desptsouk

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Θα επανέλθω να ενημερώσω για την εξέλιξη του θέματος.

Ναι, το θερμοκήπιο θα πάρει έγκριση από την διεύθυνση αγροτικής ανάπτυξης. Μήπως επειδή είναι απαραίτητος εξοπλισμός δεν θα χρειαστώ καν ΕΕΜΚ; Γενικά από ότι κατάλαβα, η περίπτωση ε μάλλον είναι για περίπτερα και προσωρινά κιόσκια σε πλατείες κλπ... Οπότε η λύση μάλλον είναι η περίπτωση κγ της λιθόκτιστης αποθήκης. ΑΛΛΑ ο πελάτης δεν θέλει να την κάνει λιθόκτιστη, θέλει πραγματικά ένα προσωρινό κτίσμα που θα αποσύρεται όταν δεν είναι η εποχή της επεξεργασίας των προϊόντων.

Καλημέρα ποιά η γνώμη σας για την περίπτωση ε του άρθρου 29; Θέλει πελάτης μου να φτιάξει σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με καλλιέργεια, μικρό κτίσμα προσωρινού χαρακτήρα το οποίο θα στεγάζει τις Η/Μ εγκαταστάσεις μικρού θερμοκηπίου. Με καλύπτει αυτή η περίπτωση; Ευχαριστώ

@kakallia μου έχει τύχει μια ανάλογη περίπτωση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, πώς το αντιμετώπισες; Βέβαια, δεν καταλαβαίνω γιατί μου το ζητάνε, η άδεια που προσπαθώ να βγάλω είναι για επισκευή όψεων και αλλαγή τμήματος κατοικίας σε ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Ευχαριστώ

Η προθεσμία από το νόμο είναι όντως εντός 5 ημερών, αλλά δεν υπάρχει τρόπος να έρθετε σε κάποια συνεννόηση; έχω την εντύπωση πως έχω κάνει έλεγχο εκτός προθεσμιών και δεν είχα αντιμετωπίσει πρόβλημα από ΥΔΟΜ και ΕΥΕΔ. Πάντως, πιστεύω πως αν δεν κάνεις έλεγχο δεν μπορείς να αξιώσεις αμοιβή.

Καλησπέρα σε όλους μια ίσως χαζή ερώτηση, αλλά δεν μπορώ να το βρω πουθενά: Γράφει κάπου ότι στις επιτρεπόμενες κατασκευές εντός της πρασιάς είναι και το πίλαρ της ΔΕΗ; Ξέρω ότι εννοείται, και σε όσες άδειες έχω βγάλει έχω δείξει την κατασκευή του επί της περίφραξης του προκηπίου, αλλά ΠΟΥ ακριβώς το αναφέρει η νομοθεσία;

Για δες λίγο το άρθρο 3 του κτιριοδομικού ΦΕΚ59Δ/1989: 3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δυο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κ.λ.π. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: • Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια). • Οι χώροι υγιεινής. • Τα μηχανοστάσια. • Οι αποθήκες. • Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. • Τα κτίρια παραμονής ζώων (σταύλοι, βουστάσια) κ.λ.π. • οι χώροι των εγκαταστάσεων άθλησης, όπως είναι τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες, και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, που κατασκευάζονται στα κτίρια με χρήση προσωρινή διαμονή, όπως ορίζονται στο άρθρο 3 παράγραφοι 1 Β της παρούσας • οι χώροι φυλακίων, σε ειδικές κατηγορίες κτιρίων (Υπουργεία, δικαστικά μέγαρα, σωφρονιστικά καταστήματα, κτίρια ξένων διπλωματικών αποστολών και διεθνών οργανισμών) για τα οποία επιβάλλεται η λήψη ιδιαίτερων μέτρων υψηλού βαθμού ασφαλείας, όπως προβλέπονται από τους ειδικούς κανονισμούς και προδιαγραφές που ισχύουν, για τον έλεγχο του κτιρίου και των εγκαταστάσεων των δικτύων εξυπηρέτησης του, μετά από πρόταση του αρμόδιου για τη λειτουργία του κτιρίου φορέα. Η κατασκευή των χώρων αυτών επιτρέπεται στο προκήπιο και στους υποχρεωτικά ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου. Τα κτίρια των φυλακίων είναι ισόγεια με μέγιστο ύψος 4,0 m, η επιφάνειά τους δεν μπορεί να υπερβαίνει το 5% της επιφάνειας του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου ή προκηπίου, σε καμία περίπτωση δε, δεν επιτρέπεται κάθε κτίριο φυλακίου να είναι μεγαλύτερο των 150 m2. Σε περίπτωση που η χρήση του κτιρίου μεταβληθεί, πριν την έγκριση της νέας χρήσης του κτιρίου επιβάλλεται η απομάκρυνση ή κατεδάφιση των κτιρίων των φυλακίων. Η παράγραφος 3 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με τις υπουργικές αποφάσεις οίκοθεν 59283/2002 (ΦΕΚ 558/Δ/2002) και 12472/2005 (ΦΕΚ 366/Δ/2005).

Ναι όντως δεν ασχολείσαι με την νομιμότητα του κτίσματος της άλλη καθέτου σε περίπτωση έκδοσης ο.α. Τώρα, για το τι χτίζει εξαρτάται από τους όρους δόμησης, πάντα με το ποσοστό της κάθετης.

Κλασική περίπτωση βλάβης... Μου έχει συμβεί σε τουλάχιστον τρεις ελέγχους και το βρίσκω εξωφρενικό. Προσωπικά, μετράω από το dxf που ανεβάζουν στο σύστημα και κάνω μνεία στις παρατηρήσεις: Πρέπει να σημειωθεί πως στα αναρτηθέντα στο σύστημα e-adeies και θεωρημένα σχέδια της οικοδομικής άδειας (διάγραμμα δόμησης και κατόψεις) δεν αναγράφονται οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, οπότε η μέτρησή τους έγινε στο αναρτημένο αρχείο autocad στην οποία μέτρηση βασίστηκε ο έλεγχος. Εννοείται ότι κάνω και προφορική παρατήρηση στον επιβλέποντα.

Συμφωνώ. Βέβαια, από ότι φαίνεται δεν πρόκειται να αλλάξει κάτι και ούτως ή άλλως έχουν σκοπό να την κατασκευάσουν εντός του τελικά προβλεπόμενου οικοπέδου.

Καλησπέρα υπάρχει περίπτωση σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται σε περιοχή όπου η πολεοδομική μελέτη έχει εγκριθεί από το 1995 αλλά δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, να μπορεί κάποιος να εκδώσει ΕΕΜΚ (συγκεκριμένα για κατασκευή πισίνας < 50τμ) χωρίς να απαιτηθεί η διαδικασία οικοδομησιμότητας;; Κι αν ναι, το ότι προχωράει σε έκδοση ΕΕΜΚ σημαίνει ότι δέχεται την πολεοδομική μελέτη ως έχει και παραιτείται από το δικαίωμα ένστασης; Ευχαριστώ

Σαν απορία, από που προκύπτει από το λεκτικό του νόμου ότι πρέπει να καλύπτεται ΚΑΙ ο ορισμός του ΝΟΚ; Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

@ppanag προσκυνάω! μας απάλλαξες από πολλές στιγμές αγωνίας και νεύρων 😀

@st2 σε χιλιοευχαριστώ! ψάχνοντας πάντως, αυτή η σελίδα δεν μου βγήκε...

Καλημέρα σε όλους. Αυτά τα ποσοστά των εισφορών που αλλάζουν συνέχεια, πώς μπορούμε να τα βρίσκουμε χωρίς ώρες αναζητήσεων στο διαδίκτυο; Προσπαθώ να υποβάλλω ΑΠΔ για Ιανουάριο και μου βγάζει το κλασσικό 141, χωρίς όμως να υπάρχει ενημέρωση για το ποιά είναι η μείωση. Αναφέρουν ότι η συνολική μείωση των εισφορών είναι 1.65% για τον εργοδότη και 1.575% για τον εργαζόμενο, αλλά όταν πάω να εφαρμόσω 0.6072-0.0165=0.5907 (εργοδότη) και 0.1878-0.01575=0.17205 (ασφαλισμένου) μου βγάζει πάλι 141... Ξέρει κάποιος κάτι παραπάνω; Ευχαριστώ

Θα υπολογίσεις τις θέσεις στάθμευσης για την επιφάνεια με βιομηχανική χρήση και ξεχωριστά τις θέσεις για την επιφάνεια των γραφείων και θα τις προσθέσεις. Στην περίπτωση της αλλαγής χρήσης, υπολογίζεις τις θέσεις που απαιτούνται λόγω της νέας χρήσης, και αν δεν καλύπτεσαι από τις υφιστάμενες θα πρέπει να δηλώσεις νέες.

@engant Εγώ θα τα αντιμετώπιζα ως λοιπές παραβάσεις (παρ. 5 άρθ. 100) αφού στην ουσία δεν υπάρχει δόμηση. Τώρα, η αλήθεια είναι πως δεν ξέρω πώς αντιμετωπίζεται από το σύστημα η έλλειψη άδειας..

Από ότι θυμάμαι, αυτή είναι η διαδικασία, ναι.

@karanusόταν λες αποπερατώθηκε αναφέρεσαι στο ότι έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός, σωστά; (αλλιώς, αν έχουν τελειώσει όλες οι εργασίες, δε νοείται φαντάζομαι οικοδομική άδεια σε ισχύ). Τότε συμφωνώ μαζί σου πως η άδεια ισχύει επ' αόριστο. Αυτό αποδεικνύεται μόνο από τις καταστάσεις του ΙΚΑ; (ρωτάω και για περίπτωση άλλου πελάτη μου)

Οι οικοδομικές άδειες ισχύουν για 4 χρόνια (το γράφει και κάτω κάτω στο στέλεχος) οπότε, μια οικοδομική άδεια του 1998 δεν είναι πλέον σε ισχύ. Γιατί να κάνεις αναθεώρηση, εφόσον οι αμοιβές επίβλεψης έχουν εξοφληθεί; Μίλα με τη αρμόδια πολεοδομία να δεις τι ζητάνε για την ηλεκτροδότηση. Το μόνο που φαντάζομαι πως μπορεί να δημιουργήσει θέμα είναι η υπέυθυνη δήλωση του επιβλέποντος ότι έχουν εφαρμοστεί οι μελέτες που ζητούσαν με τον παλιό τρόπο έκδοσης αδειών.

H αίτηση τι αναφέρει σαν αρχικό έλεγχο; Λογικά θα πρέπει να ελέγξεις αρχικά και την κατεδάφιση και την θεμελίωση της προσθήκης κατ' επέκταση.

@moneftsis εντελώς και με το νόμο

@imposer σε ευχαριστώ για τις υποδείξεις, μάλλον έπρεπε να ψάξω λίγο περισσότερο 🙃

Ναι, ακριβώς έτσι είναι. Το τελικό οικόπεδο έχει συντεταγμένες από την Π.Ε. και από αυτές προκύπτει το εμβαδόν της Π.Ε. (το έχω σχεδιάσει και ισχύει).