desptsouk

@Elounda σε ευχαριστώ για την απάντηση Η θέση στάθμευσης δεν είναι υποχρεωτική με την έννοια ότι το κτίριο είναι υφιστάμενο προ του 1955. Απλά οι ιδιοκτήτες θέλουν να έχουν θέση στάθμευσης στο σπίτι τους, λογικότατο. Η χρήση του χώρου στάθμευσης ουσιαστικά είναι συνοδευτική της κατοικίας και εννοείται ότι δεν απαγορεύεται (έχω πάρει και βεβαίωση). Δεν επέρχεται αύξηση των στατικών φορτίων, αφού η θέση είναι στο ισόγειο (επί εδάφους). Ωστόσο, επειδή γίνεται διαπλάτυνση ενός ανοίγματος έχει γίνει και η ανάλογη μελέτη για την παρέμβαση. Από μελέτες και εγκρίσεις είμαστε πλήρης, στην διαδικασία έχουμε κολλήσει... Και η αλήθεια είναι ότι δεν είχα υπόψη μου ότι αυτό μπορεί να γίνει και με ΕΕΔΜΚ... α, τώρα το είδα, αναφέρεσαι στην περίπτωση ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. Εφόσον όμως εδώ θίγονται στοιχεία του ΦΟ του κτιρίου, μάλλον δεν μπορώ να πάω με ΕΕΔΜΚ ακόμα κι αν έχω στατική μελέτη 🙁

Εφόσον δεν έγινε καμία εργασία και δεν είχαν ζητήσει αναθεώρηση για παράταση ισχύος, η άδεια προφανώς έχει λήξει. Άρα δεν είναι σε ισχύ και θα πρέπει να βγάλουν νέα άδεια.

Καλησπέρα μετά την εγκύκλιο της 28/07 βλέπω δεν υπάρχουν μηνύματα... Ψάχνω όμως μια βοήθεια σχετικά με το πώς θα επιλέξω κατηγορία 1 ή 3 για μια άδεια. Συγκεκριμένα, θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να δώσει μια διευκρίνηση σχετικά με άδεια αλλαγής χρήσης σε κτίριο εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και όμορο με διατηρητέο. Συγκεκριμένα θα γίνει αλλαγή χρήσης τμήματος της κατοικίας σε χώρο στάθμευσης (για την εξυπηρέτηση της κατοικίας) και ταυτόχρονα θα γίνουν και εργασίες επισκευής όψεων (οι οποίες καλύπτονται και από ΕΕΔΜΚ του άρθ. 29 του Ν.4495/2017). Εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή στην 3; Παραθέτω και το απόσπασμα της εγκυκλίου για το οποίο θα ήθελα διευκρίνιση αν κάποιος έχει καταλάβει καλύτερα.  Στην Κατηγορία 1 τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, εμπίπτουν : α) περιπτώσεις ανέγερσης ή προσθήκης σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων (παρ. ιζ), καθώς και β) κατασκευές και εργασίες σε μνημεία χαρακτηρισμένα από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού (παρ. ε). Στην έννοια των μνημείων, εμπίπτουν και οι περιπτώσεις εργασιών σε οικόπεδα ή γήπεδα που είναι όμορα σε κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή μνημεία, καθώς και κατασκευές και εργασίες σε κτίρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, ή Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς.  Αντιθέτως, δεν εμπίπτουν στην Κατηγορία 1 περιπτώσεις : α) ανέγερσης ή προσθήκης κατ’ έκταση σε οικόπεδα ή γήπεδα που δεν βρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων, ακόμη και εάν υφίσταται υποχρέωση ελέγχου των εκσκαφών από την αρχαιολογική υπηρεσία, λόγω αρχαιολογικού ενδιαφέροντος. β) οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων / κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

γιατί λες ότι τα στέγαστρα είναι κατηγορίας 5; βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά; και αν είναι στέγαστρα γιατί δεν τα θεωρείς παραβάσεις άρθρου 100;

ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Η προθεσμία του άρθ. 96 πιστεύω πως αναφέρεται στο μέχρι πότε μπορείς να κάνεις την υπαγωγή, ένα έτος δηλαδή μετά την δημοσίευση της αλλαγής.

Νομίζω ότι είναι η ημερομηνία κατά την οποία η περιοχή κυρήχτηκε σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Δες άρθρο 25 Ν. 4662/2020, όπως αναφέρεται στο άρθρο 96

Έχω μια ερώτηση σχετικά με ακίνητο που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.1337/83 και έχει φτάσει μέχρι την Β΄ φάση (εν ξέρω αν το ερώτημα πρέπει να μπει εδώ ή στο νήμα του άρθρου 82, αν είναι λάθος παρακαλώ να μεταφερθεί) Στο ακίνητο έχει γίνει μετέπειτα προσθήκη κατ' επέκταση και καθ'ύψος (με ξεχωριστά υποστυλώματα), η οποία και ρυθμίζεται με τις διατάξεις του Ν.4495/2017 ως κατηγορία 5. Το ερώτημα είναι για το υφιστάμενο που έχει ρυθμιστεί με τον Ν.1337/1983: στην τεχνική έκθεση του Ν.1337, αναφέρεται ότι είναι λυόμενο και όντως έτσι είναι (το συγκεκριμένο ακίνητο είναι συγγενή και το γνωρίζω). Κατά την προσθήκη, το υφιστάμενο "ενσωματώθηκε" με σκοπό την ενιαία μορφολογία του κτιρίου και σοβατίστηκε οπότε δεν είναι εμφανές ότι το ισόγειο είναι λυόμενο. Ας πούμε όμως προς απλοποίηση του ερωτήματος, ότι τελικά το κτίσμα δεν ήταν λυόμενο αλλά από σκυρόδεμα και τοιχοποιία. Πιστέυετε πως θα έπρεπε να δηλωθεί εκ νέου το τμήμα του κτιρίου που έχει ήδη υπαχθεί στον Ν.1337 ως αυθαίρετο ή αρκεί η δήλωση μιας λοιπής παράβασης του άρθρου 100 για τροποποίηση Φ.Ο.; Ή τίποτα απολύτως; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@Skrats θα πρέπει υποθέτω οι ιδιοκτήτες να έχουν την βεβαίωση υποβολής στον Ν.1337/1983 μαζί με όλα τα δικαιολογητικά. Αν δεν τα έχουν θα πρέπει να αναζητηθούν στην αρμόδια ΥΔΟΜ

κι όμως, το πιστεύεις ότι ακόμα ζητάνε θεώρηση από την ΥΔΟΜ για σύνδεση με εργοταξιακό;;

Κανονικά όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω καταστροφής, απαιτείται ανασύσταση φακέλου. Τώρα βέβαια, δεν ξέρω αν για να πιστοποιήσεις την νομιμότητα και να εκδώσεις ΕΕΜΚ πρέπει να κάνεις την διαδικασία. Ψάξε λίγο το forum

Με τον όρο "αρχική σύνδεση" αναφέρεται στην σύνδεση του εργοταξιακού ρεύματος, όπου όντως ακολουθείται η διαδικασία του άρθρου 47Α. Το άρθρο 47 μιλάει για την τελική σύνδεση με τα ΔΚΩ. Τελικά βέβαια, πήγα από την αρμόδια ΥΔΟΜ όπου μου έδωσαν μια ωραία λίστα με τα απαιτούμενα στα οποία περιλαμβάνονται όλα όσα χρειάζονται για το ΠΕΚ συν οι πληρωμές επιβλέψεων και ΦΕΜ.

Καλημέρα έχει κάποιος κάνει την διασικασία ηλεκτροδότησης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 47 του Ν.4495/2017; Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν.4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια όσο κι αν έψαξα δεν βρήκα πώς μπορώ να κάνω αυτή την αίτηση... Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Η αίτηση έχει γίνει καθώς και η αυτοψία από τον εργολάβο, απλά αναρωτιόμουν ποιός τελικά πληρώνει για την μεταφορά...

Καλησπέρα έχω ακριβώς αυτή την περίπτωση και προσπαθώ να στοιχειοθετήσω το ότι η μετακίνηση γίνεται με χρέωση της ΔΕΔΔΗΕ. Έχεις κάποιο έγγραφο στο οποίο μπορείς να με παραπέμψεις ώστε να το δείξω στον πελάτη μου; Σε ευχαριστώ

ΟΚ, νόμιζα πως η κα) είναι για όλες τις περιοχές ΕΚΤΟΣ (σχεδίου πόλεως, οικισμού) και η κβ για όλες τις περιοχές ΕΝΤΟΣ (με την προϋπόθεση βέβαια να είναι πρόχειρη). Όσον αφορά στα ένσημα, ναι, στο 20 περιγράφει περίφραξη. Αν έχεις θεμέλια από μπετόν θα πας και στο 3.

Άσχετο με την ερώτηση, αλλά σχετικό με το θέμα σου: Για τα εντός θα πρέπει να πας στην περίπτωση κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές

@Artemiscv Μήπως πρέπει να γίνει η αίτηση καταθέτοντας τεχνική-αιτιολογική έκθεση και το δ/μα κάλυψης ή το τοπογραφικό (αφού θα τα έχεις έτοιμα για την άδεια ούτως ή άλλως) και ας απαντήσουν αυτοί ότι δεν είναι στην αρμοδιότητά τους; Μπορείς να μιλήσεις με κάποιον από το ΣΑ για να μάθεις;

Σας ευχαρριστώ όλους που ασχοληθήκατε! Στην πραγματικότητα, επειδή δεν εξνατλείται τώρα ο ΣΔ, ήθελαν ο μελλοντικός γ' όροφος να τον έχουν μισό-μισό. Εμ σαμπού εμ κοντίσιονερ δηλαδή 😁 Εφόσον όμως έχουν γίνει δύο ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ συμβόλαια αγοράς, ένα για την κάθε κάθετη, θα βγούν και δύο ΞΕΧΩΡΙΣΤΕΣ άδειες που δεν είναι δυνατόν να μπλέκονται κάθετες και οριζόντιες μαζί. Εκεί κατέληξα δηλαδή. Όσον αφορά σε κάλυψη και δόμηση, είναι από τις περιοχές που η δόμηση εξαντλείται πολύ πριν την κάλυψη, οπότε δεν έχω θέμα με τα 2 ΚΧ κλιμ/σια. Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα έχω ένα οικόπεδο με σύσταση δύο καθέτων 50-50. Πρόκειται να εκδώσω άδεια για μία μεζονέτα στην κάθε κάθετη (το αγοράσανε δύο αδέλφια). Λογικά μπορώ να βγάλω μόνο μια άδεια, όπου η κάθε κάθετη θα έχει τα δικά της ποσοστά δόμησης, σωστά; Η ερώτηση είναι αν μπορώ να έχω κάποια κοινά σημεία, πχ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο προς τον μελλοντικό τρίτο όροφο ή κοινό υπόγειο. Κάθε γνώμη ευπρόσδεκτη, ευχαριστώ!

Καλησπέρα το θέμα είναι λίγο παλιό, αλλά επειδή δεν βρήκα κάποιο άλλο αντίστοιχο, θέτω το ερώτημά μου εδώ: Σε μεταλλικό κτίριο στο οποίο λόγω πυρκαγιάς (σε γειτονικό κτίριο, η φωτιά προσέγγισε το υπό μελέτη μόνο εξωτερικά) κάηκε η πλαγιοκάλυψη και η επικάλυψη τμήματός του, θέλω να ελέγξω αν έχουν υποστέι σε κάποιο βαθμό βλάβη τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού. Οι μηκίδες θα αντικαταστασθούν λόγω μεγάλης παραμόρφωσης, αλλά τα στοιχεία του δικτυώματος και τα υποστυλώματα δεν έχουν παρουσιάσει παραμορφώσεις. Θεωρητικά, μέχρι τους 4000C η απώλεια αντοχής του χάλυβα είναι πρακτικά πολύ μικρή, ωστόσο θα ήθελα αν ξέρετε με ποιόν τρόπο μπορεί να γίνει ένας αρχικός έλεγχος. Σας ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ! Με πήραν ήδη από το ΤΕΕ και μου το είπαν (εξεπλάγην είναι η αλήθεια...)

Αχ, ήταν έργο στο οποίο είχα κάνει τον αρχικό έλεγχο, αλλά μιας και μπήκα στο σύστημα από το κινητό δεν το κατάλαβα... Και έκανα αποδοχή η χαζή. Έστειλα μήνυμα στο ΤΕΕ για το πώς μπορώ να ακυρώσω την αποδοχή. Υπάρχει κάποιος τρόπος να επικοινωνήσω με ΤΕΔΚ;

Όχι, τίποτα τέτοιο. Απλώς έχω ξανακάνει έλεγχο σε έργο του ίδιου μηχανικού. Και μάλιστα σε δύο..

Καλημέρα σε περίπτωση που ένας ελεγκτής δόμησης έχει κάνει έλεγχο σε έργο ενός επιβλέποντα μηχανικού, υπάρχει κώλυμα να αποδεχτεί κλήρωση σε έργο πάλι του ίδιου επιβλέποντα;

εγώ πάντα βάζω ανάθεση ανάληψη για το τοπογραφικό πάντως