desptsouk

καλησπέρα έχω περίπτωση πελάτη ο οποίος θέλει να κάνει αλλαγή της στατικής μελέτης (μόνο) σε ισόγειο βιομηχανικό κτίριο και θέλει να ορίσει νέο μελετητή. Η άδεια βγήκε πρόσφατα και οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει. Οι ερωτήσεις μου είναι δύο: 1. Αν πάει με ενημέρωση, έχει δικαίωμα ο νέος μελετητής να την κάνει ή θα πρέπει να την κάνει ο προηγούμενος; 2. Αν πάει με ενημέρωση, πώς θα φανεί η πληρωμή του νέου μελετητή; Μήπως είναι ορθότερο να γίνει αναθεώρηση (χωρίς αλλαγή στοιχείων ΔΔ) ώστε να αλλάξει και ο υπεύθυνος στατικός όχι μόνο ως προς την μελέτη αλλά και ως προς την επίβλεψη; Ευχαριστώ!

@ioannis73 @dimitris GM σας ευχαριστώ πολύ, ήσαστε κατατοπιστικότατοι!!

Καλημέρα επειδή κι εγώ προσπαθώ να βρω μια άκρη με τις θέσεις στάθμευσεις (που δεν μπορώ να τις εξασφαλίσω) σε οικόπεδο στο Αιγάλεω, μήπως έχεις πληροφορίες για το πώς γίνεται η εξαγορά τους; Υπολογίζω ότι για κάθε θέση θα χρειαστώ 1200€ (Τιμή ζώνης) Χ [25τμ (όπως προκύπτει από αρθ. 6 ΠΔ111/2004) / 1.80 (Σ.Δ.)] = 16.667€ Το οποίο μου φαίνεται απίθανο...

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Αναφέρομαι σε τοιχοποιία από τσιμεντοσανίδα - γυψοσανίδα με μόνωση πετροβάμβακα εσωτερικά όχι σε πάνελ, οπότε υποθέτω ότι η επιφάνεια του πετροβάμβακα θα αφαιρείται μόνο, σωστά;

Καλημέρα καταλαβαίνω ότι εκτός από τα λιθοσώματα η παράγραφος 6ιθ αναφέρεται και σε λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία που τοποθετούνται εντός της τοιχοποιίας: Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων [ΚΕΝΑΚ] ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ) Που σημαίνει πως αν πχ έχω Φ.Ο. από μεταλλικά στοιχεία με τοιχοποιία από τσιμεντοσανίδα, οι πλάκες πετροβάμβακα που τοποθετούνται ενδιάμεσα δεν προσμετράνε στην δόμηση. Κάνω κάπου λάθος; Ευχαριστώ

ή θα μπορούσες να απευθυνθείς στο ΤΕΕ και να τους θέσεις το πρόβλημα;

Πλάκα έχουν πάντως, έχουν μπλέξει τα μπούτια τους με τους νόμους. Φαντάζομαι ότι εφόσον γίνεται παρακράτηση θα πρέπει να εκδοθεί παραστατικό, οπότε καλό είναι να συμβουλευτούμε τον λογιστή μας

@mikegad πώς όμως προκύπτει αυτό, αφού στο ΦΕΚ λέει ξεκάθαρα ότι δεν υπόκειται η αποζημίωση σε καμία παρακράτηση; το ξέρεις από το ΤΕΕ; επίσης @sissy_arch, ισχύει αυτό που λες ότι το ποσό κατατίθεται με το που γίνεται η κλήρωση; εμένα πχ, δεν έχει κατατεθεί ακόμη αν και έχουν περάσει 15 μέρες από τότε που υπέβαλα το πόρισμα

Στο ΦΕΚ6010Β'/2022, γράφει στο άρθρο 6 που αναφέρεται στις αποζημιώσεις: 3. (...) Οι αποζημιώσεις των Ελεγκτών Προσβασιμότητας δεν υπόκεινται σε Φ.Π.Α., ή οποιαδήποτε εισφορά κράτηση υπέρ τρίτων. 4. Το έργο, οι υποστηρικτικές εργασίες και το συνολικό ποσό της αποζημίωσης των Ελεγκτών Προσβασιμότητας καλύπτονται από πόρους τεχνικής βοήθειας του Επιχειρησιακού Προγράμματος ΥΜΕΠΕΡΑΑ για τη χρονολογική περίοδο 2014-2020 και του Επιχειρησιακού Προγράμματος ΠΕΚΑ για τη χρονολογική περίοδο 2021-2027, ή από άλλους συγχρηματοδοτούμενους πόρους. Οπότε καταλαβαίνω ότι ξεκάθαρα δεν υπόκειται η αμοιβή σε ΦΠΑ ή παρακρατήσεις. Τώρα αν υπάρχει άλλο ΦΕΚ που να το διευκρινίζει αυτό δεν ξέρω. Επίσης, πού θα κοπεί το υποτιθέμενο τιμολόγιο αφού το ποσό της αποζημίωσης καλύπτεται από πόρους των επιχειρησιακών προγραμμάτων όπως αναφέρει η παρ. 4;;

Ε ναι, εννοείται. Απλά προσωπικά, αν είναι να αναλάβω κάτι ας το κάνω τουλάχιστον όσο πιο καλά μπορώ.

Καλημέρα πελάτης μου που έχει στα χέρια του τίτλο ΜΣΔ βάσει του Ν. 2300/1995 (ο οποίος έχει κριθεί συνταγματικός) ενώ έχει εκδοθεί και ΦΕΚ το 1996 με το οποίο ορίζεται βάσει διαγράμματος κάλυψης πώς ακριβώς θα οικοδομηθούν τα τετραγωνικά που προκύπτουν από την ΜΣΔ (προσθήκη Γ΄ορόφου). Δεν εκδόθηκε ωστόσο ποτέ οικοδομική άδεια σύμφωνα με τους όρους αυτού του ΦΕΚ οπότε στην πραγματικότητα δεν εκμεταλεύτηκε τα επιπλέον τετραγωνικά από την ΜΣΔ. Μετά την κατάργηση των προηγούμενων νόμων υποθέτω πως έχει μείνει με έναν άχρηστο τίτλο στο χέρι... Το ερώτημα είναι αν βάσει του αρθ. 64 μπορεί να επανακκινήσει την διαδικασία. Μάλλον θα πρέπει να γίνει από την αρχή ΑΦΟΥ οριστούν οι ΖΥΣ από τον δήμο, σωστά; Ευχαριστώ για κάθε απάντηση

Ωστόσο @thstam, αν δεν συμπληρωθεί κόστος, δεν μπορεί να υποβληθεί το πόρισμα. Οπότε αναγκαστικά μπαίνουν κάποιες εκτιμήσεις κόστους, οι οποίες μπορούν να είναι τουλάχιστον κοντά στην πραγματικότητα Τώρα όσον αφορά σκαριφήματα κλπ δεν το βρίσκω και τόσο τραγικό να γίνουν, ειδικά αν δεν είναι καμία περίπλοκη περίπτωση

Πάντως στο άρθρο 6 του σχετικού ΦΕΚ6010Β'/2022, αναφέρει: 3. Το ύψος των αποζημιώσεων του παρόντος άρθρου αφορά άπαξ στην αμοιβή του ελέγχου του κτηρίου και περιλαμβάνει τα έξοδα μετακίνησης του Ελεγκτή Προσβασιμότητας, εκτός από τυχόν περιπτώσεις ελέγχου σε νησιά από Ελεγκτές με έδρα εκτός αυτών, όπου στο ποσό της αποζημίωσης προστίθεται το ποσό των εκατόν πενήντα (150) ευρώ, ως επιπλέον έξοδα μετακίνησης και διανυκτέρευσης. Οι αποζημιώσεις των Ελεγκτών Προσβασιμότητας δεν υπόκεινται σε Φ.Π.Α., ή οποιαδήποτε εισφορά κράτηση υπέρ τρίτων. Δεν καταλαβαίνω από πού προκύπτει η παρακράτηση του 20% Και να ρωτήσω και κάτι άλλο όσον αφορά στην συμπλήρωση του πορίσματος. Πρέπει να συμπληρώσουμε και το κόστος των παρεμβάσεων; Και αν ναι, βάσει του τιμολογίου του παραρτήματος Α του Ν.4495/2017;

@Pavlos33 έχεις δίκιο! θυμήθηκα μια ΕΕΜΚ που είχα βγάλει για έναν πελάτη το 2013, αλλά είχα ξεχάσει ότι είχε πρώτα γίνει η διαδικασία αυτοψίας από την πολεοδομία. Διέγραψα την αρχική μου απάντηση προκειμένου να μην υπάρξουν παρανοήσεις

Κατά τα γνωστά του Ν.4495/2017 (αρθ. 44) 2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια : α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου, έχει συζητηθεί εκτενώς το θέμα νομίζω σχετικά με το αν οι ελεγκτές δόμησης έχουν υποχρέωση ελέγχου της ορθότητας της άδειας, ο έλεγχος γίνεται μόνο για την ορθή εφαρμογή αυτής

νομίζω ποινικό μητρώο ζητάνε μόνο σε επιχειρήσεις που εμπλέκεται η αστυνομία (πχ εμπόριο όπλων κλπ) δες το όμως και λίγο από εδώ: https://eugo.gov.gr/services/a990f2b7-3328-4ab6-a67c-4e530cc921bf

δεν είναι υποχρεωτική η αναγραφή του ΚΑΕΚ εφόσον αυτό δεν υπάρχει θα πρέπει να αντιμετωπίσεις αυτή την περίπτωση σαν σύνταξη ΗΛ.ΤΑ. στα πλαίσια της υπαγωγής στον Ν.4495/2017, οπότε και δεν συμπληρώνεις χιλιοστά, στοιχεία συμβολαίου κλπ ίσως μια επικοινωνία με το helpdesk του ΤΕΕ να βοηθούσε

Εφόσον η προσθήκη θερμοπρόσοψης μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ βάσει του άρθρου 29 (περ. ιθ), αλλά αυτή δεν εκδόθηκε ποτέ, βάσει του άρθρου 28, εκδίδεις ΕΕΔΜΚ εκ των υστέρων, η οποία νομιμοποιεί την αυθαιρεσία ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν.3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών. Και η παρ. 5 του άρθρου 29 αυτό λέει: 5. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Δεν υπάρχει διαδικασία επιβολής προστίμου (άλλωστε δεν υπάρχει και καταγραφή της αυθαιρεσίας, σωστά;)

Σωστά στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας νομιμοποίησης θα πρέπει να φαίνονται και τα ρυθμισμένα

Φαίνεται πώς είσαι όντως στην κατηγορία 3δ του άρθρου 36, αν και υπάρχει αυτή η αβεβαιότητα. Αν δεν έχεις τρόπο να ενημερωθείς με σιγουριά από την αρμόδιο ΥΔΟΜ, ίσως να κάνεις την αίτηση ως 3δ και αν δεν ισχύει θα στην απορρίψουν από το σύστημα

Γιατί δεν καταθέτεις ενημερωμένη κάτοψη στην ΕΕΜΚ περιγράφοντάς και στην τεχνική έκθεση τις εργασίες που θα γίνουν;

Μήπως βοηθαέι αυτό; στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. Στην περίπτωση που υπάρχει εσωτερική κλίμακα για την επικοινωνία των ορόφων (κοινόχρηστη ή όχι) αυτή προσμετράται στον σ.δ., εφ’ όσον αφαιρούνται οι εξωτερικές ανοικτές κλίμακες. Σε περίπτωση που κατασκευάζονται σε οικόπεδο περισσότερα του ενός κτίρια, δεν προσμετρώνται στη δόμηση έως και δύο ανοιχτά κλιμακοστάσια για κάθε κτίριο. Δεν ξέρω όμως για τον υποκείμενο χώρο, πιστεύω ότι αυτός μάλλον πρέπει να μετρήσει στον ΣΔ

Όντως στο οπίσθιο μέρος του οικοπέδου δεν υπάρχει δ, αλλά Δ. Όμως σύμφωνα με το άρθρο 14 η δυνατότητα "εισχώρησης" του κτιρίου στα όρια του οικοπέδου αναφέρεται όχι μόνο στο δ αλλά και στο Δ: στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Το ίδιο ισχύει και για το άρθρο 16, το οποίο αναφέρεταο τόσο στο δ όσο και στο Δ: 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ. Με αυτή την λογική, ισχύει η παρ. 4 του άρθ. 17 τόσο για το δ όσο κια για το Δ.

Έχω περίπτωση τέτοιας άδειας, και μετά από συζήτηση με τον μηχανικό που την υπέγραψε, έψαξα κι εγώ και βρήκα αυτή την διάταξη. Συμφωνω όμως με kan62 ως προς την διαδικασία ελέγχου από τον αρμόδιο υπάλληλο

Υπάρχει όμως αυτό: παρ. 4 άρθρου 17 ΝΟΚ: Όσες από τις κατασκευές του άρθρου 16 επιτρέπονται μέσα στις αποστάσεις δ, επιτρέπονται και μέσα στις αποστάσεις που αφήνονται λόγω της εφαρμογής της παρ.1στ του άρθρου 14 του παρόντος νόμου από το οποίο καταλαβαίνω ότι εφόσον το δ έχει μικρύνει λόγω της εξασφάλισης των 9μ (ας το ονομάσουμε δ') οι διαστάσεις εξωστών και έρκερ καθώς και η αποστάσεις τους από το όριο προσαρμόζονται σε αυτό το νέο δ'