desptsouk

Καλησπέρα έχω κτίριο εντός του παραδοσιακού τμήματος της Αθήνα (ΦΕΚ411Δ΄/1989) και συγκεκριμένα στα Εξάρχεια, όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης τμήματος του ισογείου από κατοικία σε χώρο στάθμευσης, μαζί βέβαια με τις απαραίτητες εργασίες διαρρύθμισης, καθώς επίσης και χρωματισμό όψεων (με σκαλωσιά). Θεωρείται η άδεια κατηγορίας 2; Ευχαριστώ

Tι να πω, εγώ είχα το ακριβώς αντίθετο. Με firefox τις εμφανίζει όλες με chrome καμία σχεδόν 😎

Το θέμα της προεπισκόπησης είναι θέμα του chrome, αν δουλεύεις το firefox δεν υπάρχει πρόβλημα...

Ευχαριστούμε για τον κόπο σου, το πρόγραμμα είναι πραγματικός θησαυρός!

Δεν πιστέυω πως είναι δυνατόν να ζητείται υπογραφή του μηχανικού σε έντυπα όπως το συμβόλαιο ή το κτηματολόγιο... Όπως και στον "φυσικό" τρόπο έκδοσης των αδειών, ποτέ δεν ζητούσαν υπογραφή του μηχανικού σε έντυπα άλλα των σχεδίων και των μελετών.

ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου το ερώτημα το έκανα πριν το ψάξω καλύτερα, οπότε κακώς το έκανα

Εν τω μεταξύ, και η νέα ΥΑ για τα δικαιολογητικά των ΕΕΜΚ λέει ακριβώς τα ίδια: 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας : α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ.1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ79Α), όπου η περίπτωση δ της παρ. 1 του Ν.4067/2012 έχει πλέον (μετά τις αλλαγές με τον ν.4258/14) διαμορφωθεί ως εξής: 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο : «δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες, ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4178/2013.» Εγώ πάντως όπως το καταλαβαίνω, και σε συνδυασμό με την παρ. 1 του άρθρου 88 του Ν.4495/2017: Άρθρο 88 Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011 1. Περίπτωση 1 : Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους : α) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις οι οποίες: δδ) έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983, εφόσον δεν έχει απορριφθεί, με απόφαση του αρμόδιου κατά περίπτωση οργάνου, η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, Οι κατασκευές σε όλες τις παραπάνω υποπεριπτώσεις της περίπτωσης α δεν είναι κατεδαφιστέες, δεν επιβάλλονται πρόστιμα σε αυτές και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. τείνω να πιστέψω πως μπορείς να εκδώσεις ΕΕΜΚ σε κτίριο που είναι στην Β΄ φάση του 1337/1983. Βέβαια, για να είσαι απολύτως σίγουρος και να "κερδίσεις" και την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, δεν χάνεις και τίποτα να κάνεις μια υπαγωγή στο Ν.4495!

Καλημέρα έχω περίπτωση ακινήτου κατασκευής του 1978 που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.1337/1983 μέχρι την Β΄ φάση. Υπάρχει συμφωνία για την επιφάνεια που έχει υπαχθεί σύμφωνα με την τότε δήλωση και την πραγματική όπως διαπίστωσα κατά την αυτοψία. Θα πρέπει να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4495/2017; Πρόκειται να εκδώσω έγκριση μικρής κλίμακας για ανακατασκευή της στέγης για αυτό και το ερώτημα. Ευχαριστώ

Θα πρέπει να περιμένεις το κλασσικό εικοσιτετράωρο, οπότε θα φανεί η πληρωμή σου στο TAXIS. Όταν μετά πας στην δήλωση θα υπάρχει βεβαίωση, την οποία και θα υποβάλεις στο σύστημα.

Πιστέυω πως ναι! Άλλωστε ένα από τα στοιχεία που ελέγχονται δεν είναι και το διάγραμμα κάλυψης;

Δεν συνεχίζει να ισχύει το ότι αν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός, η άδεια ισχύει επ' αόριστον;

Γιατί δεν κάνεις κατευθείαν αναθεώρηση όπου θα περιγράψεις και τις δύο αλλαγές; Όσον αφορά στις εγκεκριμένες μελέτες, δυστυχώς θέλει τις θεωρημένες από ΥΔΟΜ.

Εφόσον αλλάζει η φύτευση (λες ότι κάνεις 30τμ παραπάνω πλακόστρωση) πιστεύω ότι πρέπει να κάνεις αναθεώρηση λόγω αλλαγής του διαγράμματος κάλυψης.

Κι εγώ έτσι πιστέυω, αλλά οι νόμοι μας έχουν την ιδιότητα να αφήνουν διάφορα στο φλου...

Καλημέρα στην περίπτωση τελικού ελέγχου Β' κατηγορίας, όπου από την αυτοψία προκύπτει: αα) αν διαπιστωθούν οι αναφερόμενες στην παρ. 10 του άρθρου 42 αλλαγές, τροποποιήσεις και αποκλίσεις δεν επιβάλλονται κυρώσεις, εφόσον ενημερωθεί εντός τριάντα (30) ημερών ο σχετικός φάκελος της άδειας δόμησης. Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία Υ.ΔΟΜ. επιβάλει μόνο τη διακοπή εργασιών, Μετά την ενημέρωση θα κληθεί εκ νέου ελεγκτής δόμησης; Ευχαριστώ

καλημέρα ελπίζω να μην είμαι σε άσχετο thread... Αν σε πόρισμα ελέγχου δόμησης (κατηγορία Β' τελικός έλεγχος) προκύψει ότι απαιτείται ενημέρωση άδειας (λόγω μεταβολής διαστάσεων εντός των αποδεκτών ορίων), θα πρέπει να κληθεί εκ νέου έλεγκτής δόμησης μετά την έκδοση της ενημέρωσης;

Από την ΥΔΟΜ δεν μου δώσαν και ιδιαίτερα τα φώτα τους, αλλά μετά από σκέψη έκανα ενημέρωση της άδειας με ενημέρωση τοπογραφικού. Όντως βγήκε αμέσως. Πραγματικά ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το μάθημα από αυτό το πάθημα είναι: προσεκτική επιλογή των συνεργατών σου...

Σας είπα από την αρχή ότι δεν είμαι τοπογράφος και πως, καλώς ή κακώς, έχω άγνοια για την δουλειά σας. Τι να πω, ίσως ίδια άγνοια να έχει κι ο τοπογράφος που συνεργάζομαι... Απλώς ήθελα την άποψη σας για το πώς αντιμετωπίζεται τέτοιο λάθος πολεοδομικά. Σας ευχαριστώ για το ότι ασχοληθηκατε.

Σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση. Όχι, δυστυχώς το λάθος είναι καθαρά του τοπογράφου... από ότι μου εξήγησε, έβαλε λάθος ζώνη στην εγκάρσια μερκατορική προβολή και άλλο φύλλο χάρτου (αν τα έπιασα καλά). Κι εννοείται πως με τα λίγα που ξέρω, δεν πρέπει να βασιζόμαστε στις συντεταγμένες του κτηματολογίου. Επίσης, όλα τα όμορα βρίσκονται στην σωστή θέση εκτός από του πελάτη μου. Τέλος πάντων, αποφάσισα μιας και δεν αλλάζουν τα μεγέθη του δ/τος κάλυψης, να πάω με ενημέρωση της οικοδομικής άδειας όπου θα γράψω στην τεχνική περιγραφή το λάθος που έγινε. Η αρχαιολογία ήδη μου είπε ότι θα πάει με ορθή επανάληψη (ελπίζω δηλαδή). Ας ελπίσω ότι δεν θα με πάνε σε αναθεώρηση, γιατί εδώ που τα λέμε μου φαίνεται και κουφό να καλέσω έλεγχο δόμησης για να διαπιστώσει το τίποτα.

Δεν βρήκα κάπου αλλού την περίπτωση που με προβληματίζει, ελπίζω να κολλάει εδώ. Ο τοπογράφος με τον οποίο συνεργάζομαι, έκανε για λόγους που δεν με αφορούν και τόσο, λάθος στην αποτύπωση των συντεταγμένων οικοπέδου (εντός σχεδίου και με κτηματολόγιο) με αποτέλεσμα κατά την χάραξη να διαπιστώθηκε μια "μετατόπιση" ολόκληρου του οικοπέδου κατά 1,0μ περίπου προς τα αριστερά. Δεν υπάρχει αλλαγή στο σχήμα ή στο εμβαδόν του οικοπέδου, οπότε δεν αλλάζουν τα μεγέθη του διαγράμματος κάλυψης. Το τοπογραφικό διάγραμμα που υποβλήθηκε στην ΥΔΟΜ για την έκδοση οικοδομικής άδειας (και στην αρμόδια αρχαιολογία) είναι κατά συνέπεια λανθασμένο. Μήπως κάποιος ξέρει τι μπορούμε να κάνουμε; Πάμε αναγκαστικά σε αναθεώρηση;

Ήμαρτον δηλαδή, να πρέπει ΚΑΘΕ φορά να εκδίδονται ερμηνευτικές εγκύκλιοι για κάθε νόμο...

@killertomato ακολουθούμε την τεχνική του Ν.4495

Καλημέρα και χρόνια πολλά αν και έχω μελετήσει και επιβλέψει πολλές μεταλλικές κατασκευές, πρόσφατα ερωτήθηκα για κάτι που δεν είχα ομολογουμένως ξαναερωτηθεί. Υπάρχει κάποιος κανονισμός/πρότυπο/τεχνική οδηγία που να αναφέρεται στην συντήρηση των μεταλλικών κατασκευών; Πχ που να προδιαγράφει ότι στις κατασκευές πρέπει να γίνεται έλεγχος σύσφιξης κοχλιώσεων κάθε Χ χρόνια ή ότι άλλο θα ήταν σωστό να γίνεται από πλευράς προληπτικής συντήρησης; Ευχαριστώ

Ανάλογα με την εφορεία αρχαιοτήτων στην οποία ανήκεις και το έργο που θα κάνεις. Συνήθως θέλουν τρία τοπογραφικά, διάγραμμα εκσκαφών, κάτοψη υπογείου ή ισογείου (αναλόγως που θεμελιώνεις), τομή και φωτογραφίες.

@kostavros, κι εγώ θα τα ανέβαζα. Έχεις τσεκάρει στην ταμπέλα "ΈΛΕΓΧΟΙ/ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ/ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΦΟΡΕΩΝ" τις εργασίες που θα κάνεις με την ΕΕΜΚ; Εκεί σου δείχνει τα απαιτούμενα ανά περίπτωση, οπότε ίσως το δεις εκεί. @jedi.Yannis, pdf το έχω ανεβάσει και δυστυχώς όταν πήγα στην ΥΔΟΜ να την ρωτήσω, μου είπαν ότι είναι σε άδεια μέχρι τις 6/5... Αυτό το παραμύθι ότι ανεβάζεις τα αρχεία και σε δύο μέρες εκδίδεται η άδεια θα ήταν πολύ ωραίο, αν δεν ήταν τόσο τραγικό...