Moldovanis

Για τη σύνδεση αμιγούς αυθαίρετου κτίσματος που εχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/17 δεν αρκεί η βεβαίωση σύνδεσης που εκδίδεται από την πλατφόρμα των αυθαιρέτων?

Τρίτεκνος με ενήλικα τέκνα που δεν τον βαρύνουν φορολογικα, για τακτοποιηση της κύριας κατοικίας του μπορεί να επωφεληθεί της παραγράφου 5 του άρθρου 103 του Ν.4495 για καταβολή του 30% του προστίμου? Ανεξαρτήτως τετραγωνικών μέτρων παραβάσεων?Υπάρχει κατοικία 208τ.μ. (μεζονέτα από 104τ.μ. ο καθε όροφος και το υπόγειο 108τ.μ. έχει μετατραπεί σε κατοικία και είναι προς τακτοποίηση

αν η αρχική άδεια είχε λήξει, η πολεοδομία δέχεται νομιμοποποιηση αγροτικής αποθήκης (που πληρεί τις προϋποθέσεις, όπως εμβαδόν, ύψος, βεβαιώσεις από αγροτική ανάπτυξη) με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, αφού ελεγχθεί ο φάκελος και από το τμήμα αυθαιρέτων της υπηρεσίας εκδίδοντας ένα πρόστιμο (κάτι σαν το παράβολο στα προς έκδοση οικοδομικής αδείας μέσω Ν.4495/17). Η αποθήκη έχει κατασκευαστεί το 2014, οπότε δε μπορεί να υπαχθεί στον Ν.4495 και να τελειώνει η ιστορία.

δεν μπορεί να ακυρωθεί η οικοδομική άδεια γιατι υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη. Για να ακυρώσει η πολεοδομία την άδεια, πραγματοποιεί αυτοψία και μόνο αν δεν υπάρχουν αυθαίρετα, προχωράει σε ακύρωση της (τουλάχιστον η συγκεκριμένη πολεοδομία ενεργεί με αυτόν τον τρόπο)

Στην περίπτωση αυτή , δηλαδή λήξης της ισχύος στις 8.2.18, μπορεί να προβεί σε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας νομιμοποίησης υφιστάμενης αγροτικής αποθήκης εμβαδού 15,00τ.μ. αφού λήξει η παραπάνω άδεια, πριν την προγραμματισμένη σε ενα μήνα από τώρα περίπου αυτοψία και σύνταξη έκθεσης αυτοψίας από την υπηρεσία και ξεμπερδεύει πιο αναίμακτα σε σχεση με την αναθεώρηση της υπάρχουσας άδειας και της εκπόνησης νεων μελετών για την αποθήκη

δεν κατασκευάστηκε το προβλεπόμενο από την οικοδομική άδεια κτίριο, ανεγέρθηκε μόνο αυτή η αποθήκη αυθαίρετα και τίποτε άλλο. Η πολεοδομία δέχεται αναθεώρηση ως προς όλες τις μελέτες (κατάργηση των παλιών μελετών που αφορούσαν κατοικίες) με εκπόνηση νέων για την αποθήκη των 15τ.μ..Στην περίπτωση λήξης της ισχύος της άδειας εγκρίνει μικρής κλίμακας για αγροτική αποθήκη Το ερώτημα είναι πότε λήγει αυτή η άδεια?Το 18 ή το 2020? δεν κατασκευάστηκε το κτίριο κατοικιών της αδείας, παρά μόνο η αποθήκη των 15τ.μ.

εχω διαβασει εγκυκλιους, παρατάσεις κτλ αλλα δεν εχω καταλήξει ασφαλές συμπέρασμα. Άδεια με ημερομηνία έκδοσης 7-11-07 και λήξη 7/11/11, αναθεωρήθηκε από την υπηρεσία δόμησης ως προς την ισχύ της για 3 χρόνια με νέα λήξη 7.11.14. Έκτοτε δεν έχει γίνει καμιά ενέργεια στην υπηρεσία από τον αιτούντα ιδιοκτήτη ως προς την αναθεωρηση της ισχύος, δεν κατασκευάστηκε το προβλεπόμενο από την άδεια κτίσμα, αλλά ανεγέρθηκε αποθήκη 15,00τ.μ. που πληρεί τις προϋποθέσεις των διατάξεων εργασιών μικρής κλίμακας. Έχει διενεργηθεί αυτοψία από το ΙΚΑ και αναμένουμε έγγραφο για αυτοψία και από την αρμοδία πολεοδομία. Αδυνατούμε να νομιμοποιήσουμε την αποθήκη με εκδοσή μικρής κλίμακας, διότι η υπηρεσία δόμησης δεν μπορεί να εγκρίνει 2η διοικητική πράξη όσο υπάρχει άδεια σε ισχύ. Η γνώμη του ιδιοκτήτη (εάν προλάβει την έκθεση αυτοψίας) είναι να λήξει η άδεια που είναι σε ισχύ και να εκδώσουμε μετά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για να αποφύγει την αναθεώρηση της τρέχουσας οικοδομικής άδειας ως προς όλες τις μελέτες και νομιμοποίηση υφιστάμενης αποθήκης 15τ.μ.. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 5086/2013 η παραπάνω άδεια λήγει 8/2/18? Ή παρατείνεται ως τις 31.12.2020 σύμφωνα με το άρθρο 30 του 4513/2018?

επειδη ειναι αδυνατο να ανατρεξώ σε ολες τις σελιδες του νήματος αν καποιος το εχει αντιμετωπίσει Ημιτελες εργοστασιο με αδεια με τελευταια αναθεωρηση της αδειας το 2007. Φαση κατασκευης:ολοκληρωμενος μεταλλικος φερων οργανισμος, χωρις πλευρικα τοιχωματα και στεγη Για εκδοση βεβαιωσης πρεπει να υπάρχει αναθεωρηση επ αοριστον για ολοκληρωση φεροντος οργανισμού? Η δεν το εξετάζουμε?

ιδιωτικό ιατρείο σε διαμερισμα οικοδομής σε τι χρήση το εντασουμε? στην γενικότερη κατηγορια κλινικές, αγροτικα ιατρεία, ιατρεία ή στα καταστήματα?

Η αναρτηση των σχεδίων γίνεται κανονικά, οι συνάδερφοι που συνταξιοδοτούνται μπορούν να ανεβάζουν αρχεία κανονικά

Δίνεις την βεβαίωση εσυ, αφου ελέγξεις την τακτοποίηση του συναδέρφου ως προς την ορθότητα της. Προσκομίζονται τα σχέδια του συναδέρφου που έκανε την τακτοποίησή του Ν.4178, με την υπεύθυνη δήλωση οτι είναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν στο σύστημα του Τεε. Στα σχόλια της βεβαίωσης αναφέρεις οτι το τάδε ακίνητο τακτοποιηθηκε με την Α/Α δήλωση του τάδε συναδέρφου και επισυνάπτεις μαζί με την δική σου βεβαίωση-πεντασέλιδο και την δήλωση του Ν.4178 του συναδέρφου

Το ερώτημα ηταν συνδυαστικό. Πελάτης θέλει να μεταβιβάσει το δικαίωμα του αέρα, το οποίο έχει χιλιοστά , είναι ξεχωριστή οριζόντια. Στο δώμα της πολυκατοικίας, εκτός από την απόληξη του κλιμακοστασίου, υπάρχουν μικρά αποθηκάκια-πλυσταριά, τα οποία μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν όλοι. Στην αρχή τα εκμεταλλεύονταν συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες (στους οποίους την χρήση την είχε δώσει προφορικά ο εργολάβος), οι επόμενοι ιδιοκτήτες δεν ασχολήθηκαν, οπότε πλεόν ειναι κοινοχρηστα. Τα πλησταριά αυτά δε μνημονεύονται στο συμβόλαιο του πελάτη μου, ούτε υπάρχουν στην εγκεκριμένη κάτοψη δώματος

ενα γρήγορο ερώτημα,πιθανόν θα υπάρχει αλλά δεν προλαβαίνω να διαβάσω τις προηγούμενες σελιδες Δικαίωμα δόμησης (αέρας) αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια με χιλιοστά Αυθαίρετα κοινόχρηστα πλυσταριά στο δώμα της οικοδομής εμποδίζουν την έκδοση βεβαίωσής? Από παλιότερες σημειώσεις της Λεμπέση που αφορούσαν τον Ν.4014 47. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και μεταβιβάσεις: Γενικά για να υπάρχει δικαίωμα υψούν θα πρέπει να προϋπάρχει η σύσταση, και όχι να περιγράφεται απλά σε κάποια διαθήκη ή συμβόλαιο το δικαίωμα αυτό. Σε κάθε περίπτωση το ζήτημα που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν υφίσταται αυτό το δικαίωμα του υψούν ή αν έχει απορροφηθεί από αυθαίρετα των συνιδιοκτητών ή αν είναι μελλοντικό, δηλαδή "άϋλο". Οπότε πριν από οτιδήποτε πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει σύσταση οριζόντιων και τι αναφέρεται στη σύσταση της καθέτου συνιδιοκτησίας. Η περίπτωση του Δικαιώματος του υψούν διαφέρει από την περίπτωση του δικαιώματος τυχόν μελλοντικού συντελεστή. – βλέπε στο θέμα Βεβαίωση Μεταβίβασης Οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν λαμβάνονται υπόψη. Επομένως: - αν έχουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κανένα αυθαίρετο στο δώμα, το δικαίωμα του υψούν μεταβιβάζεται, - αν υπάρχει αυθαίρετο στο δώμα, εφόσον έχει δηλωθεί πάλι μεταβιβάζεται (αλλά το αυθαίρετο είναι μέσα στο δικαίωμα του υψούν) - αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε ο μελλοντικός συντελεστής απορροφάται από τα αυθαίρετα, άρα δεν μεταβιβάζεται.

Ειναι εντός σχεδίου πόλεως και δεν έχω σύσταση οριζοντίων. Ο συντελεστής δόμησης παρέμεινε 0,8 αλλά το ύψος άλλαξε και συγκεκριμένα κατα ΓΟΚ το μέγιστο ύψος ήταν 13μ. για σ.δ. 0,8, ενώ τώρα κατά ΝΟΚ το μέγιστο ύψος είναι 14μ για συντελεστή δόμησης 0,8. Το ερώτημα μου αν διαιρώ την υπέρβαση των 2,5μέτρων με το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει σήμερα στην περιοχή (όπως αναφέρεται στο άρθρο 18, παρ. 2), δηλαδή 2,5/14 = 0,17 <20% ή με το επιτρεπόμενο της αδείας 2,5/10,80=0,23 >20%

Κατοικία αποτελούμενη από υπόγειο όροφο, ισόγειο, 2 τυπικούς ορόφους και αυθαίρετο τελευταίο όροφο με επικάλυψη ξύλινης στέγης (όχι πλάκα οροφής) Δεν υπάρχει σύσταση. Σύμφωνα με την άδεια προβλεπόταν 9,50μ. ύψος ορόφων + 1,30μ. ύψος στέγης. Σήμερα το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής είναι κατά ΝΟΚ. Έχω συντελεστή δόμησης 0,8, επομένως σύμφωνα με το άρθρο 15 του Νοκ, παραγραφος 1, για συντελεστή δόμησης 0,8 το ύψος είναι 14.00μ. Το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου είναι 9,00 (οι όροφοι από 2.85 κατασκευάστηκαν περίπου 2,65μ.) συν 4,30μ. ο τελευταίος αυθαίρετος όροφος μαζί με την επικάλυψη της στέγης, συνολικό πραγματοποιούμενο ύψος της οικοδομής 13,30μ. Υπενθυμίζω οτι το επιτρεπόμενο από την άδεια με την στέγη ήταν 10,80μ. Υπέρβαση ύψους: 13,30μ. (πραγματοποιούμενο) -10,80μ. (επιτρεπόμενο) = 2,50μ. Αυτή την υπέρβαση την διαιρώ με το επιτρεπόμενο της περιοχής δηλαδή 2,5/14 = 0,17 <20% ή με το επιτρεπόμενο της αδείας 2,5/10,80=0,23 >20%