tsel.

Σε κατοικία 1ου ορόφου, στην οποία ανήκει και το δώμα, κατασκευάστηκε αυθαίρετα βοηθητικός χώρος στο δώμα με σκάλα η οποία επικοινωνεί μόνο με την κατοικία του 1ου ορόφου.Στην τακτοποίηση έβαλα όλα τα τ.μ. του δώματος συμπεριλαμβανομένου και της σκάλας. Στο διάγραμμα κάλυψης που θα φτιάξω τα τ.μ. της σκάλας θα τα μετρήσω στη δόμηση του 1ου ορόφου. Θα πρέπει να τα μετρήσω και στο δώμα ή την τρύπα της σκάλας θα την αφαιρέσω όπως θα κάναμε αν βγάζαμε άδεια?

Για τους υπολοίπους δεν ξέρω αν έχουν κάνει αποδοχή, ούτε τα ακριβή ποσοστά τους, αν κάποιος έχει αποποιηθεί ή οτιδήποτε άλλο. Επομένως δεν ξέρω κατα πόσο θα μπορέσω και στο υποθηκοφηλακείο να βρώ κάτι. Θα το προσπαθήσω και αν δεν βρώ κάτι μάλλον θα επιλέξω τη δευτερη λύση. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Καλησπέρα, σε αδόμητο αγροτεμάχιο ο κ. Χ το άφησε με διαθήκη εξ αδιαιρέτου στα τρία παιδιά του (έστω α,β,γ,). Εν συνεχεία, ο α το άφησε στη γυναίκα και στις κόρες του με διαθήκη, ο β το άφησε στα παιδιά του (δεν ξέρουμε πως) και ο γ ζει ακόμα. Οι συγγενείς του α θέλουν βεβαίωση, ώστε μετα την αποδοχή η μητέρα και η μία κόρη να μεταβιβάσουν στην άλλη. Κανονικά πρέπει να εκδόσω βεβαίωση με όλους τους ιδιοκτήτες. Έλα όμως που δε γνωρίζω το ΑΦΜ των υπολοίπων παρα μόνο τα ονοματεπώνυμα τους και ούτε μπορώ να τα βρώ γιατί είναι τσακωμένοι μεταξύ τους. Τί κάνω σε αυτή την περίπτωση?

Εννο'ω ότι άν πάω απλά και τους πω το λάθος τους θα το διορθώσουν και ότι έγινε μεχρι τώρα έγινε. Συγκάλυψη εννοώ στην πολεοδομία και φυσικά ΟΧΙ στο forum.Aυτό που σκέφτομαι είναι πρώτα να ζητήσω εγγράφως τους όρους δόμησης της περιοχής γιατί τους έχω πάρει μόνο προφορικά και εν συνεχεία να το συζητήσω, ώστε να έχω και κάποιο αποδεικτικό για αυτά που λέω. Και δυστυχώς μίλησα για συγκάλυψη γιατί ο τοπογράφος μηχανικός της πολεοδομίας που συνέταξε και τα σχέδια εκδίδει άδειες ο ίδιος μέσω συνεργάτη και είναι μεγάλο λαμόγιο (συγνώμη κιολας) και έχει φάει ήδη καταγγελίες.

Τι εννοείς να πάω να το λύσω. Στην αρχή και εγώ αυτό σκέφτηκα αλλά θα πω το εξής. Στον τομέα Α υπάρχει το πατρικό του πατέρα μου με ένα σπίτι ερείπιο που κάποια στιγμή θα το κατεδαφίσω για να μπορέσουμε να οικοδομήσουμε. Δηλαδή άν δεν ήμουν μηχανικός θα μου λέγαν από την πολεοδομία οτι δικαιούμαι 50% κάλυψη. Και φαντάζομαι οτι μέσα στα 20 χρόνια σχεδόν που πέρασαν αυτό έχει σίγουρα συμβεί. Και αυτό για ακόμα μία φορά θα περάσει έτσι. Θα συγκαλύψουμε το θέμα και όλα καλά. Κάποιος δε φέρει ευθύνη? Δεν μπορούν δηλαδή οι πολίτες να κινηθούν νομικά????

Καλησπέρα, εγώ έχω το εξής θέμα. Διαπίστωσα ότι στα σχέδια εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης οικισμού οι όροι δόμησης δεν συμφωνούν με αυτούς που αναφέρονται στο ΦΕΚ της έγκρισης. Έχω όλα τα ΦΕΚ που υπάρχουν για αυτό τον οικισμό. Προφανώς, το λάθος που έγινε ήταν εκ παραδρομής. Τι εννοώ, στον τομέα Α του οικισμού το τελικό ΦΕΚ δίνει κάλυψη 70% και στο Β 50% και στα σχέδια είναι ανάποδα (Α 50% ΚΑΙ Β 70%). Ποιος φέρει ευθύνη γι αυτό. Η έγκριση υπάρχει από το 94. Εγώ είμαι νέα μηχανικός και τώρα το ανακάλυψα. Τι μπορώ να κάνω γι αυτό?

Καλαμέρα, έχω καταθέσει μια άδεια το Σεπτέμβρη του 2011 η οποία για διάφορους λόγους δεν έχει εκδοθεί ακόμα. Αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε στα μηχανολογικά αλλά εδώ και 2 μήνες πάλι δεν προχωράει τίποτα λόγω των καταλήψεων και των απεργιών. Την προηγούμενη εβδομάδα μπήκαμε στην πολεοδομία από ένα παράθυρο για να πάρουμε διαβιβαστικό για ΕΠΑ. Ο μηχανολόγος της πολεοδομίας όμως είπε πως αν δεν εκδοθεί η άδει μέχρι της 4/1/2013 θα πρέπει να πάμε με ΝΟΚ. Ισχύει κάτι τέτοιο; Υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή νόμος που λέει κάτι τέτοιο. Η συγκεκριμένη άδεια δεν μπορεί να βγεί με βάση το ΝΟΚ λόγω μείωσης του συντελεστή κάλυψης από 70% σε 60%. Αν ξέρει κάτι κάποιος ας βοηθήσει. Είναι πολύ σοβαρό το θέμα.

Καλημέρα, έχω ένα αγροτεμάχιο για το οποίο δεν υπάρχει συμβόλαιο. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει χρησικτησία καθώς αυτό χρησιμοποιείται απο την οικογένειά του ως έχει πάνω από 30 χρόνια. Μετρώντας το έβγαλα ότι είναι 4600 τ.μ. αλλά δεν έχι καθόλου πρόσωπο σε δρόμο. Θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι;

Τελικά ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν πως δεν μπορείς να έχεις αρχιτεκτονική προεξοχή μόνο για τα κλιματιστικά. Θα πρέπει να είναι σε όλη την όψη. Βέβαια και αυτοί δεν ξέρουν με σιγουριά. Τελικά μου είπαν να γράψω απλά στις όψεις ενσωματωμένα κλιματιστικά χωρίς να δείξω κάτι στην κάτοψη και να μην τα κατασκευάσουν ποτέ. Τότε δεν υπάρχει πρόβλημα. Δεν ξέρω όμως τι είναι το σωστό. Δεν υπάρχει καμία δειυκρίνηση για τίποτα. Τώρα τι θα γίνει με τους ελεγκτές θα το δούμε στην πορεία. Προβλέπω σε λίγο καιρό να ανακληθούν πολλές άδειες ασκήσεως επαγγέλματος. Απλά χάος.

Καταλαβαίνω οτι στο μέλλον μπορεί να γίνουν θαυματα, αλλά εγω έχω μια άδεια που βγαίνει τώρα και πρέπει να δείξω τα κλιματιστικά ενσωματωμένα. Πώς θα γίνει αυτό. Παιδιά είναι σοβαρό το θέμα αλλά νομίζω ότι δεν έχει βγεί ακόμα στην επιφάνεια. Σήμερα στην πολεοδομία μου είπαν να κάνω εσοχή στον τοίχο προς τα μέσα. Αν το δεχτεί αυτό κανένας ιδιοκτήτης γράψτε μου. Απλά μετά σκεφτόμουν για αρχιτεκτονική προεξοχή. Θα το ρωτήσω αύριο, αλλά και αυτοί ιδέα δεν έχουν.

Πως μπορούν να ενσωματωθούν τα κλιματιστικά σε ένα τοίχο 25-30 cm. Δεν θα πρέπει να γίνει μεγαλύτερη εσοχή η οποία θα έχει ένα αντιαισθητικό αποτέλεσμα στο εσωτερικό του κτιρίου.Θα μπορούσε πιστεύετε να ενσωματωθούν μεσα σε αρχιτεκτονική προεξοχή?

Καλησπέρα, έχω ενα πρόβλημα με την πολεοδομία και θέλω τη βοήθειά σας. Σε οικόπεδο με πρασιά 3μ. βγάζω ανοιχτό εξώστη με 1μ. σε ύψος 1,50μ. και ακριβώς απο πάνω εξωστη 1.20μ. σε υψος 4.50μ.Εχω δρόμο 7μ. και απέναντι πρασιά 3μ. Αρα το επιτρεπόμενο μήκος είναι 13/10=1.30μ. και οχι περισσότερο από 2μ. Στην πολεοδομία μου λένε οτι μπορώ να έχω εξώστη μόνο στο 1/4 της πρασιάς. Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία καποια διευκρινιση γι αυτο το θέμα γιατι είναι ο μόνος τρόπος για να πιστούν. Αυτοί βασίζονται στον κριτιοδομικό άρθρο 13 παρ.7 που λέει για τις κλίμακες οτι μπορούν να είναι μέσα στην πρασιά μέχρι το 1/4 και μου λένε οτι το ίδιο ισχύει και για τον εξώστη.

Εγκυκλοπαιδικά και μόνο πότε απαιτείται και ικανοτικός και επάρκεια τοιχωμάτων; Σε πολυόροφα κτίρια; Υ.Σ. Ασε, ο Τρέζος νομίζω έχει μείνει αξέχαστος σε πολλούς.

Συνεχίζω να διαβάζω αλλά χρειάζομαι χρόνο. Πρώτη φορά ασχολούμαι σοβαρά. Στη σχολή διαβάζαμε για να περάσουμε το μάθημα, δεν καταλαβαίναμε την αξία του "μπετού". Καλά έκανε και με έκοβε ο Τρέζος κάτι ήξερε. Να κάνω ακόμα μία ερώτηση; Πότε απαιτείται επάρκεια τοιχωμάτων; Από δυόροφο και πάνω;

Αν διαβάσετε στον ΕΑΚ στο κεφάλαιο 4 θα καταλάβετε ότι αν έχετε nv > 0.60 για να μην απαιτείται ικανοτικός πρέπει επιπλέον να ισχύει έστω και μία απο τις προυποθέσεις που αναφέρονται στη σελίδα 131. Αν δεν ισχύει καμία τότε πάλι απαιτείται ικανοτικός. Καλύτερα διαβάστε και μόνοι σας.