desptsouk

@domerg87 στο άρθρο 17 του ΝΟΚ, παρ. 9 αναφέρει: γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. Άρα ΣΑ δεν χρειάζεσαι πιστέυω. Όσον αφορά στην κατηγορία, μαλλον είσαι κατ. 3 εκτός αν ισχύει αυτό: ι) περιφράξεις γηπέδων με πρόσωπο σε διεθνή, εθνική ή επαρχιακή οδό ή σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα, οπότε είσαι κατ. 1.

Kαλησπέρα όταν όμως υπάρχει βεβαίωση απώλειας από την πολεοδομία, ο έλεγχος ουσιαστικά δεν γίνεται με την αποτύπωση; Δηλαδή, εφόσον ΔΕΝ υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια λόγω απώλειας φακέλου (με βεβαίωση), πώς αλλιώς μπορεί να γίνει ο έλεγχος; Επίσης, τι αναφέρει το παραπάνω έγγραφο της ΥΔΟΜ Δήμου Αθηναίων; Και κατά πόσο βέβαια αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψη..

Άρθρο 30 Ν.4495/2017 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση, ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό,

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020 δ) Για τις περιπτώσεις της περ.δ της παρ.2 του άρθρου 29 του ν.4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ.3 της παρούσας: αα) Δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι θέσεις των εγκαταστάσεων. γγ) Σχέδια κατόψεων και τομών. Δεν βλέπω πουθενά να λέει ότι απαιτούνται Η/Μ μελέτες.

Η ερώτησή σου ήταν προέγκριση όρων δόμησης και όχι ΒΕΒΑΙΩΣΗ όρων δόμησης όπως είναι το σωστό, για αυτό και το μπέρδεμα. Για την βεβαίωση όρων δόμησης αρκεί να καταθέσεις δήλωση ανάθεσης - ανάληψης και εξουσιοδότηση. Δες και άρθρο 38 Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (A75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.

@moie δες αν μπορείς να πας με την περίπτωση δ της παραγράφου 2του άρθρου 29 για ΕΕΔΜΚ: δ) κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων, όπως χωνευτήρι, βυθιζόμενων κάδων και δεξαμενής νερού, μέγιστης επιφάνειας είκοσι πέντε (25,00) τ.μ. και βάθους έως τέσσερα (4,00) μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), αν απαιτείται, και με την προϋπόθεση ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μ. από την οριστική στάθμη εδάφους. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων, Αλλιώς κανονικά με άδεια, περίπτωση ζ της παρ. 1 του άρθρου 29: ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών

@BAS σε πρόσφατη προέγκριση άδειας κατηγορίας 3 είχαμε ανεβάσει: ανάθεση - ανάληψη - εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη συμβόλαιο - κτηματολόγιο τεχνική έκθεση τοπογραφικό διάγραμμα κάλυψης ΑΠΥ - ΦΕΜ συφωνητικά τοπογράφου και αρχιτέκτονα

Άρα κατά την έκδοση της ΕΕΜΚ, στο πεδίο που απαιτεί έγκριση από δασαρχείο δεν ανέβασες τίποτα;

Ευχαριστώ @tetris Πρόκειται για κοπή και όχι για κλάδεμα δέντρου. Το έγγραφο που μου υπέδειξες (δεν θα ασχοληθώ με την αλλοπρόσαλλη σύνταξή του) γράφει: καθώς και: Εννοείται ότι η απάντηση του δήμου ήταν: "δεν είναι στην αρμοδιότητά μας η κοπή δέντρων εντός οικοπέδων, απαυθυνθείται στην ΥΔΟΜ" Η ΥΔΟΜ είπε (ορθώς): απευθυνθείτε σε ιδιώτη μηχανικό Σε συζήτηση με φίλη που δουλέυει σε τεχνική υπηρεσία δήμου της Αττικής, μου είπε ότι αν πρόκειται για πεύκο δεν υπάρχει περίπτωση να δοθεί άδεια κοπής χωρίς έγκριση του αρμόδιου δασαρχείου.

Καλησπέρα για άδεια κοπή δέντρου (περ. ζ) εντός ιδιωτικού οικοπέδου, εντός σχεδίου, στα γενικά δικαιολογητικά ζητάει: β) εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, όπως δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού και Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση, Το αρμόδιο δασαρχείο ωστόσο (Πεντέλης) απάντησε σε τηλεφωνική επικοινωνία με τον ιδιώτη πελάτη ότι ΔΕΝ ΑΣΧΟΛΕΙΤΑΙ με την κοπή δέντρων εντός ιδιόκτητων οικοπέδων και ότι την βεβαίωση την δίνει ιδιώτης μηχανικός. Και ρωτάω: είναι δυνατόν;;; Δηλαδή ο μηχανικός αποφασίζει για το αν και πόσα δέντρα θα κοπούν;; Μάλλον δεν κατάλαβε καλά ο ιδιώτης πελάτης, αλλιώς θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέρουμε.

Μετά από συζήτηση με υπάλληλο πολεοδομίας, είχα καταλήξει στο συμπέρασμα, ότι εφόσον δεν έχει αποπερατωθεί η κατασκευή δεν μπορεί να θεωρηθεί εγκατάσταση της αυθαιρεσίας.

too good to be true που λένε...

@Elounda σε ευχαριστώ για την απάντηση Η θέση στάθμευσης δεν είναι υποχρεωτική με την έννοια ότι το κτίριο είναι υφιστάμενο προ του 1955. Απλά οι ιδιοκτήτες θέλουν να έχουν θέση στάθμευσης στο σπίτι τους, λογικότατο. Η χρήση του χώρου στάθμευσης ουσιαστικά είναι συνοδευτική της κατοικίας και εννοείται ότι δεν απαγορεύεται (έχω πάρει και βεβαίωση). Δεν επέρχεται αύξηση των στατικών φορτίων, αφού η θέση είναι στο ισόγειο (επί εδάφους). Ωστόσο, επειδή γίνεται διαπλάτυνση ενός ανοίγματος έχει γίνει και η ανάλογη μελέτη για την παρέμβαση. Από μελέτες και εγκρίσεις είμαστε πλήρης, στην διαδικασία έχουμε κολλήσει... Και η αλήθεια είναι ότι δεν είχα υπόψη μου ότι αυτό μπορεί να γίνει και με ΕΕΔΜΚ... α, τώρα το είδα, αναφέρεσαι στην περίπτωση ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. Εφόσον όμως εδώ θίγονται στοιχεία του ΦΟ του κτιρίου, μάλλον δεν μπορώ να πάω με ΕΕΔΜΚ ακόμα κι αν έχω στατική μελέτη 🙁

Εφόσον δεν έγινε καμία εργασία και δεν είχαν ζητήσει αναθεώρηση για παράταση ισχύος, η άδεια προφανώς έχει λήξει. Άρα δεν είναι σε ισχύ και θα πρέπει να βγάλουν νέα άδεια.

Καλησπέρα μετά την εγκύκλιο της 28/07 βλέπω δεν υπάρχουν μηνύματα... Ψάχνω όμως μια βοήθεια σχετικά με το πώς θα επιλέξω κατηγορία 1 ή 3 για μια άδεια. Συγκεκριμένα, θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να δώσει μια διευκρίνηση σχετικά με άδεια αλλαγής χρήσης σε κτίριο εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και όμορο με διατηρητέο. Συγκεκριμένα θα γίνει αλλαγή χρήσης τμήματος της κατοικίας σε χώρο στάθμευσης (για την εξυπηρέτηση της κατοικίας) και ταυτόχρονα θα γίνουν και εργασίες επισκευής όψεων (οι οποίες καλύπτονται και από ΕΕΔΜΚ του άρθ. 29 του Ν.4495/2017). Εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή στην 3; Παραθέτω και το απόσπασμα της εγκυκλίου για το οποίο θα ήθελα διευκρίνιση αν κάποιος έχει καταλάβει καλύτερα.  Στην Κατηγορία 1 τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, εμπίπτουν : α) περιπτώσεις ανέγερσης ή προσθήκης σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων (παρ. ιζ), καθώς και β) κατασκευές και εργασίες σε μνημεία χαρακτηρισμένα από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού (παρ. ε). Στην έννοια των μνημείων, εμπίπτουν και οι περιπτώσεις εργασιών σε οικόπεδα ή γήπεδα που είναι όμορα σε κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή μνημεία, καθώς και κατασκευές και εργασίες σε κτίρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, ή Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς.  Αντιθέτως, δεν εμπίπτουν στην Κατηγορία 1 περιπτώσεις : α) ανέγερσης ή προσθήκης κατ’ έκταση σε οικόπεδα ή γήπεδα που δεν βρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων, ακόμη και εάν υφίσταται υποχρέωση ελέγχου των εκσκαφών από την αρχαιολογική υπηρεσία, λόγω αρχαιολογικού ενδιαφέροντος. β) οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων / κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

γιατί λες ότι τα στέγαστρα είναι κατηγορίας 5; βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά; και αν είναι στέγαστρα γιατί δεν τα θεωρείς παραβάσεις άρθρου 100;

ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Η προθεσμία του άρθ. 96 πιστεύω πως αναφέρεται στο μέχρι πότε μπορείς να κάνεις την υπαγωγή, ένα έτος δηλαδή μετά την δημοσίευση της αλλαγής.

Νομίζω ότι είναι η ημερομηνία κατά την οποία η περιοχή κυρήχτηκε σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Δες άρθρο 25 Ν. 4662/2020, όπως αναφέρεται στο άρθρο 96

Έχω μια ερώτηση σχετικά με ακίνητο που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.1337/83 και έχει φτάσει μέχρι την Β΄ φάση (εν ξέρω αν το ερώτημα πρέπει να μπει εδώ ή στο νήμα του άρθρου 82, αν είναι λάθος παρακαλώ να μεταφερθεί) Στο ακίνητο έχει γίνει μετέπειτα προσθήκη κατ' επέκταση και καθ'ύψος (με ξεχωριστά υποστυλώματα), η οποία και ρυθμίζεται με τις διατάξεις του Ν.4495/2017 ως κατηγορία 5. Το ερώτημα είναι για το υφιστάμενο που έχει ρυθμιστεί με τον Ν.1337/1983: στην τεχνική έκθεση του Ν.1337, αναφέρεται ότι είναι λυόμενο και όντως έτσι είναι (το συγκεκριμένο ακίνητο είναι συγγενή και το γνωρίζω). Κατά την προσθήκη, το υφιστάμενο "ενσωματώθηκε" με σκοπό την ενιαία μορφολογία του κτιρίου και σοβατίστηκε οπότε δεν είναι εμφανές ότι το ισόγειο είναι λυόμενο. Ας πούμε όμως προς απλοποίηση του ερωτήματος, ότι τελικά το κτίσμα δεν ήταν λυόμενο αλλά από σκυρόδεμα και τοιχοποιία. Πιστέυετε πως θα έπρεπε να δηλωθεί εκ νέου το τμήμα του κτιρίου που έχει ήδη υπαχθεί στον Ν.1337 ως αυθαίρετο ή αρκεί η δήλωση μιας λοιπής παράβασης του άρθρου 100 για τροποποίηση Φ.Ο.; Ή τίποτα απολύτως; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@Skrats θα πρέπει υποθέτω οι ιδιοκτήτες να έχουν την βεβαίωση υποβολής στον Ν.1337/1983 μαζί με όλα τα δικαιολογητικά. Αν δεν τα έχουν θα πρέπει να αναζητηθούν στην αρμόδια ΥΔΟΜ

κι όμως, το πιστεύεις ότι ακόμα ζητάνε θεώρηση από την ΥΔΟΜ για σύνδεση με εργοταξιακό;;

Κανονικά όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω καταστροφής, απαιτείται ανασύσταση φακέλου. Τώρα βέβαια, δεν ξέρω αν για να πιστοποιήσεις την νομιμότητα και να εκδώσεις ΕΕΜΚ πρέπει να κάνεις την διαδικασία. Ψάξε λίγο το forum

Με τον όρο "αρχική σύνδεση" αναφέρεται στην σύνδεση του εργοταξιακού ρεύματος, όπου όντως ακολουθείται η διαδικασία του άρθρου 47Α. Το άρθρο 47 μιλάει για την τελική σύνδεση με τα ΔΚΩ. Τελικά βέβαια, πήγα από την αρμόδια ΥΔΟΜ όπου μου έδωσαν μια ωραία λίστα με τα απαιτούμενα στα οποία περιλαμβάνονται όλα όσα χρειάζονται για το ΠΕΚ συν οι πληρωμές επιβλέψεων και ΦΕΜ.

Καλημέρα έχει κάποιος κάνει την διασικασία ηλεκτροδότησης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 47 του Ν.4495/2017; Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν.4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια όσο κι αν έψαξα δεν βρήκα πώς μπορώ να κάνω αυτή την αίτηση... Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Η αίτηση έχει γίνει καθώς και η αυτοψία από τον εργολάβο, απλά αναρωτιόμουν ποιός τελικά πληρώνει για την μεταφορά...