desptsouk

Κλασική περίπτωση βλάβης... Μου έχει συμβεί σε τουλάχιστον τρεις ελέγχους και το βρίσκω εξωφρενικό. Προσωπικά, μετράω από το dxf που ανεβάζουν στο σύστημα και κάνω μνεία στις παρατηρήσεις: Πρέπει να σημειωθεί πως στα αναρτηθέντα στο σύστημα e-adeies και θεωρημένα σχέδια της οικοδομικής άδειας (διάγραμμα δόμησης και κατόψεις) δεν αναγράφονται οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, οπότε η μέτρησή τους έγινε στο αναρτημένο αρχείο autocad στην οποία μέτρηση βασίστηκε ο έλεγχος. Εννοείται ότι κάνω και προφορική παρατήρηση στον επιβλέποντα.

Συμφωνώ. Βέβαια, από ότι φαίνεται δεν πρόκειται να αλλάξει κάτι και ούτως ή άλλως έχουν σκοπό να την κατασκευάσουν εντός του τελικά προβλεπόμενου οικοπέδου.

Καλησπέρα υπάρχει περίπτωση σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται σε περιοχή όπου η πολεοδομική μελέτη έχει εγκριθεί από το 1995 αλλά δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, να μπορεί κάποιος να εκδώσει ΕΕΜΚ (συγκεκριμένα για κατασκευή πισίνας < 50τμ) χωρίς να απαιτηθεί η διαδικασία οικοδομησιμότητας;; Κι αν ναι, το ότι προχωράει σε έκδοση ΕΕΜΚ σημαίνει ότι δέχεται την πολεοδομική μελέτη ως έχει και παραιτείται από το δικαίωμα ένστασης; Ευχαριστώ

Σαν απορία, από που προκύπτει από το λεκτικό του νόμου ότι πρέπει να καλύπτεται ΚΑΙ ο ορισμός του ΝΟΚ; Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

@ppanag προσκυνάω! μας απάλλαξες από πολλές στιγμές αγωνίας και νεύρων 😀

@st2 σε χιλιοευχαριστώ! ψάχνοντας πάντως, αυτή η σελίδα δεν μου βγήκε...

Καλημέρα σε όλους. Αυτά τα ποσοστά των εισφορών που αλλάζουν συνέχεια, πώς μπορούμε να τα βρίσκουμε χωρίς ώρες αναζητήσεων στο διαδίκτυο; Προσπαθώ να υποβάλλω ΑΠΔ για Ιανουάριο και μου βγάζει το κλασσικό 141, χωρίς όμως να υπάρχει ενημέρωση για το ποιά είναι η μείωση. Αναφέρουν ότι η συνολική μείωση των εισφορών είναι 1.65% για τον εργοδότη και 1.575% για τον εργαζόμενο, αλλά όταν πάω να εφαρμόσω 0.6072-0.0165=0.5907 (εργοδότη) και 0.1878-0.01575=0.17205 (ασφαλισμένου) μου βγάζει πάλι 141... Ξέρει κάποιος κάτι παραπάνω; Ευχαριστώ

Θα υπολογίσεις τις θέσεις στάθμευσης για την επιφάνεια με βιομηχανική χρήση και ξεχωριστά τις θέσεις για την επιφάνεια των γραφείων και θα τις προσθέσεις. Στην περίπτωση της αλλαγής χρήσης, υπολογίζεις τις θέσεις που απαιτούνται λόγω της νέας χρήσης, και αν δεν καλύπτεσαι από τις υφιστάμενες θα πρέπει να δηλώσεις νέες.

@engant Εγώ θα τα αντιμετώπιζα ως λοιπές παραβάσεις (παρ. 5 άρθ. 100) αφού στην ουσία δεν υπάρχει δόμηση. Τώρα, η αλήθεια είναι πως δεν ξέρω πώς αντιμετωπίζεται από το σύστημα η έλλειψη άδειας..

Από ότι θυμάμαι, αυτή είναι η διαδικασία, ναι.

@karanusόταν λες αποπερατώθηκε αναφέρεσαι στο ότι έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός, σωστά; (αλλιώς, αν έχουν τελειώσει όλες οι εργασίες, δε νοείται φαντάζομαι οικοδομική άδεια σε ισχύ). Τότε συμφωνώ μαζί σου πως η άδεια ισχύει επ' αόριστο. Αυτό αποδεικνύεται μόνο από τις καταστάσεις του ΙΚΑ; (ρωτάω και για περίπτωση άλλου πελάτη μου)

Οι οικοδομικές άδειες ισχύουν για 4 χρόνια (το γράφει και κάτω κάτω στο στέλεχος) οπότε, μια οικοδομική άδεια του 1998 δεν είναι πλέον σε ισχύ. Γιατί να κάνεις αναθεώρηση, εφόσον οι αμοιβές επίβλεψης έχουν εξοφληθεί; Μίλα με τη αρμόδια πολεοδομία να δεις τι ζητάνε για την ηλεκτροδότηση. Το μόνο που φαντάζομαι πως μπορεί να δημιουργήσει θέμα είναι η υπέυθυνη δήλωση του επιβλέποντος ότι έχουν εφαρμοστεί οι μελέτες που ζητούσαν με τον παλιό τρόπο έκδοσης αδειών.

H αίτηση τι αναφέρει σαν αρχικό έλεγχο; Λογικά θα πρέπει να ελέγξεις αρχικά και την κατεδάφιση και την θεμελίωση της προσθήκης κατ' επέκταση.

@moneftsis εντελώς και με το νόμο

@imposer σε ευχαριστώ για τις υποδείξεις, μάλλον έπρεπε να ψάξω λίγο περισσότερο 🙃

Ναι, ακριβώς έτσι είναι. Το τελικό οικόπεδο έχει συντεταγμένες από την Π.Ε. και από αυτές προκύπτει το εμβαδόν της Π.Ε. (το έχω σχεδιάσει και ισχύει).

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Η ΠΕ δεν είναι και τόσο παλιά (του 1989 αν θυμάμαι -εκτος αν αυτή θεωρείται παλιά), έχει και συντεταγμένες. Είναι βέβαια, όπως λένε, λίγο προβληματική γιατί οι συντεταγμένες της είναι από αεροφωτογραφίες κι όχι από εργασία πεδίου... Η διαφορά είναι μικρότερη του 5% πάντως.

@imposer δεν είμαι τοπογράφος και δεν έχω πολλές γνώσεις περί πράξεων εφαρμογής είναι η αλήθεια... Για το συγκεκριμένο θέμα πάντως, δύο τοπογράφοι που συνεργάζομαι καθώς και συνάδελφοι πολιτικοί και αρχιτέκτονες μου είπαν πως απαιτείται διορθωτική πράξη. Ότι δηλαδή το συμβόλαιο θα πρέπει να αναφέρει οπωσδήποτε την πράξη εφαρμογής. Από την άλλη και η υποθηκοφύλακας, δεν δέχεται καμία απόκλιση. Τελικά ο πελάτης μου δεν προχώρησε στην αγορά, αλλά είναι ένα θέμα που με προβλημάτισε...

1) ναι 2) το τοπογραφικό πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις που θέτει ο Ν.4495/2017 (άρθρο 29) 3) φαντάζομαι ότι αν το αιτηθείς δεν θα σου το αρνηθούν -αλλά δεν είμαι και σίγουρη, μήπως πρέπει να λήξει πρώτα

Μα πώς δεν έχει εκδοθεί σε ΦΕΚ; Εδώ έχει βγει και ερμηνευτική εγκύκλιος από το ΥΠ.ΕΝ. 63159_is_diefkrinistikes_odigies_arthro_40_n.4495_17_ps9sa4653p8_n8p.pdf

Καλησπέρα σε όλους. Έχω ένα προβληματικό θέμα με οικόπεδο που θέλει να αγοράσει πελάτης μου, το οποίο έχει προέλθει από κυρωμένη πράξη εφαρμογής του 1989. Η επιφάνεια του οικοπέδου βάσει της Π.Ε. είναι μικρότερη από την επιφάνεια που έχει καταχωρισθεί στο κτηματολόγιο, εντός όμως της απόκλισης του 5%. Επειδή το οικόπεδο είναι γωνιακό και τα όμορά του είναι ήδη χτισμένα και περιφραγμένα, η πραγματική επιφάνειά του συμπίπτει με αυτή του κτηματολογίου. Το ερώτημα είναι: μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτή την διάταξη περί απόκλισης: Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. ή οι επιφάνειες της Π.Ε. είναι "ευαγγέλιο" όπως μου είπε ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ; Ευχαριστώ

Βάσει ποιάς νομοθεσίας στο ζητάνε;

όταν λες για πληροφόρησή σου, αυτό που καταλαβαίνω και που νόμιζα ότι ισχύει κιόλας, είναι πως η βεβαίωση όρων δόμησης έχει ουσιαστικά αντικαταστήσει αυτό που πηγαίναμε στην ΥΔΟΜ και πέρναμε τους όρους δόμησης μιας περιοχής, σωστά; Με αυτό το σκεπτικό έκανα κι εγώ αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης αλλά δεν την προχώρησαν, μέχρι που ανέγραψα όλα τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης...

@OLINAPAL εγώ συμφωνώ, τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ δεν κατάφερα να πείσω δυστυχώς...