karyotiskostas

Η τομή είναι απλά η εύκολη λύση θα ήταν να πάω με το περίγραμμα του κτηρίου και το πίσω τμήμα να το τακτοποιήσω απλά ο πελάτης λέει ότι είχε ανεγερθεί κανονικά με την άδεια και ψάχνω τρόπο αν λέει αλήθεια να μην τον αδικήσω.

το 75 % το αναφέρει στο τοπογραφικό της αρχικής αδείας το 1967 και εκείνος χρησιμοποίησε λιγότερη κάλυψη. Το θέμα μου είναι με τι όρους πήγε το 74 και κάλυψε το 85% αφού το σχέδιο της ύδρευσης το δείχνει όλο

Το θέμα που με κάνει και μπερδεύομαι είναι ότι στην άδεια του 1967 το τοπογραφικό και τους όρους δόμησης τους ελέγχει με το μισό οικόπεδο. Συγκεκριμένα λέει υπολογισμός καλύψεως 75% * 93.5 . Το 74 όμως δεν ξέρω πώς έγινε η αναθεώρηση εκεί μπερδεύομαι. Στην τομή των υδραυλικών δείχνει όλο το κτήριο

να προσθέσω ότι στο άρθρο 17 του γοκ 73 λέει 7. Η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια οικοπέδου επιφανείας μικροτέρας των 100 τετρ. μέτρων ισούται προς τα 0,80 της όλης επιφανείας αυτού, προκειμένου περί μεσαίου οικοπέδου και προς τα 0,85 της όλης επιφανείας αυτού, προκειμένου περί γωνιαίου οικοπέδου. Εις αμφοτέρας τας περιπτώσεις ταύτας η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια του οικοπέδου δύναται να μη υπολείπεται των 50 τετρ. μέτρων υπό τον όρον τηρήσεως της ελαχίστης αποστάσεως του 1,00 μέτρου μεταξύ της οπισθίας όψεως του κτιρίου και του έναντι ταύτης ορίου οικοπέδου. εάν ίσχυε αυτό η δόμηση και η κάλυψη είναι οκ αλλά πρέπει να έιχε σε όλο τον ακάλυπτο 1 μ ενώ έχει κολλήσει στο ένα όριο.

η δίπλα οικοδομή ανεγέρθηκε χωρίς άδεια και έχει καλύψει όλο το οικόπεδο. Αν κατάλαβα καλά εννοείς πότε χωρίστηκαν τα οικόπεδα? στα συμβόλαια τα αναφέρει ακόμα και σήμερα σαν 187 με 50%. τώρα στο δίπλα να δείξω το ακίνητο/ δεν νομίζω να με συμφέρει απλά και στην πρώτη άδεια το τοπογραφικό είναι με υπολογισμούς για το ένα οικόπεδο. το μόνο που θέλω να δω είναι αν στο συμβόλαιο του 79 που αγόρασε ο δικός που ιδιοκτήτης το σπίτι στην κάλυψη έδειχνε όλη την οικοδομή

καλημέρα είναι ισόγειο και τρεις όροφοι αλλά είναι 70 ο κάθε όροφος μαζί με κοινόχρηστους και φωταγωγό ο οποίος από όσο ξέρω δεν μετρούσε. άρα έχω 281. ο συντελεστής δόμησης του 73 ήταν 2,6 άρα κάποιο τμήμα πρέπει να είναι αυθαίρετο αλλά στην τομή φαίνεται όλο. Γιαυτό λέω μήπως πήγε με το όλο

ναι είναι 50% στο οικόπεδο απλά στην άδεια του 67 στο τοπογραφικό δεν μετράει με 187 αλλά με 93,5 αυτό με μπέρδεψε.

καλησπέρα μόνο στην πλευρά 1-2 έχει δρόμο 12 μέτρων, δεξιά αριστερά έχει κτήρια και πίσω έχει ακάλυπτο το άλλο κτήριο. οι όροφοι είναι στο 1-2-3-7 και συντελεστή δόμησης έχω 2.6 από ένα χάρτη που είχε χωρίσει την περιοχή σε τμήματα και είναι 2.6

Καλησπέρα συνάδελφοι. Λόγω απώλειας φακέλου της άδειας από την πολεοδομία και στελέχους προχωράω σε αποτύπωση κτηρίου. Η πρώτη άδεια βγήκε το 1967 και έδειχνε τμήμα του ισογείου και τον πρώτο όροφο με μια μικρή αλλαγή στο περίγραμμα. Το 1974 έγινε αναθεώρηση και έγινε αλλαγή χρήσης και προσθήκες στο ισόγειο και δεύτερος και τρίτος όροφος. Από την αναθεώρηση έχω μόνο μια τομή από ύδρευση αποχέτευση και αυτό από το αρχείο του πελάτη χωρίς να είναι σφραγισμένο από πολεοδομία. Η πολεοδομία μου έδωσε βεβαίωση απώλειας φακέλου και στελέχους λόγω πλημμύρας απο το βιβλίο καταχωρήσεων των οικ. αδειών. Τώρα έχω τα εξής θέματα το οικόπεδο στα συμβόλαια είναι 93,5 τετραγωνικά όσο δηλαδή και στην πραγματικότητα αλλά το εμφανίζει συνολικά 187 σαν ενιαίο με το δίπλα. Εγώ στους όρους δόμησις θα πάω με το 93,5 'η με το 187? Επί σεις ζορίζομαι με την κάλυψη και την δόμηση και την απόσταση Δ.(ίσως λόγω απειρίας στον γοκ 73). Στα φορολογικά έχω αρχιτεκτονικά και τοπογραφικό αλλά στο σύστημα του τεε δεν ξέρω πώς να τσεκάρω αυτές τις εργασίες και δεν ξέρω τι τιμή βάζω στον προυπολογισμό . Αν υπάρχει κάποιος μεγαλύτερος συνάδελφος που να έχει την εμπειρία ας με βοηθήσει. Επί σεις μπορώ να πάω με συμφωνηθείσα αμοιβή έτσι? Επισυνάπτω φώτο για να καταλάβετε για το ακίνητο Ευχαριστώ εκ των προτέρων

ΔΗΛΩΣΕΙΣ 4178/13: Καλησπέρα γνωρίζει κάποιος γιατί στην καρτέλα πρόσθετα μου ζητάει τρωτότητα ενώ το έχω δηλώσει σαν κατηγορία 2 και δεν θέλει δελτίο τρωτότητας? και τί βάζω στο μέγιστος ορόφων?είναι ισόγειο το κτίσμα με Μαξ από όρους δόμησης 2 ορόφους. ευχαριστώ εκ των προτέρων.

δεν έχω σκοπο να βάλω τον πελάτη μου να εκδοση αδεια αν δεν χρειάζεται γιαυτο και εκανα το ερωτημα.απλα αν κρίνω απο μια συγκεκριμενη απαντηση μαλλον δεν επρεπε να το αναρτηση γιατι θεωρηται δεδομενη η απαντηση.απλα δεν ξέρω αν επραξα σωστα που υπεργαψα την υπ.δλωση .

μα το θεμα ειναι οτι εγω δεν το κρινω παταρι (και εκει ηθελα γνωμη γιατι δεν ειμαι και 100% σιγουρος. τελως παντων ο ανθρωπος που εχει αναλαβει να το αξιολογησει απο την εταιρεια ακομα δεν εχει δωσει απαντηση

ναι σίγουρα

για ποιο λογο το ευτελίζω?