desptsouk
-
Περιεχόμενα
558 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
4
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by desptsouk
-
Καλημέρα, θα πρέπει να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ Δήμου Διονύσου, το αρχείο του Καπανδριτίου έχει μεταφερθεί εκεί. Λεωφ. Γρ. Λαμπράκη 19, Δροσιά Καλά όμως θα ήταν πριν πας από εκεί, να παρεις ένα τηλέφωνο επειδή η άδεια είναι παλιά, μήπως βρίσκεται στα αρχεία στον Ασπρόπυργο (και να ρωτήσεις και αν δέχονται ηλεκτρονική αίτηση) 2132140118
-
Οικοδομικά απόβλητα στις οικοδομικές άδειες
desptsouk replied to johnjohn1's θέμα in Άδειες-Διαδικασίες
αυτή είνα και εμένα η απορία μου, με ποιόν τρόπο υπολογόγίζονται αυτές οι ποσότητες και κυρίως ποιός ελέγχει το αν έχει συνταχθεί σωστά το ΣΔΑ; Στο κάτω-κάτω είναι ΣΧΕΔΙΟ διαχείρισης. Ο τρόπος υπολογισμού των ποσοτήτων που προτείνει πχ η ΑΝΑΚΕΜ βάσει της έκθεσης για την Βελτίωση Πλαισίου Διαχείρισης ΑΕΚΚ ενδεχομένως είναι υπερβολικές. Για να μην πιάσω το θέμα ότι η ορθή και λεπτομερής σύνταξη του ΣΔΑ αποτελεί τελικά μια ολοκληρωμένη μελέτη για την οποία σίγουρα πρέπει να χρεώνουμε ξεχωριστά. -
δες αυτά: Αρθ.96, κατ.5: Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης. (βάσει Εγκ.2/31.5.2019) Αρθ.96, κατ.4: Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. (αλλαγή με Ν.4759/2020) Ο νόμος επίσης λέει: Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Άρα μάλλον εξαρτάται από το αν το ακίνητό σου είχε άδεια εξαρχής. Ωστόσο αν παραβιάζεται η τωρινή πρασιά, σαν εκτός σχεδίου (μς άδεια ή χωρίς) λογικά θα παραβιαζόταν και η απαιτούμενη απόσταση από τα όρια (συνήθως είναι μεγαλύτερη από την πρασιά).
-
Ελεγκτες δόμησης και θερμομονωση σκελετου.
desptsouk replied to moneftsis's θέμα in Ελεγκτές Δόμησης
ο έμπειρος συνάδελφος σου απάντησε σωστά άλλωστε ήδη με την τελευταία εγκύκλιο με θέμα "Έγκριση διαγράμματος κάλυψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές του άρθρου 157 του ν.4951/2022 (Α΄ 129)" στο πρότυπο δκ αναγράφεται το πάχος της θερμοπρόσοψης. και πρέπει να φαίνεται για να ξέρει ο ελεγκτής δόμησης ποιό το πάχος της μόνωσης και να μπορέσει να μετρήσει τις διαστάσεις του κτιρίου και τις αποστάσεις από τα όρια σωστά ΠΡΟΤΥΠΑ ΔΚ_6ΧΩΞ4653Π8-ΠΦ7.pdf -
Η περιγραφή των ιδιοκτησιών και η επιφάνειά τους δεν αλλάζει σε σχέση με την αρχική ΗΛ.ΤΑ. που εκδόθηκε για την τροποποίηση της αρχικής σύστασης. Το μόνο που αλλάζει στα στοιχεία της ΗΛ.ΤΑ. είναι η πράξη, πρέπει δηλαδή να αναγράφεται η τροποποιημένη ΣΟΙ και όχι η αρχική.
-
ουπς, δεν το είδα, λες να έχω πρόβλημα; 😄 το καλύτερο είναι όταν παίρνουν τηλέφωνο αντί να απαντάνε γραπτώς
-
το ΤΕΕ φημίζεται για τις απαντήσεις του τύπου Πυθίας 😁 πρακτικά η περίπτωσή μου δεν ανήκει σε καμία από τις περιπτώσεις, αλλά εφόσον οι ΟΙ δεν τροποποιούνται ούτε ως προς τον πλήθος ούτε ως προς την επιφάνειά τους, τις ενημέρωσα/τροποποίησα και τελείωσα
-
Όσον αφορά στο ερώτημα που έκανα παραπάνω, παραθέτω και την απάντηση από το helpdesk του ΤΕΕ: ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΤΙΚΗΣ (επικαιροποίησης της ημερομηνίας αυτοψίας) Καλημέρα σας, σύμφωνα με το: ΦΕΚ 334 Β/29-1-2021 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτό- τητας Κτιρίου για την έκδοση Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κα- τασκευής και σχετικά έντυπα. Άρθρο 4 Ενημέρωση στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας 2. Ενημέρωση Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας πραγματοποιείται για την έκδοση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας λόγω επικαιροποίησης της ημερομηνίας αυτοψίας ή αλλαγής εξουσιοδοτημένου μηχανικού ή κυρίου του ακινήτου, καθώς και για διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων. Η επικαιροποίηση της ημερομηνίας της ταυτότητας γίνεται με εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας», από το “Μητρώο/Επεξεργασία καταχωρίσεων”. Αναζητείται το οικόπεδο, επιλέγεται διαχείριση ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου και κάνετε δεξί κλικ στην οριστική καταχώριση της ιδιοκτησίας, όπου έχετε την επιλογή της δημιουργίας τροποποιητικής. Η επεξεργασία της τροποποιητικής καταχώρισης υλοποιείται από την καρτέλα “Οι υποθέσεις μου”. Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας.
-
σύμφωνα με το άρθρο 30 επιτρέπεται: σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας) Στο αρθρο 17 του ΝΟΚ όμως (παρ. 7 και 8), δεν γίνεται καμία αναφορά σε τζάκια, bbq και καμινάδες... Πάντως, σε οικοδομική άδεια μονοκατοικίας το 2019 και μετά από συζήτηση με την υπάλληλο της πολεοδομίας, είχα τοποθετήσει bbq στον ακάλυπτο με την προϋπόθεση όμως να εφάπτεται στο κτίριο. Δεν ξέρω που το στήριξε, αλλά το έκανα όπως είπε...
-
2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, Καλό είναι στην τεχνική σου έκθεση να αναγράψεις την τελική επιφάνεια του διαμερίσματος με αναφορά στο παραπάνω άρθρο.
-
@akis73 η τροποποίηση έγινε την προηγούμενη εβδομάδα, η μεταβίβαση θα γίνει την επόμενη. Η διαδικασία προτάθηκε από την συμβολαιογράφο και δεν είχα λόγο να προβάλω αντιρρήσεις. Κι εγώ τείνω να πιστεύω πως απλά θα γίνει τροποποίηση και όχι αρχειοθέτηση. @Pavlos33 το κτίριο έχει μόνο αυτές τις δύο ΟΙ (του ίδιου ιδιοκτήτη) και οι διαφορές των εμβαδών -πέρα του ότι ήταν αρκετά μικρές- ήταν παρόμοιες και στις δύο ΟΙ ώστε να μην επηρεάζουν τα ποσοστά
-
θα το επαναλάβω προς διευκόλυνση όλων: έχω δύο ΟΙ σε κτίριο προ του 1975 για τις οποίες έχει γίνει ΣΟΙ το 2000 με επιφάνειες Χ και Ψ όταν έγινε η νέα αποτύπωση και η ρύθμιση των ΟΙ, βρέθηκε ότι οι επιφάνειες είναι Ζ και Ω εκδόθηκαν ΗΛ.ΤΑ. με τις ορθές επιφανειες και έγινε τροποποίηση της σύστασης όπου και αναγράφονται οι ΟΙ με τις ορθές επιφάνειες Ζ και Ω αντί των Χ και Ψ (χωρίς αλλαγή των ποσοστών) τώρα θέλουν να κάνουν μεταβίβαση των δύο ΟΙ τροποποιώ τις ήδη εκδοθείσες ΗΛ.ΤΑ. ή τις αρχειοθετώ και εκδίδω καινούργιες; η μόνη αλλαγή που θα υπάρχει είναι η αναγραφή στο πεδίο "ΤΙΤΛΟΣ" της τελικής τροποιοιημένης ΣΟΙ ευχαριστώ και πάλι @italian ο πίνακας θα είναι της σύστασης που θα γίνει τώρα, οπότε η απάντηση είναι όχι
-
άρα, αν κατάλαβα καλά, είναι σωστή η αρχική μου σκέψη για τροποποίηση και όχι καταχώριση
-
@ΚΑΝΑ Δικαιοπραξία ναι η τροποποίηση της σύστασης Με τα εμβαδά της νέας καταμέτρησης όπως είναι στην ρύθμιση Ουσιαστικά η μόνη διαφορά είναι στον τίτλο, θα πρέπει να αναρτηθεί και να γραφεί η νέα τροποποιημένη σύσταση μαζί με τον νέο πίνακα. Και η τροποποίηση έγινε μόνο για τις επιφάνειες, όχι για τα χιλιοστά
-
Καλησπέρα, μια σχετικά απλή ερώτηση: έχω κτίριο προ 1975 με δύο ΟΙ για τις οποίες υπάρχει σύσταση του 2000 στην οποία αναφέρονται οι επιφάνειες των ΟΙ μεγαλύτερες από αυτές της άδειας. Με πρόσφατη αποτύπωση λόγω προφανούς απαίτησης ρύμθμισης, οι επιφάνειες έχουν μικρές διαφορές από αυτές που αναφέρει η σύσταση του 2000, οπότε γίνεται η ρύθμιση και τροποποίηση της σύστασης για την ορθή αναφορά των επιφανειών. Οπότε και εκδίδονται ΗΛ.ΤΑ. για κάθε ΟΙ. Τώρα που θέλουν να κάνουν μεταβιβάσεις, πρέπει να εκδώσω νέες ΗΛ.ΤΑ. ώστε να αναγραφεί η νέα τροποποιημένη σύσταση, σωστά; Θα κάνω διόρθωση/τροποποίηση των ήδη υφισταμένων ΗΛ.ΤΑ. ή θα πρέπει να τις αρχειοθετήσω (αφού χρησιμοποιήθηκαν σε δικαιοπραξία) και να εκδώσω δύο νέες; Ευχαριστώ
-
στο όνομα του διαχειριστή, εκτός αν η πολυκατοικία έχει ΑΦΜ αν δεν έχει ΑΦΜ (πιθανότερο) πιστεύω πως αρκεί το πρακτικό γενικής συνέλευσης της εκλογής του διαχειριστή
-
Πολύτιμη η συμβουλή σου, σε ευχαριστώ!
-
σκέφτομαι πρώτα της κατεδάφισης και μετά της ανέγερσης μιας και υποθέτω ότι, εκτός από έλεγχο δόμησης, θα πρέπει να κάνει αυτοψία και η ΥΔΟΜ Βέβαια, η άδεια κατεδάφισης είναι a propo κατηγορία 1 σύμφωνα με το σύστημα του ΤΕΕ
-
Καλησπέρα έχω περίπτωση όπου έχει γίνει τριτοβάθμια έκθεση επικίνδυνου από την ΥΔΟΜ για τοίχο αντιστήριξης μεταξύ δύο ιδιοκτησιών. Με τα πολλά έχει βγει απόφαση από δικαστήριο (δεν τα βρίσκανε οι ιδιοκτήτες των ομόρων) ότι πρέπει να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης για το υφιστάμενο τοιχείο και στην συνέχεια άδεια για την κατασκευή νέου τοιχείου αντιστήριξης και λοιπών επισκευών ώστε να γίνει άρση επικινδυνότητας. Πιστεύω πως η περίπτωση εμπίπτει στην κατηγορία 2 μιας και για την άρση της επικινδυνόητας θα πρέπει να γίνει νέα αυτοψία από Υ.ΔΟΜ. και σύμφωνα με την περ. γ: ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα, όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) Σκέφτομαι σωστά; Γιατί μου φαίνεται περίεργο να είναι κατηγορία 3, περ. η: τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1 Ευχαριστώ
-
καλησπέρα να κάνω μια σχετικά απλή ερώτηση, για την οποία όμως δεν έχω βρει απάντηση στο manual του αγαπητού ΤΕΕ: Μπορεί ο διαχειριστής της αίτησης να είναι μηχανικός που όμως ΔΕΝ έχει αναλάβει κάποια μελέτη ή επίβλεψη;
-
@BAS σε κάθε έλεγχο πρέπει κανονικά να έχεις το στέλεχος και τα σχέδια που συνοδεύουν την άδεια. Αν και λόγω του ότι αναρτούνται όλα στο σύστημα των ΕΔ και ο ελεγκτής τα έχει ήδη στην διάθεσή του, είναι καθαρά τυπικό. Στην ολική κατεδάφιση απλά βεβαιώνεται η ολική κατεδάφιση, πρέπει δηλ να δει ο ελεγκτής ένα κενό οικόπεδο
-
κανονικά πιστεύω πως θα έπρεπε στα σχέδια να αναφερόταν η επένδυση με την πέτρα η οποία εφόσον είναι 15εκ δεν μετράει και στην δόμηση. στην πράξη δεν μπορείς να ελέγξεις το πάχος της επένδυσης, αλλά ίσως θα μπορούσες να μετρήσεις εσωτερικές διαστάσεις του υφιστάμενου ώστε να επιβεβαιώσεις το περίγραμμα; δεν ξέρω αν είναι υπέρβαση καθήκοντος, αλλά πώς αλλιώς μπορείς να βεβαιωθείς;
-
Δωρεάν υπολογισμός αμοιβής μηχανικών και δημιουργία xml
desptsouk replied to Gousgounis's θέμα in Αμοιβών
Σε ευχαριστούμε για τον κόπο σου! -
άρθρο 44: Για τις περιπτώσεις προσθηκών κατ’ επέκταση επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστάμενου κτιρίου.
-
Σας ευχαριστώ!
