desptsouk

Εφόσον η προσθήκη θερμοπρόσοψης μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ βάσει του άρθρου 29 (περ. ιθ), αλλά αυτή δεν εκδόθηκε ποτέ, βάσει του άρθρου 28, εκδίδεις ΕΕΔΜΚ εκ των υστέρων, η οποία νομιμοποιεί την αυθαιρεσία ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν.3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών. Και η παρ. 5 του άρθρου 29 αυτό λέει: 5. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Δεν υπάρχει διαδικασία επιβολής προστίμου (άλλωστε δεν υπάρχει και καταγραφή της αυθαιρεσίας, σωστά;)

Σωστά στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας νομιμοποίησης θα πρέπει να φαίνονται και τα ρυθμισμένα

Φαίνεται πώς είσαι όντως στην κατηγορία 3δ του άρθρου 36, αν και υπάρχει αυτή η αβεβαιότητα. Αν δεν έχεις τρόπο να ενημερωθείς με σιγουριά από την αρμόδιο ΥΔΟΜ, ίσως να κάνεις την αίτηση ως 3δ και αν δεν ισχύει θα στην απορρίψουν από το σύστημα

Γιατί δεν καταθέτεις ενημερωμένη κάτοψη στην ΕΕΜΚ περιγράφοντάς και στην τεχνική έκθεση τις εργασίες που θα γίνουν;

Μήπως βοηθαέι αυτό; στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. Στην περίπτωση που υπάρχει εσωτερική κλίμακα για την επικοινωνία των ορόφων (κοινόχρηστη ή όχι) αυτή προσμετράται στον σ.δ., εφ’ όσον αφαιρούνται οι εξωτερικές ανοικτές κλίμακες. Σε περίπτωση που κατασκευάζονται σε οικόπεδο περισσότερα του ενός κτίρια, δεν προσμετρώνται στη δόμηση έως και δύο ανοιχτά κλιμακοστάσια για κάθε κτίριο. Δεν ξέρω όμως για τον υποκείμενο χώρο, πιστεύω ότι αυτός μάλλον πρέπει να μετρήσει στον ΣΔ

Όντως στο οπίσθιο μέρος του οικοπέδου δεν υπάρχει δ, αλλά Δ. Όμως σύμφωνα με το άρθρο 14 η δυνατότητα "εισχώρησης" του κτιρίου στα όρια του οικοπέδου αναφέρεται όχι μόνο στο δ αλλά και στο Δ: στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Το ίδιο ισχύει και για το άρθρο 16, το οποίο αναφέρεταο τόσο στο δ όσο και στο Δ: 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ. Με αυτή την λογική, ισχύει η παρ. 4 του άρθ. 17 τόσο για το δ όσο κια για το Δ.

Έχω περίπτωση τέτοιας άδειας, και μετά από συζήτηση με τον μηχανικό που την υπέγραψε, έψαξα κι εγώ και βρήκα αυτή την διάταξη. Συμφωνω όμως με kan62 ως προς την διαδικασία ελέγχου από τον αρμόδιο υπάλληλο

Υπάρχει όμως αυτό: παρ. 4 άρθρου 17 ΝΟΚ: Όσες από τις κατασκευές του άρθρου 16 επιτρέπονται μέσα στις αποστάσεις δ, επιτρέπονται και μέσα στις αποστάσεις που αφήνονται λόγω της εφαρμογής της παρ.1στ του άρθρου 14 του παρόντος νόμου από το οποίο καταλαβαίνω ότι εφόσον το δ έχει μικρύνει λόγω της εξασφάλισης των 9μ (ας το ονομάσουμε δ') οι διαστάσεις εξωστών και έρκερ καθώς και η αποστάσεις τους από το όριο προσαρμόζονται σε αυτό το νέο δ'

άρθρο 44, παρ. 2γ γ) τελικός : μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις. Μπορεί να μην υπάρχει κουτάκι στο έντυπο του πορίσματος, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν ελέγχονται. Απλά τα έντυπα πορίσματος θέλουν ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ

η δήλωση είναι ήδη κατηγορία 5; αν όχι, έχω την εντύπωση ότι για να προσθέσεις τώρα κατ. 5 θα πρέπει να υπάγεται στις εξαιρέσεις που μπορούν να υπαχθούν μετά τον 09/2020

Σύμφωνα με ΝΟΚ (αρθ. 17, παρ.4), επιτρέπονται στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου: στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές, προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ. Όμως όπως γράφει, πρέπει το πλάτος τους να είναι < Δ/4. Αν ισχύουν αυτές οι προϋποθέσεις μπορείς να νομιμοποιήσεις το μεγάλο στέγαστρο. Όσον αφορά το μικρό στέγαστρο, αυτό μπορείς να το νομιμοποιήσεις και με ΕΕΔΜΚ (εφόσον ισχύουν οι προϋποθέσεις πάντα) λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012,

Αν η θεμελίωση γίνει σε δύο στάδια δηλ. σκάψεις πρώτα το ένα επίπεδο και σκυροδετήσεις την θεμελίωση σε αυτό το τμήμα και μετά σκάψεις το άλλο επίπεδο, θα πρέπει να καλέσεις δύο ΕΔ αν όμως σκάψεις και τα δύο επίπεδα και κατασκευάσεις τους ξυλότυπους ταυτόχρονα μπορείς να καλέσεις έναν ΕΔ. Σε δικό μου έργο που είχα υπόγειο σε ένα τμήμα της οικοδομής και στο άλλο τμήμα είχα θεμέλια σε άλλο επίπεδο κατασκευάστηκαν οι ξυλότυποι και στα δύο επίπεδα και έγινε μια σκυροδέτηση οπότε και κάλεσα έναν ΕΔ. Ανάλογα το έργο πάντα.

Την αίτηση θα την κάνεις εσύ ως ο νέος επιβλέπων με τα στοιχεία της ισχύουσας άδειας, και θα δηλώσεις Είδος Έργου: ΚΑΤΗΓ. Α (περ.i) / παρ.4, 7 αρθ.6 Ν.4030 / παρ.7 αρθ.2 ΚΥΑ299/2014 : Επισκευές σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως επιφάνειας και χρήσης / Αναθεώρηση άδειας / Επανέλεγχος μετά από διακοπή εργασιών Στάδιο Ελέγχου: Τελικός έλεγχος Μετά το πόρισμα, θα πας για αναθεώρηση της άδειας λόγω της αλλαγής του επιβλέποντα οπότε και θα πρέπει να καλέσεις ξανά ΕΔ για τον τελικό έλεγχο.

Νομίζω ότι θα πρέπει πρώτα να καλέσεις ΕΔ για την πιστοποίηση του σταδίου εργασιών και μετά να κάνεις αναθεώρηση.

Ξέρω ότι μάλλον δεν είναι ακριβώς το θέμα του νήματος, αλλά δεν το βρήκα κάπου αλλού. Το ερώτημά μου είναι σχετικό με την περίπτωση κβ της παρ. 6 του άρθ. 11, η οποία λέει: [...δεν προσμετράται στην δόμηση] κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Η απορία μου αφορά στην υποπερίπτωση iii. Καταλαβαίνω ότι εφόσον έχω Φ.Ο. από σκυρόδεμα/χάλυβα και τοίχους πλήρωσης σύμφωνα με τις απαιτήσεις, από την στιγμή που όλη η κατασκευή έχει πάχος τουλάχιστον 50εκ δεν προσμετρά στην δόμηση στο σύνολό της, δεν αφαιρείται δηλαδή η επιφάνεια των στοιχείων του Φ.Ο. Το καταλαβαίνω σωστά; Ευχαριστώ

Όμως υπάρχει αυτή η περίπτωση κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. οπότε, όπως εγώ τουλάχιστον καταλαβαίνω, αφαιρείται και η επιφάνεια του Φ.Ο.

Στην ουσία μειώνει το μέγεθος του αρχείου, διατηρώντας το ως pdf. Σε αντίστοιχη περίπτωση τεύχους στατικών μου μείωσε το αρχείο από 25ΜΒ σε 19ΜΒ. Όχι σπουδαίο, αλλά σε άλλες περιπτώσεις το αποτέλεσμα είναι καλύτερο. Μπορεί να γίνει και online

υπάρχουν αρκετά δωρεάν προγράμματα για συμπίεση pdf αρχείων εγώ χρησιμοποιώ το https://tools.pdf24.org/en/compress-pdf δοκίμασέ το αξίζει

Μήπως ισχύουν και οι προϋποθέσεις της περίπτωσης 3β; β) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) σε άρτιο κατά τον κανόνα, Φαίνεται πάντως να είσαι κατηγορία 3 όντως

ναι, πολύ σωστά τα λέτε, ευχαριστώ

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! @Pavlos33 αυτό σημαίνει πως είναι δυνατόν τμήμα του κτιρίου μου να τοποθετηθεί και στο εκτός οικισμού τμήμα, αλλά θα πρέπει στο τμήμα αυτό να ληφθούν υπόψη οι όροι δόμησης εκτός σχεδίου, σωστά; Άρα, να ληφθεί υπόψη και η ελάχιστη απόσταση που ισχύει για τα εκτός σχεδίου που είναι 5 μέτρα (για κατοικία) και όχι 2.50μ ή 0 που είναι εντός του συγκεκριμένου οικισμού.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλημέρα ελπίζω να μην είναι παντελώς άσχετη η απορία μου, αλλά έχω το εξής: το όριο του οικισμού, αποτελεί και γραμμή δόμησης (οικοδομική γραμμή);; Έχω περίπτωση οικοπέδου που τέμνεται από το όριο του οικισμού (οικισμός οριοθετημένος από το 1978), μπορώ να τοποθετήσω την οικοδομή μου και στο τμήμα εκτός ορίου ή θεωρείται ότι παραβιάζω την οικοδομική γραμμή; Ευχαριστώ!

Εισφορές ασφαλισμένου 17,32 %, Εισφορές εργοδότη 58,052 % Σύνολο: 75,372% Μόλις την πρηγούμενη εβδομάδα κατέθεσα ΑΠΔ και ήταν εντάξει

καταλαβαίνω ότι δ' εννοείς την απόσταση που προκύπτει λόγω της απαίτησης του 9μετρου (το νέο δ ας το πούμε), οπότε το σκεπτικό σου είναι αυτό που λέω κι εγώ ότι το δ/4 θα είναι πλέον δ'/4 στην περίπτωση που μειωθούν οι αποστάσεις από τα όρια λόγω της απαίτησης του 9μετρου.

καλημέρα η παράγραφος 52 αναφέρει πως όσες άδειες έχουν εκδοθεί βάσει Ν.4495/2017 ως τις 30.12.2020 έχουν παράταση ισχύος μέχρι 31.12.2024. Δηλαδή, οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί ηλεκτρονικά τον Μάιο του 2019 και κανονικά έληγε τον Μάιο του 2023, παίρνει κανονικά παράταση ισχύος ως 31.12.2024, σωστά; Αυτόματα παράταση παίρνει και το εργοταξιοκό ρεύμα;