desptsouk

Όταν γίνεται ενημέρωση μιας άδειας για μικρές αλλαγές στην αρχιτεκτονική μελέτη (περ. β της παρ. 10 του άρθ. 42) που όμως δεν επηρεάζουν ούτε τα στατικά ούτε τα Η/Μ, θα πρέπει στην ομάδα έργου της ενημέρωσης να μπουν και οι υπόλοιποι μελετητές πλην του αρχιτέκτονα;; Ευχαριστώ

@pol_michanikos σε ανάλογη περίπτωση πελάτη μου με άδεια σε ισχύ και αλλαγή τμήματος του υπογείου από βχ σε κχ, προχώρησα σε αναθεώρηση υποβάλλοντας βέβαια όλες τις μελέτες που τροποποιήθηκαν. παρ. 13: Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου

Αλήθεια, γιατί δεν μπορώ; Υπάρχει κάποια ΥΑ ή εγκύκλιος που μου διαφεύγει;

Πολύ καλό βοήθημα, ευχαριστούμε

Καλησπέρα σύμφωνα με τα άρθρα 46 και 47 του Ν.4495/2017, καταλαβαίνω ότι για την έκδοση του Π.Ε.Κ. απαιτούνται τα παρακάτω: τελικό πόρισμα Ε.Δ. (εφόσον είναι χωρίς παραβάσεις πάντα), τελικό Π.Ε.Α. και βεβαίωση παραλαβής αποβλήτων Όλα τα υπόλοιπα (αποδείξεις πληρωμής επιβλέψεων, την απόδειξη εξόφλησης του ΕΦΚΑ, ΥΔ εγκαταστάτη κλπ) απαιτούνται για την σύνδεση με τα ΔΚΩ. Υπάρχει κάτι παραπάνω; γιατί οι υπάλληλοι στις ΥΔΟΜ θα μας τρελάνουν με το τί ζητάνε για το ΠΕΚ

@dgiagkos όχι, δεν είχα κάποια απάντηση από την ΥΔΟΜ, ωστόσο με άρθρο 30 προχωρήσαμε μιας και μου φάνηκε το πιο κατάλληλο.

καλησπέρα πελάτης που είχε αργήσει να πληρώσει τις δόσεις της δήλωσης και το έκανε τώρα, του επέστρεψαν το ποσό. Υπάρχει περίπτωση να έγινε επειδή υπάρχει προσαύξηση; η οποία όμως δεν φαίνεται στο σύστημα και δεν είμαι σίγουρη για το πόσο ακριβώς είναι

η αλήθεια είναι ότι η απόφαση του ΣΤΕ είναι λίγο σαν χρησμός της Πυθίας

Λογικά κατηγορία Α: αναθέωρηση/επανέλεγχος σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα κληθεί ΕΔ (ο προηγούμενος επιβλέπων είχε συνταξιοδοτηθεί) τέτοια αίτηση είχαν κάνει Απλά, σιγουρευτείτε ότι δεν θα υπάρχει θέμα με τον προηγούμενο επιβλέποντα (προσωπικά θα επικοινωνούσα με το ΤΕΕ)

Έρχεται όμως ο συμβολαιογράφος και λέει να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του οικοπέδου, πράγμα που δεν ισχύει αφού έστω και για λίγο υπάρχει επέκταση στον κοινόχρηστο ακάλυπτο. Συνεπώς η υπαγωγή είναι μονόδρομος

από Ν.4495/2017, άρθρο 42: 9. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί - αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από : α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις. Αν ο επιβλέπων μηχανικός αρνείται να υποβάλει τη δήλωση της περ. β’, κατατίθεται αντί αυτής, πόρισμα αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης που πιστοποιεί το στάδιο εργασιών, καθώς και την ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου. Η αμοιβή του επιβλέποντος μηχανικού που έχει αντικατασταθεί, για τις οικοδομικές εργασίες που πραγματοποιήθηκαν, η καταβολή της οποίας υπόκειται στον έλεγχο των εισφορών και κρατήσεων της άδειας αναθεώρησης, προσδιορίζεται βάσει του σταδίου εργασιών, που διαπιστώνονται από τον Ελεγκτή Δόμησης και από τη συμφωνηθείσα αμοιβή επίβλεψης. Αν δεν υπάρχει έγκυρη έγγραφη συμφωνία για την αμοιβή επίβλεψης μεταξύ του κυρίου του έργου και του μηχανικού, λαμβάνεται υπόψη η νόμιμη αμοιβή της παρ.1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974 (Α301), σύμφωνα με τις παρ.5 και 8 του άρθρου 7 του ν.3919/2011 (Α32). Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών. Εφόσον ο απερχόμενος επιβλέπων μηχανικός δεν παραλαμβάνει την αμοιβή του ή δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου τραπεζικό λογαριασμό για την κατάθεσή της, αυτή δύναται να κατατίθεται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Κατά τον έλεγχο των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, των Δήμων και του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης, η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής της αμοιβής και των φόρων που τη συνοδεύουν. Αν, κατά τα ανωτέρω, η αμοιβή έχει κατατεθεί στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στην Υ.ΔΟΜ. υποβάλλεται το αποδεικτικό της κατάθεσης. Για την πρόοδο της διαδικασίας, το αποδεικτικό καταβολής του φόρου επιτηδεύματος μηχανικού δύναται να προσκομίζεται από τον υπόχρεο μηχανικό σε μεταγενέστερο χρόνο, μετά την παραλαβή της αμοιβής του. Τα παραπάνω δεν δεσμεύουν τον επιβλέποντα μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, για να προχωρήσει σε νομικές ενέργειες, προς τον σκοπό της επίλυσης άλλων πρόσθετων διαφορών ή αντιδικιών με τον κύριο του έργου, συμπεριλαμβανομένων και όσων σχετίζονται με το ύψος της αμοιβής επίβλεψης, που υπερβαίνει την καταβληθείσα για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης.

Καλησπέρα έχω άδεια στην οποία έχουμε κάνει χρήση των διατάξεων του ΝΟΚ που σύμφωνα με τις νέες αποφάσεις του ΣΤΕ καταργούνται. Έχει ήδη ξεκινήσει η κατασκευή, οπότε δεν υπάρχει θέμα ανάκλησης της άδειας. Έρχεται τώρα ο πελάτης και θέλει να κάνει κάποιες αλλαγές (σε θέση έρκερ και σε διαστάσεις εξωστών) οι οποίες επηρεάζουν το διάγραμμα κάλυψης, οπότε θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση. Το ερώτημα είναι: μπορώ να προχωρήσω σε αναθεώρηση σε αυτό το μεσοδιάστημα μέχρι την δημοσίευση της σχετικής απόφασης του ΣΤΕ ή εμπίπτει και αυτή σε αναστολή; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017 όταν υπάρχουν αποκλίσεις εντός του 2% δεν απαιτείται ρύθμιση, και όντως αυτό έχω ακολουθήσει όπου μου έχει τύχει. Σε πρόσφατη αποτύπωση διαμερίσματος στο ισόγειο τριώροφης οικοδομής, βρέθηκε διάσταση 12,25μ αντί για 12,10μ η οποία διαφορά είναι μικρότερη του 2%. Έτσι όμως βρέθηκε να υπάρχει παραβίαση του Δ κατά 7εκ. Η απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο δηλαδή είναι τώρα 2,95μ αντί για 3,10μ που είναι μικρότερη από το Δ=3,02μ που αναγράφεται στο διάγραμμα κάλυψης. Κατά την γνώμη μου πρέπει να κάνω υπαγωγή και σκέφτομαι μάλλον ως κατηγορία 3, περίπτωση γιε. Από την άλλη ίσως θα πρέπει να το πάω ως κατηγορία 2 (είναι προ του 1983) με υπέρβαση δόμησης ίση με την επιφάνεια της υπέρβασης (μικρότερη του 2%) και με παραβίαση Δ. Ποια η γνώμη σας; Ευχαριστώ

Μα πώς θα κάνεις ηλ.τα. για τμήμα κτιρίου; Προβλέπεται από κάπου;

Ναι, οι εσωτερικες διαρρυθμισεις αφορούν κυρίως στην κατασκευή ενός wc και στην μεταφορά της κουζίνας σε άλλη θέση.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Να κάνω μια ερώτηση για την οποία δεν βρήκα κάπου απάντηση. Ισόγειο κτίριο κατοικίας με φέροντα οργανισμό από τσιμεντόλιθους, έχει ανεγερθεί με άδεια από το ΤΥΔΚ της Νομαρχίας το 1968 σε οικόπεδο ΜΗ ΑΡΤΙΟ με τα τωρινά δεδομένα. Έχουν τακτοποιηθεί με Ν.4495/2017 η καθ' υπέρβαση κατασκευή υπογείου (κατοικία) και μια υπόγεια δεξαμενή. Σύμφωνα με τους ορισμούς του νόμου, το κτίριο θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο και μάλιστα ως προ του 1975, έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Ο ιδιοκτήτης εκδίδει ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, και ανακατασκευή στέγης. Ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη (ΔΕΝ απαιτείται από το νόμο) μελέτη στατικής επάρκειας από την οποία προκύπτει ενίσχυση σε κάποια τμήματα της περιμετρικής τοιχοποιίας. Καταλαβαίνω ότι για να γίνει η ενίσχυση, θα πρέπει να εκδοθεί έγκριση βάσει του άρθρου 107, ΑΛΛΑ αφού το κτίριο θεωρείται πλέον ως νόμιμα υφιστάμενο, δεν θα πρέπει να εκδώσει κανονική άδεια, σύμφωνα με το παρακάτω σχόλιο του άρθρου 107; Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ.5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις. Πώς όμως θα εκδοθεί κανονική άδεια αφού το οικόπεδο είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο; Δεν θα μπορέσει τελικά να γίνει η απαιτούμενη ενίσχυση; Ευχαριστώ για όποια απάντηση.

Υπάρχει επίσης και αυτή η σημείωση στην κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης Άρα είσαι κατηγορία 5 εφόσον η κατασκευή είναι εντός πρασιάς

Μα για να γίνει ενημέρωση όλης της κάτοψης θα πρέπει να έχεις εντολή και από τους ιδιοκτήτες των ομόρων να ελέγξεις τις δικές τους ιδιοκτησίες (με ανάλογη αμοιβή βέβαια αν προκύψει και νέα απότύπωση). Αν κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό, ίσως διαγράμμιζες τις όμορες σημειώνοντας ότι δεν έγινε αυτοψία σε αυτές και ότι η ενημέρωση γίνεται μόνο για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία (όπως πχ γίνεται στις ρυθμίσεις του 4495);

ΥΔΟΜ αποκλειστικά υπεύθυνη όπως λέει και ο συνάδελφος βέβαια, το επίσημο σπορ των ΥΔΟΜ ως γνωστόν είναι το πινγκ-πονγκ

ναι, σωστός είσαι

Αν δεν κάνω λάθος, δεν υπάρχει στον ΝΟΚ διευκρίνιση περί αντιθέτου. Αρκεί να έχεις το απαιτούμενο ύψος για χώρο κύριας χρήσης (2.50μ)

προσοχή στο άρθρο 5 του ΠΔ111/2004 (αν είσαι Αθήνα) και συγκεκριμένα στην παράγραφο 4: πληροί τις προϋποθέσεις η θέση στάθμευσης του πελάτη σου;

Μετά τον 4759/2020, προστέθηκε στον ΝΟΚ η παρακάτω διευκρίνιση στο άρθρο 10: Όταν το ύψος ορίζεται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, οι οποίες ισχύουν στην περιοχή, δίνεται κίνητρο προσαύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά ένα (1) μέτρο σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου και επιπλέον κατά ένα (1) μέτρο εφόσον ισχύει μία από τις προϋποθέσεις α, β, γ, δ της παρ.8 του άρθρου 15. Εξαιρούνται της ανωτέρω εφαρμογής οι περιοχές που βάσει προεδρικών διαταγμάτων ή υπουργικών αποφάσεων έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής προστασίας (ως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί και παραδοσιακά τμήματα πόλης) ή το ύψος τους που έχει καθοριστεί με γνώμονα την αντιμετώπιση της σεισμικής επικινδυνότητας, λόγω ασφάλειας εναέριας κυκλοφορίας, πλησίον αεροδρομίων, ή αφορούν σε περιπτώσεις διατηρητέων κτιρίων και μνημείων. Καταλαβαίνω δηλαδή πώς αν δεν ανήκεις στις απαγορευμένες περιοχές, μπορείς να έχει συνδυαστική αύξηση ύψους, πάντα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 10 και μετά από έγκριση του Σ.Α.