desptsouk

Σωστά. Από ΝΟΚ: Αρθρο 13 - Συντελεστής Όγκου (ΕΚΤ,ΟΙΚ) 1. Για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κατ’ όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου σ.ο. εφαρμόζονται οι ακόλουθες σχέσεις: α) (σ.ο.) = 5,00 x (σ.δ.), όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση και αφορά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους β) (σ.ο.) = 5,50 x (σ.δ.), για κτίρια με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ. και ειδικά κτίρια Δεν νομίζω ότι αναφέρεται κάπου στον ΝΟΚ ότι το κεντρικό κλιμακοστάσιο πρέπει να είναι στεγασμένο. Συνιστώ όμως να το ψάξεις και στον κτιριοδομικό. Στην περίπτωση που ΔΕΝ είναι στεγασμένο πάντως, δεν προσμετράει στην δόμηση άρα ούτε και στον όγκο: 2. Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο. : α) Προσμετρώνται : − ο όγκος των χώρων που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης (ο όγκος των χώρων του υπογείου που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης υπολογίζεται από την οριστική στάθμη του εδάφους και άνω), − ο όγκος των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, − ο όγκος των χώρων που ορίζονται στις περ. β΄ (υπέργειοι χ.σ. σε σταθμούς αυτοκινήτων), δ΄ (κοινόχρηστα κλιμακοστάσια), ε΄ (κλιμακοστάσια αυτοτελούς), ιδ΄ (πατάρια), ιε΄ (σοφίτες), κζ΄ (πρόβλεψη ανελκυστήρα ΑΜΕΑ), λ΄ (κλειστά πατάρια), λβ΄ (προσβάσεις εγκαταστάσεων) και λγ΄ (χώροι ψηλών κτιρίων) της παρ.6 του άρθρου 11, − ο χώρος της στέγης μόνον όταν αυτή δεν είναι υποχρεωτική, − ο χώρος υπογείου από την οριστική στάθμη εδάφους και άνω. β) Δεν προσμετρώνται : − όλες οι περιπτώσεις της παρ.6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄. − ο χώρος της στέγης (συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που βρίσκονται εντός αυτού όπως πατάρια, σοφίτες και μόνο για το τμήμα αυτών των κατασκευών που βρίσκονται εντός του ύψους της υποχρεωτικής στέγης) όταν αυτή είναι υποχρεωτική. Το ανοικτό κλιμακοστάσιο ανήκει στην περίπτωση στ του άρθρου 11.

Πιστεύω είναι θέμα ιδιοκτησιακό και όχι πολεοδομικό και δεν είναι μόνο των τελευταίων ετών, υπάρχει και σε παλαιότερες οικοδομές Αν στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας περιγράφει αποκλειστική χρήση του δώματος, δεν υπάρχει πρόσβαση από τους άλλους (εκτός κατόπιν συμφωνιάς).

Ανήκεις στην κατηγορία Β και συγκεκριμένα στην αα περίπτωση για την αποθήκη και στην ββ περίπτωση για την βεράντα β) Κατηγορία Β : δύο (2) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης, είτε της Κατηγορίας II είτε της Κατηγορίας III, του άρθρου 156 του ν.4389/2016, σε : αα) νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους, ββ) προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, όταν η συνολική επιφάνεια της προσθήκης είναι έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους, γγ) προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους. Άρα κανονικά δύο έλεγχοι, ένας πριν την σκυροδέτηση της θεμελίωσης και ένας τελικός. Εννοείται ότι τον αρχικό έλεγχο μπορείς να τον κάνεις και για τις δύο θεμελιώσεις σου.

Συμφωνώ με την λογική σου. Πιστεύω πως όταν έχεις έναν χώρο σαφώς αυθαιρετο (όπως λες κι εσύ το κλείσιμο ενός Η/Υ χώρου) θα τον βάλεις σαν ΥΔ, αλλά την υπόλοιπη διαφορά στην επιφάνεια που προκύπτει από τροποποιήσεις στις διαστάσεις (πάντα με την προϋπόθεση ότι αυτά τα μεγέθη είναι < 5%) μπορείς κάλλιστα να την βάλεις ως παράβαση κατηγορίας 3. Και απαραίτητα βέβαια να αναφέρεις αυτή την διαφορά στην τεχνική έκθεση και στα σχέδια που συνοδεύουν την δήλωση ώστε να φαίνεται η πραγματική επιφάνεια της ιδιοκτησίας μετά την τακτοποίηση.

κοίτα, σύμφωνα με το ΑΚΡΙΒΕΣ ΛΕΚΤΙΚΟ του ν.4495/2017 (αρθρο 44), ο τελικός έλεγχος περιλαμβάνει: γ) τελικός : μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις. Δεν αναφέρει δηλαδή πουθενά ότι ελέγχεις εκ νέου αυτά που έχεις ελέγξει ο αρχικός ΕΔ. ΟΜΩΣ στο έντυπο του πορίσματος όπως είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ, υπάρχει υποχρέωση συμπλήρωσης των δύο πεδίων (ορθώς κατά την γνώμη μου): Θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ἡ γήπεδο Πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου Εφόσον αυτά τα δύο στοιχεία επηρεάζονται από την διαφορά που βρήκες στο μήκος της πλευράς δεν μπορείς να τα κάνεις γαργάρα και συνεπώς δίνεις και το ανάλογο πόρισμα ΑΛΛΑ και να μην επηρεάζονται, εφόσον διαπιστώνεις ασυμφωνία των εγκεκριμένων με την πραγματικότητα πιστεύω πως πρέπει να το αναφέρεις με κάποιον τρόπο στο πόρισμα. Ενδεχομένως κάποιο λάκο έχει η φάβα (σκέψου: 10τμΧ2500€=25000€ minimum)...

Μια χαζή ερώτηση: Αν δεν είχες μετρήσει την διάσταση του οικοπέδου που είναι λάθος, θα είχες καταλάβει την διαφορά; Ουσιαστικά δηλαδή, υπάρχει ασυμφωνία σχεδίων και πραγματικότητας όσον αφορά στις πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου ή το οικόπεδο είναι απλά πιο μικρό από την πραγματικότητα (το βάθος εν προκειμένω); Θα σου γράψω σε επόμενο ποστ τους προβληματισμούς μου πάνω στο θέμα

καλημέρα σε περίπτωση που χρησιμοποιηθεί η αύξηση ύψους ως 1,0μ λόγω φυτεμένου δώματος, οι πλάγιες αποστάσεις από το όριο Δ και δ θα υπολογιστούν με το επαυξημένο ύψος; ή με το μέγιστο της περιοχής; Ευχαριστώ

εννοείς ότι θέλεις να κατασκευάσεις έναν εξωτερικό ανελκυστήρα, σωστά; οπότε και το κουβούκλιο του θα είναι εκτός του περιγράμματος του κτιρίου; ωστόσο, έχω την εντύπωση πως η παρ. η του άρθρου 11 αναφέρεται στα μηχανολογικά φρεάτια για την όδευση σωληνώσεων εντός του κτιρίου και όχι σε εξωτερικό κουβούκλιο ανελκυστήρα

από το σχήμα σου καταλαβαίνω ότι θέλεις να κατασκευάσεις ανοικτό εξώστη σε επαφή με το έρκερ. αν όντως είναι έτσι, ναι, επιτρέπεται

έτσι ακριβώς όπως τα λέει ο @killertomato κανονικά δεν έπρεπε καν να ξεκινήσεις τον έλεγχο

Πάντως, σίγουρα όσα αναφέρονται στο έντυπο του πορίσματος πρέπει να ελέγχονται -εφόσον δεν έχει βγει νέα έκδοση. Και μπορεί ναι μεν να μην είναι δυνατόν -αλλά ούτε στις αρμοδιότητές μας- να ελέγχεται η ορθότητα των μελετών, ωστόσο αν δείτε κάτι πραγμταικά εξόφθαλμο δεν θα το συζητήσετε με τον επιβλέποντα;

Υπάρχει περίπτωση να μην υπάγεται μια άδεια αλλαγής χρήσης στην κατηγορία 3 λόγω του ότι έχει πάρει έγκριση από ΥΠΠΟ (λόγω ιστορικού τόπου) και όχι απλά από εφορεία αρχαιοτήτων; Αυτό όμως δεν έρχεται σε αντίθεση με τις τροποποιήσεις από τον Ν.4759/2020 που λένε ότι οι αλλαγές χρήσεις ανήκουν στην κατηγορία 3; στ) αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές, και με την διευκρινιστική ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/72311/2992 – 28.07.2021: Αντιθέτως, δεν εμπίπτουν στην Κατηγορία 1 περιπτώσεις : α) ανέγερσης ή προσθήκης κατ’ έκταση σε οικόπεδα ή γήπεδα που δεν βρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων, ακόμη και εάν υφίσταται υποχρέωση ελέγχου των εκσκαφών από την αρχαιολογική υπηρεσία, λόγω αρχαιολογικού ενδιαφέροντος. β) οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων / κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων. Οι ανωτέρω περιπτώσεις εμπίπτουν στην Κατηγορία 3 του τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών. Ωστόσο, ανεξαρτήτως του τρόπου έκδοσής τους, προϋπόθεση για τη χορήγησή τους είναι η λήψη και υποβολή στο σύστημα e-Άδειες των κατά περίπτωση απαραίτητων εγκρίσεων φορέων και συλλογικών οργάνων που απαιτούνται λόγω του καθεστώτος προστασίας τους. Το ερώτημα αποτελεί συνέχεια στο θέμα που είχα αναρτήσει στις 31/8/2022 περί απόρριψης βεβαίωσης όρων δόμησης κατηγ. 3 για άδεια αλλαγής χρήσης (εντός ιστορικού τόπου) χωρίς περαιτέρω εξηγήσεις από την αρμόδια ΥΔΟΜ...

την εφαρμογή, όχι την ορθότητα, σωστά;

Τα έντυπα των πορισμάτων προσαρτώνται στο ΦΕΚ 57/2014 (το οποίο δεν αναφέρεται πουθενά ότι έχει καταργηθεί ή τροποποιηθεί) και στο οποίο αναγράφεται: ΆΡΘΡΟ 4: παρ. 4. Ο ενδιάμεσος έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Γ΄ διενεργείται αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας και ελέγχονται τα παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού ελέγχου: α) Το τελικό διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου (σημείο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους έως το δάπεδο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του δώματος). β) Οι τελικές διαστάσεις του κτιρίου (τελικό περίγραμμα) σε όλες τις στάθμες. γ) Το εύρος του αντισεισμικού αρμού. δ) Το ύψος της στέγης. ε) Οι θέσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων. στ) Οι διαστάσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων. ζ) Η θέση του λεβητοστασίου. η) Οι διαστάσεις του λεβητοστασίου. θ) Οι διαστάσεις των ανοιγμάτων του λεβητοστασίου. ι) Το πάχος της εξωτερικής τοιχοποιίας μόνο στις περιπτώσεις όπου αυτή δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με την περίπτωση κβ της παραγράφου 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (Α΄ 79). παρ. 5. α) Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται τα παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου (αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα στοιχεία της παραγράφου 4): i) Οι όψεις και συγκεκριμένα η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που έχουν επιβληθεί από ειδικά διατάγματα και αποφάσεις υπαγωγής περιοχών ή κτιρίων σε καθεστώς προστασίας (όπως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, διατηρητέα κτίρια και μνημεία κα), όπως απεικονίζονται στην αρχιτεκτονική μελέτη της άδειας δόμησης. ii) Η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών). iii) Η θέση των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδά− τινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. iv) Οι διαστάσεις των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδάτινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. v) Η θέση των δεξαμενών λυμάτων. vi) Η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεωτική φύτευση του προκηπίου και του ακάλυπτου χώρου. β) Για τις περιπτώσεις των προσθηκών κατ’ επέκταση επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστάμενου κτιρίου Σε κανένα από τα επόμενα τροποποιητικά ΦΕΚ κλπ δεν προσαρτώνται αναθεωρημένα έντυπα πορισμάτων. Επίσης, από ΥΔΟΜ και ΕΥΕΔ, ποτέ δεν έχει γίνει παρατήρηση ότι τα πορίσματα που στέλνουμε δεν είναι τα ορθά, αν και είναι σαφές ότι πρέπει κανονικά να αναθεωρηθούν...

υπάρχει κουτάκι με την εξής περιγραφή: Τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που έχουν επιβληθεί από ειδικά διατάγματα και αποφάσεις υπαγωγής περιοχών ή κτιρίων σε καθεστώς προστασίας για την όψη του κτιρίου

Ενημέρωση προτείνεις για να δηλωθεί η αλλαγή από ξύλινα σε αλουμινίου υποθέτω Όμως αν τα ξύλινα κουφώματα είναι απαιτητά από τους όρους του παραδοσιακού τμήματος του οικισμού, στην ουσία έχεις παραβίαση των όρων δόμησης και άρα αυθαιρεσία η οποία δεν ξέρω αν μπορεί να νομιμοποιηθεί. Ίσως πρέπει να δεις τι ακριβώς λένε οι όροι δόμησης;

Είσαι σε παραδοσιακό τόπο με ειδικές απαιτήσεις από ΣΑ; Αν ναι, προσωπικά θα το σημείωνα. Αν επίσης επηρεάζεται η μελέτη του ΚΕΝΑΚ, πάλι θα το σημείωνα μιας και ενδεχομένως να υπάρξει πρόβλημα και στο τελικό ΠΕΑ.

γιατί πρέπει να κάνεις ενημέρωση για την κατάθεση αμοιβής επίβλεψης; ποιός στο ζήτησε;

Καλημέρα θα ήθελα την βοήθεια όποιου έχει κάποια άποψη για το παραπάνω. Έκανα εκ νέου αίτηση για βεβαίωση κατηγορίας 3 στο συγκεκριμένο κτίριο σύμφωνα και με τις τελευταίες αλλαγές της νομοθεσίας οι οποίες με καλύπτουν σύμφωνα με τα παρακάτω: στ) αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές, ι) εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30. Ωστόσο, η ΥΔΟΜ (Αθήνα) μου απέρριψε την αίτηση με μόνη αιτιολογία: ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, χωρίς περαιτέρω εξηγήσεις. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πού μπορεί να βασίστηκαν για την απόρριψη; Και πώς μπορώ να το αμφισβητίσω; Να πω πως η περίπτωση με ταλαιπωρεί πάνω από 2,5 χρόνια και έχω ήδη κάνει ερώτημα στην περιφέρεια (δ/ση περιβάλλοντος) η οποία μου απάντησε πως αρκεί το άρθρο 36 του Ν.4495/2017 για την κατηγοριοποίηση της άδειας. Ευχαριστώ

Εφόσον από ότι κατάλαβα αλλάζει ο μελετητής και ο επιβλέπων τα στατικά πρέπει να γίνει αναθεώρηση και όχι ενημέρωση, σύμφωνα με Ν.4495/2017: ΑΡΘΡΟ 42 9. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από : α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. Στην περίπτωσή σου αφού δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες, υποθέτω ότι στην ΤΕ θα περιγράψεις απλά το ότι γίνεται αναθεώρηση λόγω αλλαγής στατικής μελέτης και αλλαγή μελετητή και επιβλέποντα χωρίς να έχουν ξεκινήσει εργασίες.

από ότι ξέρω σε άδειες του 2010 όπου δεν είχε ακόμη εφαρμοσθεί ο 4030/11 δεν απαιτείται ΠΕΚ και ΠΕΑ Την βεβαίωση για το ρέυμα από το e-adeies την έχεις ξεκινήσει, γίνεται όντως;

Γενικά, δεν βρίσκω λόγο να μην ισχύει η παράταση. Εκτός, αν αναφέρει κάπου ότι έπρεπε να είχε γίνει τουλάχιστον έναρξη εργασιών (στην αστυνομία πχ) Το 31.12.2024 όμως πού το διάβασες; Στην τελευταία έκδοση του νόμου που έχω λέει 31.12.2022 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8-7-93 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ Δ795/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4495/2017 έως τις 30.12.2018, παρατείνεται έως τις 31.12.2022 .

εφόσον κάνεις που κάνεις ενημέρωση, γιατί δεν δηλώνεις την ορθή επιφάνεια να μην έχεις θέμα; εκτός αν είσαι τόσο οριακά στα επιτρεπόμενα μεγέθη

ναι, πιστεύω πως μπορείς να συμπεριλάβεις και τα πάνελ στις πρόχειρες κατασκευές πάντα με την προϋπόθεση ότι δεν κατασκευάζονται θεμέλια

Τελικά βρήκες την άκρη, συγγνώμη που δεν μπόρεσα να σε βοηθήσω με πιο αναλυτικές πληροφορίες