desptsouk

Καλησπέρα προσπαθώ να ανεβάσω ένα τοπογραφικό στο σύστημα και μου βγάζει το εξής μήνυμα: ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΕΛΕΓΧΟΥ DXF Μη Αποδεκτό Παρατηρήσεις Τα παρακάτω επίπεδα Θα έπρεπε να περιέχουν κείμενο εντός του πολυγώνου: • Layer PST_KAEK Εντός του πολυγώνου υπάρχει κείμενο στο ίδιο layer. Πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω τι κάνω λάθος, αν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος, ας στείλει τα φώτα του. Ευχαριστώ

Βέβαια, στην συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ που απαιτείται για την έκδοση της άδειας, πρέπει να υποβάλλεις το τοπογραφικό ηλεκτρονικό κι εκεί θα χρειαστεί ψηφιακή υπογραφή.

Ν.4495/2017 Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012,

Απαιτούμενες είναι, αλλά έχω χώρο να τις μεταφέρω αλλού. Σε κάθε περίπτωση έχω κάνει αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης και θα προχωρήσω με κανονική άδεια. Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους Έχω περίπτωση βιομηχανικής εγκατάστασης, όπου θέλουν να διαμορφώσουν υπάιθριο χώρο του γηπέδου ήδη ασφαλτοστρωμένο ως χώρο αποθήκευσης υλικών στον οποίο όμως θα αντικατστήσουν την άσφαλτο με πλάκα σκυροδέματος επί εδάφους. Το γήπεδο είναι εντός σχεδίου Στο τελευταίο διάγραμμα κάλυψης, στην θέση όπου θέλουμε να γίνει η διαμόρφωση προδιαγράφονται (δεν υπάρχουν όμως στην πραγματικότητα) θέσεις στάθμευσης. Πιστεύω πως πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια, όπου όμως στην παρ. 1 του άρ. 29 του Ν.4495/2017 βρίσκω μόνο αυτό: γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση (δεν έχουμε σκοπό την δόμηση) Στις περιπτώσεις της παρ. 2 (ΕΕΜΚ) δεν βρίσκω περίπτωση που να με καλύπτει, οπότε δεν μπορώ να θεωρήσω και την περίπτωση θ της παρ. 1 για εργασίες με προϋπολογισμό >25.000€. Στο άρθρο 30 υπάρχουν όμως οι περιπτώσεις ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος και ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου, Υπάρχει περίπτωση να μπορώ να κάνω τις εργασίες χωρίς έκδοση κάποιας άδειας; Μου φαίνεται λίγο απίθανο... Ευχαριστώ

Αδιαβαστη εντελώς... Δεν έχω δει χρέωση, μόνο ότι είναι σε κατάσταση υποβολής, άρα περιμένω λίγο ακόμη. Σας ευχαριστώ πολύ!

Όσον αφορά στην έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης για άδεια κατηγορίας 3, μπορεί να μου πει κάποιος που το έχει κάνει πόσο καιρό περίπου χρειάζεται για να εκδοθεί; Έχω υποβάλει την αίτηση 4/3 και δεν έχω δει καμία εξέλιξη..

Δηλαδή, θα έχουν πέσει τα μπετά της θεμελίωσης της α΄ φάσης και θα καλέσεις ΕΔ στους ξυλότυπους της β΄ φάσης; Δεν μου κολλάει για σωστό.

Έχω κι εγώ το ίδιο ακριβώς θέμα σε δική μου υπό έκδοση άδεια. Ως ελεγκτής δόμησης και η ίδια, ιστέυω πως πρέπει να κληθεί ξεχωριστός ΕΔ σε κάθε στάθμη. ο πρώτος δηλαδή θα ελέγξει περίγραμμα υπογείου και ο δεύτερος περίγραμμα ισογείου. Και οι δύο έλεγχοι θα είναι αρχικοί εννοείται, και θα πρέπει να δηλωθεί κατά την αίτηση στην ΥΔΟΜ.

jedi.Yannis χρόνια πολλά κι ευχαριστώ για την απάντηση. Συμφωνώ απόλυτα με τη λογική σου, αλλά πώς μπορώ να το στηρίξω ώστε να μην απαιτείται διαδικασία επιτροπής;

Πιστεύω ότι υπερισχύει η παράγραφος 1: 1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, Καλημέρα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας έχω σε κτίριο που ανεγέρθη πριν το ΦΕΚ του 1979 για τον καθορισμό του ιστορικού κέντρου (όχι ότι έχει σημασία για το άρθρο 116 δηλαδή) μια αυθαιρεσία που ουσιαστικά είναι η συνένωση επιμέρους ιδιοκτησιών (γραφείων) σε ένα ενιαίο γραφείο. Απαιτείται για τέτοιου είδους αυθαιρεσία (εσωτερική διαρρύθμιση) η διαδικασία της επιτροπής; Τι θα αποφασίσει "με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτηρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης", εφόσον δεν υπάρχουν αλλαγές σε όψεις;

Σε ευχαριστώ, έκανα ήδη αίτηση, αν και από ότι κατάλαβα στην πόλη της Θεσσαλονίκης θέλει παντού έγκριση για εκσκαφές.

Καλησπέρα μήπως γνωρίζει κάποιος πώς μπορώ να βρω αν σε κάποια συγκεκριμένη περιοχή απαιτείται έγκριση από την αρμόδια εφορεία αρχαιοτήτων; Συγκεκριμένα ενδιαφέρομαι για περιοχή στην πόλη της Θεσσαλονίκης, αλλά οι πληροφορίες από το e-poleodomia ή το gis/thessaloniki δεν περιλαμβάνουν τις απαιτούμενες εγκρίσεις.. Ευχαριστώ

Πιστεύω πως ναι, αυτά που ζητάνε και τώρα στο τοπογραφικό της ΥΔΟΜ.

Eμένα σε ίδια περίπτωση όπου έχω ήδη βγάλει την έγκριση (ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής), αντιθέτως μου είπαν ότι πρέπει να συνεχίσω την άδεια με τον παλιό τρόπο και ότι ο μόνος τρόπος να την προχωρήσω ηλεκτρονικά είναι να αποσύρω την έγκριση ή να την αφήσω να λήξει και να την ξανακαταθλεσω ηλεκτρονικά... Ήθελα να την συνεχίσω ηλεκτρονικά γιατί προσπαθούσε τρεις μέρες να πάρω πληρότητα -τέτοια κίνηση είχε για να προλάβουν να πρωτοκολλήσουν πριν τις 15/10...

Να κάνω μια πιο προχωρημένη ερώτηση; Έχω βγάλει έγκριση δόμησης για νέο κτίριο και τώρα θέλω να βγάλω την άδεια ηλεκτρονικά. Γίνεται άραγε; Έφαγα δύο μέρες στην πολεοδομία αυτή την εβδομάδα και δεν μπόρεσα να καταθέσω για πληρότητα -ειχε άπειρο κόσμο. Σκέτη απελπισία...

Αν θέλω να ορίσω άλλη μια υπαίθρια θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο ενός οικοπέδου, πρέπει να βγάλω κάποιου είδους άδεια; Πελάτης μου θέλει να τροποποιήσει χώρο στον ακάλυπτο (ο οποίος είναι πλακοστρωμένος) και να τον ονομάσει θέση στάθμευσης (έχει τις προδιαγραφές των διαστάσεων) ώστε να τον δώσει σε διαμέρισμα. Η οικοδομή έχει ανεγερθεί προ ΠΔ111/2004 κι επίσης στο δ/μα κάλυψης δεν υπάρχει υπολογισμός φύτευσης. Ευχαριστώ

Στην παράγραφο ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών πιστέυω ότι προβλέπεται αυτό με την τέντα. Το ιδιοκτησιακό μάλλον πρέπει να το δεις στην σύσταση, αν δηλ. κάπου απαγορεύεται.

Ναι, θα πρέπει να καλέσεις έναν ελεγκτή για τον έλεγχο της θεμελίωσης σίγουρα.

Στο ΦΕΚ όπου περιγράφονται οι αρμοδιότητες των ΕΔ (συγγνώμη, αλλά δεν θυμάμαι ποιο ειναι και δεν το έχω πρόχειρο) αναφέρεται αν θυμάμαι καλά ότι δεν δύναται ο ΕΔ να κάνει παρατηρήσεις επί της μελέτης, δηλαδή δεν μπορεί να βγει αρνητικό πόρισμα λόγω λαθών στην άδεια. Μάλιστα, σε μια συζήτηση που είχα με υπαλλήλους ΥΔΟΜ, μου είπαν ότι αν επισημανθεί κάτι τέτοιο, μπορεί να οδηγήσει και σε ανάκληση Α.Δ. οπότε στα πλαίσια της συναδελφικής αλληλεγγύης μπλα μπλα μπλα, δεν συνηθίζεται να γράφονται τέτοιου είδους παρατηρήσεις. Δεν μπορώ να πω πως με βρίσκει απολύτως σύμφωνη, αλλά πιστεύω πως από την στιγμή που κάνεις τον έλεγχο βάσει εγκεκριμένων σχεδίων και διαπιστώνεις ταύτιση, δεν έχεις λόγο να επεκταθεις περαιτέρω.

Κατά την άποψή μου, θα πρέπει να καλέσεις ε.δ. μετά την αναθεώρηση.

Πάντως και από ΥΔΟΜ και από ΕΥΕΔ μου τόνισαν πως αυτά είναι απαράιτητα στοιχεία των τοπογραφικών και δ/των δόμησης. Κι εγώ προσωπικά, σε έλεγχο για άδεια δόμησης από τοπογράφο σε ΥΔΟΜ (άλλη από της περίπτωσης του ελέγχου), οι αποστάσεις είναι από τα βασικά πράγματα που μου ζητήσανε να υπάρχουν στο σχέδιο.

Μην σου πω και 60+, μεγάλο όνομα όμως... Πάντως μου έχει τύχει και σε άλλους ελέγχους, αλλά τουλάχιστον εκεί έλειπε μόνο μία απόσταση ή σε άλλη περίτπωση που έκανα έλεγχο με συντεταγμένες και τοπογράφο (πιστεύετε ότι είναι υποχρεωμένος ο ΕΔ να συνοδεύεται από τοπογράφο με GPS;;.) τουλάχιστον ήταν σωστές.

Επανέρχομαι με το θέμα. Τελικά στα σχόλια δεν έβαλα αδυναμία ελέγχου, γιατί μου είπαν (ΕΥΕΔ και ΥΔΟΜ) ότι αν αναφέρω ότι δεν αναγράφονται οι αποστάσεις σε τοπογραφικό και δ/μα δόμησης υπάρχει κίνδυνος να θεωρηθεί άκυρη η άδεια δόμησης λόγω μη συμμόρφωσης των σχεδίων στις απαιτούμενες προδιαγραφές βάσει ν. 4030. Έγραψα λοιπόν ότι δεν μπόρεσαν να επιβεβαιωθούν οι αποστάσεις και γι'αυτό τον λόγο ο έλεγχος θέσης του κτιρίου έγινε με τον έλεγχο των συντεταγμένων βάσει GPS -οι οποίες όμως αναγράφονται λάθος σε τοπογραφικό και δ/μα δόμησης. Έκανα ένα σκαρίφημα όπου δείχνω τις συντεταγμένες όπως αναγράφονται στα θεωρημένα σχέδια και όπως τις αποτύπωσα επιτόπου και συμπερασματικά αναγράφω πως απαιτείται ενημέρωση των σχεδίων για την ορθή αναγραφή ώστε να μην υπάρξει πρόβλημα στον τελικό έλεγχο. Πάντως, πιστέυω πως το αντιμετώπισα αρκετά επιεικώς το θέμα. Δεν λέω πως μελετητής και ιδιοκτήτης είχαν πρόθεση για αυθαιρεσία, αλλά κάποια στιγμή πρέπει όλοι μας να καταλάβουμε πως πρέπει να σχεδιάζουμε τα κτίριά μας με σωστά δεδομένα. Όταν μάλιστα ρώτησα τον μελετητή γιατί δεν φρόντισε να αναγραφούν τα απαιτούμενα δεδομένα στα σχέδια, μου απάντησε πως δεν σχεδιάζουν βάσει του τι θέλει (!) ο ελεγκτής δόμησης, αλλά βάσει του τι ζητάει η Υ.ΔΟΜ. Λες και είναι δύο άσχετα μεταξύ τους πράγματα...