desptsouk

καλησπέρα σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση, είχα ανεβάσει όλα τα σχέδια και τις μελέτες της αρχικής άδειας ακόμα και όσα δεν είχαν αλλαγές. Τώρα, καλώς ή κακώς δεν ξέρω

στο πότε απαιτείται η άδεια δόμησης, πρέπει να αναφερθεί και η περίπτωση όπου ο προϋπολογισμός των εργασιών ξεπερνάει τα 25.000€

άρα, αν υπάρχει κάτω από το κλιμακοστάσιο (όχι σε υπόγειο που έτσι κι αλλιώς δεν μετράει στην δόμηση) wc ή αποθήκη εξαιρείται και αυτός ο χώρος από την δόμηση ή θα πρέπει να μετρήσει; πχ στο επισυναπτόμενο σχέδιο θα αφαιρέσω το σύνολο του κλιμακοστασίου 3,94τμ από την δόμηση ή θα πρέπει τον χώρο της αποθήκης (0,90Χ2,00=1,80τμ) να τον συνυπολογίσω στην δόμηση;

@Mengin Έτσι όπως περιγράφεται η διαδικασία στην νομοθεσία, έχεις όντως δυνατότητα να αναρτήσεις την ΜΣΕ εντός πενταετίας. Πάντα πρέπει να γίνεται μνεία στις ΤΕ αφού την υποχρέωση θα την έχει πλέον ο νέος ιδιοκτήτης. Μια συνεννόηση με συμβολαιογράφο και αγοραστή πιστέυω είναι όμως αναγκαία.

Με τα έντυπα του κτηματολογίου που ούτως ή άλλως θα σου δώσουν βλέπεις και τον αριθμό του συμβολαίου και της ΣΟΙ (αν υπάρχει). Οπότε είσαι εντάξει όσον αφορά στο ιδιοκτησιακό. Αλλά πέρα από την αναγραφή αριθμού πράξης, όχι, δεν απαιτείται να τα αναρτήσεις στο σύστημα.

Πιστεύω πως ναι, αρκεί να έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου, αφού σύμφωνα με το manual: Για δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, στα «Πρόσθετα στοιχεία» περιγράφεται η κατάσταση της δήλωσης, γίνεται ειδική μνεία για την εξόφληση ποσοστού 30% ή συνόλου του προστίμου και καταχωρίζεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης στο σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων Ενώ παρακάτω λέει: Στην ίδια καρτέλα συμπληρώνεται ο Στατικός έλεγχος, μόνο για δηλώσεις υπαγωγής στον Ν.4178/2013 ή στον Ν.4495/2017. Συγκεκριμένα επιλέγεται ο τύπος στατικού ελέγχου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, Μελέτη στατικής επάρκειας), το αποτέλεσμα αυτού και η κατάσταση εργασιών, εφόσον προβλέπονται ενισχύσεις από τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας (ολοκληρωμένες, εκκρεμείς). Εκτός αν έχεις δήλωση στον Ν. 4178/2013; Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον νέο νόμο αλλά υποχρεούνται βάσει των διατάξεων του νόμου αυτού στη σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας, ο μηχανικός υποχρεούται μέχρι την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δικαιολογητικών του ν.4178/13 να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων στοιχείων στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η μελέτη στατικής επάρκειας. Για τις περιπτώσεις του ν.4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/17, για τις οποίες καθίσταται υποχρεωτική η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας από τις διατάξεις όμως του ν.4495/17, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου.

Α, έγραψες εντός οικισμού, αλλά νόμιζα εντός σχεδίου. Γιατί όμως να μην ισχύει και για εντός οικισμού;

ΝΟΚ άρθρο 17: 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. Κατά την γνώμη μου δεν υπάρχει απαγόρευση στο να εκδοθεί ΕΕΜΚ περίφραξης σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο αρκεί να μην είναι ρυμοτομούμενο.

Καλησπέρα, μια ερώτηση και από εμένα περί μη προσμέτρησης του 50% του υπογείου στον ΣΔ. Στο άρθρο 11, περιγράφει το εξής: 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου), προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ο όροφος αυτός δύναται να έχει κύρια χρήση στο σύνολό του ή μερικώς, εφόσον αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο σ.δ. (στον υπολογισμό αυτό δεν συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου της κατοικίας όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες). Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού. Αυτό σημαίνει πως αν πχ έχω 100τμ κάλυψη και υπόγειο ίσης επιφάνειας εκ των οποίων, ας πούμε, τα 30τμ έχουν κύρια χρήση, τα 15τμ θα πρέπει να μετρήσουν στον ΣΔ, σωστά; Δεν είναι δηλαδή όπως οι σοφίτες που δεν προσμετράνε στον ΣΔ αν είναι ΜΕΧΡΙ το 50% της επιφάνειας του υποκείμενου ορόφου. Γιατί αν ισχύει αυτό που ισχύει και για τις σοφίτες, θα μπορούσαν τα 50τμ του υπογείου (για το παραπάνω παράδειγμα) να είναι κύρια χρήση. Το καταλαβαίνω σωστά; Ευχαριστώ

Νομίζω ότι δεν είναι στα υποχρεωτικά πεδία πάντως, άρα μάλλον σε αφήνει να προχωρήσεις.

O νόμος λέει σαφώς: 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης Δεν αναφέρεται πουθενά ότι πρέπει να αναρτηθούν συμβόλαια και συστάσεις. Στο σύστημα ζητάνε μόνο την αναγραφή του αριθμού και του συμβολαιογράφου.

@nzerman συμφωνώ, κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει κάποιος τρόπος όταν συμπληρώνεις τα στοιχεία ολόκληρου του κτιρίου να μπορείς να εκδώσεις 5 πχ ξεχωριστά Π.Π. για κάθε ΟΙ @killertomatoναι, ωστόσο την ύπαρξη Κ.Χ. την έχει ως απαιτούμενο στην συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου, χωρίς να σημαίνει απαραίτητα ότι θα ασχοληθείς με αυτά. Με την ίδια λογική, γιατί να πρέπει να δηλώνεις πόσες ΟΙ έχει το κτίριο όταν συμπληρώνεις τα στοιχεία του οικοπέδου, αφού σε ενδιαφέρει μόνο μία; Και μια ερώτηση: τα αρχεία που ζητάει το σύστημα πρέπει να είναι θεωρημένα; για τα σχέδια της άδειας, εννοείται ότι θα πρέπει να φαίνεται η σφραγίδα της πολεοδομίας και να μην είναι ό,τι να' ναι αντίγραφα. Ο πίνακας χιλιοστών όμως πχ πρέπει να έχει σφραγίδα ότι συνοδεύει την ΣΟΙ ή θα μπορούσε να είναι ο πίνακας από εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων;

ναι, αυτό είναι το θέμα μου βασικά, αν επηρεάζεται φορολογικά ο χώρος που έχει δεσμευτεί ως ΘΣ πριν από την έκδοση της άδειας Ευχαριστώ

ναι, αυτό το καταλαβαίνω, αλλά αυτό σημαίνει ότι αυτομάτως ο χώρος αυτός χαρακτηρίζεται ως θέση στάθμευσης -με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε ΕΝΦΙΑ, Ε9 κλπ- για όλο το διάστημα ΜΕΧΡΙ την έκδοση της άδειας ή μόνο ΜΕΤΑ από αυτή;

Εφόσον τα επιτρεπόμενα μεγέθη δεν παραβιάζονται, εγώ επαναλαμβάνω πως θα το έστελνα για ενημέρωση, με σχόλια και σκαρίφημα στις παρατηρήσεις. άρθρο 42: γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα Ή τέλοσπάντων, αφού όπως λες είναι στο στάδιο της θεμελίωσης, ας κάνουν την διόρθωση στον ξυλότυπο και τους δίνεις μετά το πόρισμα

Ακόμα όμως κι αν δεν θέλουμε να επέμβουμε στους κοινόχρηστους χώρους (πχ ΗΤΚ διαμερίσματος σε πολυκατοικία με ΣΟΙ) δεν θα πρέπει να ανφέρουμε στην εισαγωγή του οικοπέδου ότι υπάρχουν κοινόχρηστοι αφού αυτοί ορίζονται στην ΣΟΙ;

Αν όμως η άδεια δεν εκδοθεί, τι σημαίνει αυτό για τον δεσμευμένο χώρο; Από άποψη εφορίας κλπ

Καλημέρα Έχω προς έκδοση οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης τμήματος ημιυπογείου κατοικίας σε θέση στάθμευσης, αλλά για πολλούς και διάφορους λόγους η άδεια ενδέχεται να μην εκδοθεί. Πώς επηρεάζει την χρήση του χώρου το ότι έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά ως θέση στάθμευσης, αν τελικά δεν γίνει ποτέ θέση στάθμευσης εκεί; Πρέπει να ακυρωθεί η πράξη ή αυτομάτως καταργείται εφόσον δεν εδόθηκε η άδεια; Ευχαριστώ

ωραίος και σαφής @Pavlos33 να κάνω μια "περίεργη" ερώτηση: σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, μπορεί αυτός που έχει ποσοστό 60% να προβεί σε έκδοση ΕΕΜΚ για αλλαγή διαρρύθμισης χωρίς να έχει την συναίνεση του υπόλοιπου 40%; Οι λεπτομέρειες του ιδιοκτησιακού καθεστώτος δεν είναι ακριβώς επί του παρόντος, απλώς αναρρωτιέμαι από την στιγμή που δεν γίνονται έλεγχοι από την ΥΔΟΜ στις ΕΕΜΚ ποιός έχει την ευθύνη για αυτά τα θέματα; ο μηχανικός; κι αν ναι, τι επιπτώσεις μπορεί να έχει το να εκδοθεί ΕΕΜΚ από τον έναν (έστω και με το μεγαλύτερο ποσοστό) συνιδιοκτήτη;

εγώ θα το έστελνα για ενημέρωση

ναι, εννοείται ότι δεν είναι το ίδιο, το έγραψα καθ'υπερβολή για να τονίσω το σκεπτικό μου ότι μάλλον είναι περιττή η ενημέρωση της άδειας. Άλλωστε, εφόσον υπάρχει υποχρέωση για ενημέρωση της ΗΤΚ (αν αυτή υπάρχει ήδη) μετά από την έκδοση της ΕΕΜΚ, θα αναρτηθούν εκεί οι ενημερωμένες κατόψεις. Ή πιο απλά, με την παλιά διαδικασία, πριν το e-adeies, όταν εκδιδόταν ΕΕΜΚ γινόταν και ενημέρωση της αρχικής άδειας; Θυμάμαι σε μια δική μου περίπτωση ότι απλώς είχε ενσωματωθεί ο φάκελος της ΕΕΜΚ στον φάκελο της οικοδομικής άδειας

Όπως λέει ο Ν4495: η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 Η ΕΕΜΚ για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις εκδίδεται για να μπορούν να γίνουν και να είναι νόμιμες οι εργασίες που απαιτούνται για την διαρρύθμιση. Η ενημέρωση της αρχικής οικοδομικής άδειας, ειδικά τώρα που υπάρχει και η ΗΤΚ είναι κατά την γνώμη μου περιττή. Δηλαδή, αν βγεί οικοδομική άδεια προσθήκης κατ'επέκταση πχ θα πρέπει να ενημερωθεί η αρχική οικοδομική άδεια;

Στο άρθρο 46 του ν.4495/2017 αναφέρει: 4. Για τη συνέχιση των οικοδομικών εργασιών, μετά τη διακοπή τους απαιτείται νέος έλεγχος από διαφορετικούς Ελεγκτές Δόμησης και εφόσον διαπιστωθεί ότι οι παραβάσεις έχουν αρθεί (ύστερα από αναθεώρηση, ενημέρωση ή κατεδάφιση) εκδίδεται σχετική πράξη της Υ.ΔΟΜ., μέσα σε δύο (2) εργάσιμες ημέρες από την παραλαβή του νέου πορίσματος ελέγχου του Ελεγκτή Δόμησης, στο οποίο βεβαιώνεται η άρση των παραβάσεων που οδήγησαν στην διακοπή. Η διαδικασία ελέγχου από τον ΕΔ μετά την αναθεώρηση έπρεπε να είχε γίνει δηλαδή ΠΡΙΝ την έκδοση της βεβαίωσης άρσης των παραβάσεων. Πώς έβγαλαν από την ΥΔΟΜ την βεβαίωση χωρίς να σου ζητήσουν το νέο πόρισμα;; Καλύτερα να συνεννοηθείς μαζί τους να δεις πώς θα λυθεί αυτό το κενό.

@Faethon11 μου απάντησαν ό,τι μου είπαν και οι συνάδελφοι, απλά προφορικά και όχι γραπτά κατά την συνήθη τακτική του ΤΕΕ