desptsouk

Άρθρο 16 - Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ.. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παρ.1, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή. Εφόσον οι ανοικτοί εξώστες φυτεύονται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, σε οποιοδήποτε επίπεδο, συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης κατά το ποσοστό που φυτεύονται.

Στο άρθρο 100 του Ν.4495/2017 αναφέρει: Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

καλημέρα, και εγώ την ίδια απορία έχω. Αν δηλαδή σε πολυκατοικία κάποιο διαμέρισμα πχ μεταφέρει την κουζίνα του και συνδέσει τον νέο αγωγό αποχέτευσης στον κοινόχρηστο αγωγό σε άλλη όμως θέση θα πρέπει να εκδώσει ΕΕΔΜΚ; Επί 4178 θυμάμαι ότι αν η νέα εγκατάσταση περνάει από κοινόχρηστους χώρους, πρέπει να εκδοθεί ΕΕΜΚ χωρίς όμως να θυμάμαι την συγκεκριμένη διάταξη. Τώρα με τον 4495, ισχύει το ίδιο; ή βάση της περίπτωσης: δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, του άρθρου 30, μπορεί αυτό να γίνει με έγγραφη βεβαίωση; Ευχαριστώ για όποια απάντηση

σε ευχαριστώ για την απάντηση, έψαξα στον ΝΟΚ ή στον κτιριοδομικό αλλά δεν έβρισκα το ακριβές λήμμα για αυτό και ρώτησα.

λίγο παλιό το θέμα, αλλά μετά από μια συζήτηση με συνάδελφο μου προέκυψε απορία: όταν στην αρχιτεκτονική μελέτη -σε περιοχή που δεν απαιτείται έγκριση από ΣΑ- προδιαγράφουμε ένα χρώμα για τις όψεις, το οποίο στην συνέχεια το αλλάζουμε, πρέπει να πάρουμε κάποιου είδους έγκριση; Δεν αναφέρομαι στην απαραίτητη ΕΕΔΜΚ για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών, αλλά στην αλλαγή του χρώματος. Θεωρείται δηλαδή η αλλαγή χρώματος αλλαγή όψης;;;

επανέρχομαι με μια σκέψη που μπορεί και να μην στέκει, παρακαλώ για τις παρατηρήσεις σας: η σοφίτα θα είναι όντως εντός των ορίων της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, αλλά γιατί δεν μπορεί να έχει επιφάνεια 50% της υποκείμενης συνολικής κάτοψης του ορόφου; Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ, μου είχαν διαφύγει οι τεχνικές οδηγίες!

Μπορείτε να μου κάνετε λίγο πιο λιανά την φράση: "του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά"; Όροφος συνολικού εμβαδού 200τμ με δύο διαμερίσματα. Πάνω από το ένα διαμέρισμα εμβαδού 100τμ φτιάχνω σοφίτα η οποία και συνδέεται λειτουργικά με το διαμέρισμα αυτό. Η σοφίτα μπορεί να έχει εμβαδόν 50τμ ( το 50% του διαμερίσματος) ή 100τμ (το 50% του ορόφου); Ευχαριστώ

καλησπέρα έχω περίπτωση πελάτη ο οποίος θέλει να κάνει αλλαγή της στατικής μελέτης (μόνο) σε ισόγειο βιομηχανικό κτίριο και θέλει να ορίσει νέο μελετητή. Η άδεια βγήκε πρόσφατα και οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει. Οι ερωτήσεις μου είναι δύο: 1. Αν πάει με ενημέρωση, έχει δικαίωμα ο νέος μελετητής να την κάνει ή θα πρέπει να την κάνει ο προηγούμενος; 2. Αν πάει με ενημέρωση, πώς θα φανεί η πληρωμή του νέου μελετητή; Μήπως είναι ορθότερο να γίνει αναθεώρηση (χωρίς αλλαγή στοιχείων ΔΔ) ώστε να αλλάξει και ο υπεύθυνος στατικός όχι μόνο ως προς την μελέτη αλλά και ως προς την επίβλεψη; Ευχαριστώ!

@ioannis73 @dimitris GM σας ευχαριστώ πολύ, ήσαστε κατατοπιστικότατοι!!

Καλημέρα επειδή κι εγώ προσπαθώ να βρω μια άκρη με τις θέσεις στάθμευσεις (που δεν μπορώ να τις εξασφαλίσω) σε οικόπεδο στο Αιγάλεω, μήπως έχεις πληροφορίες για το πώς γίνεται η εξαγορά τους; Υπολογίζω ότι για κάθε θέση θα χρειαστώ 1200€ (Τιμή ζώνης) Χ [25τμ (όπως προκύπτει από αρθ. 6 ΠΔ111/2004) / 1.80 (Σ.Δ.)] = 16.667€ Το οποίο μου φαίνεται απίθανο...

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Αναφέρομαι σε τοιχοποιία από τσιμεντοσανίδα - γυψοσανίδα με μόνωση πετροβάμβακα εσωτερικά όχι σε πάνελ, οπότε υποθέτω ότι η επιφάνεια του πετροβάμβακα θα αφαιρείται μόνο, σωστά;

Καλημέρα καταλαβαίνω ότι εκτός από τα λιθοσώματα η παράγραφος 6ιθ αναφέρεται και σε λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία που τοποθετούνται εντός της τοιχοποιίας: Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων [ΚΕΝΑΚ] ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ) Που σημαίνει πως αν πχ έχω Φ.Ο. από μεταλλικά στοιχεία με τοιχοποιία από τσιμεντοσανίδα, οι πλάκες πετροβάμβακα που τοποθετούνται ενδιάμεσα δεν προσμετράνε στην δόμηση. Κάνω κάπου λάθος; Ευχαριστώ

ή θα μπορούσες να απευθυνθείς στο ΤΕΕ και να τους θέσεις το πρόβλημα;

Πλάκα έχουν πάντως, έχουν μπλέξει τα μπούτια τους με τους νόμους. Φαντάζομαι ότι εφόσον γίνεται παρακράτηση θα πρέπει να εκδοθεί παραστατικό, οπότε καλό είναι να συμβουλευτούμε τον λογιστή μας

@mikegad πώς όμως προκύπτει αυτό, αφού στο ΦΕΚ λέει ξεκάθαρα ότι δεν υπόκειται η αποζημίωση σε καμία παρακράτηση; το ξέρεις από το ΤΕΕ; επίσης @sissy_arch, ισχύει αυτό που λες ότι το ποσό κατατίθεται με το που γίνεται η κλήρωση; εμένα πχ, δεν έχει κατατεθεί ακόμη αν και έχουν περάσει 15 μέρες από τότε που υπέβαλα το πόρισμα

Στο ΦΕΚ6010Β'/2022, γράφει στο άρθρο 6 που αναφέρεται στις αποζημιώσεις: 3. (...) Οι αποζημιώσεις των Ελεγκτών Προσβασιμότητας δεν υπόκεινται σε Φ.Π.Α., ή οποιαδήποτε εισφορά κράτηση υπέρ τρίτων. 4. Το έργο, οι υποστηρικτικές εργασίες και το συνολικό ποσό της αποζημίωσης των Ελεγκτών Προσβασιμότητας καλύπτονται από πόρους τεχνικής βοήθειας του Επιχειρησιακού Προγράμματος ΥΜΕΠΕΡΑΑ για τη χρονολογική περίοδο 2014-2020 και του Επιχειρησιακού Προγράμματος ΠΕΚΑ για τη χρονολογική περίοδο 2021-2027, ή από άλλους συγχρηματοδοτούμενους πόρους. Οπότε καταλαβαίνω ότι ξεκάθαρα δεν υπόκειται η αμοιβή σε ΦΠΑ ή παρακρατήσεις. Τώρα αν υπάρχει άλλο ΦΕΚ που να το διευκρινίζει αυτό δεν ξέρω. Επίσης, πού θα κοπεί το υποτιθέμενο τιμολόγιο αφού το ποσό της αποζημίωσης καλύπτεται από πόρους των επιχειρησιακών προγραμμάτων όπως αναφέρει η παρ. 4;;

Ε ναι, εννοείται. Απλά προσωπικά, αν είναι να αναλάβω κάτι ας το κάνω τουλάχιστον όσο πιο καλά μπορώ.

Καλημέρα πελάτης μου που έχει στα χέρια του τίτλο ΜΣΔ βάσει του Ν. 2300/1995 (ο οποίος έχει κριθεί συνταγματικός) ενώ έχει εκδοθεί και ΦΕΚ το 1996 με το οποίο ορίζεται βάσει διαγράμματος κάλυψης πώς ακριβώς θα οικοδομηθούν τα τετραγωνικά που προκύπτουν από την ΜΣΔ (προσθήκη Γ΄ορόφου). Δεν εκδόθηκε ωστόσο ποτέ οικοδομική άδεια σύμφωνα με τους όρους αυτού του ΦΕΚ οπότε στην πραγματικότητα δεν εκμεταλεύτηκε τα επιπλέον τετραγωνικά από την ΜΣΔ. Μετά την κατάργηση των προηγούμενων νόμων υποθέτω πως έχει μείνει με έναν άχρηστο τίτλο στο χέρι... Το ερώτημα είναι αν βάσει του αρθ. 64 μπορεί να επανακκινήσει την διαδικασία. Μάλλον θα πρέπει να γίνει από την αρχή ΑΦΟΥ οριστούν οι ΖΥΣ από τον δήμο, σωστά; Ευχαριστώ για κάθε απάντηση

Ωστόσο @thstam, αν δεν συμπληρωθεί κόστος, δεν μπορεί να υποβληθεί το πόρισμα. Οπότε αναγκαστικά μπαίνουν κάποιες εκτιμήσεις κόστους, οι οποίες μπορούν να είναι τουλάχιστον κοντά στην πραγματικότητα Τώρα όσον αφορά σκαριφήματα κλπ δεν το βρίσκω και τόσο τραγικό να γίνουν, ειδικά αν δεν είναι καμία περίπλοκη περίπτωση

Πάντως στο άρθρο 6 του σχετικού ΦΕΚ6010Β'/2022, αναφέρει: 3. Το ύψος των αποζημιώσεων του παρόντος άρθρου αφορά άπαξ στην αμοιβή του ελέγχου του κτηρίου και περιλαμβάνει τα έξοδα μετακίνησης του Ελεγκτή Προσβασιμότητας, εκτός από τυχόν περιπτώσεις ελέγχου σε νησιά από Ελεγκτές με έδρα εκτός αυτών, όπου στο ποσό της αποζημίωσης προστίθεται το ποσό των εκατόν πενήντα (150) ευρώ, ως επιπλέον έξοδα μετακίνησης και διανυκτέρευσης. Οι αποζημιώσεις των Ελεγκτών Προσβασιμότητας δεν υπόκεινται σε Φ.Π.Α., ή οποιαδήποτε εισφορά κράτηση υπέρ τρίτων. Δεν καταλαβαίνω από πού προκύπτει η παρακράτηση του 20% Και να ρωτήσω και κάτι άλλο όσον αφορά στην συμπλήρωση του πορίσματος. Πρέπει να συμπληρώσουμε και το κόστος των παρεμβάσεων; Και αν ναι, βάσει του τιμολογίου του παραρτήματος Α του Ν.4495/2017;

@Pavlos33 έχεις δίκιο! θυμήθηκα μια ΕΕΜΚ που είχα βγάλει για έναν πελάτη το 2013, αλλά είχα ξεχάσει ότι είχε πρώτα γίνει η διαδικασία αυτοψίας από την πολεοδομία. Διέγραψα την αρχική μου απάντηση προκειμένου να μην υπάρξουν παρανοήσεις

Κατά τα γνωστά του Ν.4495/2017 (αρθ. 44) 2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια : α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου, έχει συζητηθεί εκτενώς το θέμα νομίζω σχετικά με το αν οι ελεγκτές δόμησης έχουν υποχρέωση ελέγχου της ορθότητας της άδειας, ο έλεγχος γίνεται μόνο για την ορθή εφαρμογή αυτής

νομίζω ποινικό μητρώο ζητάνε μόνο σε επιχειρήσεις που εμπλέκεται η αστυνομία (πχ εμπόριο όπλων κλπ) δες το όμως και λίγο από εδώ: https://eugo.gov.gr/services/a990f2b7-3328-4ab6-a67c-4e530cc921bf

δεν είναι υποχρεωτική η αναγραφή του ΚΑΕΚ εφόσον αυτό δεν υπάρχει θα πρέπει να αντιμετωπίσεις αυτή την περίπτωση σαν σύνταξη ΗΛ.ΤΑ. στα πλαίσια της υπαγωγής στον Ν.4495/2017, οπότε και δεν συμπληρώνεις χιλιοστά, στοιχεία συμβολαίου κλπ ίσως μια επικοινωνία με το helpdesk του ΤΕΕ να βοηθούσε