desptsouk

Καλησπέρα σε άδεια του 1996 για προσθήκη ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο, κατασκευάστηκε ο φέρων οργανισμός, αλλά δεν έγινε καμία άλλη εργασία. Η άδεια δεν έχει πάρει παράταση επ' αόριστο, στο κτίριο υπάρχει σύσταση, οπότε τώρα θα πρέπει υποθέτω να βγει νέα άδεια για εργασίες αποπεράτωσης του διαμερίσματος του ορόφου, σωστά; , Οπότε τυχόν έλεγχος για αυθαιρεσίες γίνεται μόνο στο διαμέρισμα του ορόφου ή σε όλο το κτίριο; Επειδή θα γίνει και αλλαγή επιβλέποντος, αλλά η αμοιβή για την επίβλεψη του Φ.Ο. δεν έχει πληρωθεί, θα πρέπει να πληρωθεί η επίβλεψη και να δώσει ο προηγούμενος επιβλέπων τεχνική έκθεση με το στάδιο των εργασιών (όπως αντίστοιχα και ο νέος επιβλέπων). Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Είναι όντως εκ κατασκευής, αλλά πώς μπορώ να το αποδείξω αυτό; Από το ότι είναι ίδιου τύπου ανοίγματα με τα υπόλοιπα του κτιρίου για παράδειγμα;

Καλησπέρα και συγγνώμη προκαταβολικά αν η ερώτηση είναι χαζή: έχω σε διαμέρισμα πολυκατοικίας που ανεγέρθηκε με ΟΑ του 2007 αλλαγή στην θέση και τη διάσταση ανοιγμάτων (κατ. 3 αρθ. 96). Στο ίδιο διαμέρισμα έχει γίνει ήδη από το 2010 ρύθμιση Η/Υ χώρων με τον 3843/10 που ως γνωστόν δεν προέβλεπε περιπτώσεις όπως αυτές της κατ. 3. Πρέπει για αυτή την "παράβαση να κάνω εκ νέου υπαγωγή στον 4495 ή θα μπορούσα να κάνω ενημέρωση της άδειας ως προς την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία για την αλλαγή στα ανοίγματα με υποβολή νέας κάτοψη και νέας όψης για τον συγκεκριμένο όροφο; Ευχαριστώ

για τις άδειες του που δεν είχαν λήξει μέχρι τις 01/03/2011 (πχ του 2008) και προς το παρόν έχουν πάρει παράταση μέχρι 31/12/2025, δεν συζητιέται να δοθεί παράταση από ότι κατάλαβα;

σε ευχαριστώ για την απάντηση μετά από ψάξιμο κι εγώ εκεί είχα καταλήξει

Καλημέρα Επανέρχομαι λιγο στο θέμα μιας κι έχω παρόμοια περίπτωση. Τριώροφο κτίριο κατοικίας προ 1975, στο οποίο έχουν γίνει ρυθμισεις με 4495 και στην συνέχεια έχει βγει αδεια νομιμοποίησης αυτών με εξέταση ΟΛΟΥ του κτιρίου με ΝΟΚ. Στο οικόπεδο υπάρχει μεγάλο υπόλοιπο δόμησης, ΑΛΛΑ όχι υπόλοιπο κάλυψης μιας και αυτή έχει καλυφθεί από ανοικτή κλίμακα προς τον β όροφο/δώμα (η μονη πρόσβαση) και από ανεξάρτητη αποθήκη κατηγορίας 3. Θέλω να προσθέσω δόμηση στον β όροφο/δώμα, μπορώ; Είναι δυνατόν επίσης να κατασκευαστεί ανελκυστήρας ΑμΕΑ στον ακάλυπτο με περαιτέρω υπέρβαση καλυψης, ή λόγω απαίτησης προσβασιμότητας αφαιρείται απο την κάλυψη; Ευχαριστώ!

χίλια ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση σου. Η σύσταση είναι παλιά και οταν έγινε τα κτίσματα υπηρχαν ήδη. Τωρα που θα κατεδαφιστεί το κτίριο της κάθετης 1 για να γίνει ένα καινούργιο, λογικά κι εγώ πιστεύω πως εφοσον το καινούργιο θα είναι σε απόσταση δ απο το υπάρχουν της κάθετης 2, δεν υπάρχει απαγόρευση για να ανοιχθεί παράθυρο στον τοίχο του παραμενοντος κτιρίου της κάθετης 2. Απλά δεν ξέρω το ακριβές νομικό εδάφιο να το υποστηρίξω και η μηχανικός της κάθετης 1 είναι "κάθετη" ότι απαγορεύεται.

Καλησπέρα ψάχνοντας στον ΝΟΚ δεν βρήκα κάποιο σαφές νήμα που να αποσαφηνίζει τι ισχύει με τα ανοίγματα στους τοίχους κτιρίων που εφάπτονται με το όριο κάθετης ιδιοκτησίας (εννοείται στα ανοίγματα επί του τοίχου που είναι κοινός με το όριο). Ισχύει ότι ισχύει και για τα ανοίγματα μεταξύ δύο διαφορετικών οικοπέδων;; Και αν ναι, από που ακριβώς προκύπτει; Έχω δύο κάθετες, στην 1 υπάρχει ήδη κτίριο και στην 2 υπάρχει κτίριο σε επαφή το οποίο θα κατεδαφιστεί για να ανεγερθεί νέο κτίριο εντός της 2. Το νέο κτίριο στην 2 θα τοποθετηθεί σε απόσταση δ από το κτίριο της 1. Θα μπορούσε στον τοίχο του κτιρίου της 1 που είναι σε επαφή με το όριο των καθέτων να διανοιχτεί παράθυρο τώρα που "ελευθερώνεται" ή είναι αντίθετο σε κάποια διάταξη; Επίσης, κατά πόσο μπορεί ο περιβάλλων χώρος της κάθετης 2 να διαμορφωθεί σε υψηλότερο επίπεδο από αυτό της κάθετης 1; Γνωρίζω ότι κανονικά δεν επιτρέπεται η κατασκευή τοίχων περίφραξης μεταξύ των καθέτων (από ποιο εδάφιο όμως δεν ξέρω) και για αυτό αναρωτιέμαι κατά πόσο μπορεί να υπάρχει και διαφορά στα υψόμετρα, ειδικά από την κοινή πλευρά τους (η άλλη πλευρά της κάθετης 2 είναι έτσι κι αλλιώς σε υψηλότερο επίπεδο λόγω κλίσης δρόμου) Σας ευχαριστώ!

Έχεις ΣΔΑ και τεχνική περιγραφή όπου αιτιολογείς την μη ύπαρξη αποβλήτων; Σε πολεοδομία της Αττικής πάντως έχω αντιμετωπίσει θέμα επειδή οι εκσκαφές είχαν εξολοκλήρου χρησιμοποιηθεί εντός του οικοπέδου (αλήθεια) οπότε και δεν υπήρξε βεβαίωση παραλαβής αποβλήτων. Αλλά και για τις υπόλοιπες οικοδομικές εργασίες από τις οποίες παραχθήκαν απόβλητα που απομακρύνθηκαν μέσω κάδων, μου ζήτησε βεβαίωση παραλαβής από σύστημα.

ευχαριστώ, σε αυτό κατέληξα κι εγώ!

Καλησπέρα η αναφορά στους όρους δόμησης του τοπογραφικού ότι το πρώην οικοδομικό σύστημα ήταν το Πανταχόθεν Ελεύθερο, με υποχρεώνει να αφήνω δ από τα όρια (εκτός από τον ακάλυπτο δ x δ στην απέναντι γωνία) ή μπορεί το κτίριο να εφάπτεται σε αυτά (δεδομένου ότι γίνεται βάσει της περ. β); Ευχαριστώ

Όταν γίνεται ενημέρωση μιας άδειας για μικρές αλλαγές στην αρχιτεκτονική μελέτη (περ. β της παρ. 10 του άρθ. 42) που όμως δεν επηρεάζουν ούτε τα στατικά ούτε τα Η/Μ, θα πρέπει στην ομάδα έργου της ενημέρωσης να μπουν και οι υπόλοιποι μελετητές πλην του αρχιτέκτονα;; Ευχαριστώ

@pol_michanikos σε ανάλογη περίπτωση πελάτη μου με άδεια σε ισχύ και αλλαγή τμήματος του υπογείου από βχ σε κχ, προχώρησα σε αναθεώρηση υποβάλλοντας βέβαια όλες τις μελέτες που τροποποιήθηκαν. παρ. 13: Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου

Αλήθεια, γιατί δεν μπορώ; Υπάρχει κάποια ΥΑ ή εγκύκλιος που μου διαφεύγει;

Πολύ καλό βοήθημα, ευχαριστούμε

Καλησπέρα σύμφωνα με τα άρθρα 46 και 47 του Ν.4495/2017, καταλαβαίνω ότι για την έκδοση του Π.Ε.Κ. απαιτούνται τα παρακάτω: τελικό πόρισμα Ε.Δ. (εφόσον είναι χωρίς παραβάσεις πάντα), τελικό Π.Ε.Α. και βεβαίωση παραλαβής αποβλήτων Όλα τα υπόλοιπα (αποδείξεις πληρωμής επιβλέψεων, την απόδειξη εξόφλησης του ΕΦΚΑ, ΥΔ εγκαταστάτη κλπ) απαιτούνται για την σύνδεση με τα ΔΚΩ. Υπάρχει κάτι παραπάνω; γιατί οι υπάλληλοι στις ΥΔΟΜ θα μας τρελάνουν με το τί ζητάνε για το ΠΕΚ

@dgiagkos όχι, δεν είχα κάποια απάντηση από την ΥΔΟΜ, ωστόσο με άρθρο 30 προχωρήσαμε μιας και μου φάνηκε το πιο κατάλληλο.

καλησπέρα πελάτης που είχε αργήσει να πληρώσει τις δόσεις της δήλωσης και το έκανε τώρα, του επέστρεψαν το ποσό. Υπάρχει περίπτωση να έγινε επειδή υπάρχει προσαύξηση; η οποία όμως δεν φαίνεται στο σύστημα και δεν είμαι σίγουρη για το πόσο ακριβώς είναι

η αλήθεια είναι ότι η απόφαση του ΣΤΕ είναι λίγο σαν χρησμός της Πυθίας

Λογικά κατηγορία Α: αναθέωρηση/επανέλεγχος σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα κληθεί ΕΔ (ο προηγούμενος επιβλέπων είχε συνταξιοδοτηθεί) τέτοια αίτηση είχαν κάνει Απλά, σιγουρευτείτε ότι δεν θα υπάρχει θέμα με τον προηγούμενο επιβλέποντα (προσωπικά θα επικοινωνούσα με το ΤΕΕ)

Έρχεται όμως ο συμβολαιογράφος και λέει να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του οικοπέδου, πράγμα που δεν ισχύει αφού έστω και για λίγο υπάρχει επέκταση στον κοινόχρηστο ακάλυπτο. Συνεπώς η υπαγωγή είναι μονόδρομος

από Ν.4495/2017, άρθρο 42: 9. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί - αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από : α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις. Αν ο επιβλέπων μηχανικός αρνείται να υποβάλει τη δήλωση της περ. β’, κατατίθεται αντί αυτής, πόρισμα αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης που πιστοποιεί το στάδιο εργασιών, καθώς και την ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου. Η αμοιβή του επιβλέποντος μηχανικού που έχει αντικατασταθεί, για τις οικοδομικές εργασίες που πραγματοποιήθηκαν, η καταβολή της οποίας υπόκειται στον έλεγχο των εισφορών και κρατήσεων της άδειας αναθεώρησης, προσδιορίζεται βάσει του σταδίου εργασιών, που διαπιστώνονται από τον Ελεγκτή Δόμησης και από τη συμφωνηθείσα αμοιβή επίβλεψης. Αν δεν υπάρχει έγκυρη έγγραφη συμφωνία για την αμοιβή επίβλεψης μεταξύ του κυρίου του έργου και του μηχανικού, λαμβάνεται υπόψη η νόμιμη αμοιβή της παρ.1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974 (Α301), σύμφωνα με τις παρ.5 και 8 του άρθρου 7 του ν.3919/2011 (Α32). Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών. Εφόσον ο απερχόμενος επιβλέπων μηχανικός δεν παραλαμβάνει την αμοιβή του ή δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου τραπεζικό λογαριασμό για την κατάθεσή της, αυτή δύναται να κατατίθεται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Κατά τον έλεγχο των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, των Δήμων και του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης, η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής της αμοιβής και των φόρων που τη συνοδεύουν. Αν, κατά τα ανωτέρω, η αμοιβή έχει κατατεθεί στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στην Υ.ΔΟΜ. υποβάλλεται το αποδεικτικό της κατάθεσης. Για την πρόοδο της διαδικασίας, το αποδεικτικό καταβολής του φόρου επιτηδεύματος μηχανικού δύναται να προσκομίζεται από τον υπόχρεο μηχανικό σε μεταγενέστερο χρόνο, μετά την παραλαβή της αμοιβής του. Τα παραπάνω δεν δεσμεύουν τον επιβλέποντα μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, για να προχωρήσει σε νομικές ενέργειες, προς τον σκοπό της επίλυσης άλλων πρόσθετων διαφορών ή αντιδικιών με τον κύριο του έργου, συμπεριλαμβανομένων και όσων σχετίζονται με το ύψος της αμοιβής επίβλεψης, που υπερβαίνει την καταβληθείσα για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης.

Καλησπέρα έχω άδεια στην οποία έχουμε κάνει χρήση των διατάξεων του ΝΟΚ που σύμφωνα με τις νέες αποφάσεις του ΣΤΕ καταργούνται. Έχει ήδη ξεκινήσει η κατασκευή, οπότε δεν υπάρχει θέμα ανάκλησης της άδειας. Έρχεται τώρα ο πελάτης και θέλει να κάνει κάποιες αλλαγές (σε θέση έρκερ και σε διαστάσεις εξωστών) οι οποίες επηρεάζουν το διάγραμμα κάλυψης, οπότε θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση. Το ερώτημα είναι: μπορώ να προχωρήσω σε αναθεώρηση σε αυτό το μεσοδιάστημα μέχρι την δημοσίευση της σχετικής απόφασης του ΣΤΕ ή εμπίπτει και αυτή σε αναστολή; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017 όταν υπάρχουν αποκλίσεις εντός του 2% δεν απαιτείται ρύθμιση, και όντως αυτό έχω ακολουθήσει όπου μου έχει τύχει. Σε πρόσφατη αποτύπωση διαμερίσματος στο ισόγειο τριώροφης οικοδομής, βρέθηκε διάσταση 12,25μ αντί για 12,10μ η οποία διαφορά είναι μικρότερη του 2%. Έτσι όμως βρέθηκε να υπάρχει παραβίαση του Δ κατά 7εκ. Η απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο δηλαδή είναι τώρα 2,95μ αντί για 3,10μ που είναι μικρότερη από το Δ=3,02μ που αναγράφεται στο διάγραμμα κάλυψης. Κατά την γνώμη μου πρέπει να κάνω υπαγωγή και σκέφτομαι μάλλον ως κατηγορία 3, περίπτωση γιε. Από την άλλη ίσως θα πρέπει να το πάω ως κατηγορία 2 (είναι προ του 1983) με υπέρβαση δόμησης ίση με την επιφάνεια της υπέρβασης (μικρότερη του 2%) και με παραβίαση Δ. Ποια η γνώμη σας; Ευχαριστώ