salpigoal

Γιατι αν κανεις μια δηλωση με τους 2 ιδιοκτητες ειναι 10000000000000% σιγουρο οτι θα χρειαστουν εξτρα βεβαιωσεις μετα για το καθε διαμερισμα σε μελλοντικη μεταβιβαση....

Αφου τακτοποιεις λοιπον την μετατοπιση τοιχου ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΟΥ, δεν πρεπει να φαινονται ΚΑΙ οι 2 ιδιοκτητες? Και αν το κανεις οπως το λεει ο ΙΑΣΟΝΑΣ, θεωρω οτι ειναι απαραιτητο να παρεις εστω την συναινεση του γειτονα...

Μα γι αυτο ακριβως dimitrisGm, επειδη ηταν ΠΑΝΤΑ μισος μισος, πρεπει να πληρωθει και απ τους 2. Το θεμα ειναι...πληρωνεται σε μια δηλωση που μπαινουν και οι 2 ως '' πολεοδομικα συνιδιοκτητες'' (αδοκιμος ο ορος αλλα ελπιζω να γινομαι κατανοητος) ή γινονται δυο δηλωσεις οπως λενε καποιοι (και που πιστευω οτι στην τελικη εχει επικτρατησει και ως το πιο σωστο) Και αυτο διοτι, οι 2 δηλωσεις θα δωσουν αυτοματως και 2 βεβαιωσεις για μελλοντικη μεταβιβαση. Ενω στην περιπτωση της μιας δηλωσης, θα πρεπει μετα να βγουν και ξεχωριστες δηλωσεις για το καθε διαμερισμα.

Άρα λες οτι αν το δηλωσει ο ενας, ο αλλος αυτοματως ειναι καλυμμενος και νομιμος ? Δεν ξερω...σημερα στην πολεοδομια ακουγα εναν υπαλληλο που σχολιαζε ακριβως μια τετοια περιπτωση κι ελεγε οτι πρεπει να το δηλωσουν ΚΑΙ οι 2, σε ξεχωριστη δηλωση, να πληρωσουν ο καθενας το 500ρικακι του, με την λογικη οτι ο μισος τοιχος ανηκει στον εναν και ο αλλος μισος στον αλλον... Μετα εβγαλα και του εδωσα ενα φυλλο δαφνης και του ειπα να το μασησει και να ξαναπροσπαθησει μηπως σκεφτει κατι που μας συμφερει περισσοτερο...

Δυο ιδιοκτητες μαλλον θες να πεις...οχι ενας... Βαζουμε και τους 2 στην δηλωση....

Ναι...το θεμα ειναι οτι κανεις δεν την εκανε και κανεις δεν νομιζω να την κανει και τωρα... Μην παρεξηγηθω...μιλαω για τα προ του 85... Εγω προσωπικα αν ο χωρος λειτουργουσε ως καταστημα Υ.Ε και ειναι και προ του 85, (99 % των περιπτωσεων δλδ) δεν ασχολουμαι καν με την αλλαγη χρησης και δινω βεβαιωση κανονικοτατα! Το εαν κανω καλα ή οχι δεν το ξερω βεβαια...αλλα ακρη δεν βγαζεις παρολο που το ψαξα στην αρχη...

@SIRADRAB Ο Δημος ζητουσε ενα σχεδιο πανω στο οποιο εγραφες ενα στανταρντ κειμενακι περι χωρου κυριας χρησης υγειονομικου ενδιαφεροντος.ΑΥΤΟ το σχεδιο (που στην ουσια η κατοψη) η πολεοδομια στο σφραγιζε και το πηγαινες στον Δημο. Οπως καταλαβαιεις, αν δεν ειχε γινει η αλλαγη χρησης, η πολεοδομια δεν μπορουσε να σου σφραγισει το σχεδιο. Αντ αυτου, σου εδινε ΒΕΒΑΙΩΣΗ χωρου κυριας χρησης, ενα κειμενακι δηλαδη, σε κολλα αναφορας το οποιο αντικαθιστουσε το σχεδιο. Κατι τετοιο βεβαια, δεν προβλεποταν πουθενα απ το νομο ο οποιος εκανε λογο για σχεδιο και μονο!!! Τα παραπανω τα γνωριζω απο κατ ιδιαν κουβεντα με μια εξαιρετη υπαλληλο της πολεοδομιας Σωκρατους (που δυστυχως βγηκε στη συνταξη) η οποια ηταν σ αυτο ακριβως το αντικειμενο. Καταλαβαινεις με ποσες περιπτωσεις ειχε ασχοληθει οντας υπευθυνος στην πολεοδομια της περιοχης με τα περισσοτερα μαγαζια...

Μα ετσι κι αλλιως και πριν αλλαξει ο νομος και βγαλουν απ τη μεση τις πολεοδομιες, παλι δεν εκανες αλλαγη χρησης για τις προ του 85 αδειες.... Σε περιπτωση που ηταν προ 85 το κτιριο, και ηθελες ΒΚΧ, η πολεοδομια ΔΕΝ ΣΟΥ ΣΦΡΑΓΙΖΕ πανω στο σχεδιο (που το καταστημα προφανως χαρακτηριζοταν ως απλο καταστημα) οπως οριζε κανονικα ο νομος, αλλα σου εδινε βεβαιωση σε κολλα αναφορας την οποια προσκομιζες στον Δημο. Ολο αυτο μονο και μονο για να αποφυγει οποιος ηθελε την αλλαγη χρησης...

Πριν το 85 δεν υπαρχει απαιτηση για αλλαγη χρησης σε ΚΥΕ διοτι απλουστατα δεν υπηρχε καν ο ορισμος ΚΥΕ. Αυτο υποστηριζουν καποιοι...αλλα εχω τις αμφιβολιες μου. Δεν βγαζεις ακρη, μη το ψαχνεις.... Καπου υπαρχει μια εγκυκλιος και εχει αναφερθει και εδω οτι το παραπανω ισχυει αρκει ο χωρος να λειτουργουσε και πριν ως ΚΥΕ και οχι π.χ ως εμπορικο καταστημα. Το σιγουρο ειναι οτι σε περιπτωση καταγγελιας (και αν ο εναγων θελει να κυνηγησει και τον μηχανικο) νομιζω θα υπαρχει προβλημα...

Στειλτε καποιος με π.μ το λινκ αν εχετε την ευγενη καλωσυνη....

Kαλα αυτο το ερωτημα ταλαιπωρει αρκετο κοσμο και ειναι κριμα που δεν εχει απαντηθει ακομα απ το Υπουργειο. Η διαμερισματωση δηλωνεται ανα ιδιοκτησια ή μπορει να γινει ΜΙΑ δηλωση με τους 2 ιδιοκτητες των δυο διαφορετικων διαμερισματων οι οποιοι θα μοιραστουν και το προστιμο. Εδω σας θελω.. Εννοειται οτι μετα για τυχουσα μεταβιβαση, βγαζεις ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ βεβαιωση για καθε διαμερισμα...

Το ξερω ρε παιδες....αλλα λεω μηπως υπαρχει τροπος να γλυτωσουμε τιποτα στον γεροντακο...

Συναδελφε και ομως το λεει... Εννοει προφανως (αν και δεν το λεει ξεκαθαρα) τις περιπτωσεις που του ανηκει ΟΛΟ το ακινητο και απλως το εχει χωρισει σε οριζοντιες ιδιοκτησιες... Και παλι ειναι σε αντιθεση με το πνευμα του νομου ομως γι αυτο κι εγω ψαχνω να βρω την τεκμηριωση της για το συγκεκριμενο...

Εγω θα εκανα μια κοινη αιτηση απ ολους τους συνιδιοκτητες για την αλλαγη σχηματος....καθοτι αφορα κοινοχρηστα μερη της οικοδομης δηλ στοιχεια του φεροντα οργανισμου. Συναδελφοι διαβαζω στις ερωτοαπαντησεις της Κα Λεμπεση : 5) Σε περιπτωση που υπαρχει συσταση Ο.Ι αλλα ανηκουν ολες σε εναν ιδιοκτητη, μπορει να υποβληθουν δηλωσεις χωριστα για καθε συνιδιοκτησια ή μια για ολες. Αυτο το τελευταιο μπορει να μας εξηγησει καποιος απο που προκυπτει? Εχω περιπτωση διαμερισματωσης υπογειου και ισογειου (απο ενα μαγαζι στην αδεια γινανε 2). Το θεμα ειναι οτι το υπογειο εχει δικα του χιλιοστα αρα προκειται για ξεχωριστη ιδιοκτησια. Το σωστο (σιγουρα και το πιο ασφαλες) ειναι να γινουνε 2 δηλωσεις. Απ την αλλη ρωταω ΑΝ μπορουν να μπουν και σε μια με το δεδομενο οτι προκειται για τον ιδιο ιδιοκτητη και με βαση και αυτο που παρεθεσα παραπανω. Η διαφορα στο προστιμο και στην εξτρα αμοιβη μηχανικου ειναι σημαντικη...το θεμα ειναι οτι δεν βρισκω πουθενα τεκμηριωση για το ΑΝ γινεται ή οχι...

Ναι ναι το πετυχες...Ταμηλο ψηφιζω απο μικρος..

Γιατι τι μπορει να συμβει?

Εγινε δηλωση 4014 στον Α Πληρωσε, εγινε οριστικη υπαγωγη και ακολουθησε συμβολαιο πωλησης στον Β. Πλεον που ολοκληρωνεται η Β' φαση και επειδη ο Α ειναι πλεον εξωτερικο, λετε να μπορω να γυρισω την δηλωση στο ονομα του Β και να ζητησω απο εκεινον να μου υπογραψει ολα τα χαρτια.?

Δεν καταλαβαινω την αντιδραση σας πραγματικα. Στρουθοκαμηλιζουμε δηλαδη? Εδω το ολο συστημα εχει σαπισει μεχρι το κοκκαλο και εμας μας πειραζει που απλα λεγεται κατι τετοιο δημοσιως? Δηλαδη οταν παιρνουν το μικροφωνο και μας φλομωνουν στις αερολογιες και στα μ@@@@@ες ειναι καλυτερα? (βλ. Παπακωσταντινου και κοκκινη γραμμη αλα Κοκκινοπουλος.) Εγω προσωπικα χαρηκα που ο Ταμηλος τοποθετηθηκε ετσι ωμα. Τουλαχιστον υπαρχει και ενας που μιλησει για ΜΙΑ φορα ειλικρινεστατα εκει μεσα...

Το τελευταιο διαστημα εχω γινει ''μπαλακι'' απο Δήμο σε Πολεοδομία και τουμπαλιν σχετικα με την αδεια τοποθετησης διαφημιστικης πινακιδας... Η πολεοδομια λεει οτι δεν εχει πλεον καμια αρμοδιοτητα σε θεματα τοποθετησης διαφημιστικων πινακιδων. Ο δημος απ την αλλη, για να δωσει την εγκριση, ζητα θεωρημενη κατοψη πολεοδομιας, που να δειχνει την θεση της πινακιδας. Προκειται για πινακιδα σε πρασσια του οικοπεδου και συγκεκριμενα επι της ρυμοτομικης σχεδον... Καμια αντιστοιχη εμπειρια κανεις?

Πουθενα δεν εχει θεωρησει τιμες νυκτερινου. Ουτε για τις Α.Θ...

Αναλόγως την πολεοδομια ειναι...καποιες κρατανε ηλεκτρονικο αρχειο και καποιες οχι. Στις πρωτες βρισκεις τον αριθμο Ο.Α με την διευθυνση και μονο, στις αλλες δυστυχως δεν μπορεις να κανεις τιποτα. Γενικα να ξερετε οτι : 1) Η Δ.Ε.Η κραταει αρχειο στο οποιο καταγραφει τον αριθμό της αδειας για ακινητα που ηλεκτροδοτηθηκαν μετα το 1985. 2) Αν στο ισογειο του κτιριου που ψαχνετε την αδεια, λειτουργει καταστημα, μια βολτα απ τον Δημο που εξεδωσε την αδεια του καταστηματος, μπορει και να βοηθησει....

Ναι οντως αλλαζει και ομολογω πως κι εγω δεν το καταλαβαινω. Οποιο και να βαλεις φανταζομαι το ιδιο θα ναι....

Εχουν πεσει στα χερια μου δυο φορες μαλιστα, θεωρημενα σχεδια πολεοδομιας, που δειχνουν διαμερισματα 30-40 τ.μ με σαλονι, κουζινα, μπανιο .....και Η/Υ...δωματιο πουθενα..προφανως ο ιδιοκτητης κοιμαται στο σαλονι...

Προφανως dimitris μιλαμε για περιπτωσεις που η αυθαιρεσια δεν περιγραφεται στην αρχικη συσταση Ο.Ι. Επισης να μας εξηγησουν τα τζιμανια εκει στο ΥΠΕΚΑ με ποια λογικη παιρνει χιλιοστα τακτοποιημενος χωρος που ειναι νομιμος για 30-40 χρονια...

Ακομα και το ζυγι θελει υπομονη κυριοι.....δυστυχως λιγους εχω δει να το κανουν σωστα...