desptsouk

ναι, αυτό είναι το θέμα μου βασικά, αν επηρεάζεται φορολογικά ο χώρος που έχει δεσμευτεί ως ΘΣ πριν από την έκδοση της άδειας Ευχαριστώ

ναι, αυτό το καταλαβαίνω, αλλά αυτό σημαίνει ότι αυτομάτως ο χώρος αυτός χαρακτηρίζεται ως θέση στάθμευσης -με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε ΕΝΦΙΑ, Ε9 κλπ- για όλο το διάστημα ΜΕΧΡΙ την έκδοση της άδειας ή μόνο ΜΕΤΑ από αυτή;

Εφόσον τα επιτρεπόμενα μεγέθη δεν παραβιάζονται, εγώ επαναλαμβάνω πως θα το έστελνα για ενημέρωση, με σχόλια και σκαρίφημα στις παρατηρήσεις. άρθρο 42: γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα Ή τέλοσπάντων, αφού όπως λες είναι στο στάδιο της θεμελίωσης, ας κάνουν την διόρθωση στον ξυλότυπο και τους δίνεις μετά το πόρισμα

Ακόμα όμως κι αν δεν θέλουμε να επέμβουμε στους κοινόχρηστους χώρους (πχ ΗΤΚ διαμερίσματος σε πολυκατοικία με ΣΟΙ) δεν θα πρέπει να ανφέρουμε στην εισαγωγή του οικοπέδου ότι υπάρχουν κοινόχρηστοι αφού αυτοί ορίζονται στην ΣΟΙ;

Αν όμως η άδεια δεν εκδοθεί, τι σημαίνει αυτό για τον δεσμευμένο χώρο; Από άποψη εφορίας κλπ

Καλημέρα Έχω προς έκδοση οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης τμήματος ημιυπογείου κατοικίας σε θέση στάθμευσης, αλλά για πολλούς και διάφορους λόγους η άδεια ενδέχεται να μην εκδοθεί. Πώς επηρεάζει την χρήση του χώρου το ότι έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά ως θέση στάθμευσης, αν τελικά δεν γίνει ποτέ θέση στάθμευσης εκεί; Πρέπει να ακυρωθεί η πράξη ή αυτομάτως καταργείται εφόσον δεν εδόθηκε η άδεια; Ευχαριστώ

ωραίος και σαφής @Pavlos33 να κάνω μια "περίεργη" ερώτηση: σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, μπορεί αυτός που έχει ποσοστό 60% να προβεί σε έκδοση ΕΕΜΚ για αλλαγή διαρρύθμισης χωρίς να έχει την συναίνεση του υπόλοιπου 40%; Οι λεπτομέρειες του ιδιοκτησιακού καθεστώτος δεν είναι ακριβώς επί του παρόντος, απλώς αναρρωτιέμαι από την στιγμή που δεν γίνονται έλεγχοι από την ΥΔΟΜ στις ΕΕΜΚ ποιός έχει την ευθύνη για αυτά τα θέματα; ο μηχανικός; κι αν ναι, τι επιπτώσεις μπορεί να έχει το να εκδοθεί ΕΕΜΚ από τον έναν (έστω και με το μεγαλύτερο ποσοστό) συνιδιοκτήτη;

εγώ θα το έστελνα για ενημέρωση

ναι, εννοείται ότι δεν είναι το ίδιο, το έγραψα καθ'υπερβολή για να τονίσω το σκεπτικό μου ότι μάλλον είναι περιττή η ενημέρωση της άδειας. Άλλωστε, εφόσον υπάρχει υποχρέωση για ενημέρωση της ΗΤΚ (αν αυτή υπάρχει ήδη) μετά από την έκδοση της ΕΕΜΚ, θα αναρτηθούν εκεί οι ενημερωμένες κατόψεις. Ή πιο απλά, με την παλιά διαδικασία, πριν το e-adeies, όταν εκδιδόταν ΕΕΜΚ γινόταν και ενημέρωση της αρχικής άδειας; Θυμάμαι σε μια δική μου περίπτωση ότι απλώς είχε ενσωματωθεί ο φάκελος της ΕΕΜΚ στον φάκελο της οικοδομικής άδειας

Όπως λέει ο Ν4495: η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 Η ΕΕΜΚ για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις εκδίδεται για να μπορούν να γίνουν και να είναι νόμιμες οι εργασίες που απαιτούνται για την διαρρύθμιση. Η ενημέρωση της αρχικής οικοδομικής άδειας, ειδικά τώρα που υπάρχει και η ΗΤΚ είναι κατά την γνώμη μου περιττή. Δηλαδή, αν βγεί οικοδομική άδεια προσθήκης κατ'επέκταση πχ θα πρέπει να ενημερωθεί η αρχική οικοδομική άδεια;

Στο άρθρο 46 του ν.4495/2017 αναφέρει: 4. Για τη συνέχιση των οικοδομικών εργασιών, μετά τη διακοπή τους απαιτείται νέος έλεγχος από διαφορετικούς Ελεγκτές Δόμησης και εφόσον διαπιστωθεί ότι οι παραβάσεις έχουν αρθεί (ύστερα από αναθεώρηση, ενημέρωση ή κατεδάφιση) εκδίδεται σχετική πράξη της Υ.ΔΟΜ., μέσα σε δύο (2) εργάσιμες ημέρες από την παραλαβή του νέου πορίσματος ελέγχου του Ελεγκτή Δόμησης, στο οποίο βεβαιώνεται η άρση των παραβάσεων που οδήγησαν στην διακοπή. Η διαδικασία ελέγχου από τον ΕΔ μετά την αναθεώρηση έπρεπε να είχε γίνει δηλαδή ΠΡΙΝ την έκδοση της βεβαίωσης άρσης των παραβάσεων. Πώς έβγαλαν από την ΥΔΟΜ την βεβαίωση χωρίς να σου ζητήσουν το νέο πόρισμα;; Καλύτερα να συνεννοηθείς μαζί τους να δεις πώς θα λυθεί αυτό το κενό.

@Faethon11 μου απάντησαν ό,τι μου είπαν και οι συνάδελφοι, απλά προφορικά και όχι γραπτά κατά την συνήθη τακτική του ΤΕΕ

@pirsogiannis @Pavlos33 σας ευχαριστώ πολύ! έστειλα ερώτημα στο ΤΕΕ και μου απάντησαν κι αυτοί αλλά αυτά παθαίνεις όταν δεν διαβάζεις μέχρι τέλους το manual...

Καλημέρα ξέρει κάποιος αν και πώς μπορεί να γίνει επεξεργασία σε πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ όταν έχει γίνει οριστική καταχώριση; Επίσης, η ανάλυση των επιφανειών μιας ΟΙ ανά πράξη (οικοδομική άδεια και 4495 πχ) δεν φαίνεται στην τελική εκτύπωση και υπάρχει θέμα με τους συμβολαιογράφους (δεν ξέρω αν έχουν δίκιο ή όχι εφόσον η ρύθμιση συνοδεύει την ΗΤΚ...). Συμβαίνει γενικά αυτό ή έχω κάνει κάποιο λάθος; Ευχαριστώ

Καλημέρα στο manual αναφέρει για το πεδίο Τεχνική περιγραφή: Τεχνική περιγραφή της ιδιοκτησίας (έως 4000 χαρακτήρες). Τίποτα άλλο. Προκύπτει από κάπου υποχρέωση ότι πρέπει να αντιγράψουμε εκεί την τεχνική έκθεση που συνοδεύει την δήλωση υπαγωγής (πάντα σε περίπτωση ρυθμισμένης ΟΙ);

Ο νόμος λέει ξεκάθαρα: Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2.Γ ια τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν.4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου, υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ

συμβουλέψου και την ΥΔΟΜ της περιοχής, άλλωστε αν κάνεις λάθος επιλογή θα σου ζητήσουν εξηγήσεις

εφόσον όμως οι όψεις είναι μέρος των κοινόχρηστων ενός κτιρίου, δεν είναι λογικό πως ο έλεγχος νομιμότητας πρέπει να αφορά μόνο στα κοινόχρηστα και όχι στην κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά;

@aneida ο μηχανικός που έχει κάνει την τακτοποίηση πρέπει να έχει παραδώσει στον ιδιοκτήτη όλα τα απαιτούμενα έγγραφα της υπαγωγής, άρα και την τεχνική έκθεση στατικού έλεγχου ή την ΜΣΕ. Από αυτά που έχω καταλάβει βάσει της νομοθεσίας, πιστεύω πως πρέπει να την ανεβάσεις. Κι εγώ είχα αυτή την απορία, αλλά νομίζω πως η βοηθητική χρήση όπως την ορίζουν οι νόμοι της τακτοποίησης δεν είναι ταυτόχρονα και χώροι βοηθητικής χρήσης όπως ορίζονται σε συμβόλαια και Ε9. Οπότε τείνω προς την δήλωσή τους ως χώρους ΚΧ

@ErnestoCHE όλες οι προσθήκες κατ'επέκταση μέχρι 2.000τμ ανήκουν στην κατηγορία Β σύμφωνα με το άρθρο 44 του Ν.4495/2017 β) Κατηγορία Β : δύο (2) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης, είτε της Κατηγορίας II είτε της Κατηγορίας III, του άρθρου 156 του ν.4389/2016, σε : αα) νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους, ββ) προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, όταν η συνολική επιφάνεια της προσθήκης είναι έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους, γγ) προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους. Οπότε τυπικά θα χρειαστείς δύο ελέγχους. Πρακτικά όμως, πώς θα κατασκευάσεις φέρων τοίχο χωρίς καθόλου θεμελίωση; Επίσης, γιατί αναφέρεις ότι η άδεια είναι κατηγορία 1; Έτσι όπως την περιγράφεις, είναι κατηγορίας 3

@gvkrt δυστυχώς δεν μπορεί να αποφύγει την τεχνική έκθεση από τον μηχανικό που "παραιτείται". Η τεχνική έκθεση στην ουσία είναι μια περιγραφή του σταδίου εργασιών στο οποίο ο παλιός επιβλέπων αφήνει το έργο και αναλαμβάνει ο νέος. Πρέπει να διασφαλιστεί και ο παλιός επιβλέπων για την εργασία που έχει κάνει και να ελεγχθεί από την υπηρεσία αν έχει πληρωθεί και η αμοιβή του.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ο ένας εκ των δύο συνιδιοκτητών (ο πελάτης μου του οποίου δεν έχει ζητηθεί η συναίνεση) θα προχωρήσει σε καταγγελία της δήλωσης, εφόσον θίγεται η ιδιοκτησία του και με τον φόβο ότι ο αυθαιρετών θα θελήσει να εκμεταλευτεί την κατάσταση. Για να δούμε τι θα δούμε...

Κατανοητό. Ωστόσο, αν υπάρχει η περαιωμένη δήλωση, ποιός εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να εκδόσει βεβαίωση για μεταβίβαση;

Ναι, είναι προ του 2011. Πιο πολύ στην περίπτωση μου ταιριάζει η παρ. 9 του αρθ.98 μιας και πρόκειται για επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο που έγινε μετά την ανέγερση του κτιρίου. Απλά σίγουρα χρειάζεται συναίνεση του συνιδιοκτήτη εφόσον το αυθαίρετο καταλαμβάνει χώρο αποκλειστικής χρήσης του συνιδιοκτήτη.