desptsouk

@gvkrt δυστυχώς δεν μπορεί να αποφύγει την τεχνική έκθεση από τον μηχανικό που "παραιτείται". Η τεχνική έκθεση στην ουσία είναι μια περιγραφή του σταδίου εργασιών στο οποίο ο παλιός επιβλέπων αφήνει το έργο και αναλαμβάνει ο νέος. Πρέπει να διασφαλιστεί και ο παλιός επιβλέπων για την εργασία που έχει κάνει και να ελεγχθεί από την υπηρεσία αν έχει πληρωθεί και η αμοιβή του.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ο ένας εκ των δύο συνιδιοκτητών (ο πελάτης μου του οποίου δεν έχει ζητηθεί η συναίνεση) θα προχωρήσει σε καταγγελία της δήλωσης, εφόσον θίγεται η ιδιοκτησία του και με τον φόβο ότι ο αυθαιρετών θα θελήσει να εκμεταλευτεί την κατάσταση. Για να δούμε τι θα δούμε...

Κατανοητό. Ωστόσο, αν υπάρχει η περαιωμένη δήλωση, ποιός εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να εκδόσει βεβαίωση για μεταβίβαση;

Ναι, είναι προ του 2011. Πιο πολύ στην περίπτωση μου ταιριάζει η παρ. 9 του αρθ.98 μιας και πρόκειται για επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο που έγινε μετά την ανέγερση του κτιρίου. Απλά σίγουρα χρειάζεται συναίνεση του συνιδιοκτήτη εφόσον το αυθαίρετο καταλαμβάνει χώρο αποκλειστικής χρήσης του συνιδιοκτήτη.

Καλησπέρα (η αλήθεια είναι ότι δεν το έψαξα να δω αν έχει απαντηθεί γιατί είναι πολλές οι σελίδες) Μήπως ξέρει κάποιος τι ακριβώς σημαίνει το λεκτικό του άρθρου 99: Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. Έχω περίπτωση ρύθμισης αυθαίρετης επέκτασης σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής από τον ένα συνιδιοκτήτη στον οποίο έχουν επιβληθεί πρόστιμα μετά από καταγγελία, την οποία έκανε χωρίς συναίνεση. Σε ερώτησή μου προς το ΤΕΕ, μου απάντησαν ότι αυτό μπορεί να γίνει ΜΟΝΟ για την διαδικασία διαγραφής των προστίμων και ότι δεν αποτελεί ρυθμιση της αυθαιρεσία. Και πώς δηλαδή διαχωρίζοντα αυτά τα δύο πράγματα; Γίνεται υπαγωγή, πληρώνονται τα πρόστιμα του Ν.4495/2017 ώστε να διαγραφούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και μετά πρέπει να ΞΑΝΑΓΙΝΕΙ υπαγωγή με ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ προκειμένου να ρυθμιστεί η αυθαίρετη κατασκευή; Και το παραπάνω δεν έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 98 παρ. 9 στο οποίο αναφέρερται ότι απαιτείται η συναίνεση;

Δεν ξέρω αν κολλάει το θέμα μου στο παρόν νήμα, αλλά δεν βρήκα κάποιο άλλο πιο σχετικό. Πελάτης έχει γήπεδο 12000τμ προϋφιστάμενο του 1940 (κληροτεμάχιο διανομής Υπ. Γεωργίας), εντός natura και το οποίο βρίσκεται εν μέρει (για επιφάνεια 1000τμ) εντός ΖΟΕ Λαυρεωτικής και εν μέρει (τα υπόλοιπα 11000τμ) εντός ΖΟΕ ορεινών όγκων (ζώνη Δ2) στην οποία δεν επιτρέπεται καμία δόμηση βάσει ΦΕΚ121Δ/2003. Η γραμμή τομής έχει δοθεί από τον τοπογράφο, ωστόσο τα όρια των δύο ΖΟΕ δεν υπάρχουν κάπου σαφή με συντεταγμένες, απλά φαίνονται σε όλα τα διαγράμματα ως μια πράσινη παχιά γραμμή. Κατατέθηκε λοιπόν αίτηση προέγκρισης για ανέγερση νέας κατοικίας όπου για την οικοδομησιμότητα έχει χρησιμοποιηθεί το άρθρο 28 παρ. 39 του Ν. 4280/2014. Συγκεκριμένα στο άρθρο αυτό αναφέρεται ότι: 4. Οι γενικές και ειδικές διατάξεις δόμησης για τις εκτός σχεδίου περιοχές που προβλέπονται στο π.δ. 24.5.1985 (Δ΄ 270) ισχύουν και για τα παραχωρηθέντα, πριν τη δημοσίευση του ν. 3147/2003 (Α΄ 135), τεμάχια γεωργικής εκμετάλλευσης, ανεξαρτήτως Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου. Στις περιπτώσεις γεωτεμαχίων τα οποία τέμνονται από όρια ζωνών με διαφορετικούς όρους και περιορισμούς δόμησης και χρήσεων μπορεί να ισχύουν όροι, περιορισμοί και χρήσεις οποιασδήποτε των άνω ζωνών σε τμήμα αυτών μέχρι του ορίου κατάτμησης που ισχύει στην περιοχή. Ο ελεγκτής υπάλληλος καταρχάς μου απάντησε ότι η ως άνω διάταξη δεν ισχύει (όντως; ) και απορρίπτει την αίτηση υποστηρίζοντας δύο πράγματα: 1. Η γραμμή που χωρίζει τους δύο τομείς δεν είναι καθορισμένη επακριβώς με συντεταγμένες (κακώς βέβαια κατά την γνώμη μου) και είναι προφανές πως ο νομοθέτης εννοούσε πως το όριο θα ταυτίζεται με το όριοο του γηπέδου (δεν ξέρω από που προκύπτει αυτό βέβαια). Άρα το συγκεκριμένο γήπεδο είναι στην ουσία όλο εντός της ζώνης Δ2 των ορεινών όγκων όπου δεν επιτρέπεται η δόμηση. 2. Αν έστω δεχτούμε πως το ένα τμήμα βρίσκεται εντός της ΖΟΕ Λαυρεωτικής και εφαρμοστεί η ως άνω διάταξη, τότε, η οποιαδήποτε δόμηση θα πρέπει να γίνει εντός του συγκεκριμένου τμήματος των 1000τμ, όπου όμως λόγω ορίων δεν είναι εφικτή η δόμηση. Έχει κάποιος εμπειρία από ανάλογη περίπτωση; Είναι λογικό ή να το κυνηγήσω περαιτέρω; Ευχαριστώ

ναι, το ΕΚΚΟ δεν παίζει καθόλου στην διαδικασία ρευματοδότησης πλέον

ε ναι, εννοείται

Στην περιγραφή της ιδιοκτησίας όμως πώς αναφέρεται, ως κατοικία κανονικά; Ίσως μπορέσεις με μια τεχνική έκθεση να πεις ότι ναι μεν έχει μερήσει στην δόμηση, αλλά στην ουσία αποτελεί στεγασμένη βεράντα;

αυτό εννοούσα κι εγώ, ότι όπως το δείχνεις φαίνεται να είναι ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου οπότε για ποιό λόγο να τον περιγράψεις αλλιώς;

δεν είναι υποχρεωτικά ακάλυπτος αυτός ο χώρος;

Άρθρο 44 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια. Καταλαβαίνω πως για τις παλιές άδειες ισχύει το παλιό σύστημα

απαντήσεις ό,τι να' ναι δηλαδή...

έτσι όπως το καταλαβαίνω μάλλον θα πρέπει να πάς σε άδεια κατηγορίας 1 Εκτός αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, οπότε θα μπορούσες να εκδώσεις έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής -η οποία όμως δεν ξέρω σε τι κατηγορία είναι, υποθετω κατ. 3

Στο άρθρο 107 το οποίο αναφέρεις, υπάρχει αυτό: 5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122) και 3843/2010 (Α62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. Η περίπτωση α της παρ.5 αφορά εργασίες για την αποπεράτωση αυθαιρέτων, ενώ η περίπτωση β άλλες επιτρεπόμενες εργασίες πέραν της αποπεράτωσης. Ειδικά για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης, λαμβάνοντας υπόψη το εδάφιο αα) της περίπτωσης γ, πρέπει η υπαγωγή να είναι περαιωμένη σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.8 του άρθρου 81 Σύμφωνα με το αρθ. 28 του Ν.4495, ορίζεται: στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παραγράφου 5 του άρθρου 107. Τώρα να σου πω, δεν έχω καταλάβει από όσα γράφει ο 4495 σε ποια ακριβώς κατηγορία (1, 2 ή 3) ανήκει... Στις κατηγορίες της ΕΕΔΜΚ (αρθ. 29) πάντως δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο.

Καλημέρα μου έστειλε τελικά ο ιδιοκτήτης την τελυταία χρονολογικά ΣΟΙ (του 1986) και διαβάζοντάς την κατάλαβα ότι -αν και ανεξάρτητα κτίρια με διαοφρετικό χαρακτηρισμό Ι και ΙΙ- επειδή βρίσκονται σε επαφή έχουν θεωρηθεί ως ενιαία οικοδομή. Μάλιστα, με την ίδια ΣΟΙ, στην διώροφη (παλιά) οικοδομή έχουν αποδοθεί ποσοστά επί του οικοπέδου άρα συμμετέχει κανονικά στα έξοδα. Αυτό που με μπέρδεψε, είναι ότι υπάρχει πίνακας κατανομής χιλιοστών (του 1992, από τον ίδιο μηχανικό) στον οποίο δεν αναφέρεται πουθενά η διώροφη οικοδομή. Βέβαια, αυτός ο πίνακας δεν συνοδεύει κάποια ΣΟΙ (ή τουλάχιστον δεν αναγράφει κάτι τέτοιο, ούτε ο ιδιοκτήτης μου έδωσε κάποια ΣΟΙ του 1992), οπότε δεν ξέρω ποια είναι η ισχύς του. Στο μεταξύ, έχω ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να πάρει αντίγραφα όλων των σχεδίων που συνοδεύουν την ΣΟΙ του 1986 για να καταλάβουμε ακριβώς τι συμβαίνει. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, ήταν πολύ βοηθητικές!

Ο ιδιοκτήτης παρόλα αυτά, δεν επιθυμεί να συντάξει κάθετη ιδιοκτησία, δεν θέλει δηλαδή να δώσει στην διώροφη κατοικία δικαιώματα επί του οικοπέδου. Θέλει μόνο να ορίσει κάποιους χώρους του οικοπέδου που θα μπορεί να χρησιμοποιεί και κάποιο ποσοστό συμμετοχής στα έξοδα συντήρησης του κήπου, στο κοινόχρηστο ρεύμα του κήπου κλπ. Του είπα να μιλήσει με συμβολαιογράφο για να του προτείνει τι ακριβώς πρέπει να κάνει και στην συνέχεια θα του συντάξω τον πίνακα, ανάλογα με την λύση του συμβολαιογράφου. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα είναι απαραίτητη και σύσταση κάθετων. Λογικό.

@χαιδω επιτρέπεται εξώστης ο οποίος εισέρχεται εντός της πρασιάς για μήκος ίσο με το 1/10 του δρόμου άρθρο 16 του ΝΟΚ, παρ. 3 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ.. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παρ.1, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή.

Καλησπέρα έχω κι εγώ μια περίπτωση όπου στο ίδιο οικόπεδο συνυπάρχουν μια τριώροφη οικοδομή (για την οποία υπάρχει ΣΟΙ) και μια ανεξάρτητη διώροφη οικοδομή για την οποία δεν υπάρχει ΣΟΙ ούτε συμμετέχει σε δαπάνες. Τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να την πουλήσει, επιθυμεί να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ (που ούτως ή άλλως θα γίνει για να διορθωθούν τετραγωνικά λόγω τακτοποιήσεων) στην οποία θα περιλαμβάνεται ΚΑΙ η ανεξάρτητη διώροφη οικοδομή ώστε να αποκτήσει κάποιο ποσοστό επί του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ και να συμμετέχει στις δαπάνες των κοινοχρήστων αυτού (συντήρηση κήπου κλπ). Αυτό δεν γίνεται;

Καλησπέρα να κάνω μια χαζή ερώτηση: αν δεν ανεβάσεις τα αρχεία εντός της προθεσμίας, τι γίνεται; Δηλαδή, ποιές είναι οι επιπτώσεις για την δήλωση, ακυρώνεται; Κλειδώνει και μένει εκκρεμής για πάντα;

Θα πρότεινα να νομιμοποιήσεις ως μια λοιπή παράβαση (παρ. 5 άρθ. 100 του Ν.4495/2017) με προϋπολογισμό δηλαδή.

Η αλήθεια είναι ότι δεν μου έχει τύχει... Δοκίμασες να κάνεις ένα zoom out στην σελίδα;

χαχα, αυτές τις λύσεις τις βρίσκουμε και μόνοι μας έπρεπε να τους πεις 😁

Αν "στρίψεις" τα σχέδια του ΣΑ, ώστε η σφραγίδα του ΤΕΕ να πέσει κατά την άλλη διεύθυνση; Απλά μια ιδέα