desptsouk

γιατί πρέπει να κάνεις ενημέρωση για την κατάθεση αμοιβής επίβλεψης; ποιός στο ζήτησε;

Καλημέρα θα ήθελα την βοήθεια όποιου έχει κάποια άποψη για το παραπάνω. Έκανα εκ νέου αίτηση για βεβαίωση κατηγορίας 3 στο συγκεκριμένο κτίριο σύμφωνα και με τις τελευταίες αλλαγές της νομοθεσίας οι οποίες με καλύπτουν σύμφωνα με τα παρακάτω: στ) αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές, ι) εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30. Ωστόσο, η ΥΔΟΜ (Αθήνα) μου απέρριψε την αίτηση με μόνη αιτιολογία: ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, χωρίς περαιτέρω εξηγήσεις. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πού μπορεί να βασίστηκαν για την απόρριψη; Και πώς μπορώ να το αμφισβητίσω; Να πω πως η περίπτωση με ταλαιπωρεί πάνω από 2,5 χρόνια και έχω ήδη κάνει ερώτημα στην περιφέρεια (δ/ση περιβάλλοντος) η οποία μου απάντησε πως αρκεί το άρθρο 36 του Ν.4495/2017 για την κατηγοριοποίηση της άδειας. Ευχαριστώ

Εφόσον από ότι κατάλαβα αλλάζει ο μελετητής και ο επιβλέπων τα στατικά πρέπει να γίνει αναθεώρηση και όχι ενημέρωση, σύμφωνα με Ν.4495/2017: ΑΡΘΡΟ 42 9. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από : α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. Στην περίπτωσή σου αφού δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες, υποθέτω ότι στην ΤΕ θα περιγράψεις απλά το ότι γίνεται αναθεώρηση λόγω αλλαγής στατικής μελέτης και αλλαγή μελετητή και επιβλέποντα χωρίς να έχουν ξεκινήσει εργασίες.

από ότι ξέρω σε άδειες του 2010 όπου δεν είχε ακόμη εφαρμοσθεί ο 4030/11 δεν απαιτείται ΠΕΚ και ΠΕΑ Την βεβαίωση για το ρέυμα από το e-adeies την έχεις ξεκινήσει, γίνεται όντως;

Γενικά, δεν βρίσκω λόγο να μην ισχύει η παράταση. Εκτός, αν αναφέρει κάπου ότι έπρεπε να είχε γίνει τουλάχιστον έναρξη εργασιών (στην αστυνομία πχ) Το 31.12.2024 όμως πού το διάβασες; Στην τελευταία έκδοση του νόμου που έχω λέει 31.12.2022 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8-7-93 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ Δ795/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4495/2017 έως τις 30.12.2018, παρατείνεται έως τις 31.12.2022 .

εφόσον κάνεις που κάνεις ενημέρωση, γιατί δεν δηλώνεις την ορθή επιφάνεια να μην έχεις θέμα; εκτός αν είσαι τόσο οριακά στα επιτρεπόμενα μεγέθη

ναι, πιστεύω πως μπορείς να συμπεριλάβεις και τα πάνελ στις πρόχειρες κατασκευές πάντα με την προϋπόθεση ότι δεν κατασκευάζονται θεμέλια

Τελικά βρήκες την άκρη, συγγνώμη που δεν μπόρεσα να σε βοηθήσω με πιο αναλυτικές πληροφορίες

πέρα από τις προδιαγραφές που ορίζει ο Ν.4495/2017 στο άρθρο 39, όχι

σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση αλλά πάνω από όλα για το φοβερό εργαλείο που μας παρέχεις

Καλημέρα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το λογισμικό; θέλω να βγάλω τα φορολογικά για μια άδεια με ανλυτικό προϋπολογισμό και σήμερα φαίνεται να μην δουλεύει... Ευχαριστώ

1. από ότι ξέρω, ανοίγεις μητρώο ΠΡΙΝ την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ζητάνε και τα δικαιολογητικά πριν την έκδοση της πράξης. Η περίπτωση να ανόίξεις μητρώο μετά ισχύει μόνο σε ΕΕΔΜΚ και εργασίες άρθρου 30 (πάντα πριν την έναρξη των εργασιών) 2. Ηλεκτρονική απογραφή από ότι ξέρω μόνο για τις μηνιαίες ΑΠΔ, η διαδικασία για το άνοιγμα του μητρώου γίνεται όπως πριν. Βέβαια, διατηρώ επιφύλαξη, μπορεί να έχει αρχίσει, καλύτερα να ρωτήσεις το αρμόδιο ΙΚΑ

χμμ, εγώ πάντως τα αναθεωρημένα σχέδια τα ανάρτησα στην αναθεώρηση χαζή ερώτηση: έχετε κάνει συσχέτιση με την προηγούμενη ηλεκτρονική ΕΕΜΚ;

ναι, τώρα δεν θυμάμαι κι εγώ τι ακριβώς είχα δηλώσει, πάντως ότι γίνεται γίνεται 😀

μου κάνει εντύπωση, έκανα πρόσφατα αναθεώρηση ΕΕΜΚ για διόρθωση σχεδίων και δεν είχα τέτοιο θέμα έχετε δηλώσει όλους τους μηχανικούς και τις εργασίες που έχουν αναλάβει; ρωτάω μήπως πρέπει να τσεκαριστεί κάποια μελέτη ώστε να αντιστοιχίζεται στα σχέδια

Σίγουρα μπορείς γράψε σαν τεχνική έκθεση ότι η αναθεώρηση γίνεταιν για αυτό τον λόγο και ανέβασε τα σωστά αρχεία

Μπορεί να μην έχεις μελέτες για να τις τροποποιήσεις (πλήρως αυθαίρετο), αλλά αν είχες, δεν θα κατέθετες τις νέες τροποποιημένες; Με αυτή την λογική, καλό θα είναι να κάνεις νέες και να τις υποβάλεις (με το ανάλογο κόστος πάντα).

βρίσκεται δηλαδή σε κάποιο εξώστη; πιστεύω ότι σε καλύπτει αυτή η περίπτωση του άρθρου 30: ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση, ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό οπωσδήποτε όμως το αναφέρεις στις παρατηρήσεις σου εγώ θα έστελνα για ενημέρωση

γιατί δεν επιλέγεις κατηγορία 3 και να υποβάλεις και το διάγραμμα κάλυψης με τα ενημερωμένα στοιχεία περί εξωστών, όψεων κλπ; πιστεύω ότι το ένα δεν αναιρεί το άλλο

λάθος μου, υπερύψωση εννοόυσα! για νέα άδεια πρόκειται -αλλά φαίνεται από τον πολύ 4495 τα έχω ανακατέψει 😁

Άρθρο 100 Ν.4495/2017: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Βέβαια στο άρθρο 54 λέει: στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων Άρα εικάζω ότι μπορείς να καταθέσεις στην ΗΤΚ μια κάτοψη αποτύπωσης όπου να φαίνεται το wc και λογικά θα είσαι εντάξει.

χμμ, όπως το γράφει ο ΝΟΚ έχεις δίκιο: "...με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους." απλά σε έντυπη άδεια του 2015 (πριν την έναρξη του ηλεκτρονικού συστήματος) ο ελεγκτής μηχανικός έτσι μου το είχε περάσει και από τότε το εφαρμόζω με αυτό τον τρόπο.

ευχαριστώ για την απάντηση! το κτίριο τοποθετείται επί της ΟΓ και υπάρχει πρασιά 4,0μ Η οροφή του υπογείου θα είναι όντως σε ένα επίπεδο. Παραθέτω κάτοψη με θέση του κτιρίου και σχηματική όψη όπου πιστεύω πως έχω κάνει ορθά την τοποθέτηση.

Αν δεν κάνω λάθος, η υπερύψωση των 0.80εκ έχει αλλάξει @dimitris GM αρθ.11, παρ. 6ι: Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου), προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Η δική μου ερώτηση είναι όταν έχω γωνιακό οικόπεδο με υψομετρική διαφορά των όψεων 90εκ περίπου, από ποια στάθμη εδάφους μετράω την υπέρβαση; Η λογική μου λέει από την πιο χαμηλή, αλλά δεν είμαι και σίγουρη...

για το τοπογραφικό, εφόσον είναι εντός σχεδίου, πρέπει να συμπληρώσεις όμορα, πολυγωνομετρία εφαρμογή ρυμορομικής και αναγνώριση τριγωνομετρικού (και ίσως εμπροσθοτομία) ρώτα και τον τοπογράφο σου. για αυτό τον λόγο δεν είναι και ενεργό το tab για τις επιβλέψεις, πρέπει να επιλέξεις στην εισαγωγή δεδομένων υπολογισμός επίβλεψης, αλλιώς το tab παραμένει ανενεργό για την πισίνα δεν ξέρω