desptsouk

1. από ότι ξέρω, ανοίγεις μητρώο ΠΡΙΝ την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ζητάνε και τα δικαιολογητικά πριν την έκδοση της πράξης. Η περίπτωση να ανόίξεις μητρώο μετά ισχύει μόνο σε ΕΕΔΜΚ και εργασίες άρθρου 30 (πάντα πριν την έναρξη των εργασιών) 2. Ηλεκτρονική απογραφή από ότι ξέρω μόνο για τις μηνιαίες ΑΠΔ, η διαδικασία για το άνοιγμα του μητρώου γίνεται όπως πριν. Βέβαια, διατηρώ επιφύλαξη, μπορεί να έχει αρχίσει, καλύτερα να ρωτήσεις το αρμόδιο ΙΚΑ

χμμ, εγώ πάντως τα αναθεωρημένα σχέδια τα ανάρτησα στην αναθεώρηση χαζή ερώτηση: έχετε κάνει συσχέτιση με την προηγούμενη ηλεκτρονική ΕΕΜΚ;

ναι, τώρα δεν θυμάμαι κι εγώ τι ακριβώς είχα δηλώσει, πάντως ότι γίνεται γίνεται 😀

μου κάνει εντύπωση, έκανα πρόσφατα αναθεώρηση ΕΕΜΚ για διόρθωση σχεδίων και δεν είχα τέτοιο θέμα έχετε δηλώσει όλους τους μηχανικούς και τις εργασίες που έχουν αναλάβει; ρωτάω μήπως πρέπει να τσεκαριστεί κάποια μελέτη ώστε να αντιστοιχίζεται στα σχέδια

Σίγουρα μπορείς γράψε σαν τεχνική έκθεση ότι η αναθεώρηση γίνεταιν για αυτό τον λόγο και ανέβασε τα σωστά αρχεία

Μπορεί να μην έχεις μελέτες για να τις τροποποιήσεις (πλήρως αυθαίρετο), αλλά αν είχες, δεν θα κατέθετες τις νέες τροποποιημένες; Με αυτή την λογική, καλό θα είναι να κάνεις νέες και να τις υποβάλεις (με το ανάλογο κόστος πάντα).

βρίσκεται δηλαδή σε κάποιο εξώστη; πιστεύω ότι σε καλύπτει αυτή η περίπτωση του άρθρου 30: ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση, ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό οπωσδήποτε όμως το αναφέρεις στις παρατηρήσεις σου εγώ θα έστελνα για ενημέρωση

γιατί δεν επιλέγεις κατηγορία 3 και να υποβάλεις και το διάγραμμα κάλυψης με τα ενημερωμένα στοιχεία περί εξωστών, όψεων κλπ; πιστεύω ότι το ένα δεν αναιρεί το άλλο

λάθος μου, υπερύψωση εννοόυσα! για νέα άδεια πρόκειται -αλλά φαίνεται από τον πολύ 4495 τα έχω ανακατέψει 😁

Άρθρο 100 Ν.4495/2017: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Βέβαια στο άρθρο 54 λέει: στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων Άρα εικάζω ότι μπορείς να καταθέσεις στην ΗΤΚ μια κάτοψη αποτύπωσης όπου να φαίνεται το wc και λογικά θα είσαι εντάξει.

χμμ, όπως το γράφει ο ΝΟΚ έχεις δίκιο: "...με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους." απλά σε έντυπη άδεια του 2015 (πριν την έναρξη του ηλεκτρονικού συστήματος) ο ελεγκτής μηχανικός έτσι μου το είχε περάσει και από τότε το εφαρμόζω με αυτό τον τρόπο.

ευχαριστώ για την απάντηση! το κτίριο τοποθετείται επί της ΟΓ και υπάρχει πρασιά 4,0μ Η οροφή του υπογείου θα είναι όντως σε ένα επίπεδο. Παραθέτω κάτοψη με θέση του κτιρίου και σχηματική όψη όπου πιστεύω πως έχω κάνει ορθά την τοποθέτηση.

Αν δεν κάνω λάθος, η υπερύψωση των 0.80εκ έχει αλλάξει @dimitris GM αρθ.11, παρ. 6ι: Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου), προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Η δική μου ερώτηση είναι όταν έχω γωνιακό οικόπεδο με υψομετρική διαφορά των όψεων 90εκ περίπου, από ποια στάθμη εδάφους μετράω την υπέρβαση; Η λογική μου λέει από την πιο χαμηλή, αλλά δεν είμαι και σίγουρη...

για το τοπογραφικό, εφόσον είναι εντός σχεδίου, πρέπει να συμπληρώσεις όμορα, πολυγωνομετρία εφαρμογή ρυμορομικής και αναγνώριση τριγωνομετρικού (και ίσως εμπροσθοτομία) ρώτα και τον τοπογράφο σου. για αυτό τον λόγο δεν είναι και ενεργό το tab για τις επιβλέψεις, πρέπει να επιλέξεις στην εισαγωγή δεδομένων υπολογισμός επίβλεψης, αλλιώς το tab παραμένει ανενεργό για την πισίνα δεν ξέρω

καλησπέρα σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση, είχα ανεβάσει όλα τα σχέδια και τις μελέτες της αρχικής άδειας ακόμα και όσα δεν είχαν αλλαγές. Τώρα, καλώς ή κακώς δεν ξέρω

στο πότε απαιτείται η άδεια δόμησης, πρέπει να αναφερθεί και η περίπτωση όπου ο προϋπολογισμός των εργασιών ξεπερνάει τα 25.000€

άρα, αν υπάρχει κάτω από το κλιμακοστάσιο (όχι σε υπόγειο που έτσι κι αλλιώς δεν μετράει στην δόμηση) wc ή αποθήκη εξαιρείται και αυτός ο χώρος από την δόμηση ή θα πρέπει να μετρήσει; πχ στο επισυναπτόμενο σχέδιο θα αφαιρέσω το σύνολο του κλιμακοστασίου 3,94τμ από την δόμηση ή θα πρέπει τον χώρο της αποθήκης (0,90Χ2,00=1,80τμ) να τον συνυπολογίσω στην δόμηση;

@Mengin Έτσι όπως περιγράφεται η διαδικασία στην νομοθεσία, έχεις όντως δυνατότητα να αναρτήσεις την ΜΣΕ εντός πενταετίας. Πάντα πρέπει να γίνεται μνεία στις ΤΕ αφού την υποχρέωση θα την έχει πλέον ο νέος ιδιοκτήτης. Μια συνεννόηση με συμβολαιογράφο και αγοραστή πιστέυω είναι όμως αναγκαία.

Με τα έντυπα του κτηματολογίου που ούτως ή άλλως θα σου δώσουν βλέπεις και τον αριθμό του συμβολαίου και της ΣΟΙ (αν υπάρχει). Οπότε είσαι εντάξει όσον αφορά στο ιδιοκτησιακό. Αλλά πέρα από την αναγραφή αριθμού πράξης, όχι, δεν απαιτείται να τα αναρτήσεις στο σύστημα.

Πιστεύω πως ναι, αρκεί να έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου, αφού σύμφωνα με το manual: Για δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, στα «Πρόσθετα στοιχεία» περιγράφεται η κατάσταση της δήλωσης, γίνεται ειδική μνεία για την εξόφληση ποσοστού 30% ή συνόλου του προστίμου και καταχωρίζεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης στο σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων Ενώ παρακάτω λέει: Στην ίδια καρτέλα συμπληρώνεται ο Στατικός έλεγχος, μόνο για δηλώσεις υπαγωγής στον Ν.4178/2013 ή στον Ν.4495/2017. Συγκεκριμένα επιλέγεται ο τύπος στατικού ελέγχου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, Μελέτη στατικής επάρκειας), το αποτέλεσμα αυτού και η κατάσταση εργασιών, εφόσον προβλέπονται ενισχύσεις από τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας (ολοκληρωμένες, εκκρεμείς). Εκτός αν έχεις δήλωση στον Ν. 4178/2013; Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον νέο νόμο αλλά υποχρεούνται βάσει των διατάξεων του νόμου αυτού στη σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας, ο μηχανικός υποχρεούται μέχρι την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δικαιολογητικών του ν.4178/13 να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων στοιχείων στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η μελέτη στατικής επάρκειας. Για τις περιπτώσεις του ν.4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/17, για τις οποίες καθίσταται υποχρεωτική η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας από τις διατάξεις όμως του ν.4495/17, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου.

Α, έγραψες εντός οικισμού, αλλά νόμιζα εντός σχεδίου. Γιατί όμως να μην ισχύει και για εντός οικισμού;

ΝΟΚ άρθρο 17: 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. Κατά την γνώμη μου δεν υπάρχει απαγόρευση στο να εκδοθεί ΕΕΜΚ περίφραξης σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο αρκεί να μην είναι ρυμοτομούμενο.

Καλησπέρα, μια ερώτηση και από εμένα περί μη προσμέτρησης του 50% του υπογείου στον ΣΔ. Στο άρθρο 11, περιγράφει το εξής: 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου), προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ο όροφος αυτός δύναται να έχει κύρια χρήση στο σύνολό του ή μερικώς, εφόσον αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο σ.δ. (στον υπολογισμό αυτό δεν συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου της κατοικίας όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες). Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού. Αυτό σημαίνει πως αν πχ έχω 100τμ κάλυψη και υπόγειο ίσης επιφάνειας εκ των οποίων, ας πούμε, τα 30τμ έχουν κύρια χρήση, τα 15τμ θα πρέπει να μετρήσουν στον ΣΔ, σωστά; Δεν είναι δηλαδή όπως οι σοφίτες που δεν προσμετράνε στον ΣΔ αν είναι ΜΕΧΡΙ το 50% της επιφάνειας του υποκείμενου ορόφου. Γιατί αν ισχύει αυτό που ισχύει και για τις σοφίτες, θα μπορούσαν τα 50τμ του υπογείου (για το παραπάνω παράδειγμα) να είναι κύρια χρήση. Το καταλαβαίνω σωστά; Ευχαριστώ

Νομίζω ότι δεν είναι στα υποχρεωτικά πεδία πάντως, άρα μάλλον σε αφήνει να προχωρήσεις.

O νόμος λέει σαφώς: 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης Δεν αναφέρεται πουθενά ότι πρέπει να αναρτηθούν συμβόλαια και συστάσεις. Στο σύστημα ζητάνε μόνο την αναγραφή του αριθμού και του συμβολαιογράφου.