desptsouk

Ο ιδιοκτήτης παρόλα αυτά, δεν επιθυμεί να συντάξει κάθετη ιδιοκτησία, δεν θέλει δηλαδή να δώσει στην διώροφη κατοικία δικαιώματα επί του οικοπέδου. Θέλει μόνο να ορίσει κάποιους χώρους του οικοπέδου που θα μπορεί να χρησιμοποιεί και κάποιο ποσοστό συμμετοχής στα έξοδα συντήρησης του κήπου, στο κοινόχρηστο ρεύμα του κήπου κλπ. Του είπα να μιλήσει με συμβολαιογράφο για να του προτείνει τι ακριβώς πρέπει να κάνει και στην συνέχεια θα του συντάξω τον πίνακα, ανάλογα με την λύση του συμβολαιογράφου. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα είναι απαραίτητη και σύσταση κάθετων. Λογικό.

@χαιδω επιτρέπεται εξώστης ο οποίος εισέρχεται εντός της πρασιάς για μήκος ίσο με το 1/10 του δρόμου άρθρο 16 του ΝΟΚ, παρ. 3 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ.. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παρ.1, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή.

Καλησπέρα έχω κι εγώ μια περίπτωση όπου στο ίδιο οικόπεδο συνυπάρχουν μια τριώροφη οικοδομή (για την οποία υπάρχει ΣΟΙ) και μια ανεξάρτητη διώροφη οικοδομή για την οποία δεν υπάρχει ΣΟΙ ούτε συμμετέχει σε δαπάνες. Τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να την πουλήσει, επιθυμεί να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ (που ούτως ή άλλως θα γίνει για να διορθωθούν τετραγωνικά λόγω τακτοποιήσεων) στην οποία θα περιλαμβάνεται ΚΑΙ η ανεξάρτητη διώροφη οικοδομή ώστε να αποκτήσει κάποιο ποσοστό επί του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ και να συμμετέχει στις δαπάνες των κοινοχρήστων αυτού (συντήρηση κήπου κλπ). Αυτό δεν γίνεται;

Καλησπέρα να κάνω μια χαζή ερώτηση: αν δεν ανεβάσεις τα αρχεία εντός της προθεσμίας, τι γίνεται; Δηλαδή, ποιές είναι οι επιπτώσεις για την δήλωση, ακυρώνεται; Κλειδώνει και μένει εκκρεμής για πάντα;

Θα πρότεινα να νομιμοποιήσεις ως μια λοιπή παράβαση (παρ. 5 άρθ. 100 του Ν.4495/2017) με προϋπολογισμό δηλαδή.

Η αλήθεια είναι ότι δεν μου έχει τύχει... Δοκίμασες να κάνεις ένα zoom out στην σελίδα;

χαχα, αυτές τις λύσεις τις βρίσκουμε και μόνοι μας έπρεπε να τους πεις 😁

Αν "στρίψεις" τα σχέδια του ΣΑ, ώστε η σφραγίδα του ΤΕΕ να πέσει κατά την άλλη διεύθυνση; Απλά μια ιδέα

στο άρθρο 29 για τις ΕΕΔΜΚ έχει την εξής περίπτωση: ιε) τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), υπό την προϋπόθεση ότι για την εγκατάστασή τους δεν απαιτείται τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα, ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους, δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ενάμισι (1,50) μέτρο για την τοποθέτησή τους και πραγματοποιείται η προβλεπόμενη από τις κείμενες διατάξεις φύτευση του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου Αλλά δεν πιστεύω ότι είσαι εκεί. Στο άρθρο 30 αναφέρονται οι εξής περιπτώσεις: δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων Για δες μήπως σε καλύπτουν αυτές.

Από τον Ν.4495/2017: Άρθρο 44 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας [...] 2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια : α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου, β) ενδιάμεσος : αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις σε όλες τις στάθμες, το διαμορφωμένο ύψος, τη θέση του κτιρίου, το είδος της τοιχοποιίας, της θερμομόνωσης του κτιρίου, την τήρηση του εύρους του αντισεισμικού αρμού και τις διαστάσεις των εξωστών, γ) τελικός : μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις Οπότε η απάντηση είναι όχι.

Το αν απαιτείται ενημέρωση ή αναθεώρηση θα πρέπει να αναγράφεται στο πόρισμα, δεν είναι δική σου επιλογή. Άρθρο 46 Πόρισμα Ελέγχου των Ελεγκτών Δόμησης αα) αν διαπιστωθούν οι αναφερόμενες στην παρ.10 του άρθρου 42 αλλαγές, τροποποιήσεις και αποκλίσεις δεν επιβάλλονται κυρώσεις, εφόσον ενημερωθεί εντός τριάντα (30) ημερών ο σχετικός φάκελος της άδειας δόμησης. Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία Υ.ΔΟΜ. επιβάλει μόνο τη διακοπή εργασιών, ββ) αν διαπιστωθούν παραβάσεις για τις οποίες τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου, τίθεται προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών να πραγματοποιηθεί αναθεώρηση της άδειας δόμησης (παρ.9 του άρθρου 6 του ν.4067/2012 και εδάφιο 3 της παρ.3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985). Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία Υ.ΔΟΜ. επιβάλει κυρώσεις σύμφωνα με τις περί αυθαιρέτων διατάξεις. Για την κατηγορία δεν ξέρω, υποθέτω όμως ότι αν ψάξεις καλύτερα θα βρεις αυτό που λέει η ΥΔΟΜ. Νέος έλεγχος απαιτείται μόνο αν γίνει διακοπή εργασιών από την ΥΔΟΜ.

καλησπέρα έψαχνα τέτοια απάντηση για αυτού του είδους τις κατασκευές! Συγκεκριμένα, ένα κινητό στέγαστρο (τύπου Κopron) -που ανοιγοκλείνει δηλαδή- και έχει επικάλυψη από μουσαμά θα μπορούσα να το περάσω ως εξοπλισμό για την κάλυψη μιας υπαίθριας γερανογέφυρας;

@domerg87 στο άρθρο 17 του ΝΟΚ, παρ. 9 αναφέρει: γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. Άρα ΣΑ δεν χρειάζεσαι πιστέυω. Όσον αφορά στην κατηγορία, μαλλον είσαι κατ. 3 εκτός αν ισχύει αυτό: ι) περιφράξεις γηπέδων με πρόσωπο σε διεθνή, εθνική ή επαρχιακή οδό ή σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα, οπότε είσαι κατ. 1.

Kαλησπέρα όταν όμως υπάρχει βεβαίωση απώλειας από την πολεοδομία, ο έλεγχος ουσιαστικά δεν γίνεται με την αποτύπωση; Δηλαδή, εφόσον ΔΕΝ υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια λόγω απώλειας φακέλου (με βεβαίωση), πώς αλλιώς μπορεί να γίνει ο έλεγχος; Επίσης, τι αναφέρει το παραπάνω έγγραφο της ΥΔΟΜ Δήμου Αθηναίων; Και κατά πόσο βέβαια αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψη..

Άρθρο 30 Ν.4495/2017 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση, ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό,

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020 δ) Για τις περιπτώσεις της περ.δ της παρ.2 του άρθρου 29 του ν.4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ.3 της παρούσας: αα) Δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι θέσεις των εγκαταστάσεων. γγ) Σχέδια κατόψεων και τομών. Δεν βλέπω πουθενά να λέει ότι απαιτούνται Η/Μ μελέτες.

Η ερώτησή σου ήταν προέγκριση όρων δόμησης και όχι ΒΕΒΑΙΩΣΗ όρων δόμησης όπως είναι το σωστό, για αυτό και το μπέρδεμα. Για την βεβαίωση όρων δόμησης αρκεί να καταθέσεις δήλωση ανάθεσης - ανάληψης και εξουσιοδότηση. Δες και άρθρο 38 Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (A75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.

@moie δες αν μπορείς να πας με την περίπτωση δ της παραγράφου 2του άρθρου 29 για ΕΕΔΜΚ: δ) κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων, όπως χωνευτήρι, βυθιζόμενων κάδων και δεξαμενής νερού, μέγιστης επιφάνειας είκοσι πέντε (25,00) τ.μ. και βάθους έως τέσσερα (4,00) μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), αν απαιτείται, και με την προϋπόθεση ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μ. από την οριστική στάθμη εδάφους. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων, Αλλιώς κανονικά με άδεια, περίπτωση ζ της παρ. 1 του άρθρου 29: ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών

@BAS σε πρόσφατη προέγκριση άδειας κατηγορίας 3 είχαμε ανεβάσει: ανάθεση - ανάληψη - εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη συμβόλαιο - κτηματολόγιο τεχνική έκθεση τοπογραφικό διάγραμμα κάλυψης ΑΠΥ - ΦΕΜ συφωνητικά τοπογράφου και αρχιτέκτονα

Άρα κατά την έκδοση της ΕΕΜΚ, στο πεδίο που απαιτεί έγκριση από δασαρχείο δεν ανέβασες τίποτα;

Ευχαριστώ @tetris Πρόκειται για κοπή και όχι για κλάδεμα δέντρου. Το έγγραφο που μου υπέδειξες (δεν θα ασχοληθώ με την αλλοπρόσαλλη σύνταξή του) γράφει: καθώς και: Εννοείται ότι η απάντηση του δήμου ήταν: "δεν είναι στην αρμοδιότητά μας η κοπή δέντρων εντός οικοπέδων, απαυθυνθείται στην ΥΔΟΜ" Η ΥΔΟΜ είπε (ορθώς): απευθυνθείτε σε ιδιώτη μηχανικό Σε συζήτηση με φίλη που δουλέυει σε τεχνική υπηρεσία δήμου της Αττικής, μου είπε ότι αν πρόκειται για πεύκο δεν υπάρχει περίπτωση να δοθεί άδεια κοπής χωρίς έγκριση του αρμόδιου δασαρχείου.

Καλησπέρα για άδεια κοπή δέντρου (περ. ζ) εντός ιδιωτικού οικοπέδου, εντός σχεδίου, στα γενικά δικαιολογητικά ζητάει: β) εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, όπως δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού και Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση, Το αρμόδιο δασαρχείο ωστόσο (Πεντέλης) απάντησε σε τηλεφωνική επικοινωνία με τον ιδιώτη πελάτη ότι ΔΕΝ ΑΣΧΟΛΕΙΤΑΙ με την κοπή δέντρων εντός ιδιόκτητων οικοπέδων και ότι την βεβαίωση την δίνει ιδιώτης μηχανικός. Και ρωτάω: είναι δυνατόν;;; Δηλαδή ο μηχανικός αποφασίζει για το αν και πόσα δέντρα θα κοπούν;; Μάλλον δεν κατάλαβε καλά ο ιδιώτης πελάτης, αλλιώς θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέρουμε.

Μετά από συζήτηση με υπάλληλο πολεοδομίας, είχα καταλήξει στο συμπέρασμα, ότι εφόσον δεν έχει αποπερατωθεί η κατασκευή δεν μπορεί να θεωρηθεί εγκατάσταση της αυθαιρεσίας.

too good to be true που λένε...