή.

δεν βλέπω λόγο να μετράει στην δόμηση, σύμφωνα με τα παρακάτω: Άρθρο 11 ΝΟΚ - Συντελεστής δόμησης (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται : ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων [ΚΕΝΑΚ] ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου, όπως διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες και λοιπές επενδύσεις, πάχους έως είκοσι (20) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και τα επιχρίσματα. Τα παραπάνω δύνανται να βρίσκονται εντός των πλαγίων αποστάσεων Δ ή δ και εκτός της οικοδομικής γραμμής. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.

Άρθρο 16 - Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ.. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παρ.1, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή. Εφόσον οι ανοικτοί εξώστες φυτεύονται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, σε οποιοδήποτε επίπεδο, συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης κατά το ποσοστό που φυτεύονται.

Στο άρθρο 100 του Ν.4495/2017 αναφέρει: Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.