desptsouk

Στην δική μου περίπτωση, είναι κτίριο εντός σχεδίου με υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, το οποίο έχουν εξ' αδιαιρέτου οι 5 συνιδιοκτήτες μετά από αποδοχή κληρονομιάς. Τέλος πάντων, είπα και στους πέντε να υπογράψουν υπεύθυνη δήλωση για να είμαι καλυμμένη. Την σύμβαση την έχει υπογράψει ένας εξ'αυτών με μνεία στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

Καλημέρα σε όλους. Διάβασα περίπου τις 20 από τις 60+ σελίδες του θέματος (ξέρω ότι είναι απαράδεκτο, αλλά δεν αντέχω να διαβάσω ΟΛΕΣ τις σελίδες ) και δεν βρήκα κάτι για την απορία μου... Όταν έχω πολλούς ιδιοκτήτες με ίδιο ποσοστό -στην περίπτωσή μου 5 συνιδιοκτήτες με 20% έκαστος- με ποιον από όλους συνάπτω την σύμβαση; Και ποιος μου συμπληρώνει Υπεύθυνη Δήλωση; Πρέπει ο καθένας ξεχωριστά ή αρκεί ένας, αυτός π.χ. του οποίου φαίνεται πρώτο το όνομα στην δήλωση; Ευχαριστώ

Καλημέρα και από μένα έχω κι εγώ μια περίπτωση φροντιστηρίου. Χωρίς να θέλω να απλοποιήσω τα πράγματα, πιστεύω πως το να δώσουμε μια δήλωση στατικής επάρκειας τέτοιου τύπου δεν είναι κάτι τόσο τραγικό. Πάντα μετά από τις απαραίτητες ενέργειες, εννοείται (αυτοψία, έλεγχο μελετώ κτλ). Μετά λοιπόν από αυτοψία και έναν γρήγορο έλεγχο της μελέτης -βασικά στο αν έχει εφαρμοστεί η μελέτη ως προς την θέση των υποστυλωμάτων και στο τι φορτία έχει θεωρήσει ο μελετητής- λέω να δώσω την παρακάτω δήλωση (βασιζόμενη στο υπόδειγμα, αλλά και στα σχόλια συναδέλφων). Αν θέλετε ρίξτε μια ματιά και γράψτε σχόλια. DHLOSH_STATIKHS_EPARKEIAS.pdf

Καλημέρα εγώ πληρώνω το ΤΣΜΕΔΕ μόνο για να έχουν ασφαλιστική κάλυψη τα παιδιά μου (εμβόλια κτλ). Πάντως φίλη που πλήρωσε την προηγούμενη εβδομάδα με αρχικό ποσό περίπου 2.300€ έδωσε 39€ σε τόκους.

Εχω μια περίπτωση μιας εντελώς αυθαίρετης κατοικίας που χτίστηκε μετά το 2004 (έχω Ε9) αλλά και μια περίπτωση χώρου κάτω από στέγη (επίσης έχω Ε9, στο οποίο όμως δεν αναφέρεται ο χώρος αυτός) στην οποία δεν επικαλούμαι παλαιότητα. Νομίζω πως καλύπτομαι με google. Αντε γιατί θέλω κάποια στιγμή να τελειώνω με το ανέβασμα των αρχείων...

Από αυτά που διάβασα παραπάνω κατάλαβα πως στις περιπτώσεις που δεν επικαλούμαι παλαιότητα (μετά το 2004) και εφόσον το ΤΕΕ δεν έχει ακόμα ανεβάσει φωτογραφίες στο σύστημα, μπορώ να χρησιμοποιήσω αεροφωτογραφία από το Google maps, σωστά;

Εστειλα μήνυμα στο ΤΕΕ και μου απάντησε (τηλεφωνικώς!) μια κυρία, ότι η δήλωση του 4014 -εφόσον μεταφερθεί στον 4178- στην ουσία ακυρώνεται. Και ότι τυχόν μελλοντικοί έλεγχοι γίνονται με τα στοιχεία του 4178. Για να δούμε...

Ευχαριστώ για την απάντηση Pavlos, κι εγώ έτσι πιστεύω για την πρόσβαση. Όσον αφορά στον έλεγχο του 35%, στο μήκος της ανοιχτής πλευράς προστίθεται και το 1.60, οπότε 0.99+1.24+1.60=3.83 > 3.416 -το έχουν ήδη ελέγξει οι μηχανικοί της ΥΔΟΜ.

Προσπάθησα να διαβάσω όλες τις σελίδες, αλλά μιας και μέχρι την 32η δεν είχα βρει κάτι, ας σας αναπτύξω την απορία μου: Περαιωμένη δήλωση του ν. 4014 -έχουν εξοφληθεί όλα τα πρόστιμα, έχουν ανέβει όλα τα σχέδια, έχει εκδοθεί περαίωση- στην οποία ΟΜΩΣ έχει εκ παραδρομής ανέβει λάθος σχέδιο ... Η ιδέα είναι να μεταφερθεί στο ν. 4178 ώστε να διορθωθεί το λάθος. Τι γίνεται όμως σε περίπτωση μελλοντικού ελέγχου; Ποια σχέδια και αρχεία θεωρούνται έγκυρα, αυτά του 4014 ή αυτά του 4178; Και τι γίνεται με το λάθος αρχείο που έχει ανέβει με τον 4014: διαγράφεται/αγνοείται ή υπάρχει πάντα εκεί για να μπερδεύει τα πράγματα; Και αν παραμένει εκεί, ποια η ευθύνη του μηχανικού για το λάθος αυτό;

Καλησπέρα διάβασα όλες τα ως τώρα post, αλλά δεν είδα κάπου απάντηση στην απορία μου. Για να νοείται ένας χώρος ΑΗΧ πρέπει να υπάρχει πρόσβαση σε αυτόν από το κτίριο; Για παράδειγμα, στο σχήμα που σας επισυνάπτω, ο ΑΗΧ έχει πρόσβαση από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, αλλά ΟΧΙ από το κυρίως σπίτι. Υπάρχει μόνο ένα παράθυρο -ΟΧΙ μπαλκονόπορτα- που βλέπει προς τον ΑΗΧ. Πρέπει αυτό το παράθυρο να γίνει μπαλκονόπορτα; Κι αν ναι, υπάρχει κάπου ορισμός γι' αυτό; Ευχαριστώ AHX_DOOR.pdf

Συμφωνώ με τον Pavlos33, όλα πάνε με ΥΔΚΧ. Τώρα, για το γραφείο, και αν αυτό βρίσκεται σε πατάρι, ίσως θα έβαζα και εκεί ΥΔΚΧ. Την δεύτερη υπόθεσή σου να την ξεχάσεις

Καλημέρα σε όλους. Έχω μια ερώτηση κρίσεως: Δεδομένου πως τα τετραγωνικά των τακτοποιημένων χώρων προσμετρούνται στους συντελεστές δόμησης και κάλυψης, αν σε ένα οικόπεδο έχω υπερβεί ήδη τον ΣΔ λόγω τακτοποιούμενων / νομιμοποιούμενων αυθαιρεσιών, έχω την δυνατότητα να κάνω επιπλέον προσθήκη; Ρητορική μου φαίνεται η ερώτηση, σαν να μαντεύω ήδη την αρνητική απάντηση....

ναι, έχετε δίκιο, είναι και η μελέτη προσβασιμότητας στην μέση... Δεν ξέρω αν για να χώσουμε μέσα κάποια τετραγωνικά αξίζει το μπλέξιμο...

Καλησπέρα σε όλους επειδή κοντεύω να τρελαθώ με μια συνάδελφο, μπορείτε να μου επιβεβαιώσετε το εξής; Θέλω να κάνω αναθεώρηση σε άδεια που έχει εκδοθεί τον Οκτώβρη του 2008 και η οποία ήταν σε ισχύ κατά την δημοσίευση του ΝΟΚ (και θα είναι μέχρι το 2015, σύμφωνα με τα νέα δεδομένα). Ο σκοπός της αναθεώρησης είναι η διαφορετική διαμόρφωση του Π.Χ., μετατροπή εξωστών σε Η/Υ χώρους (υπάρχει περίσσια) και η νομιμοποίηση μερικών χώρων από τα επιπλέον τετραγωνικά που θα προκύψουν από τις ευεργετικές διατάξεις του ΝΟΚ. Η οικοδομή βρίσκεται στο στάδιο των σοβατισμάτων. Μπορώ ή δεν μπορώ βάσει του άρθρου 34 του ΝΟΚ να αναθεωρήσω χρησιμοποιώντας τον ΝΟΚ; Υπάρχει περίπτωση επειδή ο ΦΟ είναι ολοκληρωμένος να πρέπει να πάω με τις διατάξεις του προηγούμενου ΓΟΚ; Ευχαριστώ

Pavlo σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αν και ανοικτός ο χώρος, θα συνεχίζει η χρήση του με ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, απλά δεν θα έχει τον χαρακτήρα του κλειστού χώρου. Θα έχει ένα στέγασμα (ενδεχομένως αδιάβροχα τεντόπανα) και φορητές σόμπες αλλά κατά τα λοιπά θα είναι ανοιχτός χώρος -τουλάχιστον έτσι μου έδωσε να καταλάβω... Το θέμα είναι ότι δεν θέλω να του προτείνω να κάνει οποιαδήποτε εργασία αποξήλωσης χωρίς άδεια, για αυτό και σκέφτομαι να εκδώσει μέσω του 4178 μια άδεια κατεδάφισης -έστω των υλικών στέγασης και όχι του σκελετού. Είναι εφικτή η λύση που του προτείνω ή θα κολλήσουμε πουθενά; Θα θέλει άραγε η άδεια κατεδάφισης ΣΑ;

Καλησπέρα έχω μια περίπτωση καφετέριας όπου (κλασσικά!) έχει κλείσει την πρασιά με μεταλλική κατασκευή (τζάμι στην περίμετρο και πολυκαρβονικά στην οροφή) και έχει αναπτύξει τραπεζοκαθίσματα. Ο ιδιοκτήτης προβληματίζεται για το πρόστιμο που του βγαίνει (περίπου 18.000€) αλλά και για τα μελλοντικά "χαράτσια" και θέλει κάποια άλλη λύση. Σκέφτηκα λοιπόν να του πω να βγάλει άδεια κατεδάφισης η οποία ουσιαστικά θα συνίσταται στην απομάκρυνση όλων των στοιχείων που καθιστούν την κατασκευή κλειστό χώρο (στέγη, τζάμια, πόρτες) ώστε στην τελική κατάσταση να υπάρχει απλά ο μεταλλικός σκελετός -ουσιαστικά μια πέργκολα. Για να καλύψει στη συνέχεια την πέργκολα αυτή με καλάμια ή πανιά θα πρέπει να βγάλω μια επιπλέον άδεια ή μπορώ να περιγράψω τις μελλοντικές διαμορφώσεις μαζί με την άδεια κατεδάφισης;

Αστα να πάνε... Μετά από δύο σχεδόν μήνες που απέφευγε να δει τον φάκελό μας (άγνωστο γιατί) και αφού έκατσα από πάνω της, μου έγραψε τελικά τρεις παρατηρήσεις στο φύλλο ελέγχου τις οποίες τις διόρθωσα και τις πήγα άμεσα. Έκανε άλλες δύο μέρες να ανοίξει τον φάκελο και τελικά την προηγούμενη Παρασκευή, βγάζει άλλες 10 (!) νέες παρατηρήσεις -πάλι εκτός Φ.Ε.- και αρνήθηκε πάλι να υπογράψει. Σημειωτέον ότι λείπει μόνο η δική της υπογραφή... Τέλοσπάντων, θα πάω πάλι μεθαύριο (με ραντεβού κλεισμένο από τον προϊστάμενό της) γι'αυτό ήθελα μια γνώμη για το πώς να την αντιμετωπίσω...

Έχω όμως μια περίπτωση, όπου η υπάλληλος στην ΥΔΟΜ με έχει ταράξει στους ελέγχους... Ο φάκελος είναι εκεί από τις αρχές Ιανουαρίου 2014 και δεν έχω τελειώσει ακόμη. Και το χειρότερο είναι ότι κάθε φορά που πάω τις διορθώσεις επί των ΠΡΟΦΟΡΙΚΩΝ παρατηρήσεων (δεν τα γράφει καν στο σεντόνι) μου βρίσκει άλλες παρατηρήσεις, οι οποίες είναι διαφορετικές από τις αρχικές, πάλι προφορικές και συνήθως ανούσιες -δεν της αρέσει π.χ. η φρασεολογία που χρησιμοποιώ στην έκθεση τεκμηρίωσης ή αποτίμησης. Δεν ξέρω πλέον πώς να την αντιμετωπίσω... Έχει δικαίωμα επειδή το κτίριο έχει έκθεση επικινδύνου (λόγω αποξήλωσης της εδαφόπλακας...) να κάνει επιστάμενο έλεγχο επί της μελέτης;

Καλημέρα γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν τώρα που ισχύει ο ν. 4030 υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι μελέτες στατικών πρέπει να ελέγχονται από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ; Δεν εννοώ για απλή πληρότητα, εννοώ κανονικός έλεγχος όπως τον παλιό καλό (κακό) καιρό. Έχω μια περίπτωση όπου έχει γίνει έκθεση επικινδύνου από την ΥΔΟΜ, και ήθελα να ξέρω αν η μελέτη για την άρση της επικινδυνότητας είναι υποχρεωτικό να ελεγχθεί από τον υπάλληλο. Εγώ πιστεύω πως όχι μιας και δεν έχω βρει κάποιο ειδικό εδάφιο στο νόμο, αλλά ο υπάλληλος έχει άλλη άποψη. Και δεν θα είχα πρόβλημα αν ο υπάλληλος ήταν συνεργάσιμος, αλλά μιλάμε για ΠΟΛΥ στραβάδι...

Στην ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής, για να εκδώσω 48ωρη για εργασίες που γίνονται στο εσωτερικό καταστήματος (εσωτρικά βαψίματα και επισκευή wc) μου ζητάνε να περάσω οπωσδήποτε Σ.Α. επειδή έχω ειδικό κτίριο. Είναι δυνατόν; Ποια η έννοια της 48ωρης ειδοποίησης, όταν θέλω από 15 μέρες μέχρι δύο μήνες για να ξεμπερδέψω με το Σ.Α.; Μήπως κάνουν υπερβολική ανάλυση ή βασίζονται όντως σε κάποια εγκύκλιο/νόμο που μου διαφεύγει;

Καλησπέρα ίσως είναι λίγο off topic, αλλά έχω μια απορία με τις νέες διευκρινήσεις. Λέει: α) Σε τέσσερα τοις εκατό (4%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων χωροταξικών, πολεοδομικών, συγκοινωνιακών, υδραυλικών έργων και για διεύθυνση εκτέλεσης έργου καθώς και για μελέτη επίβλεψη τοπογραφικών έργων

 β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσης έργα και για την επίβλεψη της εκτέλεσης αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσύνης κ.λπ. για τα έργα αυτά.

 Να υποθέσω ότι οι εργασίες που είχαν παρακράτηση 20% (εκτός πολεοδομίας δηλαδή και για τις οποίες δεν πληρώναμε ΦΕΜ, αλλά κατέθετε την παρακράτηση ο εργοδότης) συνεχίζουν να είναι έτσι; Ή με το παραπάνω σημαίνει πως το 20% γίνεται 10%;;;

Καλημέρα έχω έναν πελάτη που θέλει να πουλήσει ένα ισόγειο κατάστημα, καθαρό από αυθαιρεσίες. Του ζήτησαν ασφαλιστική ενημερότητα από το ΙΚΑ και το ΙΚΑ του ζήτησε βεβαίωση μηχανικού βάσει του 4178. Στέκει αυτό;;; Εγώ θα του την δώσω ούτως ή άλλως την βεβαίωση για το συμβόλαιο, αλλά το ΙΚΑ τι δουλεία έχει να την ζητάει; Επίσης, πώς γίνεται να ξεκλειδώσω μια βεβαίωση για να συμπληρώσω κάποια στοιχεία στην τεχνική έκθεση; Ξέρω ότι έχει ξανασυζητηθεί, αλλά είμαστε πλέον στην 145η σελίδα και δεν έχω κουράγιο να το ψάξω...

Δηλαδή, σε μια περίπτωση που έχω, όπου νόμιμα υφιστάμενη κατοικία έχει μέσα στο οικόπεδο διάσπαρτες αποθήκες -όχι λειτουργικά εξαρτημένες- όλες μικρότερες των 50τμ, θα πάρουν μειωτικό συντελεστή;

Καλημέρα δηλαδή, αν έχω καταλάβει καλά, σύμφωνα με την τροποποίηση του παρ/τος Α, όσες ισόγειες αποθήκες είναι κάτω των 50τμ και πάνω από 15τμ (κατηγορία 3) παίρνουν μειωτικό συντελεστή;;; Δηλαδή, όσα κορόιδα ρύθμισαν μέχρι τώρα, πληρώνουν παραπάνω από αυτούς που δεν έχουν κάνει ακόμα τίποτα... Α ρε Ελλαδιστάν!